Дело № 2-1785/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2012 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В.,

при секретаре Чешихиной А.И.,

с участием представителя истца Ермоленко Л.В., Каменной И.О.,

представителя ответчика Горбунова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес>, третье лицо Бауло <данные изъяты>, ЗАО «Банк <данные изъяты> к Зиятханову <данные изъяты>, Зиятхановой <данные изъяты> о продаже с публичных торгов жилого помещения и встречному исковому заявлению Зиятхановой Марии <данные изъяты>, Зиятханова <данные изъяты> к Администрации <адрес>, третье лицо ЗАО «<данные изъяты>» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о принятии решения о продаже с публичных торгов жилого помещения, указав, что согласно сведений полученных от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ответчики являющиеся собственниками жилого помещения 165 <адрес> в <адрес>, самовольно произвели в указанном помещении перепланировку без оформления разрешающих документов. В результате выполненной перепланировки была демонтирована перегородка между комнатой и кухней, демонтирована перегородка с дверным проемом, ведущая в комнату, демонтирована перегородка между ванной и туалетом, заложен дверной проем в туалет, осуществлен перенос части перегородки в межквартирный коридор с целью увеличения площади санузла, осуществлено присоединение части мест общего пользования. В отношении ответчиков вынесено предписание ДД.ММ.ГГГГ № о приведении помещения в первоначальное положение. Однако, указанное предписание исполнено в срок не было. Просит суд в соответствии со ст. 29 ч. 5 ЖК РФ, принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего ответчикам.

Зиятханова М.В., Зиятханов В.З. обратились в суд со встречными исковыми требованиями о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что являются собственником жилого помещения № <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка: демонтирована внутренняя не несущая перегородка с дверным проемом между прихожей № и жилой комнатой №, демонтирована внутренняя не несущая перегородка с дверным проемом между прихожей № и кухней №, демонтирована внутренняя не несущая перегородка между помещениями кухни № и жилой комнаты №, демонтирована внутренняя не несущая перегородка между ванной № и туалетом №, демонтирована внутренняя не несущая перегородка между лоджиями № и 11, установлен кондиционер в жилых комнатах №,6 и 7. В подтверждение выполненной перепланировки имеется технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>. Согласно экспертному заключению № НП «Независимой лаборатории строительной экспертизы и сертификации» работы по перепланировке произведены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-техническое системы» и находятся в исправленном состоянии. Квартира по составу и площади помещений, инсоляции и климатическим параметрам внутреннего воздуха соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Свод правил». Угрозы для жизни и здоровья граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> произведенная перепланировка не создает. Просят суд, сохранить <адрес> жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 85,7 кв.м., жилой площадью 75,5 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> от 2012 года.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО8 требования искового заявления поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, встречные исковые требования не признал.

Зиятханова М.В., Зиятханов В.З. в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителей

Представитель ответчиков Зиятхановой М.В., Зиятханова В.З. по доверенности ФИО7 с иском администрации <адрес> не согласилась, пояснив суду, что перепланировка произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не угрожает жизни и здоровью граждан проживающих в <адрес> в <адрес>. На иске о сохранении жилого помещения по <адрес> - 165 в переустроенном и перепланированном состоянии настаивала в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования администрации <адрес> не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 29 ЖК РФ содержит перечень последствий самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Согласно данной нормы, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Только при неисполнении такого требования суд по иску этого органа, при условии отсутствия решения суда о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Муниципальным правовым актом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 8-МПА "Положение о порядке рассмотрения заявлений и принятия решений администрации <адрес> о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения" определяет последствия несоблюдения установленного порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещений, согласно п.6.4., п. 6.5 которого лицо, осуществившее (допустившее) самовольное переустройство и (или) перепланировку, обязано в срок, установленный уполномоченным органом, привести помещение в прежнее состояние на основании предварительно разработанной и согласованной проектной документации и предоставить восстановленное помещение уполномоченному органу для осмотра; однако не содержит положений, свидетельствующих об установлении порядка предъявления таких требований, в том числе и порядка выдачи предписания, как и порядка их исполнения, в том числе и сроков исполнения, исходя из положений Жилищного кодекса РФ об их разумности.

Судом установлено, что Зиятханова <данные изъяты>, Зиятханов <данные изъяты> являются собственником жилого помещения № <адрес> на основании свидетельства о праве собственности 25АБ 3481-6, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на жилое помещение № <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки выданного ФГУП «<данные изъяты>» Филиал по <адрес> данное помещение имеет общую площадь 85,7 кв.м, жилую 59,2 кв.м.

В подтверждение своих доводов о соблюдении установленного порядка извещения суду представлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости приведения спорного жилого помещения в прежнее состояние в течение одного месяца и акт от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о его неисполнении.

Предписание является актом реагирования органа местного самоуправления на правонарушения. Согласно постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 358 "Об утверждении Положения о Управлении по учету и распределению жилой площади мэрии города» от имени Управления выступает начальник, который также полномочен наделять сотрудников Управления функциональными обязанностями. Суд не может признать данное предписание надлежаще оформленным актом, поскольку он, не содержит сведений, об уполномоченном лице, выдавшем его. К таковым не могут быть отнесены лица, присутствующие и вручившие данный акт Зиятханову В.З. и Зиятхановой М.В.

Кроме того, статья 293 ГК РФ предусматривает принудительное изъятие жилого помещения, если оно используется не по назначению, если нарушаются права и интересы соседей, в случае бесхозяйственного обращения с жильем, что приводит к его разрушению. Данный перечень является закрытым и случаев переустройства и перепланировки не содержит. При этом ст. 293 ГК РФ содержится в перечне случаев принудительного изъятия у собственника имущества, установленном ст. 235 ГК РФ. Перечень таких случаев тоже является закрытым и расширительному толкованию не подлежит.

Вопрос о применении ст. 293 ГК РФ, возможно рассматривать в случаях переустройства жилья, если в связи с этим нарушены права и интересы соседей либо если переустройство можно охарактеризовать как разрушение жилья в связи с бесхозяйственным обращением. Положений такого характера гл. 4 ЖК РФ не содержит.

Таким образом, само по себе самовольное переустройство не может служить основанием для принудительного изъятия у собственника его жилого помещения.

Поскольку доказательств нарушения прав и интересов, проживающих в указанном доме жильцов произведенной перепланировкой, а также бесхозяйственного обращения с жильем, приводящим к разрушению помещения со стороны истца суду не представлено, требования администрации <адрес> удовлетворению не подлежат.

С целью улучшения жилищных условий Зиятхановой М.В., Зиятхановым В.З. была произведена перепланировка: демонтирована внутренняя не несущая перегородка с дверным проемом между прихожей № и жилой комнатой №, демонтирована внутренняя не несущая перегородка с дверным проемом между прихожей № и кухней №, демонтирована внутренняя не несущая перегородка между помещениями кухни № и жилой комнаты №, демонтирована внутренняя не несущая перегородка между ванной № и туалетом №, демонтирована внутренняя не несущая перегородка между лоджиями № и 11, установлен кондиционер в жилых комнатах №,6 и 7. В подтверждение выполненной перепланировки имеется технический паспорт выданный ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>.

Согласно экспертному заключению № НП «Независимой лаборатории строительной экспертизы и сертификации» и технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, подтверждающему перепланировку жилого помещения с учетом выполненной внутриквартирной перепланировки общая площадь составляет 85,70 кв.м., жилая 75,5 кв.м. Работы по перепланировке произведены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-техническое системы» и находятся в исправленном состоянии. Квартира по составу и площади помещений, инсоляции и климатическим параметрам внутреннего воздуха соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Свод правил». Угрозы для жизни и здоровья граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> произведенная перепланировка не создает.

Согласно указанному экспертному заключению произведенные работы по перепланировке помещений произведены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Инженерные коммуникации водоснабжения и канализации выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно -технические системы» и находятся в исправном работоспособном состоянии. Обследуемая квартира по составу и площади помещений, инсоляции и климатическим параметрам внутреннего воздуха соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Произведенная перепланировка помещений жилой квартиры по адресу <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил.

Демонтированные внутренние гипсолитовые перегородки и перегородки между лоджиями не воспринимали нагрузку от вышележащих конструкций и не являлись несущими элементами здания. Их демонтаж на несущую способность дома влияния не оказывает. В объединенных помещениях ванной комнаты № и туалета № общедомовые коммуникации водоснабжения, канализации и вентиляции не нарушены и находятся в исправном и работоспособном состоянии. В помещениях жилых комнат и кухни общедомовые коммуникации системы отопления не нарушены, и находятся в исправном и работоспособном состоянии.

В помещении кладовой № проходят общедомовые стояки водоснабжения и канализации, в ходе перепланировки помещения кладовой не затронуто, общедомовые коммуникации не нарушены и находятся в исправном и работоспособном состоянии, санитарно-технические приборы отсутствуют, назначение помещения не изменено и на момент осмотра оно эксплуатируется по назначению - как кладовая. Установленные кондиционеры подключены к системе электроснабжения в соответствии с требованиями ПУЭ (Правила устройства электроустановок), электропроводка находится в исправном и работоспособном состоянии. Установка кондиционеров влияния на несущие элементы здания стены и перекрытия не оказывает, законные интересы жильцов дома не нарушает.

Произведенная перепланировка помещений жилой квартиры по адресу <адрес> выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, фундаменты, несущие стены и перекрытия дома не нарушены, общедомовые инженерные коммуникации водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления и электроснабжения не затронуты. Трещины, деформации и разрушения стен, перекрытий не выявлены. Обрушение конструкций исключены.

Выполненная перепланировка в жилой квартире по адресу <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в указанном доме не создает.

Перепланировка произведена в объеме <адрес>, помещения других квартир и мест общего пользования не затронуты. Произведенная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил. Вьшолненная перепланировка в жилой квартире по адресу <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в указанном доме не создает.

Выполненной перепланировкой в жилой квартире по адресу <адрес> права и законные интересы граждан, проживающих в доме по адресу <адрес> не нарушаются.

Экспертное заключение выполнено экспертом лаборатории имеющим сертификат, соответствующую квалификацию, стаж работы по данной профессии и сомнений не вызывает.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленных доказательств ответчиками Зиятхановыми, целью перепланировки и переустройства принадлежащего им жилого помещения является использование его в качестве жилого помещения для проживания, то есть без изменения назначения жилого помещения.

Таким образом, требование Зиятхановой М.В., Зиятханова В.З. о сохранении перепланировки в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес>, третье лицо Бауло <данные изъяты>, ЗАО «<данные изъяты> к Зиятханову <данные изъяты>, Зиятхановой <данные изъяты> о продаже с публичных торгов жилого помещения - отказать.

Встречные исковые требования Зиятхановой <данные изъяты>, Зиятханова <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта ФГУП <данные изъяты> <адрес>..

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья: О.В.Гарбушина

Резолютивная часть решения суда

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6, ФИО7,

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес>, третье лицо ФИО2, ЗАО «<данные изъяты> ФИО4, ФИО3 о продаже с публичных торгов жилого помещения и встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес>, третье лицо ЗАО «<данные изъяты> сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес>, третье лицо ФИО2, ЗАО «Банк ВТБ 24» к ФИО4, ФИО3 о продаже с публичных торгов жилого помещения - отказать.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>..

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья: О.В.Гарбушина