Дело № 2-2122/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Тельнова Е.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аверьяновой ФИО12, Хиничевой ФИО13, Бобренко ФИО14, Ковальчук ФИО15 к Макарушко ФИО16, третье лицо – Капустин ФИО17, Грошикова ФИО18, о признании недействительным протокола заочного внеочередного общего собрания собственников квартир жилого <адрес> в <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Аверьянова Т.П., Хиничева В.Г., Бобренко Э.В., Ковальчук В.П. обратились в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании свидетельств о праве собственности они являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время ООО «<данные изъяты>» на основании постановления администрации <адрес> возводит на расстоянии пяти метров от подъезда глухую подпорную стену для строительства 25-этажного жилого дома, подземной парковки и детской площадки. Им же, жителям <адрес>, администрация <адрес> в лице Управления градостроительства и архитектуры Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ согласовала для передачи в собственность граждан земельный участок площадью <данные изъяты> м для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома, который включает в себя лишь тротуар с мусорными баками возле подъездов и дорогу. Находящиеся в течение долгого времени детские площадки и зеленая зона переданы в аренду ООО «<данные изъяты>» без согласования с ними. Как собственники жилых помещений они не обращались ни в ООО «<данные изъяты>», ни в Управление архитектуры и градостроительства с заявлениями о формировании земельного участка под домом и не согласовывали границы испрашиваемого участка. Вместе с тем, согласно Протокола от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходило голосование собственников жилых помещений по <адрес> по двум вопросам: формирование земельного участка в обще долевую собственность и избрание уполномоченного лица для оформления земельного участка - собственника <адрес> Макарушко В.В. Кроме того, из Протокола следует, что председателем собрания с правом подсчета голосов и составлением Протокола был избран собственник <адрес> Капустин А.Г. Однако, данного гражданина председателем собрания они не избирали, как и никого другого. Он никаких голосов не подсчитывал, протокол не изготовлял. Указанная в протоколе секретарь собрания Грошикова Л.И. также данный документ не составляла. Просят признать незаконным Протокол от ДД.ММ.ГГГГ № заочного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе судебного разбирательства истцы уточнили заявленные требования. Просят суд признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заочного внеочередного общего собрания собственников жилого <адрес>, в <адрес> по формированию земельного участка в долевую собственность и избранию уполномоченным лицом на формирование земельного участка придомовой территории собственника <адрес> Макарушко В.В.

Истец Аверьянова Т.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования, с учетом уточнений.

Истцы Хиничева В.Г., Бобренко Э.В., Ковальчук В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом. До начала судебного разбирательства представили в суд ходатайства о возможности рассмотрения дела без своего участия.

ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что протокол № могла подписать не читая по просьбе представителя УК «<адрес>». Инициатором общего собрания оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не являлась, участия в нем не принимала.

Третье лицо – Грошикова Л.В. в судебном заседании с требованиями истца согласилась в полном объеме. Суду пояснила, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ № не составляла и не подписывала.

Третье лицо – Капустин А.Г. в судебном заседании согласился с требованиями истца. Суду пояснил, что общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не проводил, голоса не подсчитывал, протокол не изготовлял.

Суд, выслушав истца Аверьянову Т.П., с учетом пояснений Грошиковой Л.В., Капустина А.Г., Макарушко В.В. исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно исследованных судом свидетельств о государственной регистрации права собственности, выданных <адрес>вым регистрационным центром, Аверьянова Т.П., Хиничева В.Г., Бобренко Э.В., Ковальчук В.П. являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> – <адрес> соответственно.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно представленных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Макарушко В.В., проживающей в <адрес> указанного многоквартирного дома, состоялось заочное внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором приняты решения:

об избрании председателем собрания Капустина А.Г.,

об избрании секретарем собрания Грошикову Л.И.,

о проведении формирования земельного участка под многоквартирным домом для оформления земельного участка в общую долевую собственность жилых и нежилых помещений;

о выборе уполномоченным лицом для оформления земельного участка в общую долевую собственность - Макарушко В.В.

Согласно статей 45, 46 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из пояснений истца, третьих лиц, и ответчиком не представлено доказательств обратного, процедура уведомления собственников о проведении собрания инициатором собрания не соблюдена.

Согласно п.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им и об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом № заочного внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие 93 собственника помещений общей площадью <данные изъяты>м., что составило только лишь 59,3% голосов от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п.2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Как следует из искового заявления и подтверждают истец, третьи лица, отвтетчик в судебном заседании, они как собственники жилых помещений не направляли своего волеизъявления по вопросам повестки дня ни Макарушко В.В., ни третьим лицам, не составляли и не подписывали никаких документов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заочное внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, со следующей повесткой дня: избрание председателем собрания с правом подсчета голосов и составления протокола общего собрания Капустина А.Г., секретарем собрания – Грошикову Л.И., формирование земельного участка под многоквартирным домом для оформления земельного участка в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений, выбор уполномоченным лицом для оформления земельного участка в общую долевую собственность Макарушко В.В., проведено ДД.ММ.ГГГГ с нарушением действующего жилищного законодательства, что является основанием для признания протокола, оформленного по результатам проведения собрания, недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Аверьяновой ФИО19, Хиничевой ФИО20, Бобренко ФИО21, Ковальчук ФИО22 к Макарушко ФИО23, третье лицо – Капустин ФИО24, Грошикова ФИО25, о признании недействительным протокола заочного внеочередного общего собрания собственников квартир жилого <адрес> в <адрес> – удовлетворить.

Признать недействительными протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заочного внеочередного общего собрания собственников жилого <адрес>, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья Е.А. Тельнов