Дело №2-2455/2012

Р Е Ш Е Н И Е

г. Владивосток 19 апреля 2012 года

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.,

при секретаре Гнедаш К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демиденко ФИО8 и Демиденко ФИО9 к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности на ответчика заключить с истцом договор социального найма занимаемого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Демиденко В.Д. обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа Администрации <адрес> в заключении договора социального найма занимаемого ею жилого помещения. В связи с наличием спора о праве, Демиденко В.Д. и Демиденко А.А. было оформлено исковое заявление в соответствии со ст. 247 ГПК РФ, согласно которому жилое помещение: <адрес> была предоставлена на состав семьи два человека Демиденко В.Д. в ДД.ММ.ГГГГ, а в ДД.ММ.ГГГГ была также предоставлена комната № в этом же доме. Указанная квартира получена в связи с работой на ФИО10. Дом имел статус общежития. При этом комнаты были объединены одним лицевым счетом. В ДД.ММ.ГГГГ ею было проведено переустройство, комнаты были объединены. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГуказанные жилые помещения были исключены из числа общежитий. Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ истцы пользовалась комнатами в общежитии на основании договора найма специализированного жилого помещения, который в силу ч.2 ст. 102 ЖК РФ был прекращен в связи с передачей дома на баланс города. Решением Комиссии по жилищным вопросам при администрации города протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден лицевой счет на ее имя на спорную квартиру, в связи с чем истцы полагают, что с ДД.ММ.ГГГГ состоят с администрацией <адрес>, как наниматели по договору социального найма. Факт открытия лицевого счета на квартиру площадью 35 кв.м свидетельствует о праве истцов на пользование эти помещением на условиях договора найма. Однако решением Комиссии по жилищным вопросам при администрации <адрес> по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался заключить договор социального найма в установленной Жилищным кодексом РФ форме. Факт открытия лицевого счета на квартиру площадью 35 кв.м свидетельствует о праве истцов на пользование эти помещением на условиях договора найма. Просила суд признать за истцами право пользования спорным жилым помещением и обязать администрацию <адрес> заключить договор социального найма на квартиру № по <адрес>.

Демиденко А.А. в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Демиденко В.Д. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Демиденко В.Д. - ФИО7 полагала, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв, согласно которому правоустанавливающих документов на занимаемое жилое помещение, полученных в соответствии с требованиями жилищного законодательства, у истцов нет, в связи с чем, отсутствуют основания для заключения договора социального найма жилого помещения.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные материалы дела, пришел к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обеспечение условий для осуществления права на жилище возлагается на органы государственной власти и органы местного самоуправления в соответствии со ст. 2 ЖК РФ в форме предоставления гражданам в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и в установленном кодексом порядке.

По договору социального найма жилого помещения согласно ст. 60 ЖК РФ одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, либо действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления, либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Как следует из положений ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности жилое помещение квартира № дома <адрес> относится к муниципальной собственности МО <данные изъяты> Сведения в Реестр внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Малого Владивостокского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанные жилые помещения были исключены из числа общежитий.

Комиссией по жилищным вопросам при администрации города согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ был подтвержден лицевой счет на имя Демиденко ФИО11, на состав семьи два человека на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведений Администрации <адрес> (л.д.18) квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., по указанному адресу зарегистрировано два человека: наниматель ФИО1 и её сын ФИО2

Из представленного технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение представляет собой единый объект, состоящий из двух жилых комнат, санитарного узла, коридора, и общего входа (лит.1).

При рассмотрении вопроса о подтверждении лицевого счета Администрация <адрес>, являясь собственником, владела информацией о техническом состоянии спорного объекта, из чего следует, что лицевой счет был открыт на квартиру № дома <адрес> как на единый объект.

Согласно п.2 постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « Об исключении из числа общежитий комнат № в доме <адрес>» на Управление по учету и распределению жилой площади была возложена обязанность оформить документы на комнаты в установленном законном порядке, из чего следует, что надлежащим образом должны были быть оформлены документы об изменении статуса жилого помещения, а также правоустанавливающие документы лиц, занимающим указанные жилые помещения; что сделано не было.

Ненадлежащее выполнение своих обязанностей должностными лицами органа местного самоуправления, не может служить основанием прекращения или ограничения права истцов на занимаемое жилое помещение.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны, и Администрацией <адрес> с другой стороны, сложились жилищные отношения, предусмотренные договором социального найма жилого помещения, где сторонами выступают наймодатель и наниматель.

Как следует из пояснений сторон, право истцов на занимаемое жилое помещение не оспаривалось. Оснований для расторжения или прекращения договора социального найма, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ судом не установлено.

В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения.

Таким образом, отказ Комиссии по жилищным вопросам при администрации <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) в заключении с истцами договора социального найма квартиры № по <адрес> по причине отсутствия согласования на переустройство квартиры, является незаконным и нарушающим право истов на пользование спорным жилым помещением, которое предполагает и надлежащее его оформление.

Доказательств, опровергающих доводы истицы и представленные ею доказательства, Администрация <адрес> не представила. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что Демиденко В.Д. и Демиденко А.А. занимают спорное жилое помещение: квартиру № дома <адрес>, собственником которого является муниципальное образование <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения, в связи с чем требования истцов о заключении с ними договора социального найма на спорное жилое помещение без установления срока его действия, законны и обоснованны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Демиденко ФИО12 и Демиденко ФИО13 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности на ответчика заключить с истцом договор социального найма занимаемого жилого помещения удовлетворить.

Признать за Демиденко ФИО14 и Демиденко ФИО15 право пользования жилым помещением квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в доме <адрес>.

Обязать администрацию <адрес> заключить с Демиденко ФИО16 и Демиденко ФИО17 договор социального найма жилого помещения - квартиры квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в доме <адрес>, без установления срока его действия.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Круковская Е.Н.