Дело № 2-33/12

РЕШЕНИЕ

12 марта 2012 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Склизкова А.Н.,

при секретаре Бублик С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Линком» к Лазаревой ФИО9 о взыскании задолженности по оплате теплоснабжения, содержания и ремонта жилья, судебных расходов, встречному иску Лазаревой ФИО10 к Товариществу собственников жилья «Линком» о защите прав потребителей, взыскании денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирных домов по <адрес> и <адрес> принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Линком», осуществляющее в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление домом № по <адрес> членом ТСЖ не является. Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома, коммунальных услуг, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с октября 2009г. по март 2011г. в размере <данные изъяты> рубля, в том числе, за услуги по отоплению <данные изъяты> рубля, за услуги по содержанию общего имущества <данные изъяты> рубля. На момент подачи иска долг ответчиком не оплачен.

Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, задолженность по оплате услуг теплоснабжения в размере <данные изъяты> рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля.

До рассмотрения дела по существу истцом увеличены исковые требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, пени в размере <данные изъяты> рубля.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Полагал, что отсутствие договора между ТСЖ и ответчиком не является основанием для освобождения от оплаты, не влияет на право ТСЖ возместить расходы, понесенные ТСЖ за счет других собственников. Сумма долга сложилась за теплоснабжение и содержание дома. По расчету взяты расходы по содержанию двух домов, делятся на площадь двух домов, высчитывается сумма расходов на один квадратный метр, потом умножается на площадь квартиры. Обязанность ответчика вносить коммунальные платежи основана на законе и в той сумме, в которой они начислены. Порядок начисления платежей утвержден на общем собрании на год. В 2009 году начисление производилось из расчета сумм по договорам, которые имелись на момент начисления.

Ответчик, представитель ответчика с исковыми требованиями не согласились, полагали требования незаконными, пояснили, что ответчица не является членом ТСЖ «Линком», в связи с чем, в соответствии с п.6 ст. 155 ЖК РФ, должна осуществлять плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключаемыми с ТСЖ. Договор между ответчиком и ТСЖ «Линком» отсутствует, в адрес ответчика предложение о заключении договора не направлялось. В соответствии с п.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Доказательств установления собственниками размера платы за жилое помещение, истцом не представлено. Соответственно применяемый истцом порядок расчета задолженности за содержание и ремонт противоречит законодательству. Считали, что, поскольку вопрос об установлении структуры платежей и тарифов в порядке установленном ст. 156 ЖК РФ не урегулирован, применению подлежат нормативы и расценки по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, определенные администрацией г.Владивостока.

В соответствии с Постановлением администрации г. Владивостока от 22.05.2008г. № 366, в спорный период установлены тарифы: на содержание жилого помещения - 16,72 руб.; ремонт жилого помещения - 6,55 руб. С учетом применения данных нормативов, размер задолженности по содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2011 года включительно составил <данные изъяты> рублей. Так как ответчик является собственником доли в праве на данную квартиру, обязательства ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого помещения составляют <данные изъяты> рублей. В результате самоуправных действий <данные изъяты>» по демонтажу перегородок и части прихожей квартиры ответчика, часть площади квартиры присоединена к общей лестничной клетке, площадь квартиры уменьшилась на 4,57 кв.м. и составляет 61,93 кв.м. Доказательством уменьшения размера площади квартиры является техническое обследование, выполненное экспертным учреждением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. При расчете долга по теплоснабжению и содержанию жилья подлежит учету и применению изменение площади квартиры.

Сметы расходов на 2010 и 2011 годы, утвержденные решениями собраний членов ТСЖ «Линком» превышены на <данные изъяты> рублей. Т.е., выставляемые к возмещению собственникам квартир затраты не утверждены решениями собраний членов товарищества. Предъявляемые ко взысканию затраты гораздо выше, чем фактически понесенные, указанные в выписке из лицевого счета. Необоснованность и противоречивость информации, содержащейся в представленных истцом документах, ставит под сомнение их действительность. Кроме того, расчет затрат ТСЖ на обслуживание зданий определяется суммарно по двум жилым домам без учета их разницы в площади и соответственно разницы в затратах на их содержание (<данные изъяты> кв.м.- <адрес>; <данные изъяты> кв.м. - <адрес>). Оплата, выставляемая ТСЖ, незаконна, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для взыскания неустойки.

Ответчик заявил встречный иск, указав в обоснование, что она является собственником 3/4 жилого помещения - <адрес> в <адрес>. Собственником другой 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру является её дочь ФИО6 В указанном жилом доме только три квартиры (№,№) из 40 квартир принадлежат физическим лицам, остальные квартиры являются собственностью юридического лица - <данные изъяты>» и сдаются в аренду иностранным гражданам. Председателем ТСЖ является ФИО7, с которым у истца конфликтная ситуация.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2011г. истец обнаружила, что её квартира частично отключена от электроснабжения. В конце ноября 2009г. истцу был выставлен счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ от ТСЖ «Линком», в котором платежи были указаны только по двум позициям: коммунальные платежи за октябрь-теплоснабжение и коммунальные платежи за октябрь - расходы по содержанию здания. Такой статьи как «электроэнергия» в счете не было. Истцом в адрес ТСЖ «Линком» неоднократно направлялись запросы о предоставлении информации о правомочности ТСЖ «Линком» на осуществление действий по взиманию денежных средств по коммунальным платежам, просьбу предоставления расшифровки структуры платежей, размеров применяемых тарифов и наличии договорных отношений с собственником жилого помещения, так как истец как собственник жилого помещения, о проведении собрания по созданию ТСЖ не уведомлялась, договор с ТСЖ «Линком» на управление и содержание жилого дома в адрес истца не поступал. В запросе истец обозначила ситуацию, связанную с проблемами по электропитанию электропечи, холодильника и посудомоечной машины. Позднее квартира истца была полностью обесточена. По факту самоуправных действий по отключению электроснабжения истец неоднократно обращалась в ОМ № 1 УМВД России по г. Владивостоку, на имя прокурора Ленинского района г.Владивостока и в Департамент жилищно-коммунального хозяйства Приморского края. Согласно техническому обследованию от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>» было установлено, что в помещении квартиры истца отсутствует электроснабжение по причине отключения вышеуказанной квартиры от электричества в счетчике учета потребления электричества. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» вновь произвел техническое обследование квартиры истца, в результате которого было установлено, что квартира находится в крайне неудовлетворительном техническом состоянии в связи с отключением квартиры от электричества в счетчике учета потребления электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, демонтажа третьими лицами перегородок кладовой и части прихожей и присоединения площади квартиры к общей лестничной клетке, переноса дверного проема входа в рядом расположенную <адрес> таким образом, что вход в нее осуществляется из <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ в квартиру вновь осуществляется подача электроэнергии. Полагала что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей могут возникать из договоров по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг. В связи с тем, что квартира была непригодна для проживания, истец с февраля 2010г. по июль 2011г. не могла проживать в принадлежащей ей квартире, вынуждена была проживать по адресу: <адрес> по месту жительства своих родителей. Ей были причинены моральные страдания поскольку она не могла пользоваться своими личными вещами, вынуждены была проживать в квартире у родителей, куда перевезти часть вещей, обращаться в различные инстанции для решения вопроса о возобновлении подачи электроэнергии в квартиру. Создавшаяся стрессовая ситуация повлекла ухудшение состояния здоровья истца, она неоднократно была вынуждена обращаться за медицинской помощью к неврологу, терапевту и окулисту. В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» просила взыскать с Товарищества Собственников Жилья «Линком» в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> тысяч рублей.

Представитель ответчика ТСЖ «Линком» по встречному иску, возражал относительно удовлетворения исковых требований, полагал что истцом доказательств нарушения ТСЖ предусмотренных законом обязанностей, а также прав истца Лазаревой И.И. в материалы дела не представлено. Не предоставлено каких-либо доказательств причинения ей физических или нравственных страданий. Не подтверждены документально факты обращения к различным врачам с жалобами на ухудшение здоровья, связанное с действиями ТСЖ. Требование истца о взыскании с ТСЖ Линком компенсации морального вреда заявлено на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Указанный закон не распространяет свое действие на отношения между собственником квартиры, не являющегося его членом, при отсутствии между ними договора. Выполнение собственником помещений в многоквартирном доме, где создано ТСЖ своей обязанности по содержанию имущества не свидетельствует о наличии между собственником и ТСЖ договора. ТСЖ «Линком» не является организацией, ответвленной за подачу Лазаревой И.И. электроэнергии. Гарантирующим поставщиком электроэнергии является ОАО «<данные изъяты>». Между товариществом и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор энергоснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, поставщик обязан осуществлять продажу электроэнергии, а товарищество - оплачивать ее. Каких-либо действий по заключению договора с ТСЖ Лазаревой И.И. не принималось. В связи с наличием возможности прямого урегулирования вопроса подачи электроэнергии с гарантирующим поставщиком и отсутствием членства в ТСЖ у Лазаревой И.И., обязанности по поставке электроэнергии в квартиру истца у ТСЖ «Линком» не возникло. Истцом не предоставлено надлежащих доказательств отсутствия электроснабжения квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Подача электроэнергии в квартиру истца осуществляется, отсутствие освещения внутри квартиры не связано с ее отключением, а вероятнее всего, вызвано неисправностями электропроводки в квартире.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление.

Часть 6 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не связано именно с фактом заключения договора. Отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ, фактически понесшего такие расходы, на их возмещение за счет получения соответствующих платежей от собственников помещений многоквартирного дома.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирном домом товариществом собственников жилья, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья, в частности, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Ежегодно членами ТСЖ принимается смета доходов и расходов на год, в которой установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, Лазарева И.И. является собственником 3/4 в праве собственности на <адрес> в <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85).

Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных жилых домов по <адрес>, 59а в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ создано Товарищество собственников жилых помещений ТСЖ «Линком» (л.д.19). ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Линком» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.21).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ответчик Лазарева И.И. не является членом ТСЖ «Линком», договор с ТСЖ «Линком» у Лазаревой И.И. отсутствует. Кроме того, сторонами не оспаривается, что у Лазаревой И.И. имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого дома с 31.10.2009г. по октябрь 2011 года.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов ТСЖ «Линком» от 14.01.2010г. утверждена смета расходов на 2010 год на содержание домов в сумме <данные изъяты> тысяч рублей, на 2011 год в сумме <данные изъяты> тысяч рублей (л.д.206,207 т.1).

Вместе с тем, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме решением общего собрания ни в 2010 году, ни в 2011 году не утвержден. Таким образом, суд полагает, что собственники помещений в многоквартирных домах № и 59а по <адрес> в <адрес> на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем, для расчета задолженности Лазаревой И.И. по содержанию и ремонту жилого дома должен быть использован тариф, утвержденный Администрацией г. Владивостока.

Постановлением главы администрации г. Владивостока от 21.11.2005 № 1520 (ред. от 22.05.2008) «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения», утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Для жилых благоустроенных домов, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением и горячим водоснабжением, лифтом, с учетом вывоза твердых бытовых отходов, размер платы за содержание жилых помещений составляет 16,72 рубля, за ремонт жилых помещений 6,55 рубля.

Общая площадь квартиры ответчика Лазаревой И.И. составляет 66,5 кв.м. (л.д.85).

Довод ответчика о том, что при расчете долга по теплоснабжению и содержанию жилья подлежит учету и применению измененная площадь квартиры № кв.м. не основан на законе, поскольку, фактическое изменение границ квартиры без изменения правоустанавливающих документов не влияет на право собственности Лазаревой И.И. и не влечет возможности начисления платежей в ином размере и порядке, чем установлено нормативными актами.

При таких обстоятельствах суд считает, что с Лазаревой И.И. подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт жилья за период с 31.10.2009г. по октябрь 2011 года в следующем размере: <данные изъяты> кв.м площадь квартиры*16,72 рубля тариф за содержание жилья *25 месяцев = <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> кв.м площадь квартиры*6,55 рубля тариф за ремонт ФИО3 *25 месяцев = <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты> рубля. Учитывая, что Лазарева И.И. имеет в собственности 3/4 доли квартиры, взысканию полежит сумма <данные изъяты> рубля.

Согласно ст. ст. 156 - 157 ЖК РФ, основанием для установления размеров платежей являются фактические затраты на оказание соответствующих услуг. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Пунктом 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденных Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлено, что размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Постановлением департамента по тарифам Приморского края от 27.05.2009 № 16/1 «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» (филиалы «Приморские тепловые сети», «Приморская генерация») потребителям Приморского края» установлены тарифы на тепловую энергию на период с 01.06.2009 по 31.12.2009г. Тариф на тепловую энергию составляет 1007,1 рубля. Постановлением 43/6 от 18.12.2009г. установлен тариф на тепловую энергию на период с 01.01.2010 по 31.12.2010г. и составляет 1007,1 рубля. Постановлением 17/1 от 30.04.2010г. установлен тариф на тепловую энергию на период с 01.05.2010 по 31.12.2010г. и составляет 1057,4 рубля. Постановлением № 33/4 от 10.09.2010г. установлен тариф на тепловую энергию на период с 01.09.2010 по 31.12.2010г. и составляет 1169,2 рубля. Постановлением № 62/1 от 24.12.2010г. установлен тариф на тепловую энергию на период с 01.01.2011 по 31.12.2011г. и составляет 1213 рублей.

Норматив потребления тепловой энергии утвержден Постановлением главы г. Владивостока от 09.10.2003 № 2466 «Об утверждении нормативов потребления тепловой энергии на услуги по отоплению для населения» действовал до 01.01.2010г.

Норматив потребления тепловой энергии утвержден Постановлением главы г. Владивостока от 31.03.2009 № 311 «Об установлении нормативов потребления тепловой энергии на услуги по отоплению жилищного фонда г. Владивостока» введены в действие с 01.01.2012г.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с Лазаревой И.И. подлежит взысканию задолженность за теплоснабжение за период с 31.10.2009г. по октябрь 2011г.: <данные изъяты>, всего <данные изъяты> рубля. Итого, с учетом доли в праве собственности в размере 3/4 - <данные изъяты> рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты> рубля.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что сумма долга, на которую истцом были начислены пени, судом уменьшена, в связи с отсутствием утвержденного общим собранием собственников решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что вина ответчика отсутствует, в связи с чем, оснований для применения ст. 330 ГК РФ о начислении пени не имеется.

В удовлетворении требований встречного иска суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п.п. 1,2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994 г. № 27 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг. В тех случаях, когда отдельные виды гражданско-правовых отношений с участием потребителей, помимо норм ГК РФ, регулируются и специальными законами Российской Федерации (например, договоры энергоснабжения), то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» может применяться в части, не противоречащей Гражданскому кодексу и специальному закону.

Согласно ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Статья 540 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединительной сети.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу положений п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, договор между ТСЖ «Линком» и Лазаревой И.И. не заключен.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов ТСЖ «Линком» от 14.01.2010г. утверждена смета расходов на 2010 год на содержание домов в сумме <данные изъяты> тысяч рублей, на 2011 год в сумме <данные изъяты> тысяч рублей (л.д.206,207 т.1). При этом расходы на электроэнергию в сметы не входят.

Статьей 544 ГК РФ определено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон; порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку договор между ТСЖ «Линком» и Лазаревой И.И. отсутствует, ТСЖ «Линком» не является для Лазаревой И.И. поставщиком электроэнергии, в связи с чем, истец Лазарева И.И. не лишена возможности напрямую оплачивать услуги по потребленную электроэнергию ресурсоснабжающей организации.

Требования истца о взыскании морального вреда в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат, т.к. истец членом ТСЖ «Линком» не является, договор между ТСЖ «Линком» и Лазаревой И.И. отсутствует, в связи с чем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

Кроме того, доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между действиями ТСЖ «Линком» и состоянием здоровья, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Линком» - удовлетворить в части.

Взыскать с Лазаревой ФИО12 задолженность по оплате теплоснабжения, содержания и ремонта ФИО3 в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего - <данные изъяты> копеек.

В остальной части исковые требования Товарищества <данные изъяты> жилья «Линком» - оставить без удовлетворения.

Исковые требования Лазаревой ФИО13 к Товариществу собственников жилья «Линком» о защите прав потребителей, взыскании денежной компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Склизков