Дело № 2 - 2282/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 марта 2012 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю. при секретаре Байбародовой М.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Антоновой ФИО7, Моховой ФИО8 к Администрации <адрес> третье лицо: ООО «УК <адрес> №» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, указав, что они являются нанимателями квартир № по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом, в котором они проживают, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, 5-ти этажный. В течение последних лет дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Согласно заключению по обследованию и определению технического состояния многоквартирного дома, выполненному ООО «<данные изъяты>», в доме истцов выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе инженерных сетей <адрес> в <адрес>. В целом, состояние большинства инженерных систем - неудовлетворительное. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий в виде капитального ремонта: системы отопления в подвальном помещении; системы холодного водоснабжения и горячего водоснабжения в подвальном помещении; системы канализации в подвальном помещении; теплового узла с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; водомерного узла с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; кровли; межпанельных швов фасада с устройством утепления наружных стен дома; системы электроснабжения в подвальном помещении и местах общего пользования; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома и подъездной дороги. Просят обязать Администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт указанных в экспертном заключении элементов дома, поскольку выявленные экспертом разрушения возникли по причине того, что Администрация <адрес>, являясь длительное время собственником муниципального жилого фонда, собирая платежи с граждан города на проведение капитального ремонта, долгое время не производила никаких капитальных ремонтных работ в их доме, что привело к тому, что дом находится в предаварийном состоянии. В судебном заседании истцы не присутствовали; о дате слушания извещались должным образом. В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Представитель ООО «УК <адрес> №» в судебном заседании представил по запросу суда акты совместного осмотра дома истцов, а так же акты весеннего и осеннего осмотра дома управляющей компанией; требования истцов поддержал в полном объеме, пояснил, что капитальный ремонт дома длительное время не делался; управляющая компания проводила текущие ремонтные работы, но это не исправляет ситуацию; просил их удовлетворить и обязать Администрацию <адрес> провести капитальный ремонт. Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, предоставила письменный отзыв, дополнительно пояснила, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности в <адрес> квартир из них к муниципальной собственности относятся <данные изъяты> квартир. Ремонтные работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома должна осуществлять указанная управляющая компания, поскольку все денежные средства, поступающие от жильцов по статье платежей «ремонт и содержание жилья» поступают на счет управляющей организации. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст.56-73 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения; считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, подтверждается договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией <адрес> и ФИО1, <адрес> передана ФИО1 в бессрочное владение и пользование. Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> передана ФИО2 Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> передана ФИО5 и членам его семьи, в том числе ФИО3 Согласно актов осмотра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленных ООО «Управляющая компания <адрес> №» совместно с ООО «<данные изъяты>», дому истцов ДД.ММ.ГГГГ года постройки необходим ремонт цоколя; швов; лестничной клетки; отопления;; теплового узла; горячего и холодного водоснабжения; водомерного узла; отмосков. На вопрос суда представитель Администрации <адрес> пояснила, что в Администрации <адрес> не имеется сведений о проведении капитального ремонта указанного дома. Представитель истца суду пояснил, что капитальный ремонт дома истца не производился ни разу; все системы дома изношены и нуждаются в капитальном ремонте. Согласно действующих СНиПов и Постановления Правительства РФ №, сроки эксплуатации до проведения капитального ремонта составляют максимально 15-20 лет. Администрация <адрес> уже должна была произвести капитальный ремонт дома, но не сделала этого, в связи с чем, все конструктивные элементы дома пришли в ненадлежащее состояние. Дом передавался на управление в УК уже в ненадлежащем состоянии. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> необходим капитальный ремонт: системы отопления в подвальном помещении; системы холодного водоснабжения и горячего водоснабжения в подвальном помещении; системы канализации в подвальном помещении; теплового узла с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; водомерного узла с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; кровли; межпанельных швов фасада с устройством утепления наружных стен дома; системы электроснабжения в подвальном помещении; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома и подъездной дороги. Согласно ВСН 58-88(р) «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социального назначения» срок эксплуатации систем составляет: водопроводы холодной воды из труб газовых черных - 25 лет; водопроводы горячей воды из труб газовых черных -15 лет; задвижки и вентили из чугуна - 8 лет; водомерные узлы -10 лет; задвижки вентили из чугуна - 8 лет; вентили и пробковые краны из латуни -12 лет; изоляция трубопроводов -10 лет; трубопроводы отопления -15 лет; трубопроводы канализации чугунные - 40 лет; вводно-распределительные устройства - 20 лет; электроприборы - 5 лет; внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками 20 лет; сеть дежурного освещения мест общего пользования - 10 лет. В силу ст.ст.56,67 ГПК РФ, стороны самостоятельно представляют доказательства в обоснование своих требования или возражений. Суд оценивает доказательства на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательств того, что в доме истцов с момента его постройки в ДД.ММ.ГГГГ году и до настоящего времени производился капитальный ремонт, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено. Нормативный срок эксплуатации указанных элементов здания истек давно, в связи с чем, необходим их капитальный ремонт. На вопрос суда представитель ответчика пояснила, что в Администрации <адрес> не имеется сведений о проведении в доме истца капитального ремонта. Ст.29 ФЗ РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» установлено, что муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью и в соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором. В силу ст.215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа; в силу ст. 23 данного Федерального закона муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью. Статьями 15,17 ЖК РФ предусмотрена обязанность органов местного самоуправления обеспечивать сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта. В силу ст.676 ГК РФ, Администрация <адрес>, являясь собственником и наймодателем муниципального жилищного фонда, обязана осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять и обеспечивать нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме. На основании ст.ст.154, 158 ЖК РФ, оплата за содержание и ремонт жилого помещения включена в структуру платежей граждан. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда. Таким образом, суд приходит к выводу, что для восстановления эксплуатационных качеств дому <адрес> в <адрес> необходимо произвести капитальный ремонт: системы отопления в подвальном помещении; системы холодного водоснабжения и горячего водоснабжения в подвальном помещении; теплового узла с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; водомерного узла с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; кровли; межпанельных швов фасада с устройством утепления наружных стен дома; системы электроснабжения в подвальном помещении; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома. Вместе с тем требования истца о восстановлении асфальтобетонного покрытия проездной дороги удовлетворению не подлежит, поскольку в судебном заседании стороной истца не представлено доказательств отнесения проездной дороги к общему имущества многоквартирного дома. Так же не подлежит удовлетворению требование истцов о проведении капитального ремонта системы канализации в подвальном помещении удовлетворению, поскольку срок эксплуатации трубопровода канализации составляет 40 лет, в судебном заседании сторонами не представлено доказательств о необходимости проведения капитального ремонта канализации в связи с ее физическим износом, и требования истцов о проведении капитального ремонта системы электроснабжения в местах общего пользования, поскольку в судебном заседании сторонами не представлено доказательств о необходимости проведения капитального ремонта; в заключении эксперта указано только о необходимости проведения капитального ремонт системы электроснабжения в подвальном помещении. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 192-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Цапкиной ФИО9, Антоновой ФИО10, Моховой ФИО11 к Администрации <адрес> удовлетворить частично. Обязать Администрацию <адрес>, произвести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> : - системы отопления в подвальном помещении; - системы холодного водоснабжения в подвальном помещении; - системы горячего водоснабжения в подвальном помещении; - теплового узла с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; - водомерного узла с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; - кровли; - межпанельных швов фасада с устройством утепления наружных стен дома; - системы электроснабжения в подвальном помещении; - асфальтового покрытия отмостки вокруг дома. В удовлетворении остальных требований истцам отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательном виде, с 04.04.2012 г.. Судья В.Ю. Тарбеева <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Именем Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>