Дело № 2-2612/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 мая 2012 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Чешихиной А.И., с участием представителя истца Пинчук А.Ф., представителя ответчика Матушко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситникова <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении заключения договора социального найма, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ ему как сотруднику ОАО ВП «ФИО8» была выделена комната № в общежитии по адресу: <адрес>, без заключения договора социального найма. Представленная комната состоит на балансе Администрации <адрес>. Проживая в указанном жилом помещении, им была возведена перегородка разделяющая комнату на две части. В заключение договора социального найма ответчиком было ему отказано, поскольку, сделана самовольная перепланировка. Полагает, что перепланировка, произведенная истцом, путем возведения перегородки в комнате не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозы окружающим. Просит суд сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. Обязать Администрацию <адрес> заключить с ним договор социального найма. В судебном заседании представитель уточнил заявленные требования. Просил суд признать за истцом право пользования жилым помещением 41 по адресу: <адрес>. Обязать Администрацию <адрес> заключить с истцом договор социального найма. Жилое помещение было предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями ООО ВП «<данные изъяты>». Балансодержателем жилого помещения является администрация города. Квартира имеет статус общежития. До настоящего момента истец состоит в трудовых отношениях с ОАО ВП «<данные изъяты>». Представитель Администрации <адрес> с требованиями не согласилась, изложив позицию в письменном отзыве, суду пояснила, что жилое помещение является собственностью Администрации <адрес> и значится как общежитие. Поскольку, истцу предоставлена комната в общежитии, что является временным жильем, договор социального найма не может быть заключен. Просит в иске отказать. Представитель третьего лица ОАО ВП «<данные изъяты>» в суд не явился, извещался неоднократно о дате и месте слушания дела, о причинах неявки суд не уведомил. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, находит заявленные исковые требования Ситникова А.В. подлежат удовлетворению. Судом установлено, что на основании выписки из протокола № Заседания Президиума профсоюзного комитета ОАО Владивостокского предприятия «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Ситникову А.В. как молодому специалисту инженеру настройщику выделена комната № в общежитии по адресу: <адрес>. Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилой комнате 16,9 кв.м. (общежитие) № <адрес> в <адрес> зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Согласно сведениям ФГУА «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> является общежитием и собственностью муниципального образования <адрес>. Как установлено судом, указанное жилое помещение из числа общежитий не исключалось. В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданые в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Наличие у граждан на праве собственности другого жилого помещения не препятствует наступлению указанных правовых фактов. Поскольку здание общежития № по <адрес> в <адрес> было передано в муниципальную собственность на основании выписки из реестра муниципальной собственности решением малого Владивостокского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона. В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Согласно ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. В связи с тем, что занимаемая истцом комната жилой площадью 16.00 кв.м является изолированной, то после передачи указанного здания общежития в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Установлено, что Ситников А.В. длительное время проживает в указанном жилом помещении, вносит плату за него, несет обязанности, вытекающие из ст. 67 ЖК РФ, а именно использует жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносит плату за коммунальные услуги, что является основанием для признания за ним права пользования указанным жилым помещением. По данным филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Ситников А.В. частных домовладений, жилых помещений на праве собственности не имеет, спорное жилое помещение является его единственным местом жительства. Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. Следовательно, между истцом и администрацией <адрес> в силу закона возникли отношения по договору найма. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования, жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Указанный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 63 ЖК РФ). Вследствие этого с истцом должен быть заключен договор социального найма жилого помещения. Суд полагает, что поскольку спорное жилое помещение № в <адрес> в <адрес> утратило статус общежития, следовательно, у Администрации нет оснований для отказа в заключения договора социального найма на спорную квартиру. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ситникова <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>41, возложении обязанности на Администрацию <адрес> заключения договора социального найма - удовлетворить. Признать за Ситниковым <данные изъяты> право пользования жилым помещением № <адрес> в <адрес>. Обязать Администрацию <адрес> заключить с Ситниковым <данные изъяты> договор социального найма на жилое помещение № в <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца. Судья: Гарбушина О.В. Резолютивная часть решения суда Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>41, возложении обязанности на Администрацию <адрес> заключения договора социального найма - удовлетворить. Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением № <адрес> в <адрес>. Обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение № в <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца. Судья: Гарбушина О.В.