Дело № 2-1175/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Е.А. Тельнова

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шульгиной ФИО8, Шульгина ФИО9, Шульгиной ФИО10 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шульгина Е.С., Шульгин С.В., Шульгина Н.В. обратились в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> В период проживания согласно проектной документации ими были проведены работы по перепланировке и переустройству квартиры. В частности: снаружи пристроен балкон шириной 90 см и длиной 570 см. на металлических консолях; под оконными проемами, ведущими на пристраиваемый балкон, вырезаны участки кирпичных стен для установки дверей на балкон; сделан перенос кухни на место существующей жилой комнаты, на месте кухни сделана жилая комната; санитарный узел объединен с ванной комнатой; увеличена площадь объединенного санитарного узла за счет коридора прихожей; изменена система подключения сантехнического оборудования к существующим стоянкам; санузле и кухне выполнена гидроизоляция полов. Согласно заключению экспертов Приморской проектно-строительной компании «<данные изъяты>» указанные работы были проведены в соответствии с проектом, с соблюдением строительных норм и правил. Просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: - пристроенный балкон, шириной 90 см., длиной 570 см. на металлических консолях; под оконными проемами, ведущими на пристраеваемый балкон, вырезанные участки кирпичных стен для установки дверей на балкон; перенос кухни на место существующей жилой комнаты, а на месте кухни сделанную жилую комната; санитарный узел объединенный с ванной комнатой и увеличенную площадь объединенного санитарного узла за счет коридора прихожей; измененную систему подключения сантехнического оборудования к существующим стоянкам; выполненную гидроизоляцию полов в санузле и кухне.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес> возражает против заявленных требований. Суду пояснила, что администрация <адрес> на производство работ по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения разрешений не выдавала, в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ выполненная перепланировка и переустройство являются самовольными.

Допрошенный в качестве специалиста Кияткин Г.Н. в судебном заседании суду пояснил что на основании определения Ленинского районного суда <адрес> проводил строительную экспертизу на соответствие выполненной перепланировки в <адрес> по Партизанскому проспекту в <адрес> требованиям строительных норм и правил, в результате которой им не было выявлено какого-либо отклонения от проектной (рабочей) документации, нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и законных интересов третьих лиц при обследовании также не установлено.

Выслушав доводы представителей сторон, с учетом пояснений специалиста, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, Шульгина Е.С., Шульгин С.В., Шульгина Н.В. являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, с целью увеличения полезной площади квартиры, было принято решение о переустройстве спорного жилого помещения, в связи с чем, с целью производства работ по переустройству, лицензированной организацией ИП <данные изъяты>. был выполнен рабочий проект «Переустройство и перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, проспекту Партизанскому, <адрес>» от 2005г., который был согласован зам.начальника УАГГ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанного рабочего проекта, в помещениях квартиры были выполнены следующие работы: снаружи пристроен балкон шириной 90 см и длиной 570 см. на металлических консолях; под оконными проемами, ведущими на пристраеваемый балкон, вырезаны участки кирпичных стен для установки дверей на балкон; сделан перенос кухни на место существующей жилой комнаты, на месте кухни сделана жилая комната; санитарный узел объединен с ванной комнатой; увеличена площадь объединенного санитарного узла за счет коридора прихожей; изменена система подключения сантехнического оборудования к существующим стоянкам; санузле и кухне выполнена гидроизоляция полов.

В соответствии с ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство данной квартиры произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения перепланировки и переустройства указанного жилого помещения, то в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ являются самовольными.

Однако, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения по результатам обследования указанной квартиры, подготовленного экспертами ООО «<данные изъяты>», указанные переустройство и перепланировка проведены в пределах помещений квартиры, не затронули строительные конструкции и инженерные сети, находящиеся за пределами квартиры, не привели к снижению несущей способности несущих конструкций внутри помещений квартиры и всего дома в целом, а также не снизили эксплуатационную надежность, поэтому выполненные работы не угрожают безопасности жизни и проживанию граждан жилого <адрес>, а также не затрагивают их права и законные интересы.

Указанные выводы нашли подтверждение в техническом заключении, выданном ООО «<данные изъяты>», которое суд признает в качестве допустимого и достаточного доказательства отсутствия каких-либо нарушений при проведении переустройства и перепланировки <адрес> по Партизанскому проспекту <адрес>, поскольку заключение подготовлено экспертом Кияткиным Г.Н. Специалист вправе давать заключения в пределах своей компетенции. Пределы компетенции специалиста, так же как и обладание им определенного рода знаниями, подтверждаются наличием документов подтверждающих соответствующее образование. В материалах дела имеется копия свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданная ООО «<данные изъяты>». Также имеется Приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ «Перечень разрешенных видов работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» в который включены работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, работы по подготовке сведений об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечня инженерно-технических мероприятий, работы по подготовке проекта организации строительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство в квартире по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требования истца о сохранении жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шульгиной ФИО11, Шульгина ФИО12, Шульгиной ФИО13 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Тельнов