ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «15» марта 2012 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Пяловой Л.Н. при секретаре Гайчук С.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фогелевич ФИО9 Максимовой ФИО10 к администрации г. Владивостока о возложении обязательств по проведению капитального ремонта, УСТАНОВИЛ: Фогелевич ФИО11., Максимова ФИО12 обратились с иском к администрации г. Владивостока о возложении обязательств по проведению капитального ремонта. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они проживают жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный дом является муниципальной собственностью, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, 3-хэтажный, 2-х подъездный. За 67 лет в доме не было проведено ни одного капитального ремонта. Истцы неоднократно обращались в различные инстанции с просьбой внести их дом в списки на капитальный ремонт, однако никаких мер по ремонту предпринято не было. Согласно заключению по обследованию и определению технического состояния указанного дома, выполненного КК «<данные изъяты>», для восстановления эксплуатационных качеств вышеуказанного дома необходимо проведение капитального ремонта. Истцы просят обязать администрацию г. Владивостока произвести комплексный капитальный ремонт <адрес> в <адрес> в соответствии с техническим заключением КК «<данные изъяты>» в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу; взыскать с администрации <адрес> в пользу Фогелевич ФИО13 судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей, на оплату государственной пошлины. В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что просят провести капитальный ремонт всех элементов дома. Представитель администрации г.Владивостока с заявленными требованиями не согласилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что администрация г.Владивостока в соответствии с нормами действующего законодательства не является единоличным собственником многоквартирного дома, несёт бремя содержания принадлежащего ей на праве собственности имущества в соответствии со ст.210 ГК РФ только пропорционально своей доле в праве. Представитель 3-его лица ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании исковые требования поддержал, представил письменный отзыв. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 210 ГК РФ администрация г. Владивостока, являясь собственником муниципального жилого фонда, должна нести бремя его содержания. В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. Судом установлено, что Фогелевич ФИО14 и Максимова ФИО15 проживают в <адрес> в <адрес>. Фогнлевич ФИО16. является сособственником квартиры № доля в праве 1/2, проживает на 3-м этаже( свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ); Максимова ФИО17 является собственником квартиры № (договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ). Собственник объекта - жилой <адрес> в <адрес> является Владивостокский городской округ, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В доме № квартир, из них к муниципальной собственности относятся 1 квартира (№). Как следует из сообщения Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на обращение Максимовой ФИО18 эксплуатирующей организации ОАО «<данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГн. предложено произвести ремонт кровли, остекление и ремонт системы отопления на лестничной клетке. ПО ремонту фасада и лестничной клетки сообщено, что данный вид работ капитального и текущего ремонта включен на 2004г. Согласно договора муниципального заказа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ НП «УК «<данные изъяты>» приступило к обслуживанию многоквартирного <адрес> в <адрес>. В соответствии с условиями договора, на НП «УК «<данные изъяты>» возложена обязанность по выполнению ремонта текущего характера. В приложении к договору «Акт оценки технического состояния жилищного фонда», передаваемого НП «УК «<данные изъяты>» от Администрации <адрес>, по дому № по <адрес>, состояние дома в целом указано как неудовлетворительное. НП «УК Эгершельд» неоднократно направляло на имя начальника УСЖФ и ГТ адреса домов, в том числе и <адрес>, требующих первоочередного капитального ремонта для включения в титульный список объектов капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено письмами от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об определении технического состояния объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,, составленного КК «<данные изъяты>», имеет общий физический износ конструктивных элементов, элементов внутренней отделки и инженерных систем исследуемого жилого дома; истечение эффективного срока службы конструкций и элементов. В целом, общее техническое состояние исследуемого жилого дома оценивается как ограниченно-работоспособное. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта. Так, специалистами приведен примерный перечень работ подлежащих выполнению при восстановительном ремонте исследуемого жилого дома (конкретный состав работ определяется согласно проекту на капитальный ремонт), требуется произвести капитальный ремонт: фасада: карнизов; расшивка трещин; обделок выступающих частей; полная замена штукатурного слоя; окраска составами стойкими к атмосферным воздействиям; внутренняя отделка: полную замену штукатурного слоя; окраску поверхности стен водоэмульсионными и масляными составами; полы: перестилку полов; замену лаг местами; окраску масляной краской; Крыша: очистку чердачного пространства от мусора и утеплителя; обработку металлических балок антикоррозионными составами; засыпку утеплителя покрытий чердачного этажа; замену стропильной системы, обрешетки; замену покрытия кровли из асбестоцементных листов с устройством примыканий согласно требованиям действующих нормативов; ремонт кирпичной кладки выпусков вентиляционных шахт и печных труб; замену штукатурного и окрасочного слоя выпусков вентиляционных шахт и печных труб; замену системы организованного водостока; система водоснабжения: замену трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, запорной арматуры (вентилей), водомерного узла; устроить изоляционное покрытие трубопроводов горячего водоснабжения; Система канализации замену трубопроводов системы канализации; Система теплоснабжения {отопления): замену трубопроводов отопления, включая поэтажные стояки, замену запорной арматуры (вентилей);устроить изоляционное покрытие трубопроводов; установить приборы учета тепловой энергии; Электропроводка и электротехнические устройства: замену проводов междуэтажных магистралей, а так же поэтажной разводки; замену поэтажных электрораспределительных щитков и их наполнения; восстановить освещения на этажа; капитальный ремонт системы электроснабжения многоквартирного жилого дома необходимо выполнять в соответствии с современными требованиями ПУЭ /25/, с учетом требований энергосбережения; оконные блоки: замену оконных блоков; замену штукатурного слоя откосов; окраску водоэмульсионными составами откосов; устройство отливов; дверные блоки: замену дверных блоков, с последующей окраской масляной краской; лестницы: зачистку металлических косоуров от коррозии; после зачистки металлических косоуров, необходимо произвести мероприятия по определению несущей способности элементов, в случае если прочность и несущая способность элементов лестниц не удовлетворяет существующим требованиям, необходимо произвести мероприятия по усилению конструкций вплоть до полной замены; обработка металлических косоуров антикоррозионными составами ;восстановление ж/б ступеней; замену деревянных ступеней, с последующей окраской масляной краской; благоустройство территории: восстановить бетонную отмостку по периметру здания с устройством основания; выполнить расшивку трещин штукатурного слоя цокольной части фундаментов; заделка выбоин по штукатурному слою в цокольной части фундаментов; ремонт штукатурного слоя цокольной части фундаментов. Для устранения обнаруженных дефектов, с целью приведения придомовой территории в нормальное техническое состояние, требуется произвести капитальный ремонт. Согласно приложению № 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, ремонт крыш, фасада, стыков полносборных зданий до 50%, замена инженерных сетей относится к работам по капитальному ремонту. Изучив представленные заключение № от ДД.ММ.ГГГГ КК «<данные изъяты>», фототаблицу к данному заключению, суд полагает, что истцами представлено достаточное и допустимое доказательство необходимости проведения капитального ремонта конструктивных элементов, элементов внутренней отделки и инженерных систем жилого <адрес> в <адрес>. Кроме того, обязанность наймодателя производить капитальный ремонт дома следует из содержания ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которой- приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Согласно п. 2.2, п. 5.1, Приложению 3 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года № 312, сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Доказательства по исполнению работ капитального ремонта данного жилого дома администрацией г. Владивостока не представлены. Доводы представителя ответчика о том, что администрация г. Владивостока несет расходы по капитальному ремонту пропорционально доле в праве собственности не могут быть приняты судом, как противоречащие ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», сведения о том, что администрация г. Владивостока, как бывший наймодатель, выполнила капитальный ремонт дома, суду не представлены. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о возложении обязанности на администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт в заявленном объеме подлежит удовлетворению. Срок для производства ремонтных работ с учетом требований ст. 206 ГПК РФ подлежит установлению – 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Как следует из имеющейся в материалах дела квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, истец понес расходы по оплате государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ данные расходы подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать администрацию <адрес> в течение 6-ти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт <адрес> в <адрес>, а именно: капитальный ремонт кровли, фасада, системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовой системы электроснабжения, канализации, системы отопления, капитальный ремонт полов в местах общего пользования, внутренней отделки, оконных блоков в местах общего пользования, дверных блоков в местах общего пользования, лестниц в местах общего пользования, произвести благоустройство придомовой территории, а именно: восстановить бетонную отмостку по периметру здания с устройством основания, выполнить расшивку трещин штукатурного слоя цокольной части фундаментов, заделать выбоины по штукатурному слою в цокольной части фундаментов, отремонтировать штукатурный слой в цокольной части фундаментов. . Взыскать с администрации г. Владивостока в пользу Фогелевич ФИО19 оплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.