Дело 2-4068/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи ФИО11, при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО Производственно-строительной компании «Восток-Строй», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Восток-Строй» (Застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства, состоит из одной комнаты, расположена на 9 этаже, строительный номер 123, общей площадью 40,98 кв.м. Согласно п. 4.1 цена договора составляет 1 475 280 рублей. Указанная сумма была внесена ответчику в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым был индивидуализирован предмет договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>. Из п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу подлежит передаче однокомнатная квартира, план на отметке 22,400, в осях 5с2-6с2/А"с-Вс, на 9 этаже, общей площадью 40,98, строительный №. Ответчик в нарушение п. 8.1 заключенного договора, а также требований п. 3 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» до настоящего времени не выполнил обязательства по государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что свидетельствует о незаключении указанного договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направила в адрес, ООО ПСК «Восток-Строй» письмо с просьбой предоставить заверенные документы - для представления в органы государственной регистрации для регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ либо осуществить действия, направленные на регистрацию указанного договора. Однако, ответа на письмо не получено. Строительство дома завершено, производится внутренняя отделка помещений. Просит суд признать заключенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, подписанный между ООО ПСК «Восток-Строй» и ФИО5 Произвести государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, уточнив, просят зарегистрировать договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика с иском согласилась, суду пояснила, что в настоящий момент документы сданы на ввод дома в эксплуатацию. Строительство дома началось до 2005 года, т.е. до принятия закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Регистрационная служба отказывается регистрировать договора, требует их перезаключения. В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представив письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРП содержатся сведения о праве собственности ООО ПСК «Восток-Строй» на объект незавершенного строительства (жилой дом с пристройкой), площадь застройки 438,40 кв.м., степень готовности объекта - 13%, (лит. 2, 1-пристройка), расположенный по адресу: <адрес>. (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер 25-25-01/076/2009-093). Основанием для государственной регистрации права в соответствии послужили: соглашение об отступном (о передаче права собственности) от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ; решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением была проведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий по исключению из ЕГРП в отношении объекта незавершенного строительства (жилой дом с пристройкой), площадь застройки 438,40 кв.м., степень готовности объекта -13 %, (лит. 2, 1-пристройка), расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОСП по <адрес> Владивостокского городского округа УФСП по ПФИО9 внесена регистрационная запись №. Управлением была проведена государственная регистрация запрета по осуществлению государственной регистрации по переводу прав на земельный участок, площадью 1420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании определения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В ЕГРП была внесена регистрационная запись №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением была проведена государственная регистрации ареста, запрета ООО ПСК «Восток-Строй» производить любые действия, связанные с отчуждением Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В силу ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство, проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство (ч. 2 ст. 25.1 Закона). Согласно договору аренды земельного участка №-Ю-13867 от ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства ПК и ООО ПСК «Восток-Строй» заключили договор о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:28:01 00 22:0213 площадью 5268 кв.м. из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира жилой дом с пристройкой, расположенного в границах участка) в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО ПСК «Восток-Строй» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1, цена договора составляет 1 475 280 руб. Указанная сумма была внесена ответчику в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате и представленными в материалах дела. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым был индивидуализирован предмет договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>. Из п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу подлежит передаче однокомнатная квартира, план на отметке 22,400, в осях 5с2-6с2/А"с-Вс, на 9 этаже, общей площадью 40,98, строительный №. По условиям подписанного договора заказчик-застройщик обязался: обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома и благоустройству территории домовладения по адресу: <адрес>; завершить строительство дома до ДД.ММ.ГГГГ; передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном приложением № к настоящему договору, по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По дополнительному соглашению ответчик обязался завершить строительство дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном приложением № к настоящему договору, по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь участник долевого строительства по подписанным договорам обязался: направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартир в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором; в течение 7 дней после подписания договора и внесении первого платежа согласно графику платежей зарегистрировать договор во внешнем реестре в юридической компании. В течение 10 дней после получения сообщения заказчика-застройщика о завершении строительства дома и готовности квартир к передаче принять квартиру и подписать передаточные акты при отсутствии претензий к квартире. Представить все необходимые от участника долевого строительства для регистрации права собственности на квартиры документы. Осуществить за свой счет оформление квартиры в собственность в Главном Управлении ФРС по ПК. Стороны согласовали все существенные условия, предъявляемые к договорам, в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Кроме того, пунктом 8.1 договоров участия в долевом строительстве стороны предусмотрели, что правовое регулирование подписанных договоров осуществляется условиями договоров, действующим законодательством РФ и федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Пунктом 4 указанного договора определена стоимость <адрес> в <адрес> - 1475280 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра 36000 рублей. Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, внесла в кассу ООО ПСК «Восток-Строй» сумму по договору: ДД.ММ.ГГГГ – 737 640 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 183640 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 184500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 185000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 184500 рублей. Однако, в нарушение п. 3 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ООО ПСК «Восток-Строй» по требованию истца не передано жилое помещение, уклонилось от государственной и договора участия в долевом строительстве. Из пояснений ответчика следует, что ООО ПСК «Восток-Строй» не возражает о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушении указанной нормы права, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что первый договор участия в долевом строительстве указанного дома зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, заявитель правомерно обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации подписанного договора участия в долевом строительстве (л.д. 17), так как для государственной регистрации этого договора необходимо наличие заявлений от обоих участников договоров, а также предоставление иных документов, которые находятся у ответчика. Данное обстоятельство свидетельствует о невозможности истца зарегистрировать договор участия в долевом строительстве самостоятельно, без участия заказчика-застройщика - ООО ПСК «Восток-Строй». Факт уклонения ответчика от государственной регистрации подтверждается отсутствием со стороны ответчика необходимых действий, направленных на осуществление государственной регистрации спорного договора участия в долевом строительстве, не смотря на то, что истец обращался к ООО «ПСК «Восток-Строй» с соответствующим требованием, которое осталось без ответа со стороны ответчика. В силу п. 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Представленный в материалы дела договор участия в долевом строительстве полностью соответствуют требованиям, предъявляемым к таким договорам ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», при этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что на момент его подписания у ответчика имелись все необходимые документы, которые необходимы для заключения таких договоров и последующей регистрации в Управлении ФРС по <адрес> в том числе: согласованный в установленном законом порядке проект, предоставленный на праве бессрочного пользования земельный участок для строительства жилого дома и дальнейшей эксплуатации (акт от 1965 года), разрешение на строительство № RU 25304000-184/2007 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ срок действия до ДД.ММ.ГГГГ лицензия на осуществление строительства зданий и сооружений 1-11 уровней ответственности от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованная проектная декларация о строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в газете «Утро России» от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные обстоятельства, свидетельствуют о том, что у ответчика имелась возможность исполнить требования действующего законодательства и зарегистрировать своевременно подписанный с ФИО5 договор участия в долевом строительстве. Так как отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в силу ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельствует о его незаключени, то данное обстоятельство нарушает законные права и интересы ФИО10, которые подлежат судебной защите в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, путем вынесения решения судом о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО5 к ООО Производственно-строительной компании «Восток-Строй», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - удовлетворить. Признать заключенным договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, между ООО ПСК «Восток-Строй» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства). Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенные между ООО ПCK «Восток-Строй» и ФИО5 по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации указанных договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Резолютивная часть решения суда Дело 2-4068/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи ФИО11, при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО Производственно-строительной компании «Восток-Строй», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора, На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО5 к ООО Производственно-строительной компании «Восток-Строй», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - удовлетворить. Признать заключенным договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, между ООО ПСК «Восток-Строй» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства). Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенные между ООО ПCK «Восток-Строй» и ФИО5 по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации указанных договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяц.
либо передачей третьим лицам, в отношении объекта незавершенного
строительства (жилой дом с пристройкой), площадь застройки 438,40 кв.м.,
степень готовности объекта - 13 %, (лит. 2, 1-пристройка), расположенного
по адресу: <адрес>, на основании постановления
от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межрайонным отделом по особым исполнительным производствам УФСП по ПФИО9 были внесены регистрационные записи №, №, №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением была проведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий по исключению из ЕГРП в отношении объекта незавершенного строительства (жилой дом с пристройкой), площадь застройки 438,40 кв.м., степень готовности объекта -13 %, (лит. 2, 1-пристройка), расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межрайонным отделом по особым исполнительным производствам УФСП по ПФИО9 была внесена регистрационная запись №. Ранее в Управление поступали заявления о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве в отношении объекта незавершенного строительства (жилой дом с пристройкой), площадь застройки 438,40 кв.м., степень готовности объекта - 13 %, (лит. 2, 1-пристройка), расположенного по адресу: <адрес>. Управлением было отказано в государственной регистрации договора по следующим причинам: отсутствия в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности или аренды ООО Производственно-Строительная компания «Восток-Строй» на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; непредставления разрешительной документации на производство строительно-монтажных работ.