Дело №2-2905/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Тельнова Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверьяновой ФИО5, Колесова ФИО6 к администрации <адрес>, Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в сфере долевого строительства в <адрес>, ООО «<данные изъяты>» о признании незаконным постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, признании договор аренды №, № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Аверьянова Т.П., Колесов А.В. обратились в суд с заявлением, указав, что в <данные изъяты>. им стало известно, что в районе придомовой территории домов № по <адрес>, в <адрес>, в которых они проживают, начинается строительство 22-этажного многоквартирного дома. Основанием для строительства явились постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Так, Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «<данные изъяты>» предоставлены земельные участки: с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, (участок находится примерно <данные изъяты>), для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажного жилого дома; с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (участок находится примерно <данные изъяты>), для использования в целях благоустройства прилегающей территории. На основании указанного постановление между ООО «<данные изъяты>» и Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в сфере долевого строительства <адрес> были заключены договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ Считают, что постановление от ДД.ММ.ГГГГ № является незаконным, а договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, поскольку ответчиками нарушена процедура предоставления земельных участков для дальнейшего строительства, а именно не извещено население, чьи права и законные интересы могут быть нарушены. Кроме того, в состав земельных участков вошла практически вся придомовая территория домом № по <адрес> в <адрес>, что является нарушением земельного, жилищного и градостроительного законодательства. Просят признать постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ООО «<данные изъяты>» следующих земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (участок находится примерно в <данные изъяты>), для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажного жилого дома; с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (участок находится примерно <данные изъяты>), для использования в целях благоустройства прилегающей территории незаконным. Признать договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В процессе судебного разбирательства Аверьянова Т.П., Колесов А.В. уточнили заявленные требования. Просят в порядке искового производства признать постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ООО «<данные изъяты>» следующих земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (участок находится примерно в <данные изъяты>), для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажного жилого дома; с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (участок находится примерно <данные изъяты>), для использования в целях благоустройства прилегающей территории незаконным. Признать договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в силу их ничтожности.

В судебном заседании Аверьянова Т.П., представитель Колесова А.В. поддержали заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании просит в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку истцами пропущен срок исковой давности по оспариваемым сделкам, который не подлежит восстановлению в силу закона.

Представитель Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в сфере долевого строительства в <адрес> в судебном заседании с требованиями истцов не согласна. Суду пояснила, что истцами не представлено доказательств формирования земельного участка, а также наложение границ земельных участков на придомовой территории домов <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>. Постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено на основании ст.ст. 31-32 Земельного кодекса РФ. На стадии предварительного согласования указанного акта, а также предоставления участка, вся информация публиковалась в СМИ.

Представитель ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании просит в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку истцами пропущен срок исковой давности. Доказательств уважительности причин пропуска сроков исковой давности в материалы дела не представлено. Истцы не являются стороной оспариваемого договора, вследствие чего их права затронуты быть не могут.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы в совокупности, полагает требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ в ред. от 26.04.2004г. №58-ФЗ, земельные участки, за исключением земельных участков, изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов (п.1 ст. 30 ЗК РФ).

При этом, при предоставлении земельного участка для целей строительства, орган, предоставляющий земельный участок, а также лицо, которому участок предоставляется, обязаны известить об этом граждан, населенного пункта, в котором предоставляется земельный участок.

В связи с чем, в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано объявление о планируемом строительстве ООО «<данные изъяты>» многоэтажного дома в районе <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> вынесено постановление № «О предварительном согласовании ООО «<данные изъяты>» места размещения многоэтажных домов на земельных участках в <адрес> в районах <адрес>, <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты>» была опубликована информация о предстоящем предоставлении земельных участков ООО «<данные изъяты>» в районе <адрес> в <адрес> и проведении общественных слушаний по указанному вопросу ДД.ММ.ГГГГ

Как подтверждается протоколом общественных слушаний по вопросу строительства объекта капитального типа жилого дома в районе <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ замечаний и предложений не поступило.

На основании постановления №, ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> вынесено постановление №, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» из земель поселений в <адрес> в районе <адрес> сроком на пять лет предоставлены земельные участки, в том числе: площадью <данные изъяты>.м для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажного жилого дома; площадью <данные изъяты>.м для благоустройства территории.

Во исполнение постановления №, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в сфере долевого строительства в <адрес> и ООО «<данные изъяты>» заключены:

- договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (участок находится примерно <данные изъяты>) для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажного жилого дома;

- договор <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (участок находится примерно <данные изъяты>) для использования в целях благоустройства прилегающей территории.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что ответчиками в полном объеме соблюдена процедура информирования граждан при предоставлении в аренду указанных земельных участков, установленная действующим законодательством.

В связи с чем, заявленные требования истцов о признании недействительным постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ суд находит необоснованными.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ для защиты права по иску лица, право которого нарушено установлен общий срок исковой давности в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (п.1 ст. 181 ГК РФ).

Как подтверждается материалами дела, исполнение по договорам аренды №, № от ДД.ММ.ГГГГ началось ДД.ММ.ГГГГ, когда земельные участки, являющиеся предметом указанных договоров, были переданы ООО «<данные изъяты>». Следовательно, срок исковой давности для защиты нарушенных прав и законных интересов истек в <данные изъяты>.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцами не представлено.

Кроме того, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Исследуя материалы дела, суд полагает, что Аверьяновой Т.П., Колесовым А.В. не представлено нормативного и правового обоснования своих доводов, не указано, в чем заключается ничтожность договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что договоры аренды препятствуют жителям домов № по <адрес> в <адрес> в реализации их прав, предусмотренных жилищным и земельным законодательством.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований Аверьяновой ФИО7, Колесова ФИО8 к администрации <адрес>, Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в сфере долевого строительства в <адрес>, ООО «<данные изъяты>» о признании незаконным постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, признании договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.А. Тельнов