№ 2-2086/2012 Р Е Ш Е Н И Е 14.05. 2012 года г.Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего: судьи Лушер Т.А. при секретаре: Курбатовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора ФИО6 в интересах ФИО1 к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта в <адрес> в <адрес>, У С Т А Н О В И Л: Прокурор ФИО5 обратился в суд с иском, указав в обоснование заявленных требований, что прокуратурой ФИО7 проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства Российской Федерации при содержании и ремонте жилого <адрес> в <адрес>, в ходе которой выявлены нарушения. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, обязательные к исполнению органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Между тем, требования к сохранности и ремонту жилого <адрес> в <адрес> не соблюдаются. Многоквартирный <адрес> в <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году. За период эксплуатации дома ремонтные работы капитального характера элементов внешнего благоустройства дома, систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, системы электроснабжения и электротехнических устройств дома администрацией <адрес> не проводились. Техническое состояние <адрес> в <адрес> оценивается как неудовлетворительное, требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий, улучшающих эксплуатационные показатели здания, в виде капитального ремонта. Проверкой установлено, что обязанность бывшим собственником помещений дома - администрацией <адрес> по капитальному ремонту кровли за весь период эксплуатации указанного дома с ДД.ММ.ГГГГ года не исполнялась. Просит суд обязать администрацию <адрес> произвести в <адрес> в <адрес> произвести капитальный ремонт фасада с утеплением; элементов благоустройства- провести капитальный ремонт, заменить асфальтобетонное покрытие отмостки и придомовой территории; системы водоснабжения - произвести капитальный ремонт системы холодного и горячего водоснабжения; теплоснабжения, канализации, освещения дома; произвести капитальный ремонт системы отопления в помещениях приема мусора, в мусорокамерах и в лестничных клетках <адрес> в <адрес>. Представитель прокурора <адрес> в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Представитель администрации <адрес> в судебном заседании иск не признала, пояснила, что в <адрес> из <данные изъяты> квартир в доме, переданы в собственность граждан ( приватизированы ) <данные изъяты> квартиры, к муниципальной собственности относится <данные изъяты> кварти<адрес> не представлено доказательств необходимости проведения капитального ремонта на момент приватизации ею квартиры, то есть на ДД.ММ.ГГГГ Просила отказать в удовлетворении требований в связи с пропуском истцом исковой давности. ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела и оценивая доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено, ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, является совместно с ФИО4 сособственником <адрес> в <адрес>. Согласно справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, установлена <данные изъяты> группа инвалидности по общему заболеванию, бессрочно В силу п.1 ст. 290 ГК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт… Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Согласно п.12 вышеуказанных Правил, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Таким образом, из анализа указанных норм следует, что обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников квартир <адрес> в <адрес>, в том числе и на ФИО1, как на собственника доли в праве общей собственности на общее имущества в многоквартирном <адрес>, несущего все бремя ответственности по его содержанию и сохранности. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме… Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Доказательств того, что ФИО1 вносится плата за капитальный ремонт на счет Администрации <адрес> в судебное заседание не предоставлено. В соответствии со ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Таким образом, обязанность по производству капитального ремонта дома сохраняется за бывшим наймодателем, если на момент приватизации дому требовалось проведение капитального ремонта. В судебном заседании установлено, что истцом <адрес> в <адрес> была приватизирована в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренный ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, большинством голосов (90%) выбран способ управления - управление управляющей организацией ООО « УК <адрес> №». В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ протоколом внеочередного общего собрания № собственников дома, принято решение о проведении текущего ремонта: комплексный ремонт лестничной клетки с заменой почтовых ящиков, ремонт лестничного марша. ДД.ММ.ГГГГ протоколом внеочередного общего собрания № собственников помещений <адрес> принято решение о проведении капитального ремонта дома, и принять решение об участии в долевом финансировании капитального ремонта за счет собственников помещений в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> от общего объема стоимости работ по проведению капитального ремонта. ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес>, признана неудовлетворительной работа ООО « Управляющей компании <адрес> №» по управлению и обслуживанию данного дома. По заключению ООО «ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций жилого <адрес>, данные визуального и инструментального обследования свидетельствуют о крайне неудовлетворительном техническом состоянии конструктивных элементов. Для устранения протечек через стыки стеновых панелей и устранения трещин в отделочном слое необходимо выполнить капитальный ремонт фасада дома с утеплением наружного слоя. Для устранения замокания фундаментов, подвала и стен жилого дома необходимо полностью заменить ( капитально отремонтировать) асфальтобетонное покрытие отмостки и придомовой территории.С целью восстановления работоспособности системы теплоснабжения ( труб теплотрассы, проходящих по подвалу дома, тепловых узлов в комплекте с задвижками, вентилями, кранами, измерительными приборами,трубопроводов стояков), системы холодного и горячего водоснабжения ( труб, проходящих по подвалу дома, водомерных узлов в комплекте с задвижками, вентилями, измерительными приборами, трубопроводов стояков), электроосвещения и оборудования в помещениях приема мусора, на лестничных площадках и в подвале. С целью восстановления системы отопления в помещениях приема мусор, в мусорокамерах и в лестничных клетках необходимо выполнить капитальный ремонт. В судебном заседании установлено <адрес> в <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году. В <адрес> квартир, из них <данные изъяты> квартиры переданы в собственность граждан ( приватизированы), <данные изъяты> квартир находится в муниципальной собственности. Доказательства того, что на момент приватизации истцом квартиры, дому № по <адрес> в <адрес> требовалось проведение капитального ремонта, отсутствуют. Учитывая, что жильцы дома не обращались с заявками о проведении ремонта и с жалобами на неудовлетворительное состояние дома, суд полагает, что истцом не доказана необходимость капитального ремонта указанного дома. Кроме того, согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Учитывая, что жилое помещение было приватизировано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., тогда как с исковым заявлением прокурор <адрес> в интересах истца обратился ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что срок предъявления требований о возложении на Администрацию <адрес> в силу ст.16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» обязанности по производству капитального ремонта истек. По представленным истцом документам в качестве доказательств его требований суд пришел к убеждению, что иск прокурора <адрес> в интересах ФИО1 о возложении обязанности на администрацию <адрес> по проведению капитального ремонта удовлетворению не подлежит. Представителем администрации <адрес> в судебном заседании заявлено о применении исковой давности. В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности о применении иске. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО9 в интересах ФИО1 к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта в <адрес> в <адрес>, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. Судья Т.А. Лушер