об обжаловании действий государственного органа,



№ 2-1851/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 апреля 2012 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Лушер Т.А.

при секретаре: Филипенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лизавенко ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, 3-е лицо ФИО2 об обжаловании действий государственного органа,

У С Т А Н О В И Л:

Лизавенко Н.И. обратилась в суд с настоящим заявлением, указав в обоснование, что ФИО2 в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № расположенного в <данные изъяты> м по направлению на юг от ориентира жилой дом, адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ВГО ФИО6 право на заключение соглашений о передаче прав и обязанностей по договорам аренды, в том числе и вышеуказанному договору, было доверено ФИО2 ФИО14.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 действуя по вышеуказанной доверенности от ФИО2, заключил с ней, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, а также ДД.ММ.ГГГГ сдал указанное соглашение на регистрацию в Управление Росреестра ФИО10

Решением Управления Росреестра ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № в регистрации вышеуказанного соглашения было отказано со ссылкой на то, что доверенность на Лизавенко К.А. была отозвана ДД.ММ.ГГГГ С указанным решением не согласна по следующим основаниям.

Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренду подписывалось лицом, имеющим соответствующие полномочия на дату подписания. На регистрацию в УФРС ФИО12 документы также были поданы лицом, имеющим соответствующие полномочия.

Факт отзыва доверенности уже после совершения всех юридически значимых и необходимых действий не мог никоим образом влиять на возможность государственной регистрации. Соглашение о передаче прав и обязанностей недействительной сделкой не признано, оснований считать его ничтожным также не имеется.

Просит суд признать незаконным отказ Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации Соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Лизавенко Н.И. ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО3 Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию Соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Лизавенко Н.И. ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель заявителя настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям и доводам изложенным в заявлении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании требования не признала, представила письменный отзыв, указав, что Управление Росреестра по ФИО15 узнало об отмене доверенности до истечения месячного срока, установленного для проведения государственной регистрации прав.

Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ предоставляла ФИО7 полномочия не только на подачу заявления, но и на регистрацию прав на спорный объект. Следовательно, полученные ФИО7 полномочия должны действовать и на момент совершения регистрирующим органом действий по регистрации соответствующих прав.

В данном случае заявитель в праве обратиться в суд в порядке п.3 ст. 165 ГК РФ, предусматривающей, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Вступившее в законную силу решение суда фактически заменит заявление на государственную регистрацию от уклоняющейся от нее стороны. Просит отказать в удовлетворении требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности, имеющиеся доказательства в их совокупности, находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства <адрес> в лице директора Департамента ФИО8 и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес> ( участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка), для ведения дачного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Лизавенко Н.И. и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Лизавенко Н.И. и представитель ФИО2 ФИО7, действовавший по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО16 с заявлением о государственной регистрации соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии со ст.188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие: отмены доверенности лицом, выдавшим ее. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

ДД.ММ.ГГГГ в ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступило заявление ФИО2 об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ею на имя ФИО7 с приложением заявления об отмене доверенности удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ВНОК ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в адрес ФИО7 было направлено уведомление о приостановлении регистрации прав на основании п.1 ст.183 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО7 было направлено сообщение об отказе регистрации прав на основании абз. 4,10 п. 1 ст. 20 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с указанием о необходимости предоставления оформленного письменно лично либо удостоверенного нотариально, одобрение данной сделки (доверителем)- ФИО2,

В соответствии со ст.189 ГК РФ, права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 13 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, доверенность, выданная ФИО2 на имя ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, №, прекращает своё действие на дату проведения государственной регистрации, то есть ещё до возникновения права, в связи с чем, государственная регистрация права невозможна.

С учетом изложенного, суд считает отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Лизавенко Н.И. ДД.ММ.ГГГГ законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Лизавенко ФИО17 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, 3-е лицо ФИО2 об обжаловании действий государственного органа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лушер Т.А.