Дело № 2-245/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 03.02.2012года

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

председательствующего судьи: С.В. Ящук

при секретаре Е.В. Ченцовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Байгачевой ФИО5 к администрации <данные изъяты> о проведении капитального ремонта лифта,

УСТАНОВИЛ:

Байгачева Е.Е. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является нанимателем квартиры <адрес>. С момента ввода дома в эксплуатацию прошло более 25 лет, и все это время лифт в доме эксплуатировался. Лифт физически и морально устарел, снят с производства, запасные части к нему отсутствуют. Согласно выписки из паспорта лифта его эксплуатация запрещена, и он выведен из эксплуатации в ДД.ММ.ГГГГ Собственником квартиры является администрация <данные изъяты>, а, следовательно, она обязана производить капитальный ремонт общего имущества дома. Истец просит обязать администрацию <данные изъяты> произвести капитальный ремонт лифта путем полной замены лифта на новый в первом подъезде <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение в свое отсутствие, ранее увеличила исковые требования, просила взыскать расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил суд удовлетворить иск в полном объеме. В судебном заседании пояснил, что срок нормальной эксплуатации лифта уже давно закончился. В соответствии со ст.210 ГК РФ Администрация несет бремя ответственности за содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии. Есть заключение в связи с чем лифт снят с эксплуатации, так как он не соответствует безопасности и с устаревшими деталями, которых завод уже не производит. Также лифт морально устарел, в связи с чем истец просит произвести его замену. Производились текущие работы лифта, капитальных ремонтов с лифтом не производилось.

Представитель администрации <данные изъяты> в судебном заседании требования не признал, пояснил, что администрация <данные изъяты> не является единоличным собственником всего многоквартирного дома, а только собственником жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир и нежилых помещений, не являющихся общедолевым имуществом. Собственники не проводили общего собрания, где бы они приняли решение о капитальном ремонте лифта. Выводы эксперта противоречат словам, так как некоторые детали лифта находятся в удовлетворительном состоянии, при этом в выводах он указывает, что требуется замена лифта. При этом в ДД.ММ.ГГГГ году был произведен ремонт мотора лифта.

Кроме того, представитель Администрации <данные изъяты> в судебном заседании представил суду письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела.

Представитель ООО <данные изъяты> в судебном заседании с заявленными требованиями согласился и пояснил, что лифт нуждается в замене, администрация не следит за домом. При этом имеется заключение. Также в регламенте указано, что срок эксплуатация лифта 25 лет. Регламент носит не рекомендательный, а предписывающий характер. Тем более почти 40 лет у лифта не производился ремонт.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Байгачева Е.Е., проживает в <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, паспортом истца.

Из имеющегося в материалах дела Паспорта пассажирского лифта, регистрационный №, установленного в доме <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование лифта, рекомендовано вывести лифт из эксплуатации, произвести замену лифта на новый.

В соответствии с выводами Заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО <данные изъяты> (утвержденном <данные изъяты>) оборудование лифта механически изношено, морально устаревшее, отработало свой нормативный срок и имеет минимальный остаточный ресурс. Данная модель лифтов снята с производства, запасные части к ним отсутствуют. Рекомендовано вывести лифт из эксплуатации, заменить лифт на новый.

В соответствии с Приложением №2 ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны быть определены на основе оценки их технического состояния, капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление и замену их на более долговечные, улучшающие показатели ремонтируемых зданий.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда утвержденного Постановлением Госкомитета РФ по строительству от 27.09.03 г. № ПО Приложение № 8 «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома» к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий...

В силу п. 11.1. "Методических рекомендаций по обследованию технического состояния и " расчету остаточного ресурса с целью определения возможности продления срока безопасной эксплуатации лифтов " (рекомендованы письмом Госгортехнадзора РФ от 19.03.2004 N 12-07/271) в соответствии с "Положением о порядке продления сроков безопасной эксплуатации технических устройств, оборудования и сооружений на опасных производственных объектах" (РД 03-484-02) срок службы лифта и ресурс лифтового оборудования (индивидуальных единиц: лебедки, кабины, противовеса, привода дверей, и др.) устанавливается технической документацией (нормативной, конструкторской и эксплуатационной, стандартами).

В соответствии с ГОСТ 22011-95 "Лифты пассажирские и грузовые. Технические условия" назначенный срок службы вне зависимости от назначения (типа) лифта и условий его эксплуатации составляет 25 лет.

Таким образом, учитывая, что лифт по указанному адресу введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, с указанного времени замена лифта не производилась, эксплуатация данного лифта запрещена, т.к. лифт не соответствует Правилам эксплуатации, суд считает, что материалами дела подтверждается необходимость проведения капитального ремонта, а именно замены лифта в доме <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля специалист ООО <данные изъяты> ФИО6 показал, что есть некоторые конструкции лифта, в которых нет видимых повреждений. В целом кабина лифта в удовлетворительном состоянии, за исключением пунктов указанных в акте. Этот лифт не соответствует техническому регламенту, поэтому его необходимо заменить. Лифт на ДД.ММ.ГГГГ в исправном состоянии и не угрожает жизни граждан. Так же протокол 2. Этот протокол устанавливает пригодность заземления лифта. Его железные металлоконструкции пригодны. Электропроводка лифта в ужасном состоянии, выполнена из алюминиевого провода. Этот провод не соответствует ГОСТУ и его срок эксплуатации уже давно прошел. Если менять всю проводку, то это будет очень затратно. Срок работы лифта 25 лет. После 25 лет проводится экспертиза, ее цель продление срока эксплуатации лифта и выявление дефектов. Работают с паспортом лифта, где указываются все проведенные работы и на основании записей делают выводы. В ДД.ММ.ГГГГ году у этого лифта менялся только электродвигатель, больше ничего, поэтому и было рекомендовано заменить данный лифт. Данный лифт был произведен заводом, который в настоящее время уже не существует, и поэтому на него невозможно найти некоторые запчасти. В первую очередь подлежит замене канаты, привод, тормоз, двери, выключатели, редуктор, подвеска, противовес. Лифт морально устарел, поэтому его было рекомендовано заменить. Срок эксплуатации лифта давно прошел, в акте осмотра лифта указано, что механизм дверей неисправен. Лифт давно отработал свой срок, все оборудование изношено. Нет никакой гарантии, что лифт безопасен. Лифтовое оборудование соответствует только на тот момент, когда оно осматривалось, электропроводка изношена и требует замены.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно п.З ч.1 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа...

В силу ст.244, 288, 290 ГК РФ, ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, в том числе владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, содержание и использование муниципального жилищного фонда и нежилых помещений. Аналогичная норма содержится в ч.З ст. 10 Закона ПК «О местном самоуправлении в Приморском крае» и в ч.2 ст. 11 Устава муниципального образования г.Владивосток.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся.. .осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства...

В силу ч.2 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройства для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статьей 65 ЖК РФ так же предусмотрена обязанность наймодателя жилого помещения принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения...

Из имеющейся в материалах дела Выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом <адрес> является собственностью <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что услуги по организации обслуживания общего имущества дома <адрес> осуществляет ООО <данные изъяты> оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии с подпунктом 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 21.09.2003 года N 170, эксплуатирующая организация (владелец лифта собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. Для этих целей эксплуатирующая организация обеспечивает: проведение технического диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока эксплуатации; предотвращение проникновения в помещения лифта посторонних лиц; выполнение предписаний Госгортехнадзора России и его должностных лиц, отдаваемых ими в соответствии с полномочиями; приостановление эксплуатации лифта самостоятельно или по предписанию органов Госгортехнадзора России и должностных лиц в случае угрозы жизни людей.

Поскольку данная модель лифта снята с производства, запасные части к ней отсутствуют, экспертами рекомендовано вывести лифт из эксплуатации, заменить лифт на новый, по мнению суда, администрация <данные изъяты> являясь, собственником жилого дома, должна предпринять меры по замене лифта.

Однако администрация <данные изъяты>, являясь собственником жилищного фонда на территории <адрес>, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по организации и контролю качества технического обслуживания жилого дома, не обеспечивает бесперебойное пользование жильцами дома услугами лифта.

В связи с чем с учетом изложенного суд считает необходимым возложить на администрацию <данные изъяты> обязанность произвести полную замену лифта в подъезде жилого дома <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

По изложенному и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Байгачевой ФИО5 к администрации <данные изъяты> о проведении капитального ремонта лифта - удовлетворить.

Обязать администрацию <данные изъяты> произвести замену лифта во втором подъезде жилого дома <адрес>.

Взыскать с администрации <данные изъяты> в пользу Байгачевой ФИО5 судебные расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ящук С.В.