ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «29» мая 2012 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Пяловой Л.Н. при секретаре Гайчук С.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиной ФИО8, Литвиной ФИО9, Литвина ФИО10 к администрации г<данные изъяты> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, УСТАНОВИЛ: Литвина Е.А., Литвина В.В., Литвин А.Н. обратились с иском к администрации <адрес> о возложении обязательств по проведению капитального ремонта. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом, в котором они проживают, <данные изъяты> постройки, 4-х этажный, 2-х подъездный. В течение последних лет дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии, а именно; фасад, придомовая территория, места общего пользования, системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения. Согласно заключению <данные изъяты> по обследованию и определению технического состояния многоквартирного дома, выполненного ООО «<данные изъяты>» выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем <адрес> в <адрес>. Состояние большинства инженерных систем – неудовлетворительное, требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта фасад, придомовая территория, места общего пользования, системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения. Истцы просят суд обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт фасада - капитальный ремонт штукатурки цоколя и наружных стен с полной перекраской наружных стен; внешнее благоустройство - капитальный ремонт отмостки по периметру жилого дома, асфальтобетонного покрытия внутридомового проезда, крылец входа в подъезды, 2-х наружных лестниц, балконов; помещения мест общего пользования - произвести окрасочное покрытие стен и потолков подъездов, замену керамических лестничных плиток на лестничных площадках, замену окон, установить оконный блок в подвале; система водоснабжения - произвести полную замену системы холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления - произвести полную замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, заменить радиаторы отопления на лестничных клетках, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления. В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что <адрес> года постройки, капитальный ремонт ни разу не проводился, только работы текущего характера. В соответствии со ст. 37 ЖК РФ фасад является общим имуществом собственников, истцы являются собственниками всего дома пропорционально доли в имуществе, поэтому вправе требовать капитальный ремонт всего фасада. Представитель администрации <адрес> с заявленными требованиями не согласилась, представила письменный отзыв и пояснила, что в данном доме администрация не имеет в собственности ни одной квартиры, собственники обязаны самостоятельно ремонтировать имущество в многоквартирном доме. Кроме того, право доказывания о необходимости проведения капитального ремонта лежит на истцах. Сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют. Требование об установке приборов учета не подлежит удовлетворению, т.к. ранее приборы учета установлены не были. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в части. В силу части 1 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся … осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства… В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. Судом установлено, что Литвина Е.А., Литвина В.В., Литвин А.Н. проживают в <адрес> по адресу: <адрес> являются собственниками указанного жилого помещения на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из комиссионного акта обследования технического состояния жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в связи с переходом собственников жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Управляющая компания <адрес> №» от обслуживающей организации «<данные изъяты>», выявлено, что <адрес> года постройки, 4-х этажный, 2-х подъездный. Фундамент, перекрытия: состояние удовлетворительное; отмостка-неудовлетворительное, необходимо восстановление асфальтового покрытия площадью <данные изъяты>.м.; фасад-нитевидные трещины по фасаду, отслоение штукатурного слоя, необходим ремонт фасада площадью <данные изъяты>м; лестничные марши и площадки – удовлетворительное состояние, лестничные клетки – неудовлетворительное состояние, требуется побелка площадью <данные изъяты>.м., покраска <данные изъяты>м. Кровля-шиферная, в неудовлетворительном состоянии, требует капитальный ремонт кровля площадью <данные изъяты>.м.; оконные заполнения- необходима смена оконных блоков в количестве 6 штук; дверные заполнения и крыльцо- состояние удовлетворительное. Система отопления и система холодного и горячего водоснабжения – неудовлетворительное состояние, проржавение труб на розливе, стояках, необходима смена розлива. Актом общего весеннего осмотра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и актом осеннего осмотра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что необходимо произвести ремонт цоколя, фасада, лестничных клеток, теплового узла, ВРУ, системы ХГВС, отмостки. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию и определению технического состояния <адрес> в <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>», имеет место значительный физический износ инженерных систем исследуемого жилого дома. Состояние инженерных систем - неудовлетворительное. Общее техническое состояние исследуемого жилого дома оценивается как неудовлетворительное. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта. Так, на фасаде здания имеется частичное отслоение и отпадение штукатурки цоколя, стен, отслоение, вздутия и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; разрушение защитного слоя бетона балконов. Физический износ стен жилого дома 50%, отделочные покрытия фасада – 65%. Внешнее благоустройство – имеет место разрушение асфальтобетонной отмостки жилого дома местами, разрушение внутридомового проезда и наружных стен, разрушение крыльца крылец перед входом в подъезд жилого дома. Физический износ 60%. В помещениях мест общего пользования обнаружено отслоение, вздутие и местами отставание краски со шпаклёвкой окрасочного покрытия стен и потолков помещений лестничной клетки; оконные переплёты рассохлись, расшатаны, часть оконных приборов повреждена или отсутствует; выбоины и сколы местами керамических плиток на лестничных площадках, оконный проем подвала - отсутствует оконный блок. Физический износ 65%. В системе водоснабжения обнаружены: капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; значительное поражение коррозией трубопроводов; присутствуют следы ремонта трубопроводов и магистралей; разрушение и отсутствие теплоизоляции трубопроводов отдельными местами, отсутствие окраски, отсутствие приборов учета потребления ресурсов и узлов управления. Физический износ 70 %. Система теплоснабжения: следы ремонта трубопроводов и магистралей, замена отдельных участков и задвижек; капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры значительная часть трубопроводов не имеет теплоизоляции, либо теплоизоляция в неудовлетворительном состоянии, нарушение окраски; коррозия трубопроводов отдельными местами; необходимость замены радиаторов отопления в помещениях лестничных клеток отсутствуют приборы учета потребления ресурсов и узлов управления. Физический износ 70%. Все названные элементы жилого дома оценены как находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии, требующие капитального ремонта. Вышеперечисленные выводы технического осмотра дома подтверждаются фототаблицами, приобщенными к заключению специалистов. Согласно приложению № 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, ремонт крыш, фасада, стыков полносборных зданий до 50%, замена инженерных сетей относится к работам по капитальному ремонту. В соответствии с нормами ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» эффективный срок службы стен составляет: для каменной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника - 30 лет; для штукатурки по стенам - 30 лет; для окраски по штукатурке полимерными составами - 6 лет; для заполнения межпанельных стыков - 15 лет; для штукатурки по стенам - 30 лет; для окраски по штукатурке полимерными составами - 6 лет; оконные заполнения деревянные переплёты - 40 лет; водопроводы холодной воды из труб газовых черных - 25 лет; водопроводы горячей воды из труб газовых черных - 15 лет; задвижки и вентили из чугуна - 8 лет; водомерные узлы - 10 лет; изоляция трубопроводов - 10 лет; трубопроводы отопления - 15 лет. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Изучив представленные заключение ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, акты обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что истцами представлено достаточное и допустимое доказательство необходимости проведения капитального ремонта в заявленном истцами объеме. В письме № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> указывает, что все жилые помещения <адрес> в <адрес> переданы в собственность граждан. Доводы представителя ответчика о том, что истцами не представлены доказательства необходимости проведения капитального ремонта дома на момент приватизации квартиры (ДД.ММ.ГГГГ.) не могут быть приняты судом, поскольку, сведения о том, что администрация <адрес>, как бывший наймодатель, выполнила капитальный ремонт дома, суду не представлены. Между тем, требование истцов к администрации <адрес> о возложении обязанности установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления систем холодного, горячего водоснабжения и отопления удовлетворению не подлежат, доказательства обязанности ответчика произвести данные работы, истцами не представлены, суд учитывает, что их вообще не существовало в указанных системах дома. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать администрацию <адрес> выполнить работы по капитальному ремонту <адрес> в <адрес> по следующим элементам конструкций: фасад - капитальный ремонт штукатурки цоколя и наружных стен с полной перекраской наружных стен; внешнее благоустройство - капитальный ремонт отмостки по периметру жилого дома, асфальтобетонного покрытия внутридомового проезда, крылец входа в подъезды, 2-х наружных лестниц, балконов; помещения мест общего пользования - произвести окрасочное покрытие стен и потолков подъездов, замену керамических лестничных плиток на лестничных площадках, замену окон, установить оконный блок в подвале; система водоснабжения - произвести полную замену системы холодного водоснабжения и горячего водоснабжения; система отопления - произвести полную замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, заменить радиаторы отопления на лестничных клетках. В удовлетворении требований Литвиной ФИО11, Литвиной ФИО12, Литвина ФИО13 к администрации <данные изъяты> о возложении обязанности по установке приборов учета, узлов управления систем холодного и горячего водоснабжения и систем отопления - отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца.