№ 2-536/2012

Р Е Ш Е Н И Е

1 марта 2012 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

председательствующего: судьи Лушер Т.А.

при секретаре: Курбатовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания <адрес>» к Семеновой ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО « УК <адрес>» обратилась в суд с иском, указав, что собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> является Семенова ФИО5. С ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> в <адрес> находится на обслуживании ООО «Управляющая компания <адрес>». Образовавшаяся задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности за содержание и ремонт жилого помещения <данные изъяты> рубля и оплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, с учетом доводов ответчика о применении срока исковой давности, просил взыскать задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в сумме <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, основываясь на положениях ст.ст. 153, 155 ЖК РФ и представленных письменных доказательствах по делу. Учитывая надлежащее извещение ответчика о дне слушания дела и отсутствие заявлений о наличии уважительности причин неявки, просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик Семенова Т.О., будучи извещенной надлежащим образом под подпись, в судебное заседание не явилась, не сообщив сведений об уважительности причин неявки.

Ранее участвуя в судебном заседании, ответчик сообщил о не признании исковых требований, представив письменный отзыв, просила суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям и отказать в удовлетворении за необоснованностью и не представлении доказательств расходов ООО УК <адрес>» по содержанию и ремонту жилого помещению по <адрес> в <адрес>, согласовании тарифов на собрании собственников жилых помещений, правомерности увеличения тарифов в связи с включением расходов по обслуживанию теплосчетчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено, в многоквартирном <адрес> в <адрес> выбран способ управления ООО «Управляющая компания <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <адрес> № « Об утверждении размера тарифов за содержание и ремонт жилого помещения» установлены тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> издано постановление № « О внесении дополнений и изменений в постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №».

ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по вопросу повестки дня: О проведении капитального ремонта многоквартирного дома, проголосовало «За» ДД.ММ.ГГГГ кв.м. голосов, что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов собственников, с утверждением перечня работ по капитальному ремонту: электроснабжение; теплоснабжение, холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; водоотведение; утепление фасада; установка приборов потребления тепловой энергии, ориентировочная стоимость <данные изъяты> рубля, сроки проведения : <данные изъяты> месяцев.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о распределении субсидий на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Размер субсидии из средств Фонда ФИО6, предусмотренных в бюджете ФИО7 на проведение капитального ремонта <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: средства Фонда - <данные изъяты> рубля; средства краевого бюджета <данные изъяты> рублей; средства местного бюджета – <данные изъяты> рублей ( из них как собственник муниципальных квартир <данные изъяты> рубля).

В соответствии с принятым решением о проведении капитального ремонта дом по <адрес> в <адрес>, собственники квартир обязаны оплатить <данные изъяты> от сметной стоимости ремонта - <данные изъяты> рублей, которая подлежит распределению между собственниками жилых помещений пропорционально общей площади.

Согласно выписке из Ф-17, в <адрес> в <адрес> зарегистрирована и проживает собственник Семенова ФИО8.

Площадь квартиры истца составляет <данные изъяты> кв.м., и размер стоимости капитального ремонта подлежащего оплате Семеновой Т.О. составляет <данные изъяты> рублей. Период оплаты один год: <данные изъяты>.

По информации ООО « УК <адрес>» с момента выбора способа управления по статье « содержание жилья» за отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ выставлено по квитанциям <данные изъяты> рублей, из них обслуживание коммуникаций <данные изъяты> руб. ( тариф 5,11), в том числе содержание т/узла <данные изъяты> руб. ( тариф 0,80); содержание мусоропровода <данные изъяты>. ( тариф 1,00), уборка л/клеток <данные изъяты> руб. ( тариф 2,14), уборка территории <данные изъяты> руб. ( тариф 3,12); вывоз ТБО <данные изъяты> руб. ( тариф 2,56), содержание лифтов <данные изъяты> руб.( тариф 3,79).

Обязательные отчисления от платежей населения – 12% ( услуги банков, услуги Управляющей компании). На санитарное и техническое обслуживание дома распределена и использована сумма <данные изъяты> рубля.

По статье «текущий ремонт» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ выставлено в квитанциях <данные изъяты> руб., из них ремонт коммуникаций и конструктивных элементов <данные изъяты>. ( тариф 3,50); ремонт мусоропровода <данные изъяты> руб. ( тариф 0,49); ремонт лифтов <данные изъяты>. ( тариф 1,78); ремонт асфальтового покрытия <данные изъяты> руб. ( тариф 7,04).

К распределению на текущий ремонт дома, с учетом взимания сумм за услуги банков за обработку квитанций, взимание Управляющей компании за свои услуги вознаграждения <данные изъяты>%,составляет <данные изъяты> рублей.

Из этих средств в ДД.ММ.ГГГГ. был произведен ремонт мягкой кровли ( <данные изъяты> кв.м.) на сумму <данные изъяты> рубля, осуществлен ремонт мусоропровода ( 9 м/ковшей) на сумму <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к распределению на текущий ремонт дома составляет сумма <данные изъяты> тыс. рублей. Статья « текущий ремонт» имеет целевое назначение и накопительный характер.

По информации ООО « УК <адрес>» в соответствии со ст. 165 ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ. объем выполненных работ соответствует перечню работ по приложению к Договору управления домом и поступившим платежам:

Выставлено по квитанциям за обслуживание коммуникаций <данные изъяты>

Средства по указанной статье относятся к оборотным, т.е. не накапливаются, а сразу перечисляются подрядным организациям выставлено по квитанциям <данные изъяты> Управляющей компанией и используются по назначению на санитарное и техническое обслуживание общедомового имущества.

По статье «текущий ремонт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за счет поступивших средств выполнены работы по ремонту кровли <данные изъяты> тыс. руб. ( ДД.ММ.ГГГГ); ремонт м/провода ( замена клапанов) <данные изъяты> тыс. руб. (ДД.ММ.ГГГГ тех.обслуживание дома <данные изъяты> тыс. руб. ( ДД.ММ.ГГГГ); ремонт канализации ( прочистка колодцев) <данные изъяты>. руб. ДД.ММ.ГГГГ).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по статье «содержание жилья» выставлено в квитанциях ( тыс. руб.) <данные изъяты>., оплачено <данные изъяты> руб.

По статье « текущий ремонт» начислено по квитанциям ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> тыс. руб., оплачено <данные изъяты> тыс. руб., услуги УК <данные изъяты> тыс. руб,, выполненные работы <данные изъяты> тыс. руб.

За счет поступивших средств выполнены работы по ремонту подъездов <данные изъяты> тыс. руб. ( ДД.ММ.ГГГГ.).

Кроме того, в соответствии с условиями договора №У-10 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО « ФИО10» и ООО « УК <адрес>» стороны урегулировали отношения по выполнению работ по техническому обслуживанию приборов учета тепловой энергии и горячей воды, установленных в тепловом узле по <адрес>.

Стоимость технического обслуживания прибора учета в <адрес> в <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Указанная сумма распределяется в вышеперечисленных месяцах на площадь жилых помещений и. начиная с ДД.ММ.ГГГГ. подлежит выставлению в квитанциях на оплату жильцов, пропорционально площади квартир.

В соответствии с актом сверки взаиморасчетов за ремонт и содержание жилого помещения жильцов <адрес> в <адрес> возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Факт нарушения своевременной оплаты со стороны ответчика нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Между тем, в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Проверив представленный расчет задолженности, с учетом заявленного ходатайства ответчика Семеновой Т.О., судом применен срок исковой давности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих доводы о неправомерности начислений, несоответствии объемов выполненных работ, установленных тарифов.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов обосновано и подлежит удовлетворению с учетом подлежащих взысканию сумм долга и с учетом требований ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> копеек.

По изложенному и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания <адрес>» к Семеновой ФИО11 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расходы по оплате государственной пошлины- удовлетворить.

Взыскать с Семеновой ФИО12 в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания <адрес>» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Лушер