Дело №2-339/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владивосток 05 апреля 2012 г.

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.

при секретаре Гнедаш К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Катчиева ФИО18 об оспаривании отказа ФИО19 в регистрации права и возложении обязанности устранить допущенное нарушение,

УСТАНОВИЛ:

Катчиев М.М. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа ФИО19 в регистрации права на жилое помещение – комнаты № в 4-комнатной квартире №, расположенной по адресу <адрес>, изложенный в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ №. Просил обязать орган, чьи действия оспариваются, устранить допущенное нарушение, зарегистрировав его право. В обоснование заявленных требований Катчиев М.М. указал, что спорное жилое помещение приобретено им по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, которая на момент его обращения о регистрации права умерла. Основанием для отказа ФИО19 указал отсутствие заявления от второй стороны по договору купли-продажи, либо ее уполномоченного представителя о государственной регистрации перехода права собственности на объект. Заявитель считает отказ незаконным.

В судебное заседание Катчиев М.М. не прибыл, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель заявителя ФИО8 поддержала требования, согласно ее пояснений Катчиевым М.М. были приобретены по договорам купли-продажи все комнаты в 4-комнатной квартире №, расположенной по адресу <адрес>. Однако, зарегистрировать право на комнату № заявитель лишен возможности. поскольку продавец ФИО5 умерла. Заявитель обращался в суд с иском о государственной регистрации договора купли-продажи с ФИО5, решением Ленинского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены. Однако определением Судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ решение было отменено и указано, что заявитель вправе оспорить отказ в регистрации права по правилам главы 25 ГПК РФ. По этим же основаниям Катчиев М.М., обратившись в суд с иском о признании права собственности на спорное жилое помещение, отказался от данных требований, и обжаловал отказ в порядке главы 25 ГПК РФ.

Представитель ФИО19 ФИО23. с требованиями не согласилась. Согласно возражений на заявление (л.д.21-23) в настоящее время в ЕГРП отсутствуют записи о правах на спорный объект. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ч.2 ст. 13 ФЗ о регистрации). ФИО3 (продавец) не обращалась. в ФИО4 с заявлениями о государственной регистрации своего ранее возникшего права собственности, и перехода права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект. Таким образом, ФИО4 было отказано заявителю в государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект по двум основаниям: отсутствие сведений о праве в ЕГРП и отсутствие заявления другой стороны по договору купли-продажи о регистрации перехода права на спорный объект. Такой способ защиты права как обязание ФИО4 зарегистрировать договор законодательством не предусмотрен. Заявитель не оспаривает отказ в государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а заявляет требования об обязании ФИО4 произвести государственную регистрацию договора купли-продажи на спорный объект в порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Основания для рассмотрения заявления ФИО2 в порядке главы 25 ГПК РФ отсутствуют. Заявитель в рамках заявленного требования к ФИО4, не обосновал, каким именно нормам права не соответствует принятое решение об отказе, а также каким образом данное решение нарушает его права и законные интересы. Как указано в заявлении ФИО3 (продавец по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ) умерла ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ее правоспособность прекратилась. Таким образом, ФИО4 полагает, что в данной ситуации способом защиты прав заявителя может являться обращение в суд с заявлением о признании права собственности на спорный объект.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования Катчиева М.М. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Катчиева М.М. к ФИО3, Администрации <адрес>, третье лицо ФИО19, о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности были удовлетворены. Однако определением Судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ решение было отменено, с указанием на наличие у Катчиева М.М. права оспорить отказ по правилам главы 25 ГПК РФ. При этом, как следует из указанного определения, судом первой инстанции установлены все юридически значимые обстоятельства, сбор дополнительных доказательств не требовался, что позволило Судебной коллегии вынести новое решение об отказе Катчиеву М.М. в удовлетворении указанных исковых требований.

Указанными судебными решениями было установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось, правопреемников у ФИО3 нет. Факт передачи квартиры продавцом Катчиеву М.М., факт пользования Катчиевым М.М. спорной квартирой на законных основаниях был установлен. Законных оснований для признания спорного имущества выморочным судом не установлено.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> (ныне <адрес> состоит из 4-х жилых комнат: № - 9,9 кв.м., № - 11 кв.м., № - 15 кв.м., № - 9,6 кв.м., а также кухни, санузла, коридора, всего полезной площадью 81,8 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 прибрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом, ФИО3 приобрела в собственность 1/3 долю жилой площади- (15 кв.м.) и 2/5 доли общей площади (33,2 кв.м.), а ФИО9 и ее несовершеннолетние дети: ФИО10, ФИО11 и ФИО12 приобрели в собственность 2/3 доли жилой площади (30,3 кв.м.), 3/5 доли в общей площади (48,6 кв.м.)

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении общей долевой собственности был определен размер долей каждого участника и реально разделена квартира: ФИО3 принадлежит 1/3 доли квартиры, жилой площадью 15,0 кв.м., состоящую из изолированной комнаты №; ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО12 принадлежит 4/6 долей из принадлежащих им 2/3 долей и состоит из двух изолированных комнат жилой площадью 11 кв.м. и 9,6 кв.м. за № и №; ФИО10 принадлежит 2/6 доли из принадлежащих 2/3 долей и состоит из изолированной комнаты жилой площадью 9,9 кв.м. за №. Данный договор зарегистрирован во Владивостокском городском БТИ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12 и ФИО11, продала, принадлежащие им на праве собственности две изолированные комнаты № и № в квартире № по <адрес> Катчиеву М.М. Данный договор зарегистрирован во Владивостокском городском БТИ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, действующий за ФИО10, действующую с согласия опекуна ФИО14, по доверенности, продал, принадлежащую ФИО10 на праве собственности изолированную комнату № в квартире № по <адрес> Катчиеву М.М. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО15

Кроме этого, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, действующим за ФИО3 по доверенности, и Катчиевым М.М. заключен договор купли- продажи, согласно п. 1 которого ФИО3 продала Катчиеву М.М. комнату полезной площадью 15,0 кв.м. в приватизированной коммунальной квартире, состоящей в целом из 4-х жилых комнат, кухни, санузла, коридора, полезной площадью 81,8 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (ныне Адм. Юмашева), 146-56. Согласно п. 4 договора, продавец за проданную комнату получила с Катчиева М.М. <данные изъяты> руб. при подписании настоящего договора. Настоящий договор удостоверен нотариусом ФИО15

Согласно сведениям ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на комнату № в коммунальной квартире: <адрес>. ФИО5 не обращалась о регистрации своего права.

Согласно Сообщения ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ № Катчиеву М.М. было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект в соответствии с абз.9, 10 ФЗ о регистрации (правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие ФЗ о регистрации перехода данного права или совершенной после введения в действие ФЗ о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ о регистрации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ч.2 ст. 13 ФЗ о регистрации).

Согласно ст. 6 ФЗ от 27.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу 31.01.1998г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как установлено судом, переход права собственности на спорный объект от ФИО5 к Катчиеву М.М. возник до введения в действие Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Также ст. 16 указанного закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица; из чего следует, что законодатель не связывает обязательность наличия сведений в ЕГРП об объектах недвижимого имущества и его правообладателях, приобретших это право в порядке, установленном законом до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В целях реализации своего права собственник спорного жилого помещения, Катчиев М.М. обратился в ФИО4 по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права собственности на 1 комнату № в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в чем ему было отказано, в том числе и в связи с отсутствием сведений о регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.

При этом, согласно представленных доказательств право ФИО5 на спорное помещение возникло из договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенному между Администрацией <адрес> и ФИО3, а также ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, который был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует, что изначально учет спорного имущества, сведения о его правообладателях и переходе прав, был осуществлен в установленном законом порядке.

Договор об установлении размера долей в общем имуществе между ФИО3, а также ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, от ДД.ММ.ГГГГ также был зарегистрирован Владивостокским городским БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи между ФИО5 и Катчиевым М.М. от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством Российской Федерации и не оспорен.

Согласно представленного кадастрового паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение № по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой комнату площадью 15,0 кв. м, места общего пользования № – 23,7 кв. метра в четырехкомнатной квартире, в пользовании Катчиева ФИО18 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Также из смысла норм статей 218, 223 и 224 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что с момента передачи объект переходит во владение, пользование и распоряжение нового собственника. С этого момента имущество меняет собственника, а последующее оформление документации на это имущество, в том числе получение свидетельства о регистрации указанного права и внесение в реестр собственности, только подтверждает право собственности нового владельца.

Требования покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Факт передачи спорного имущества от ФИО5 Катчиеву М.М. подтвержден материалами дела, сведений о том, что продавец, либо иные заинтересованные лица, оспаривали данный факт, суду не представлено.

Доводы представителя ФИО4 о том, что заявитель просит возложит обязанность на орган, чьи действия обжалуются, обязать произвести государственную регистрацию договора купли-продажи на спорный объект, не оспаривая отказа, несостоятельны, поскольку из существа требования заявителя следует несогласие с Сообщением ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ №, что и послужило основанием для обращения в суд в порядке главы 25 ГПК РФ.

Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Отказ в государственной регистрации права на принадлежащее заявителю жилое помещение: одну комнату № в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. повлек нарушение его прав, предусмотренных ст. 288 ГК РФ, как собственника жилого помещения. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановить свое нарушенное право во внесудебном порядке, либо в ином судебном порядке, Катчиев М.М. лишен возможности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Катчиева ФИО18 об оспаривании отказа ФИО19 в регистрации права и возложении обязанности устранить допущенное нарушение, удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО19 зарегистрировать переход Катчиеву ФИО18 права собственности на объект недвижимого имущества : одну комнату в № в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, 55, 56, 57, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заявителем и продавцом ФИО5, которой на момент заключения сделки указанный объект принадлежал на праве собственности согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Администрацией <адрес> жилого помещения в собственность ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о прекращении общей долевой собственности и установлении размера долей каждого участника и реального раздела квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Владивостока Е.Н. Круковская