Дело № 2-874/12 Мотивированное решение изготовлено 03.05.2012 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23.04.2012 г. Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Зайцевой О.А. при секретаре Рубан А.А. с участием представителя истца ФИО8, ответчиков ФИО4 И.А., ФИО4 Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «<данные изъяты>» к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ОАО "<данные изъяты>" предоставил целевой (ипотечный) займ в сумме <данные изъяты> 000 рублей по<адрес>,86 % годовых на срок 240 месяцев для приобретения в общую долевую собственность: 3/4 доли в праве ФИО4 И.А., 1/4 доля в праве ФИО4 Н.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.1. Договора займа займ в сумме <данные изъяты> рублей зачислен на счет Представителя заемщика ФИО4 И.А. в ОАО «<данные изъяты>». Управлением Федеральной регистрационной службой по ПК произведена ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО4 И.А., ФИО4 Н.А. на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С апреля 2010 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование поступали нерегулярно, с просрочками, с сентября 2010 г. платежи перестали поступать. С октября 2010 г. ответчиками не было застраховано заложенное имущество, что нарушает условия Закладной и Договора займа. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по Договору займа, которое ФИО4 И.А. получила ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчики не выполнили требование истца. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 5229859,27 рублей, в том числе: остаток задолженности по основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>,99 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 760833,51 рублей, начисленные пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>,77 рублей; начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по Договору займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,86 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>,99 рубль, определить пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО4 И.А., ФИО4 Н.А., расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей, в соответствии с оценкой квартиры, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, которые будет понесены, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>,30 рублей, за удостоверение доверенности представителя в размере <данные изъяты>. Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке правопреемства произведена замена истца <данные изъяты> Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. ФИО4 И.А., ФИО4 Н.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения (л.д.114). Дополнительно указав, что задолженность у них образовалась по уважительным причинам, но сейчас ситуация стабилизировалась и они готовы ежемесячно вносить по <данные изъяты> рублей, просят снизить пеню. Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Статьей 420 ГК РФ предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств. В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Материалами дела установлено, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ОАО "<данные изъяты>" предоставил ипотечный жилищный Займ в размере <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую долевую собственность: 3/4 доли в праве ФИО4 И.А., 1/4 доля в праве ФИО4 Н.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательств по возврату займа в залог было передано указанное жилое помещение (п. 1 договора займа) (л.д.32-37). Займ в сумме <данные изъяты> рублей зачислен на счет ответчиков в ОАО «<данные изъяты>» <адрес>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 И.А., ФИО4 Н.А. и ФИО9 был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей с использованием собственных и заемных средств, предоставленных «<данные изъяты>» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (л.д.43-45). Государственная регистрация права собственности ФИО4 И.А., ФИО4 Н.А. на вышеуказанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, согласно ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним № (л.д.45). Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ФИО4 И.А., ФИО4 Н.А. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ОАО «Дальневосточный ипотечный центр». Запись об ипотеке квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № (л.д.26-31). В соответствии с договором купли-продажи закладных №-ф от ДД.ММ.ГГГГ владельцем по закладной стало ОАО «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, ОАО «<данные изъяты>» выставило письменное требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.48). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. В соответствии с условиями Закладной, ответчики были обязаны вносить ежемесячно с даты, следующей за датой предоставления средств, до даты полного исполнения обязательств в размере 43744,22 рублей. Проценты за пользование займом составляют 11,87 %, которые начисляются на остаток основного долга, подлежащий возврату ежемесячно. В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом … Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток неисполненных обязательств ответчиков перед истцом по основному долгу составляет <данные изъяты>,99 рубль, сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет <данные изъяты>,51 рубля. Поскольку данные обязательства не исполнены ответчиками до настоящего времени, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиком солидарно задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты>,99 рубль, суммы неуплаченных процентов за пользование займом в размере <данные изъяты>,51 рубля, а также подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 11,86 % годовых. В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика пени, однако ее сумму считает несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым понизить размер пени до <данные изъяты> рублей. Пункт 1 ст. 811 ГК РФ определяет последствия нарушения заемщиком договора: если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, независимо от уплаты процентов, которые установлены п. 1 ст. 809 ГК РФ. Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско - правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов. Требования истца о взыскании с ответчиков пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу также подлежат удовлетворению. Кроме этого, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов за удостоверение доверенности представителя в размере 1400 рублей. В силу ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено на заложенное имущество. Таким образом, поскольку обязательства ответчиками не были исполнены, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов… В силу п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. При этом, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества: квартиры по <адрес>171, в размере <данные изъяты> 000 рублей, в соответствии с оценкой квартиры, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку положения ГК РФ о солидарных обязательствах (ст. 322 ГК РФ) неприменимы к процессуальным отношениям, связанным с распределением судебных расходов по делу, то в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты>,30 рублей в равных долях, т.е. по <данные изъяты>,65 рубля. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования заявлению ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в части. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ОАО «<данные изъяты>» солидарно задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>,99 рубль, проценты в размере <данные изъяты>,51 рублей, пеню в размере <данные изъяты> рублей, расходы по удостоверению доверенности на представителя – 1400 рублей, всего – 4792 985 (четыре миллиона семьсот девяносто две тысячи девятьсот восемьдесят пять) рублей 50 копеек. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» солидарно проценты за пользование кредитом в размере 11,86 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 3980751,99 рубль, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» солидарно пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 5900 000 рублей. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19174 рубля 65 копеек. Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19174 рубля 65 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента изготовления мотивированного. Судья Ленинского районного суда г. Владивостока О.А. Зайцева