№2-3692/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 мая 2012 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего: судьи Лушер Т.А. при секретаре: Курбатовой В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлением Шумакова ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания « ФИО9», ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании заключенными договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> между Шумаковым В.А. и ООО ПСК «ФИО8», произвести государственную регистрацию договоров долевого участия, УСТАНОВЛ: Шумаков В.А. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что между ООО ПСК ФИО10» (Застройщик) и ним Шумаковым В.А. (Участник долевого строительства) были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> № <адрес>: договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4.1 которого цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была внесена в полном объеме, что подтверждается выданной справкой о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4.1 которого цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была внесена в полном объеме, что подтверждается выданной справкой о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4.1 которого цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была внесена в полном объеме, что подтверждается выданной справкой о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4.1 которого цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была внесена им в полном объеме, что подтверждается выданной справкой о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.1 которого цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была внесена им в полном объеме, что подтверждается выданной в соответствии с п. 2.5 договора справкой о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.1 которого цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была внесена им в полном объеме, что подтверждается выданной в соответствии с п. 2.5 договора справкой о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.1 которого цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была внесена им в полном объеме, что подтверждается выданной в соответствии с п. 2.5 договора справкой о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГ Между тем ответчик в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ и п. 4.1.2 заключенных договоров, а также требований п. 3 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» до настоящего времени не выполнил обязательства по государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что свидетельствует о незаключении данных договоров. ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ООО ПСК «ФИО11 письмо с просьбой предоставить заверенные документы для представления в органы государственной регистрации для регистрации договоров № либо произвести регистрацию данного договора. Ответ на настоящее письмо не получил, никаких документов от ООО ПСК «ФИО12» предоставлено не было. Данное обстоятельство грубо нарушает его законные права и интересы как участника долевого строительства, в то время как все необходимые для осуществления регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы у ответчика имеются. При этом не известны причины, по которым ответчик на протяжении длительного времени уклоняется о государственной регистрации подписанного с ним договора. На настоящий момент строительство дома фактически завершено, производится внутренняя отделка помещений. В настоящий момент каких-либо препятствий для осуществлении государственной регистрации договоров № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не имеется. Однако учитывая, что ответчик уклоняется от осуществления государственной регистрации договоров № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, следовательно, данные договоры подлежат государственной регистрации на основании ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», п. 3 ст. 165 ГК РФ. Просит суд признать заключенными договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, подписанные между ним и ООО ПСК «Восток-Строй»; произвести государственную регистрацию договоров № от В дальнейшем представитель истца уточнила заявленные требования просит суд Признать заключенными договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, №от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от произвести государственную регистрацию договоров № от В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на доводы изложенные в иске. Представитель ООО « ПСК « ФИО16» в судебном заседании сообщила о признании иска в полном объеме, пояснив, что земельный участок ООО ПСК ФИО17» получен в ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды с Департаментом земельных отношений по <адрес>, договор заключен на срок до завершения строительства. Ранее, строительством занималось ООО СК « ФИО18», у которой ответчик приобрел объект незавершенного строительства, готовностью 13% ( жилой дом с пристройкой по <адрес>). В настоящее время строительство фактически завершено, проводятся отделочные работы, дом готовиться к сдаче в эксплуатацию. Подтверждает заключение договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представив письменные возражения, согласно которого, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о праве собственности ООО ПСК «ФИО20» на объект незавершенного строительства (жилой дом с пристройкой), площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта- <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для государственной регистрации в соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» послужили: соглашение об отступном (о передаче права собственности) от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ; решение ФИО21 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением была проведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта незавершенного строительства (жилой дом с пристройкой), площадь застройки <данные изъяты> кв.м. степень готовности объекта <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением была проведена государственная регистрация ареста, запрета ООО ПСК «Восток-Строй» и иным лицам производить любые действия связанные с отчуждением либо передачей третьим лицам на объект незавершенного строительства (жилой дом с пристройкой), площадь застройки <данные изъяты> кв.м. степень готовности объекта- <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>. Также в ЕГРП содержатся записи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации запретов на совершение регистрационных действий по исключению из ЕГРП в отношении объекта незавершенного строительства (жилой дом с пристройкой), площадь застройки <данные изъяты> кв.м. степень готовности объекта- <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>. Ранее в Управление поступали заявления о государственной Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства ПК и ООО ПСК «ФИО23» был заключен аренды земельного участка за №, согласно которого ООО ПСК « ФИО24» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира жилой дом с пристройкой, расположенного в границах участка), в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Шумаковым В.А. и ООО ПСК ФИО25» в лице генерального директора ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям подписанного договора заказчик-застройщик обязался: обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома и благоустройству территории домовладения по адресу: <адрес>; передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном приложением № к настоящему договору, по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рублей. В свою очередь участник долевого строительства по подписанным договорам обязался: направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартир в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором; в течение 10 дней после получения сообщения заказчика-застройщика о завершении строительства дома и готовности квартир к передаче принять квартиру и подписать передаточные акты при отсутствии претензий к квартире, что предусмотрено п. 3.2 договора. ДД.ММ.ГГГГ между Шумаковым В.А. и ООО ПСК ФИО26 лице генерального директора ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого заказчик-застройщик обязался завершить строительство дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Шумаковым В.А. и ООО ПСК ФИО27» в лице генерального директора ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.Срок передачи дома участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Шумаковым В.А. и ООО ПСК ФИО28» в лице генерального директора ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого заказчик-застройщик обязался завершить строительство дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ8г. между Шумаковым В.А. и ООО ПСК ФИО29» в лице генерального директора ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Срок завершения строительства дома до ДД.ММ.ГГГГ Стоимость нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Шумаковым В.А. и ООО ПСК ФИО30 в лице генерального директора ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого заказчик-застройщик обязался завершить строительство дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Шумаковым В.А. и ООО ПСК ФИО31» в лице генерального директора ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Срок завершения строительства дома до ДД.ММ.ГГГГ Стоимость нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Шумаковым В.А. и ООО ПСК ФИО32» в лице генерального директора ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого заказчик-застройщик обязался завершить строительство дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Шумаковым В.А. и ООО ПСК ФИО33» в лице генерального директора ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Срок сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Шумаковым В.А. и ООО ПСК ФИО34» в лице генерального директора ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Срок сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Шумаковым В.А. и ООО ПСК ФИО35» в лице генерального директора ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Срок сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с ч.3 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с ч.2 ст. 25.1 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство. Во исполнение принятых на себя обязательств, участник долевого строительства - Шумаков В.А., внес в кассу ООО ПСК ФИО36 оплату по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается справками об оплате, выданными ООО ПСК « ФИО37» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, в нарушение ч.3 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ответчик ООО ПСК ФИО38» по требованию Шумакова В.А. отказалось выполнить действия по государственной регистрации указанных договоров участия в долевом строительстве в добровольном порядке, доказательств обратного суду не представлено. В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, представленные в материалы дела договоры участия в долевом строительстве полностью «соответствуют требованиям, предъявляемым к таким договорам ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», при этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что на момент их подписания у ответчика имелись все необходимые документы, которые необходимы для заключения таких договоров и наследующей регистрации в Управлении ФРС по Приморскому краю, в том числе: согласованный в установленном законом порядке проект, предоставленный на праве бессрочного пользования земельный участок для строительства жилого дома и дальнейшей эксплуатации ДД.ММ.ГГГГ), разрешение на строительство (№ от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ) лицензия на осуществление строительства зданий и сооружений <данные изъяты> ответственности от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованная проектная декларация о строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в газете «ФИО39» от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные обстоятельства, свидетельствуют о том, что у ответчика имелась возможность исполнить требования действующего законодательства и зарегистрировать своевременно подписанные с Шумаковым В.А. договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Поскольку отсутствие государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в силу ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельствует об их незаключенности, то данное обстоятельство нарушает законные права и интересы Шумакова В.А., которые подлежат судебной защите в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, путем вынесения решения судом о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шумакова ФИО40 к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания « ФИО41», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании заключенными договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> между Шумаковым В.А. и ООО ПСК ФИО42», произвести государственную регистрацию договоров долевого участия, удовлетворить. Признать заключенными договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> между Шумаковым ФИО43 и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «ФИО44». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, подписанных между Шумаковым ФИО45 и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания ФИО46». Настоящее решение является основанием для государственной регистрации указанных договоров участия в долевом строительства в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Т.А. Лушер
ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, подписанных между ним и ООО ПСК ФИО13».
ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом
строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> подписанные между ООО ПСК ФИО14» и Шумаковым В.А.;
ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №
от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № oт ДД.ММ.ГГГГ
участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу:
<адрес>, подписанных между ООО ПСК ФИО15»
и Шумаковым В.А.
от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от
ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом
строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> между ООО ПСК ФИО19» и ФИО1, и внесение оплаты в полном объеме.
регистрации договоров долевого участия в строительстве в отношении
спорного объекта недвижимости. Управлением было отказано в
государственной регистрации договора по причинам отсутствия в ЕГРП
записи о государственной регистрации права собственности или права
аренды ООО ПСК ФИО22» на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; непредставления разрешительной документации на производство строительно- монтажных работ.