№ 2-635/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Владивосток 20 июня 2012 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Круковской Е.Н. при секретаре Акмурзиной Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «ФИО7», ОАО «ФИО8», третье лицо Управление Росреестра по ПК о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «ФИО7») в лице генерального директора ФИО11 договор № <данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ООО «ФИО7» приняло на себя обязательство своими силами, используя средства дольщиков, осуществить строительство многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу с ориентировочным сроком сдачи жилого дома в эксплуатацию - 2-й квартал 2009 года, и предоставить истцу однокомнатную квартиру на отметке +22,400. в осях А- В;2-3, строительная площадь 38,4 кв.м, строительный № <данные изъяты> Им были внесены денежные средства <данные изъяты> рублей, в счет финансирования строительства многоквартирного жилого дома. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной Обществом, размер оплаченной им доли составляет 39/25000 доли в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>. В установленный договором срок многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, готовность объекта незавершенного строительства составляет 26%. В виду частичного исполнения истцом обязательств по финансированию строительства указанного объекта, считаю, что он приобрел право собственности на объект инвестирования в виде 39/25000 доли в объекте незавершенного строительства. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Одним из способов защиты прав статья 12 ГК РФ называет признание права. В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Согласно ст.ст. 130, 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами недвижимости, которые, в свою очередь, являются объектами гражданских прав на основании ст. 128 ГК РФ, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Просил признать за ним право собственности на 39/25000 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по <адрес>. ФИО6 уточнил исковые требования в ходе судебного разбирательства, просил признать за ФИО6 право собственности в размере оплаченной доли на 39/25000 доли в объекте незавершённого строительства - многоквартирном жилом доме по <адрес> (однокомнатной квартире на отметке +22,400, в осях А-В;2-3, строительная площадь 38,4 м2, строительный №<данные изъяты> согласно договора №<данные изъяты>/0208). Судом привлечено в качестве соответчика по делу ОАО «ФИО8». В судебном заседании представитель ООО «ФИО7» не возражал против удовлетворения требований истца, пояснил, что внесудебном порядке данный спор разрешен быть не может, поскольку имущество находится под арестом. Представитель ОАО «ФИО8» полагал, что является ненадлежащим ответчиком, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства <адрес> в размере 1/100 зарегистрировано в установленном порядке, требований к ним истец не предъявляет. ФИО6, представитель Управления Росреестра в Приморском крае, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования ФИО6 обоснованы и подлежат удовлетворению, в полном объеме по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ФИО8» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок в районе <адрес> для строительства 206-ти квартирного жилого дома. Разрешение № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома в районе <адрес> выдано администрацией <адрес> ОАО «ФИО8» сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, срок действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что в 2007 году был изготовлен рабочий проект жилого дома по <адрес>, согласованный между генеральным директором «ФИО7» и ЗАО «ДВ ПРОЕКТ - КОМПЛЕКС». В силу ст. 4 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности) являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и(или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно ст. 8 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. Материалами дела подтверждается, что 07.06.2006 между ОАО «ФИО8 (Инвестор)» и ООО «ФИО7 (Исполнитель) заключен договор на выполнение функций «Заказчика - Застройщика» в счет оплаты долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1. договора от 07.06.2006 Исполнитель обязан осуществлять функции «Заказчика-Застройщика» по строительному объекту «Жилой комплекс по <адрес>». Инвестор обязан оплатить долевое участие в строительстве, в том числе заказанные услуги, в сроки и порядке, предусмотренном п. 3.1. договора. Исполнитель обязан заключать договоры инвестирования в строительстве объекта с физическими и юридическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (п.2.3.5. договора). Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что у ООО «ФИО7» имеется положительное заключение отдела государственной экспертизы проектов администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по проекту на строительство жилого дома по <адрес> Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателями на объект незавершенного строительства готовностью 26% <адрес> являются: ОАО «ФИО8» - 1/100 доля в праве общей долевой собственности; ООО «ФИО7» - 99/100 доля в праве общей долевой собственности. Земельный участок по <адрес> принадлежал ОАО «ФИО8» на праве постоянного (бессрочного) пользования (Государственный акт <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства ПК № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного (бессрочного) пользования» и ОАО «ФИО8» и ООО «ФИО7» земельный участок был предоставлен в аренду. В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Судом установлено, что между истцом и ООО «ФИО7» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> №/0208 (т.1 л.д. 5). Согласно п. 1.3 договора ООО «ФИО7» передает дольщику в собственность однокомнатную <адрес> (номер строительный), на отметке +22,400, в осях А-В; 2-3, строительная площадь 38,4 кв.м. В соответствии с п.2.1 договора вкладом дольщика в совместную деятельность по настоящим договорам является финансирование работ по строительству квартиры. Согласно п. 2.1 договора стоимость одного квадратного метра <данные изъяты> рублей, общая стоимость квартиры <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.2 договора оплата разбивается на два этапа. На момент подписания договора Дольщик вносит <данные изъяты> рублей. Оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей вносится Дольщиком равными долями поквартально. Разницу в квадратных метрах Дольщик оплачивает в том случае, если фактическая площадь квартиры будет превышать строительную. Из имеющихся в материалах дела платежных документов следует, что свои обязательства по договорам истец выполнил в части, в сумме 735000 рублей, что сторонами не оспаривается ( т.1 л.д. 10,11). Срок сдачи дома в эксплуатацию и передачу его инвесторам определен в договорах со 2-го квартала 2009 г. по 3-й квартал 2009 г. На момент рассмотрения иска дом не сдан, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ООО «ФИО7» своих обязанностей. Срок действия Разрешения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома в районе <адрес>, выданное администрацией г. Владивостока АООТ «Дальэнерго» сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, продленного до ДД.ММ.ГГГГ, - истек. Таким образом, судом установлено, что ООО «ДальРУС» существенно нарушило условия договоров в части сроков сдачи дома. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 6, 7 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор может владеть пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений, а также осуществлять другие права предусмотренные договором. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности, как следует из Закона РСФСР от 26.06.19991 № 1488-1 в редакции от 10.01.2003, являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента оплаты инвестором выполненных работ. Таким образом, с момента оплаты инвестором выполненных работ по договору последний приобретает права на возведенный объект в части оплаченной суммы. Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что готовность объекта, расположенного по адресу: <адрес> составляет 26 % В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно пункту 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Исходя из правовой позиции, сформулированной в ст.ст. 130, 209, 219 ГК РФ, требования о признании права на незавершенный строительством объект зависят от наличия и характера между сторонами договорных обязательств, которые как видно из материалов дела порождают обязательства по передаче незавершенного строительством объекта в объеме долей истцов. Поскольку дом в эксплуатацию не введен, то, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства в полном объеме. Однако, в соответствии со ст. ст. 128, 130, 213 ГК РФ доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан. Судом установлено, что все обязательства по договорам о долевом участии в строительстве истцом частично исполнены, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникло право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорных квартир (строительные номера 197, 17, 143, 144). Поскольку спорная часть дома, поименованная в проектной документации, как квартира, не может быть выделена в собственность в натуре без причинения ущерба всему дому, то истцы, в соответствии со ст. 244 ГК РФ, вправе требовать определения их долей в собственности без выдела в натуре. Согласно расчета, представленного ответчиком ООО «ФИО7", доля ФИО6 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства при оплате квартиры в полном объеме, составит 76/25000. ФИО6 оплата произведена частично в сумме 735000 рублей. В судебном заседании 20.06.2012 судом допрошена эксперт ФИО36 которая ознакомившись с расчетом доли истца, представленным ООО «ФИО7», пояснила, что результаты ее расчета доли ФИО6 приведенные в экспертном заключении 21.02.2012 года, т.е. 1/329 доли, фактически соответствуют доле, определенной ответчиком ООО «ФИО7» с применением другого знаменателя. В таком случае оплаченная ФИО6 доля в объекте незавершенного строительства составит 39/25000. Суд, проверяя расчеты, учитывая пояснения эксперта в ходе судебного заседания, полагает возможным при вынесении решения принять за основу размер доли ФИО6 соответствующий оплаченной им доли в объекте и равный 39/25000, рассчитанный экспертом ФИО36 в ходе судебного заседания с применением знаменателя, примененного ООО «ФИО7». Указанное доказательство получено в соответствии с требованиями ГПК РФ и не оспаривается сторонами. Таким образом, требования ФИО6 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в размере доли, оплаченной за указанные квартиры, и равной 39/25000 подлежат удовлетворению. Истцом не заявлялись требования о прекращении права ООО «ФИО7» в отношении спорного имущества» Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. По смыслу главы 16 ГПК РФ чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (ч. 5 ст. 198, ст. ст. 204 - 207 ГПК РФ) в его резолютивной части должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право, в связи с чем суд полагает необходимым при вынесении решения разрешить вопрос о праве собственности ООО «ФИО7» на спорные долю в объекте незавершенного строительства, исходя из вышеприведенной оценки доказательств. Спор относительно доли в объекте незавершенного строительства, принадлежащей ОАО «ФИО8», отсутствует между сторонами, в связи данный ответчик подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО6 к ООО «ФИО8», ОАО «ФИО8», третье лицо Управление Росреестра по ПК о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, удовлетворить в полном объеме. Признать за ФИО6 право собственности на долю в размере 39/25000 в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> (однокомнатной квартире на отметке +22,400, в осях А-В;2-3, строительная площадь 38,4 м2, строительный №<данные изъяты>. Прекратить право собственности ООО “ФИО7» на долю в размере 39/25000 в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> (однокомнатной квартире на отметке +22,400, в осях А-В;2-3, строительная площадь 38,4 м2, строительный №<данные изъяты> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.