Дело № 2-2023/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «24» апреля 2012 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края РФ в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Чешихиной А.И., с участием представителя истцов Козачук Д.А., представителя ответчика Портянкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой <данные изъяты>, Котеленец <данные изъяты>, Лукьяновой <данные изъяты> к администрации <адрес>, третье лицо ООО «Управляющая компания <адрес> №» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о возложении обязанности по проведению капитального ремонта <адрес> в <адрес>, указав, что являются собственниками квартир №,28,3 в <адрес>. В соответствии с актом экспертного исследования о техническом состоянии жилого дома, указанному дому требуется проведение ремонтных работ капитального характера. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» просят возложить на собственника жилого дома - администрацию <адрес> обязанность произвести в <адрес> в <адрес> капитальный ремонт кровли; системы отопления в подвальном помещении; капитальный ремонт системы холодного водоснабжения в подвальном помещении; капитальный ремонт системы горячего водоснабжения в подвальном помещении; системы канализации в подвальном помещении; капитальный ремонт теплового узла с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; капитальный ремонт водомерного узла с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; капитальный ремонт системы электроснабжения в подвальном помещении и местах общего пользования; капитальный ремонт межпанельных швов фасада с устройством утепления наружных стен дома; восстановление отопления на лестничных клетках. Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 на исковых требованиях настаивал в полном объеме, суду показал, что дом имеет 6 подъездов, ФИО3 проживает в первом подъезде, ФИО2 во втором подъезде, ФИО1 в пятом подъезде. <адрес> года постройки, капитальный ремонт ни разу не производился, иных доказательств ответчиком не представлено. Ранее истцы за защитой нарушенного права не обращались, поскольку не знали закон. От требований в части замены теплового узла отказался, но требования о замене вентелей, задвижек в подвальном помещении, поддержал. Комиссией система отопления в подъезде дома не осматривалась, но экспертом она была осмотрена и отражена в его заключении. Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО6 с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что администрация <адрес> не является единоличным собственником всего жилого <адрес>. В муниципальной собственности находится несколько квартир в данном доме, остальные переданы в собственность граждан. Бремя содержания общего имущества дома должно быть возложено также на собственников жилых помещений. Истцом не представлено доказательств необходимости проведения капитального ремонта дома на момент приватизации истцами квартиры. Исковые требования Петровой Т.В., Лукьяновой О.П. оставить без удовлетворения в связи с пропуском срока исковой давности. Представитель Управляющей компании в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО7 суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ им произведен осмотр конструктивных элементов жилого дома по адресу: <адрес>. Дом пятиэтажный, панельный. Износ дома в целом и его конструктивных элементов составляет 65%. Дому требовался капитальный ремонт на момент осмотра в 2011 году: фасада с гидроизоляцией швов дома. Конструкцией дома предусмотрено отопление дома внутри подъездов, в противном случае происходит быстрый физический износ дома, отслоение штукатурки, отмерзание внутри кварти<адрес> электроснабжения изношена на 65%, в экспертизу описал необходимость капитального ремонта системы, но процент износа упустил. Ранее электрические системы были рассчитаны на обычные электроприборы, а сейчас увеличилось мощность приборов, потребление, проводка алюминиевая подлежит замене, требуется модернизация системы. Управляющей компанией был выполнен поддерживающий ремонт. В настоящий момент требуется замена проводки на медную, часть проводки заменена, но стыковка разных проводок вызывает перегрев системы. Он провел исследование водомерного узла и описал всю систему совместно, но если не менять водомерный узел, то не будет эффективного ремонта, водомерный узел является неотъемлемой частью системы водоснабжения, их ремонт должен производиться через десять лет. Выслушав стороны, допросив эксперта, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО2, подлежат удовлетворению в полном объеме, исковые требования Петровой Т.В., Лукьяновой О.П., удовлетворению не подлежат за пропуском исковой давности. В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии п. 3, 6 ч.1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопрос организации и содержания муниципального жилищного фонда находится в ведении органов местного самоуправления. Согласно ст.ст. 244,288,290 ГК РФ, п.п. 2,5 ч. 2 ст. 6 ФЗ « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, в том числе владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, содержание и использование муниципального жилищного фонда и нежилых помещений. Аналогичная норма содержится в ч.3 ст. <адрес> «О местном самоуправлении в <адрес>» и в ч.2 ст. 11 Устава муниципального образования <адрес>. Как следует из п. 9 ч.1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир в <адрес> в <адрес>: ФИО2 <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Лукьянова О.П. <адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>» состояние <адрес> в <адрес> крайне неудовлетворительное. Физический износ рулонной кровли, системы канализации, окрашенных поверхностей лестничных клеток окрашенного слоя, оконных конструкций всего дома составляют 65%, необходим капитальный ремонт. Магистральные трубопроводы канализации, отопления, холодного и горячего водоснабжения, проходящие в подвальных помещениях дома, вентиля и задвижки со следами сильной интенсивной коррозии, подтекают, имеют место разрушение кровельного покрытия дома, разрушение межпанельных швов, внутридомовой системы электроснабжения. Сильный физический износ этих конструкций дома обусловлен длительной эксплуатацией без надлежащего ремонта. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций относятся к перечню работ производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. Для восстановления эксплуатационных качеств <адрес> в <адрес> необходимо проведение капитального ремонта с заменой: трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопроводы холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки) трубопроводы канализации, оборудования теплого и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки; межпанельных швов фасада с устройством утепления наружных стен дома, внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале, асфальтового покрытия отмостки вокруг дома и подъездной дороги, отопления на лестничных клетках (восстановить). В настоящий момент эти конструктивные элементы жилого дома требуют капитального ремонта. Указанное техническое заключение выполнено специалистом ООО «Монолит», имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, что подтверждается приложенными к заключению копиями документов, указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ. Оснований для сомнений в достоверности заключения специалиста суд не усматривает. Кроме того, специалист, выполнивший заключение был допрошен судом, для устранения противоречий, предупрежден об уголовной ответственности. Актом обследования технического состояния жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что состояние, отмостки, фасада дома, лестничных клеток, кровли, системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электрооборудования дома находятся в неудовлетворительном состоянии. Вместе с тем, согласно акта, тепловой узел заменен, что также подтвердил и допрошенный эксперт, следовательно оснований для его замены не имеется. Актом общего осеннего обследования здания 15 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> установлено, что цоколь, фасад, штукатурка, швы, кровля, лестничная клетка, окна, входные, тамбурные двери, отопление, тепловой узел, приборы учета, места общего пользования, электрохозяйство, ВРУ, ОДН, холодное водоснабжение, водомерный узел, канализация, отмостка, козырьки, радиоточки, безопасность здания находятся в неудовлетворительном состоянии, требуют замены и капитального ремонта. Таким образом, материалами дела установлен факт необходимости выполнения капитального ремонта <адрес> в <адрес> с заменой и восстановлением указанных дефектов. Согласно п. 2 Приложения № Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству № от ДД.ММ.ГГГГ «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома» к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по восстановлению или замене элементов жилых зданий. В соответствии с ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально- культурного назначения» минимальная продолжительность эксплуатации до капитального ремонта ( замены) элементов дома составляет: покрытия кровли из рулонных материалов-10 лет, фасада штукатуркой-40 лет, трубопроводы холодной воды из труб газовых черных- 15лет, замена задвижек и вентилей-10 лет, трубопроводов канализации чугунных- 40 лет, трубопроводов отопления-15 лет, изоляция трубопроводов -10 лет, внутридомовые магистрали с распределительными щитками-20 лет, сеть дежурного освещения мест общего пользования- 10 лет, асфальтобетонного покрытия проездов тротуаров, отмосток-10 лет, окраски лестничных клеток масляными составами-8 лет. В силу 39 ч.1 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. <адрес> в <адрес> согласно выписке из реестра, находится в муниципальной собственности. В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В силу положений ст. 676 ГК РФ наймодатель – администрация <адрес> обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставить или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Статьями 15, 17 ЖК РФ предусмотрена обязанность органов местного самоуправления обеспечивать сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта жилых помещений. Согласно ст. 158 ЖК РФ, расходы по капитальному ремонту лежат на собственнике жилых помещений в доме. Согласно ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ(ред. от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Согласно правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству № от ДД.ММ.ГГГГ п. 2 приложения № «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома», к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по восстановлению или замене элементов жилых зданий. Указанными Правилами, предусмотрен порядок эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации. Поскольку в судебном заседании установлена необходимость проведения капитального ремонта <адрес> в <адрес> и обязанность собственника дома – администрации <адрес> по проведению капитального ремонта дома возникла до приватизации квартиры истцом, а администрация <адрес> не исполнила её, то обязанность по проведению капитальных работ в <адрес> в <адрес> несет собственник жилищного фонда - Администрация <адрес>. Доводы администрации <адрес> о том, что истцами не представлены доказательства необходимости проведения капитального ремонта, суд не принимает во внимание, поскольку они опровергаются актом экспертного заключения, где указывается на необходимость проведения капитального ремонта имеющихся повреждений кровли, фасада, трубопроводов, энергоснабжения и иных мест общего пользования, возникших вследствие длительной эксплуатации дома без надлежащего ремонта. В судебном заседании установлено, что ООО «УК <адрес> №» является организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, включая текущий ремонт общего имущества дома. Из чего следует, что проведение капитального ремонта в указанном доме не входит в обязанности ООО «УК <адрес> №». Согласно ст. 158 ЖК РФ, расходы по капитальному ремонту лежат на собственнике жилых помещений в доме. В силу ст. 2 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", капитальный ремонт многоквартирного дома – проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Законом относятся: - ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); - ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; - ремонт крыш; - ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; - утепление и ремонт фасадов. Вместе с тем, суд полагает требования истца об утеплении наружных стен дома и капитальный ремонт отделочных покрытий лестничных клеток с заменой деревянных оконных блоков удовлетворить в части. Истец ФИО2 проживает в подъезде № <адрес> в <адрес>, доказательств того, что ее права нарушены также невыполнением утепления наружных стен всего дома, суду не представлено. Учитывая это, суд полагает, что исковые требования истца в данной части подлежат удовлетворению в части подъезда № <адрес> в <адрес>. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако, администрацией <адрес> не представлено суду доказательств проведения работ капитального характера до момента передачи квартиры в собственность истца, так и после составления заключений специалистами. Капитальный ремонт конструктивных элементов дома требовался задолго до приобретения истцом квартиры в собственность. Требования Петровой Т.В., Лукьяновой О.П. удовлетворению не подлежат в силу пропуска ими срока исковой давности на подачу указанного иска. В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, согласно договора на передачу квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником <адрес> в <адрес>, согласно договора на передачу квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, доводы представителя администрации <адрес> о том, что в данном случае подлежит применение судом срока исковой давности обоснованны, поскольку срок исковой давности о понуждении администрации <адрес> к выполнению обязанности как бывшего наймодателя начал течь с момента приватизации квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Согласно ст.ст. 195, 196, 200 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако, истцом Петровой Т.В., Лукьяновой О.П. не представлено уважительных причин пропуска срока для обращения с данными требованиями в суд. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес>, третье лицо ООО «Управляющая компания <адрес> №» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта – удовлетворить частично. Обязать Администрацию <адрес> провести капитальный ремонт <адрес> в <адрес> – кровли, капитальный ремонт межпанельных швов фасада, капитальный ремонт системы отопления в подвальном помещении, капитальный ремонт системы холодного водоснабжения в подвальном помещении с заменой водомерного узла, вентелей и задвижек, капитальный ремонт системы горячего водоснабжения в подвальном помещении, капитальный ремонт системы канализации в подвальном помещении, системы электроснабжения в подвальном помещении и местах общего пользования, восстановить систему отопления на лестничных клетках в подъездах дома, утепление наружных стен дома произвести в районе <адрес>. ФИО1, ФИО3 в удовлетворении требований отказать в полном объеме - за пропуском срока исковой давности. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца. Судья Гарбушина О.В. Резолютивная часть решения Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «24» апреля 2012 года <адрес> Ленинский районный суд <адрес> края РФ в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истцов ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, третье лицо ООО «Управляющая компания <адрес> №» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес>, третье лицо ООО «Управляющая компания <адрес> №» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта – удовлетворить частично. Обязать Администрацию <адрес> провести капитальный ремонт <адрес> в <адрес> – кровли, капитальный ремонт межпанельных швов фасада, капитальный ремонт системы отопления в подвальном помещении, капитальный ремонт системы холодного водоснабжения в подвальном помещении с заменой водомерного узла, вентелей и задвижек, капитальный ремонт системы горячего водоснабжения в подвальном помещении, капитальный ремонт системы канализации в подвальном помещении, системы электроснабжения в подвальном помещении и местах общего пользования, восстановить систему отопления на лестничных клетках в подъездах дома, утепление наружных стен дома произвести в районе <адрес>. ФИО1, ФИО3 в удовлетворении требований отказать в полном объеме за пропуском срока исковой давности. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца. Судья Гарбушина О.В.