о признании незаконным сведений

Судебные акты /
ДФО /
Приморский край /
Ленинский районный суд г. Владивостока /
о признании незаконным сведений

о признании незаконным сведений

Окончательное решение суда

изготовлено 28.03.2012 г.

Дело № 2-1831/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2012 года г. Владивосток

Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края РФ в составе:

председательствующего судьи Гарбушиной О.В.,

при секретаре Чешихиной А.И.,

с участием представителя заявителя Степановой И.С.,

представителя ответчика Мезенина А.П.,

представителя «ГСК №» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозенко <данные изъяты> к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, третье лицо Специализированный потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №» о признании незаконным нахождение сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости и обязании аннулировать запись в Едином государственном реестре земель о данном земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Морозенко П.Н. обратился в суд с данными исковыми требованиями, указав в обоснование, что он является собственником гаражного бокса, расположенного в ГСК №. Управление градостроительства и архитектуры <адрес> распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ утвердило схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, собственникам нежилых помещений в здании ГСК № для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов. Из схемы видно, что часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> образовались путем преобразования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на север, ориентир жилой дом <адрес>. В настоящее время в едином государственном реестре земель на кадастровом учете продолжает находиться земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 14042 кв.м. расположенный примерно в 29 м от ориентира по направлению на север ориентир жилой дом <адрес>. Государственная регистрация права аренды или собственности отсутствует. Участок был поставлен на учет на основании распоряжения начальника УМИГА № от ДД.ММ.ГГГГ и полностью накладывается на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК №. ГСК № в интересах членов кооператива обращался к Департаменту с просьбой о снятии с кадастрового учета спорного участка, однако им было отказано в аннулировании (снятии) с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 14042 кв.м. в связи с тем, что участок был поставлен на кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> также отказала в аннулировании сведений о спорном земельном участке, сославшись на то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> ранее учтенным и может быть снят с учета лишь путем преобразования. Считает нахождение сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> незаконным и нарушающим его права как собственника гаражного бокса, в связи с невозможностью оформления земельного участка под гаражным боксом. Обязанность аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. возникла ДД.ММ.ГГГГ Просит суд признать незаконным нахождение в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 14042 кв.м. расположенный примерно в 29 м от ориентира по направлению на север, ориентир жилой дом <адрес> под многоуровневую автостоянку; обязать ФБУ «Кадастровая палата» по ПК устранить нарушение путем аннулирования записи в Едином государственном реестре земель о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный примерно в 29 м от ориентира по направлению на север, ориентир жилой дом <адрес> под многоуровневую автостоянку.

В судебном заседании представитель истца, уточнила заявленные требования, просила суд обязать ФБУ «Кадастровая палата» по ПК устранить нарушение путем аннулирования записи в Едином государственном реестре земель о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный примерно в 29 м от ориентира по направлению на север, ориентир жилой дом <адрес> под многоуровневую автостоянку. Суду показала, что ГСК 73, в котором находится гараж истца, не может поставить на учет земельный участок под гаражными боксами ввиду полного наложения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на их земельный участок, из-за этого невозможно сделать межевой план. Договор аренды с ООО «<данные изъяты>» на данный земельный участок не зарегистрирован. В 1985 году когда выделяли земельный участок под строительство гаражей межевой план не требовался и кадастровых номеров не было, документы в Департамент не передавались. При предъявлении требований в Первореченский районный суд об аннулировании сведений о земельных участках с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> было известно, что данные участки преобразованы из спорного земельного участка, поэтому они считали, что спорный земельный участок снят с кадастрового учета, в противном случае заявляли бы требования и по спорному земельному участку одновременно. ГСК-<данные изъяты> имеет акт бессрочного пользования земельным участком, который не отменен на сегодняшний день и собственники гаражных боксов имеют исключительное право на приватизацию земельного участка под гаражами. На спорный земельный участок права не были зарегистрированы, поэтому он является временным и запись о нем подлежит аннулированию по истечении двух лет. Законом предусмотрена обязанность членов ГСК собственников гаражных боксов оформить земельный участок в собственность или в аренду, в противном случае с <данные изъяты>. на них будут наложены штрафные санкции. На схеме предоставленной Управлением градостроительства и архитектуры <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на их земельном участке нет, поэтому считали, что сведения о нем аннулированы.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, показав, что спорный земельный участок является ранее учтенным, имеет постоянный характер, поскольку поставлен на кадастровый учет до 2008 года и сведения о нем могут быть исключены только путем преобразования данного земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был бы аннулирован, если бы возникло право на земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>.

Представитель ГСК 73 по доверенности в судебном заседании показала, что имеется акт на бессрочное пользование земельным участком под гаражными боксами ГСК <данные изъяты> с <данные изъяты> года. Объекты ввели в <данные изъяты> году, кооператив создали в 1984 году. В настоящий момент все гаражи находятся в собственности членов ГСК, которые обязаны принять решение об аренде земельного участка или об оформлении его в собственность. Геодезисты отказались делать межевание земельного участка под гаражными боксами, поскольку имеется наложение земельного участка <данные изъяты> на их земельный участок.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания п.1 ст. 36 ЗК РФ следует, что исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами. Данное право является исключительным, то есть никто кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на использование земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением необходимого для его эксплуатации.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения (бокс № в ГСК №, лит. А), общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в районе <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

<адрес> Совета народных депутатов Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ создан ГСК №.

Согласно свидетельства, ГСК № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на налоговый учет.

Решением Исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был отведен земельный участок под строительство 33 временных металлических гаражей индивидуального автотранспорта по <адрес>А.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование ГСК № был предоставлен земельный участок в районе <адрес>А по <адрес> в <адрес> для строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК№ было выдано разрешение на производство работ № по возведению капитальных гаражей по адресу <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ начальником инспекции Госархстройнадзора был утвержден акт приемки законченного строительством объекта – гаражи <данные изъяты> штуки.

Распоряжением Управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу <адрес>, в районе <адрес>, собственникам нежилых помещений в здании ГСК№ для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов.

При оформлении земельного участка и проведении геодезических работ членами ГСК № было обнаружено, что на земельный участок, находящийся под гаражными боксами полностью налагается земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных прав на данный земельный участок нет.

Члены ГСК № обращались в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес>, письмо от ДД.ММ.ГГГГ, о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета и был дан ответ, что сведения о данном земельном участке не носят временный характер, поскольку данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>-ФЗ подлежит снятию с учета, если данный земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.

Указанный земельный участок был предоставлен в аренду ООО «<данные изъяты>» для многоуровневой стоянки и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласование местоположения границ земельного участка с собственниками объектов недвижимости ГСК № не производилось.

ООО «<данные изъяты>» из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образовало два новых участка: с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>

После преобразования указанные земельные участки полностью накладывались на объекты недвижимости ГСК №.

Решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действия ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ПК по постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> были признаны незаконными, суд обязал устранить допущенное нарушение и аннулировать записи о земельных участках в едином государственном реестре земель о земельных участках. Решение суда вступило в законную силу.

Вместе с тем, запись в кадастровом учете о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> преобразованном в земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> до настоящего момента не аннулирована, права на данный участок не зарегистрированы.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Преобразовав земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и поставив на кадастровый учет два отдельных участка с имеющимися на нем объектами недвижимости принадлежащие членам ГСК №, ответчик нарушил исключительное право истца – собственника нежилого помещения, расположенного на спорном земельном участке на приобретение в собственность земельного участка, занятого гаражными боксами и необходимого для их эксплуатации, реализация которого установлена ст.36 ЗК РФ

Более того, в соответствии с п.3 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 1 Земельного Кодекса РФ о единстве судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимого имущества, а также из того, что при формировании земельного участка необходимо соблюдение прав и законных интересов, в том числе собственников объектов недвижимости, находящихся на формируемом земельном участке, и имеющих в силу этого право пользования указанным земельным участком, с заявителем должны были согласовать местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В силу п.1 ст.47 Федерального Закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, настоящий Федеральный закон применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после дня вступления его в силу, если иное не установлено настоящей главой.

С учетом изложенного и конкретных обстоятельств по делу, требования истца подлежат удовлетворению, запись в едином государственном реестре земель о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> аннулировать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Земельная кадастровая палата» по <адрес> аннулировать запись в Едином государственном реестре земель о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на север, ориентир жилой дома <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В.Гарбушина

Резолютивная часть решения суда