Дело №2-2555/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владивосток 24 мая 2012 года

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Е.Н. Круковской,

с участием пом.прокурора Ленинского района г.Владивостока Е.В.Хижинской

при секретаре К.В. Гнедаш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савицкого ФИО10 к Жданову ФИО11 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Савицкий А.Г. обратился в суд с указанным иском в обоснование своих требований указав, что Савицкий А.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №) и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, №) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного между ФИО3 и истцом), п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного между ФИО7 и истцом) и выписки из домовой книги в вышеуказанной квартире зарегистрирован Жданов ФИО11. Вместе с тем, согласно п. 5 договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ждановым Е.В. и ФИО3, Жданов Е.В. обязан был выписаться с вышеуказанной квартиры в течение 14 (четырнадцати) дней со дня полписания договора дарения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Полагал, что согласно положений ст. 292 ГК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности ответчика на спорную квартиру было прекращено и впоследствии перешло к истцу. Согласно ст. 35 ЖК РФ обязан освободить жилое помещение, в противном случае он подлежит выселению.

В судебное заседание истец не прибыл.

Представитель истца полностью поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске; на сегодняшний день место нахождения ответчика истцу неизвестно, в квартире ответчик не проживает, истец лишен возможности решить вопрос во внесудебном порядке.

Ответчик Жданов Е.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 52 от 27.12.2007года несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту гарантированное ст. 46 Конституции РФ. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат ФИО8 возражала против удовлетворения иска, указав, что место нахождения ответчика неизвестно, установить причины, по которым Жданов Е.В. не выписывается добровольно, невозможно.

Прокурор в заключении полагал, что иск подлежит удовлетворению, учитывая, что Жданов Е.В. согласно представленным доказательствам добровольно отказался от прав на спорное жилое помещение.

Выслушав пояснения сторон, мнение прокурора, изучив материалы дела, суд полагает, что иск ФИО9 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Жданов ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., подарил ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю в праве в 1-комнатной квартире, находящейся по адресу <адрес> на шестом этаже, площадью <данные изъяты> кв. метров. Согласно указанного договора указанная доля принадлежала Жданову Е.В. на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Согласно п. 5 указанного договора дарения Жданов Е.В. обязался выписаться с вышеуказанной квартиры в течение 14 (четырнадцати) дней со дня полписания договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Савицкий А.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и Савицким А.Г., а также договора купли-продажи 1/2 доли в праве на указанную квартиру, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Продавец) и Савицким А.Г..

Пункт 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного между ФИО3 и истцом) и пункт 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного между ФИО7 и истцом), выписка из домовой книги содержит сведения о том, что по указанному адресу до настоящего времени Жданов Е.В. значится зарегистрированным. Однако, исходя из условий, на которых квартира была передана Ждановым Е.В. в собственность ФИО3, истец вправе был рассчитывать, что ответчик исполнит свои обязательства надлежащим образом, а следовательно не создаст препятствий к пользованию приобретенным им имуществом.

Согласно пояснениям сторон, в связи с отсутствием на данный момент сведений о месте нахождения ответчика, решить вопрос о снятии с регистрационного учета Жданова Е.В. не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Однако, подобного соглашения между истцом и ответчиком не заключалось.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится.

Соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для него прекращение права пользования.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный новым собственником, не освободил указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, согласно представленным доказательствам Жданов Е.В. распорядился своей собственностью, подарив долю в праве на квартиру находящуюся по адресу <адрес>, гр-ке ФИО3 и обязался освободить жилое помещение по истечении установленного договором срока. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Жданов Е.В. свои обязательства не исполнил, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савицкого ФИО10 к Жданову ФИО11 о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Жданова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выселить из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Круковская Е.Н.