Дело № 2-2336/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 18.06. 2012 г.

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи: Ящук С.В.,

при секретаре Андриенко Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья <данные изъяты> к Петриченко ФИО5 о взыскании задолженности по оплате,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником офиса № по <адрес>. ТСЖ <данные изъяты> осуществляло обслуживание и управление домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату за коммунальные услуги в полном объеме, электроэнергию и услуги по содержанию и обслуживанию дома ТСЖ <данные изъяты>. Срок просрочки оплаты ответчиком предоставленных ему жилищных услуг составил более 2 лет, сумма задолженности составляет - <данные изъяты> рублей. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о задолженности, но до настоящего времени долг не оплачен.

Просит взыскать с Петриченко ФИО5 в пользу ТСЖ <данные изъяты> задолженность по оплате жилищных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с Петриченко ФИО5 в пользу ТСЖ <данные изъяты> судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей. Взыскать с Петриченко ФИО5 в пользу ТСЖ <данные изъяты> сумму уплаченной госпошлины при подаче искового заявления <данные изъяты> рубля.

Впоследствии истец исковые требования уточнил, просил суд взыскать с Петриченко ФИО5 в пользу ТСЖ <данные изъяты> задолженность по оплате жилищных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, сумму уплаченной госпошлины <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей. Истцом была выдана справка ответчику о задолженности, но по сей день, долг не оплачен. Т.к. оплата коммунальных услуг является обязательством, то ответчиком эти обязательства выполнены не были, следовательно задолженность он обязан погасить. Договора между ТСЖ и ответчиком не заключалось.

Ответчик в судебном заседании не согласился с заявленным иском, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, суду пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им производилась оплата коммунальных услуг через застройщика. За ДД.ММ.ГГГГ оплачены коммунальные услуги - отопление, электроэнергия. ТСЖ указанные платежи не засчитывает. Одно время коммунальные услуги по квитанциям не оплачивал, так как имелась переплата. Согласно заключенного между ним и ООО <данные изъяты> договора, фирма платит арендную плату фиксированную и не фиксированную, которая рассчитывается по факту потребления коммунальных услуг согласно квитанциям. Арендатором оплата производится самостоятельно. Задолженность возникла у ООО <данные изъяты>, а не у него. ТСЖ неправомерно не засчитывает производимые им платежи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным услугам у него отсутствует задолженность, имеется переплата в <данные изъяты> рубля. Между ним или ООО <данные изъяты> и ТСЖ никаких договоров не заключалось. По просьбе ООО <данные изъяты> о заключении договора с ТСЖ, был получен отказ, так как ТСЖ отказалось заключать договор с арендатором, только с собственником, ссылаясь на то, что арендатор ведет антисанитарную деятельность. В ДД.ММ.ГГГГ управляющая по дому отключила свет, якобы за неуплату, тем самым превысив полномочия, учинив препятствия для работы ООО <данные изъяты>, на тот момент задолженность была погашена.

Представитель третьего лица ООО <данные изъяты> в судебном заседании полагал исковые требования неправомерными и не подлежащими удовлетворению. Суд пояснил, что с сентября получали квитанции, электроэнергия оплачивалась, есть договор с ТСЖ о вывозе мусора и все. В заключении иных договоров, ТСЖ отказало, ссылаясь на то, что с арендаторами договор не заключается.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, находит требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Так в судебном заседании было установлено, что согласно Свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии №, в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о создании юридического лица ТСЖ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ <данные изъяты> поставлено на учет в ИФНС России <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством серии №.

В соответствии с договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ между Петриченко Б.Б. и ООО <данные изъяты> заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

По соглашению о договорной арендной плате между сторонами достигнуто соглашение о величине постоянной части договорной арендной платы и переменной части арендной платы. Переменная часть арендной платы зависит от потребленных Арендатором коммунальных и других услуг.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: «…выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме».

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели…

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с корешком приходного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и справки ОАО <данные изъяты> ответчиком были оплачены коммунальные платежи (отопление по ДД.ММ.ГГГГ, электричество ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из них за офис № - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно предоставленного ТСЖ расчета, сумма начислений жилищно-коммунальных услуг составила <данные изъяты> рублей.

Как следует из материалом дела ответчиком оплачено <данные изъяты> рублей. Переплата составила <данные изъяты> рублей.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено за жилищно-коммунальные услуги <данные изъяты> руб.

По квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачено за опрессовку в размере <данные изъяты> рублей, по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесены на счет ТСЖ <данные изъяты> три платежа на сумму <данные изъяты> рублей.

Представитель истца, обосновывая свои требования, ссылался на нормы Жилищного Кодекса РФ.

В силу ст. 1 ЖК РФ Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Однако спорные помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, являются нежилыми, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сторонами не представлено, наличие договорных отношений между ТСЖ и Петриченко Б.Б., на обслуживание, содержание нежилых помещений.

Судом также не принимаются во внимание требования истца о взыскании с Петриченко Б.Б. задолженности по оплате коммунальных платежей как с собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оф.<данные изъяты> в связи с тем, что на основании п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п.п.4.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н и п.п. 4.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГб/н, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <данные изъяты> на арендатора – ООО <данные изъяты> возложены обязанности по уплате коммунальных услуг. При получении имущества в аренду у арендатора возникает обязанность не только своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, но и оплачивать коммунальные услуги, что и было предусмотрено вышеуказанными договорами.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ <данные изъяты> к Петриченко ФИО5 о взыскании задолженности по оплате в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья <данные изъяты> к Петриченко ФИО5 о взыскании задолженности по оплате – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.В. Ящук