Дело № 2-2849/12

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток 22.06.2012 года

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ящук С.В.,

при секретаре Андриенко Н.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кнуренко ФИО6 к Потребительскому ипотечному кооперативу <данные изъяты>, ООО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Кнуренко О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности, указав в обоснование, что она является членом потребительского ипотечного кооператива <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ПИК <данные изъяты> заключен договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа №. В соответствие с вышеназванным договором ПИК во исполнение положений заключенного с членом ПИК Членского договора о приобретении недвижимости с помощью ПИК в порядке взаимной финансовой поддержки, передает из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки в собственность члена ПИК денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля на день заключения договора, а член ПИК обязуется возвратить указанную сумму в порядке и сроках, предусмотренных Индивидуальным графиком рассрочки платежей. Договор является целевым и предназначен для частичного финансирования приобретения в собственность члена ПИК недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу были переданы ключи от квартиры и семья заехал в квартиру для дальнейшего проживания. В ДД.ММ.ГГГГ истцом была погашена сумма займа. В соответствии с условиями договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № и членского договора данное обстоятельство является основанием для оформления в его собственность спорной квартиры. До настоящего времени ПИК не исполняет свои обязательства по передаче и оформлению в его собственность спорной квартиры. Согласно Выписке из ЕГРПНИ правообладателем спорной квартиры является ООО <данные изъяты>, хотя в соответствии с членским договором ПИК должен был оформить спорную квартиру в собственность ПИК. Невозможность своевременной государственной регистрации права собственности ограничивает его как собственника в праве распоряжаться этим имуществом, хотя и не оказывает влияния на сам факт возникновения права собственности. У него право собственности возникло в силу закона п.4 ст. 218 ГК РФ. Кроме того, после полного внесения паевого взноса, став собственником жилого помещения, он не может получить льготу по налогу на доходы физических лиц – имущественный налоговый вычет, которая предоставляется лишь на основании документа, подтверждающего право собственности на приобретенную квартиру. Согласно Акта о вступлении во владение и пользование квартирой от ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> заключен предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и перечислены денежные суммы в качестве обеспечения обязательства покупателя заключить с Продавцом (ООО <данные изъяты>) основной договор купли-продажи на спорную квартиру. Из данного Акта следует, что ООО <данные изъяты> является агентом ПИК по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за Кнуренко ФИО6 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый или условный номер объекта №.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснила что выплатила полную стоимость квартиры, и проживает в спорной квартре.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении, также указал, что сумма была полностью погашена. За время строительства полная стоимость квартиры менялась трижды, но истица оплатила все и не имела возражений. Когда обязательства закончились, был проведен акт сверки, который доказывает, что ДД.ММ.ГГГГ по приходному ордеру были оплачены дополнительные квадратные метры. Все недостающие платежи были оплачены в ДД.ММ.ГГГГ, обязательства истица исполнила в полном объеме. Ответчиками создана сложная схема взаимоотношений. Исходя из закона, право собственности возникает с момента полной оплаты паевых взносов, которые истицей были уплачены. Помимо паевых взносов истицей также вносились денежные средства и в резервный фонд, благодаря которому содержались ответчики. Цель ответчиков была направлена на строительство. Истице была выдана справка, что все паевые взносы оплачены в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> пояснил, что разница в суммах внесенных истицей и суммой, которая должна быть уплачена составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Никакого отношения к ПИК <данные изъяты> не имеют. Истица оплатила не всю сумму, была уведомлена, что стоимость квартиры повышается, это повышение было отражено в дополнительном соглашении и техническом паспорте. Уже <данные изъяты> года в квартире проживает истица, хотя квартира принадлежит ООО <данные изъяты>. С истицей договорных отношений не было. Договорные отношения были только с потребительским кооперативом. В договоре указано, что окончательная цена квартиры будет установлена после обмеров. По состоянию на сегодняшний день, кооператив за эту квартиру выплатил сумму меньше необходимой. Так как квартира не оплачена в полном объеме, передать ее в собственность кооператива для последующей передачи в собственность истицы не могут.

Представитель ответчика Потребительский ипотечный кооператив <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 52 от 27.12.2007года несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту гарантированное ст. 46 Конституции РФ.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским ипотечным кооперативом <данные изъяты> и членом ПИК Кнуренко О.А. заключен Договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа №, по условиям которого ПИК во исполнение положений заключенного с Членом ПИК Членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива в порядке взаимной финансовой поддержки, передает из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки в собственность Члена ПИК денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля на день заключения договора, а Член ПИК обязуется в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором возвратить ПИК сумму недостающего пая путем внесения ежемесячных паевых взносов согласно Индивидуальному графику рассрочки платежей. Настоящий договор является целевым и предназначен для частичного финансирования приобретения в собственность Члена ПИК Кнуренко О.А. недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (агент) и Потребительским ипотечным кооперативом <данные изъяты> (принципал) заключен Агентский договор № по условиям которого Агент обязуется от имени Принципала или от своего имени, на за счет и в интересах Принципала, совершить за вознаграждение следующие действия: от своего имени заключить с ООО <данные изъяты> на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором, предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> (п.1.1.1); от своего имени перечислить на расчетный счет ООО <данные изъяты> денежные средства для обеспечения обязательства покупателя по предварительному договору купли-продажи Квартиры в размере, определенном Сторонами в настоящем договоре (п. 1.1.2); после получения ООО <данные изъяты> свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру подписать с Принципалом и ООО <данные изъяты> трехсторонне соглашение, которым будет подтверждаться факт того, что Принципал является покупателем по предварительному договору купли-продажи Квартиры, заключенному Агентом от своего имени, но за счет и в интересах Принципала (п.1.1.3); после получения ООО <данные изъяты> свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру, с учетом п.3.5 настоящего договора, организовать подписание между Принципалом и ООО <данные изъяты> основного договора купли-продажи Квартиры исключительно в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором и предварительным договором купли-продажи квартиры, путем согласования с ООО <данные изъяты> и Принципалом времени и места заключения основного договора купли-продажи Квартиры, определения перечня документов, наличие которых необходимо при заключении основного договора купли-продажи Квартиры и совершения иных действий (п. 1.1.4, п. 3.6); в случае заключения Принципалом и ООО <данные изъяты> Основного договора, от имени Принципала осуществляет комплекс юридических и фактических действий, направленных на государственную регистрацию права собственности Принципала на Квартиру, подает заявление и необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию основного договора купли-продажи Квартиры и права собственности Принципала на Квартиру, получает в указанном органе свидетельство о государственной регистрации права собственности Принципала на Квартиру и передает его и экземпляр зарегистрированного Основного договора купли-продажи Принципалу по соответствующему акту (п.1.1.5, п. 3.7); после надлежащего совершения Агентом всех юридических и фактических действий, указанных в пп. 1.1.1-1.1.6 настоящего договора, в порядке, предусмотренном п. 3.1 – 3.7 настоящего договора, передать Принципалу все полученное в ходе исполнения обязательств по настоящему договору, после чего Агент и Принципал подписывают акт об исполнении обязательств по настоящему договору (п. 1.1.6, п.3.8).

Пунктом 3.3 Агентского договора предусмотрено, что по истечению десятидневного срока с момента получения от Принципала денежных средств, указанных в п. 4.1.3 настоящего договора, в полном объеме, Агентом должны быть перечислены на расчетный счет ООО <данные изъяты> все указанные денежные средства в качестве обеспечения обязательства покупателя по заключению основного договора купли-продажи Квартиры, по банковским реквизитам ООО <данные изъяты>, указанным в предварительном договоре.

В течение 10 дней с момента получения Принципалом уведомления от Агента, совершенного в любой форме, о заключении Агентом предварительного договора купли-продажи Квартиры с ООО <данные изъяты> и о перечислении Агентом на расчетный счет ООО <данные изъяты> денежных средств, указанные в п.4.1.3 настоящего договора, с учетом п.3.3 настоящего договора, Стороны подписывают Акт о частичном исполнении обязательств по настоящему договору, которым подтверждаются факт надлежащего исполнения обязательства Агентом по заключению предварительного договора купли-продажи Квартиры за счет и в интересах Принципала и факт перечисления на расчетный счет ООО <данные изъяты> денежных средств в качестве обеспечения обязательства покупателя по заключению Основного договора купли-продажи квартиры. При этом также подтверждается получение Агентом вознаграждения за исполнение указанных обязательств от Принципала, а также подтверждается факт передачи Агентом Принципалу оригинального экземпляра предварительного договора купли-продажи и факт соответствия заключенного предварительного договора условиям настоящего договора (п.3.4 Агентского договора).

В течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности ООО <данные изъяты> на квартиру, Принципал, агент и ООО <данные изъяты> подписывают соглашение, в котором будет подтверждаться факт того, что Принципал является покупателем по предварительному договору купли-продажи Квартиры, заключенному Агентом от своего имени, на за счет и в интересах Принципала, а также в указанном соглашении Стороны урегулируют финансовые и иные вопросы (п. 3.5 Агентского договора).

Согласно п. 2.1.1, п. 3.1 Агентского договора, Принципал обязуется уплатить агенту денежные средства, указанные в п.п. 4.1.1 – 4.1.4 настоящего договора, в полном объеме, в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором, включающие в себя денежные средства, являющиеся обеспечением обязательства покупателя по предварительному договору купли-продажи Квартиры заключить основной договор купли-продажи Квартиры, вознаграждением Агента за исполнение всех обязательств по настоящему договору и суммой возмещения предполагаемых расходов Агента.

В течение 3 рабочих дней с момента получения Агентом от Принципала первого платежа в соответствии с пп. 4.1.3, 4.3.2 настоящего договора, Агент заключает с ООО <данные изъяты> предварительный договор купли-продажи Квартиры (п.3.2 Агентского договора).

Согласно Предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО <данные изъяты>» (продавец) и ООО <данные изъяты> (покупатель), стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, по которому Продавец будет обязан передать в собственность Покупателя двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме со встроенными помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>, а Покупатель будет обязан принять Квартиру и оплатить её. Срок, в течение которого Стороны обязуются заключить Основной договор, не позднее 2 месяцев с момента получения Покупателем уведомления от Продавца о получении последним свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и предложения о заключении Основного договора. Цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей. В течение 5 рабочих дней с момента заключения с Покупателем Основного договора Продавец обязан зачесть в качестве оплаты цены Квартиры денежные средства, полученные Продавцом от Покупателя в качестве обеспечения обязательства Покупателя заключить основной договор с продавцом в соответствии с п.п. 1.4, 4.1-4.3 настоящего договора. Продавец обязан в течение 10 дней с момента государственной регистрации Основного договора передать Покупателю Квартиру по акту приема-передачи Квартиры в нормальном, пригодном для жизни состоянии. Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет Продавца или внести в кассу Продавца сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве обеспечения обязательства покупателя заключить Основной договор с Продавцом в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> (агент) и Филиал ПИК <данные изъяты> (принципал) подписали Акт о частичном исполнении обязательств к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтверждают, что Принципал своевременно, в соответствии с п. 3.1 Договора перечислил Агенту в полном объеме денежные средства, указанные в п. 4.1.1 Договора, в размере <данные изъяты> рублей, а также денежные средства, указанные в п. 4.1.2 договора в размере <данные изъяты> рублей, и денежные средства, указанные в п. 4.1.3 Договора в размере <данные изъяты> рублей. Агент, в соответствии с п. 1.1.2 и п.3.2 заключил от своего имени, на за счет и в интересах Принципала, предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме со встроенными помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>. Агент от своего имени, на основании п. 3.3 Договора и п.5.1 Предварительного договора, перечислил ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ООО <данные изъяты> денежные средства, полученные от Принципала, в качестве обеспечения обязательства покупателя по Предварительному договору заключить основной договор купли-продажи Квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> (продавец), ООО <данные изъяты> (покупатель) и Филиал Потребительского Ипотечного Кооператива <данные изъяты> (принципал) подписан Акт о вступлении во владение и пользование квартирой, согласно которому в соответствии с Предварительным договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель перечислил продавцу денежные средства в качестве суммы обеспечения обязательства Покупателя заключить с Продавцом основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. С момента подписания настоящего акта принципал вступает в фактическое владение и пользование квартирой и долей в общем имуществе Жилого дома пропорционально площади Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (агент) и Потребительским Ипотечным Кооперативом <данные изъяты> заключено Дополнительное соглашение к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому стороны подтверждают, что согласно данным обмеров Филиала по <данные изъяты> ФГУП <данные изъяты> общая площадь спорной квартиры с учетом площади летних помещений составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше площади, указанной в п. 1.1.1 Агентского договора. В связи с увеличением общей площади Квартиры, стороны подтверждают, что сумма обеспечения обязательства покупателя по заключению основного договора купли-продажи Квартиры увеличивается на <данные изъяты> рублей, которые Принципал обязан перечислить на расчетный счет Агента, в течение 10 банковских дней с момента подписания настоящего соглашения.

В соответствии с п.4 вышеуказанного дополнительного соглашения заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (агент) и Потребительским Ипотечным Кооперативом <данные изъяты> с учетом п.2 настоящего соглашения, изложить п. 3.2.2.2. Агентского договора в следующей редакции: «3.2.2.2. Цена квартиры <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, НДС не облагается, является окончательной и изменению не подлежит».

Согласно Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ПИК <данные изъяты> и Кнуренко ФИО6 последней обязательства по договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

Из Справки № ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кнуренко О.А. фактически проживает по адресу: <адрес> и оплачивает коммунальные платежи, задолженности по оплате которых не имеет.

Вместе с тем, несмотря на исполнение Кнуренко О.А. своих обязательств перед Потребительским ипотечным кооперативом <данные изъяты> по договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, и поступления денежных средств на счет ООО <данные изъяты> в полном объеме, до настоящего времени спорная квартира в собственность Кнуренко О.А. не оформлена.

Кнуренко О.А. свои обязательства по оплате денежных средств за спорную квартиру исполнены в полном объеме, что в соответствии с п. 6.4 договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для оформления в собственность истца спорной квартиры.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение, суд полагает подлежащим удовлетворению исковое заявление Кнуренко О.А. к Потребительскому ипотечному кооперативу <данные изъяты>, ООО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> о признании права собственности.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку судом требования истца о признании его права собственности на квартиру по адресу: <адрес> удовлетворены, то суд полагает необходимым прекратить право собственности ООО <данные изъяты> на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кнуренко ФИО6 к Потребительскому ипотечному кооперативу <данные изъяты>, ООО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности Кнуренко ФИО6 на квартиру по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ООО <данные изъяты> на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Кнуренко ФИО6 на квартиру по адресу: <адрес> в Управлении федеральной службы <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

суда г. Владивостока С.В. Ящук