Дело № 2-2771/12 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 мая 2012 года Ленинский районный суд города Владивостока в составе: председательствующего судьи: Гарбушиной О.В., при секретаре: Чешихиной А.И., с участием представителя истца Матушко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Бушкову <данные изъяты> о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, у с т а н о в и л: Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4 о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, указав, что в администрацию <адрес> поступило обращение ООО «<данные изъяты> микрорайона» о невозможности очищения вентиляционных каналов в <адрес> в <адрес> ввиду того, что собственник квартиры, <данные изъяты>, указанного многоквартирного дома ФИО1 постоянно отсутствует, в связи с чем, невозможно провести осмотр квартиры. Доступ в жилое помещение ФИО1 необходим для его осмотра, поскольку, по словам жильцов указанного дома нарушения в работе вентиляции дома возникли после перепланировки выполненной собственником <адрес> в <адрес>. Неоднократные попытки осмотра квартиры результатов не дали. Просит суд, обязать ответчика предоставить специалистам управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для организации осмотра вышеуказанного помещения. Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств о невозможности явиться в суд либо о рассмотрении дела в его отсутствие суду не поступали. При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что в администрацию <адрес> поступило обращение ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в ООО «<данные изъяты>» стали поступать заявления от жильцов многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросу неудовлетворительной работы системы вентиляции в ванной комнате и туалете. Предпринятые специалистами эксплуатирующего предприятия ООО «<данные изъяты>» попытки прочистить вентиляционные каналы положительных результатов не дали. По словам жильцов, проживающих в многоквартирном доме по указанному адресу, нарушения в работе вентиляции возникли после перепланировки выполненной собственником <адрес> в <адрес>, указанная квартира расположена на 9 этаже. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Бушков <данные изъяты>. В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п. 6 ст. 26 ЖК РФ). Пункт 7 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях. Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки в <адрес>, является Управление по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> (далее по тексту уполномоченный орган), которое осуществляет свою деятельность на основании Положения об управлении по учету и распределению жилой площади администрации <адрес>, утвержденного постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилищное законодательство РФ наделяет органы местного самоуправления контролирующими полномочиями за соблюдением прав и законных интересов лиц, которые могут быть ущемлены в результате изменения технических характеристик и назначения помещений при их самовольном переустройстве и (или) перепланировке. При выявлении незаконных переустройств и перепланировок, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Как установлено в судебном заседании сведений о каком-либо принятии решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, уполномоченным органом не принималось. Однако, поступают жалобы от жильцов указанного дома по проведению ФИО1 переустройства (перепланировки) <адрес>. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №сн, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №сн, ответчик был извещён о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с целью проведения проверки использования жилого помещения, однако, жилое помещение для осмотра до настоящего момента ответчик не представил. Согласно актов составленных специалистами Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ осмотреть жилое помещение № в <адрес> в <адрес> не представилось возможным в связи с отсутствием собственника. Таким образом, у администрации <адрес> отсутствует возможность произвести осмотр указанного жилого помещения. Поскольку, к каждой перепланировке и переустройству должен быть индивидуальный подход, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома, и в целях установления фактов нарушения жилищного законодательства ответчиком, суд полагает необходимым обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, собственником которого он является для его осмотра. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Обязать Бушкова <данные изъяты> предоставить специалистам управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для организации осмотра вышеуказанного помещения. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. Судья: Гарбушина О.В. Резолютивная часть решения Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи: Гарбушиной О.В., при секретаре: ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Обязать ФИО1 предоставить специалистам управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для организации осмотра вышеуказанного помещения. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. Судья: Гарбушина О.В.