№2-567/12

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 марта 2012 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Остапенко А.В.

при секретаре Атласовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грознова ФИО9 к ООО <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском к Потребительскому Ипотечному Кооперативу «<данные изъяты>», ООО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что 10.04.2007 г.истец вступил в члены потребительского ипотечного кооператива «<данные изъяты>» (далее —- ПИК) с целью приобретения в рассрочку в собственность квартиры № расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> на 5 этаже площадью 40,36 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № площадью №.м) - (далее- Квартира), о чём ему было выдано Свидетельство о присоединении к Членскому договору о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива за подписью директора филиала ПИК — ФИО10 Согласно членскому договору о приобретении недвижимости ПИК, недвижимость может быть приобретена двумя способами: в собственность ПИК с предоставлением права пользования жилым помещением до полной выплаты взносов; под залог собственность члена ПИК с последующей выплатой взносов. Согласно заявления от 10.04.2007 г. истец просил приобрести в собственность на его имя спорную №комнатную квартиру. 10.04.2007г. Распоряжением № 30/91 Грознов А.Н. принят в члены ПИК с условием приобретения №комнатной квартиры стоимостью эквивалентной №. Между истцом и ПИК был заключен Договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № от 03.04.2007 г. По этому договору ПИК предоставил истцу в рассрочку сроком на 60 месяцев сумму в размере № под проценты на приобретение квартиры, согласно индивидуальному графику рассрочки платежей от 03.04.2007 г. Согласно п.4 данного графика, оставшуюся часть в размере №. истец оплатил сам, что подтверждается платежными поручениями. 03.07.2008 г. в связи с увеличением площади квартиры с 40,36 кв.м. до 41,4 кв.м. истцом была оплачена на счёт ПИК сумма за дополнительные 1,04 кв.м в размере №, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №453 от 03.07.2008 г. Однако, подтверждения перечисления ПИК на счёт Застройщика истец не получил. Позже эта сумма была учтена ПИК в качестве паевого взноса. 05 июля 2008 года между ПИК и ООО «<данные изъяты>» было заключено Дополнительное соглашение к Агентскому договору об увеличении стоимости квартиры по строительному адресу: <адрес> на № в связи с увеличением общей площади квартиры на 1,04 кв.м.Не получив подтверждения от ПИК перечисления суммы за дополнительные квадратные метры на счёт Агента истец ещё раз перечислил, но уже на счёт ООО «<данные изъяты>» сумму №, что подтверждается платежным поручением №731 от 14.12.2010 г. 22.04.2007 г. во исполнение своих обязательств перед истцом, ПИК заключил Агентский договор № (далее-Агентский договор) с ООО «<данные изъяты>» (далее — Агент), согласно которому Агент обязался от имени и за счёт Принципала:

1.         заключить предварительный договор купли-продажи с ООО «<данные изъяты>» (далее - Застройщик) на квартиру по строительному адресу: <адрес> (п. 1.1.1. Агентского договора);

2.         перечислить на расчётный счёт ООО «<данные изъяты>» денежные средства для обеспечения обязательства покупателя по предварительному договору купли-продажи, с обязательством заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного с зачетом перечисленных по нему средств (п. 1.1.2. Агентского договора);

3. после получения ООО «<данные изъяты>» свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру подписать с Принципалом и ООО «<данные изъяты>» трёхстороннее соглашение, в подтверждение факта того, что Принципал является покупателем по предварительному договору купли-продажи (п. 1.1.3. Агентского договора);

4. организовать подписание между ООО «<данные изъяты>» и Принципалом основного договора купли-продажи Квартиры (п.1.1.4. Агентского договора);

5. в случае заключения Принципалом и ООО «<данные изъяты>» основного договора купли-продажи, зарегистрировать его в УФРС <данные изъяты> (п. 1.1.5. Агентского договора);

6. передать Принципалу все полученное в ходе исполнения обязательств по договору л. 1.1.6. Агентского договора).

24.12.2007г. ПИК выдана нотариальная доверенность на имя Грознова А.Н., выданная нотариусом <данные изъяты> ПК ФИО27 Рег.№Н-3104, согласно которой истец в праве заключать от своего имени договоры с эксплуатирующими организациями, заключать договоры подряда, оплачивать коммунальные услуги и т.д. Истец получил ключи от квартиры и въехал в неё. 06.02.2008 г. между истцом и ООО «ДД.ММ.ГГГГ» заключен договор управления многоквартирным домом №192. С февраля 2008 г. по настоящее время истец оплачивает коммунальные платежи за квартиру, что подтверждается квитанциями. Согласно п.2 индивидуального графика рассрочки платежей итоговая стоимость приобретённой недвижимости эквивалентна №. На 14.12.2010 г. истец досрочно выполнил все обязательства по договору в полном объёме, внеся на счёт ПИК денежные средства на общую сумму №, в том числе:

-            паевой взнос на сумму № (из них № - за дополнительные квадратные метры);

- членский взнос на сумму №;

- дополнительный членский взнос на сумму №;

- вступительный взнос на сумму №;

-            резервный взнос на сумму №;

-            за юридическое сопровождение и оформление документов №.

Несмотря на полую выплату взносов и заявление об оформлении квартиры в собственность истца от 28.01.2011 г., а также оплату истцом коммунальных платежей, квартира по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в собственность истца так и не была оформлена. 28.01.2011 г. истец направил в адрес ПИК заявление с просьбой оформить право собственности на квартиру в связи с досрочным погашением графика платежей, а также предоставить акт сверки взаиморасчетов на 31.12.2010 г. В акте сверки по паевым взносам от 14.02.2011 г. стоимость квартиры увеличена до №. Истец не согласен с задолженностью в размере №, так как ПИК изменил условие договора в одностороннем порядке, соглашение об увеличении стоимости квартиры между ними не подписывалось, основания увеличения стоимости не представлены.Согласно Акту о частичном исполнении обязательств от 29 января 2008 г. к агентскому договору № от 22 апреля 2007 г. ПИК перечислил на счёт Агентства денежные средства в счёт оплаты стоимости квартиры, а также вознаграждение. Однако, пункты 1.1.З., 1.1.4, 1.1.5. и 1.1.6 Агентского договора ООО «<данные изъяты>» выполнены не были.

Согласно выписке из ЕГРП от 22.09.2011 г. № право собственности на спорную квартиру до сих пор не зарегистрировано. С января 2008 г. истец проживает с семьей в спорной квартире, несёт бремя оплаты коммунальных платежей, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством РФ и распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Просил признать право собственности Грознова ФИО26 на 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес> на условиях стоимости квартиры, с учётом увеличения площади, а именно на сумму №.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности - Егорова Е.В. настаивали на удовлетворении исковых требований, просили не рассматривать требования иска в отношении Потребительского Ипотечного Кооператива «<данные изъяты>».

Представитель ответчиков: ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» по доверенностям - ФИО22 в судебном заседании заявила ходатайство об утверждении судом условий мирового соглашения достигнутого сторонами, по условиям которого: Грознов ФИО23, именуемый в дальнейшем «Истец», ООО «<данные изъяты>», в лице представителя Колокольцевой ФИО24, действующей на основании доверенности от 11 августа 2011 года, и ООО «<данные изъяты>», в лице представителя Колокольцевой ФИО25, действующей на основании доверенности от 11 августа 2011 года, именуемая в дальнейшем «Ответчики», являющиеся сторонами по гражданскому делу о признании права собственности, заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ, а также с учетом положений ст.101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, являющегося причиной предъявления указанного иска.

2. По настоящему Мировому соглашению Ответчики признают, что Истцом – Грозновым ФИО21 – оплата за спорную квартиру произведена в полном объёме.

3. Ответчики признают за Истцом – Грозновым ФИО20, право собственности на №комнатную квартиру, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, ранее принадлежащую ООО «<данные изъяты> на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 19 марта 2012 года.

4. Право собственности ООО «<данные изъяты>» на спорную №комнатную квартиру, площадью № кв.м. по адресу: <адрес> –прекращается.

5. Истец – Грознов ФИО19 берет на себя обязательство зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в Управлении Росреестра <данные изъяты>.

6. По настоящему Мировому соглашению Истец отказывается от своих исковых требований, составляющих предмет иска по настоящему гражданскому делу в полном объёме.

7. Настоящее Мировое Соглашение, утвержденное судом, является основанием для регистрации права собственности на №комнатную квартиру, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, на имя Грознова <данные изъяты>, принадлежащую ООО «<данные изъяты>» на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от 12 марта 2012 года в Управлении Росреестра <данные изъяты>.

8. Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителя, любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Истец и представитель истца по доверенности поддержали заявленное ходатайство, просили утвердить условия мирового соглашения и прекратить производство по данному делу.

В силу положений ч.1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны, о чём указано в проекте мирового соглашения.

Учитывая, что мировое соглашение, заключённое сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы третьих лиц, суд полагает возможным утвердить указанное мировое соглашение.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Грозновым ФИО17 и ООО «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» в лице представителя по доверенностям - Колокольцевой ФИО18 по гражданскому делу по иску Грознова ФИО28 к ООО «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, по условиям которого:

1. ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» признают, что Грозновым ФИО16 оплата за квартиру <адрес> произведена в полном объёме.

2. ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» признают за Грозновым ФИО15, право собственности на №комнатную квартиру, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, ранее принадлежащую ООО «<данные изъяты>» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 19 марта 2012 года.

3. Право собственности ООО «<данные изъяты>» на спорную №комнатную квартиру, площадью № кв.м. по адресу: <адрес> –прекращается на основании данного мирового соглашения.

4. Грознов ФИО14 берёт на себя обязательство зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в Управлении Росреестра <данные изъяты>.

5. По настоящему Мировому соглашению Грознов ФИО13 отказывается от своих исковых требований, составляющих предмет иска по настоящему гражданскому делу в полном объёме.

6. Настоящее Мировое Соглашение, утвержденное судом, является основанием для регистрации права собственности на №-комнатную квартиру, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, на имя Грознова ФИО12, принадлежащую ООО «<данные изъяты>» на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от 12 марта 2012 года в Управлении Росреестра <данные изъяты>.

7. Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителя, любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу № 2-567/12 иску Грознова ФИО11 к ООО <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру– прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

На определение может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 15 дней.

Судья А.В.Остапенко