Дело № 2-3773/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владивосток 08.06.2012 г.

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

председательствующего судьи Круковской Е.Н.,

при секретаре Гнедаш К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белябля ФИО6 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Белябля Е. В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ею была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: частичная разборка существующих внутренних перегородок между жилой комнатой и кухней, между жилой комнатой и прихожей, между ванной и туалетом; устройство перегородок между жилой комнатой и прихожей с увеличением санузла за счет за счет прихожей, между санузлом и прихожей с увеличением санузла за счет прихожей. Также была произведена замена унитаза, ванной, раковины с переносом их на новые места в пределах санузла. При переносе сантехприборов была выполнена новая разводка труб горячего и холодного водоснабжения, канализации. Все вышеуказанные работы по перепланировке и переустройству велись согласно проекта <данные изъяты>, выполненного ФИО7, имеющему допуск <данные изъяты> и согласованному управлением градостроительства и архитектуры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Проект выполнен с соблюдением строительных норм и правил и технические решения, принятые в проекте, не снижают несущую способность основных конструкций рассматриваемой квартиры и всего здания в целом. работы проведены в пределах помещений квартиры и не затрагивают строительные конструкции и инженерные сети, находящиеся за пределами квартиры, а следовательно, не могут влиять на общедомовое имущество. Выполненные работы не угрожают безопасности жизни и проживанию граждан жилого дома <адрес> в целом и квартиры № в части, а также не затрагивают интересы и права жителей данного дома. В 2011 г. я обратилась в администрацию <адрес> с просьбой согласовать выполненные работы, но получила отказ. Просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, а именно: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, санузел площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, лоджия площадью 1,8 кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

Белябля Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в связи с уважительной причиной неявки в суд не поступало. Её интересы в судебном заседании представляет представитель. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Белябля Е. В.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Белябля Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из Рабочего проекта «Перепланировка и переустройство квартиры <адрес>» выполненного ФИО7, Технического заключение выполненного ФИО9 в указанной квартире были выполнены следующие работы: выполнен демонтаж несущей перегородки между туалетом и ванной комнатой для их объединения; выполнен демонтаж несущей перегородки между санузлом и прихожей для увеличения площади санузла; выполнен демонтаж части несущей перегородки между кухней и жилой комнатой для увеличения жилой комнаты; выполнен демонтаж подоконного простенка для организации дверного проема для организации витража при выходе на лоджию; выполнено переустройство путем переноса раковины и унитаза на другую стену с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов.

В соответствии с ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство спорной квартиры произведено при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения перепланировки и переустройства указанных жилых помещений, то в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ являются самовольными.

Согласно Технического заключения, выполненного ФИО9, фактически выполненные работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры <адрес> соответствуют рабочему проекту, выполненному и разработанному лицензированной организацией ФИО7 - «Перепланировка и переустройство квартиры <адрес>» от 2011 года. Работы по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не угрожают безопасности нахождения людей, как в квартире №, так и во всем доме <адрес>. Перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также помещения квартиры № безопасны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка и переустройство существенно не затрагивает несущие элементы здания (не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта), выполнена в существующих габаритах помещений и не отражается на архитектурном облике здания. При включении сантехприборов, каких-либо протечек воды не установлено. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты, так как имеет место монтаж отводящих и подводящих трубопроводов, в связи с чем общедомовые инженерные коммуникации при перепланировке и переустройству квартиры <адрес> не затронуты.

Решением Управления по учету и распределению жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ № Белябля Е.В. отказано в согласовании переустройства и перепланировке жилого помещения № в жилом доме <адрес>.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, мнение представителя администрации <адрес>, не возражавшего относительно удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство в квартире по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белябля ФИО6 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, а именно: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, санузел площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, лоджия площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ленинского районного суда

г. Владивостока Е.Н. Круковская