№ 2-3660/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Остапенко А.В. при секретаре Атласовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ООО Производственно-строительная компания «<данные изъяты>», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора заключенным и возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «<данные изъяты>» и истцами был заключен договор № Вс-Ас/6с2-9с2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1 договора квартира, подлежащая передаче Участникам долевого строительства, состоит из двух комнат, находится на двух уровнях: на тех.этаже (в осях Вс-Ас/6с2-9с2) площадью 61,59 кв.м, и в мансардном этаже (в осях Вс-Ас/6с2-9с2) площадью 79,01 кв.м. Согласно п.4.1 которого цена договора составляет 6.547.850 рублей. Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № Вс-Ас/6с2-9с2 общая стоимость договора была уменьшена на <данные изъяты> рублей. Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № Вс-Ас/6с2-9с2 общая стоимость договора была уменьшена на <данные изъяты> рублей. Таким образом, на настоящий момент стоимость помещений, передаваемых по договору № Вс-Ас/6с2-9с2, составляет 6.047.850 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами было заключено дополнительное соглашение (Приложение №) к договору № Вс-Ас/6с2-9с2 от ДД.ММ.ГГГГ, которым был индивидуализирован предмет договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В частности, п.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам подлежит передаче двухуровневая квартира, план на отметке 28,000 и 31,300 в осях 6-9/А?В, на этажах 11-12, общей площадью 131,03, строительный №. Между тем ответчик в нарушение условий заключенного договора, а также требований п. 3 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» до настоящего времени не выполнил обязательства по государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ООО ПСК «<данные изъяты>» письмо с просьбой предоставить заверенные документы для представления в органы государственной регистрации для регистрации договора № Вс-Ас/6с2-9с2 от ДД.ММ.ГГГГ либо произвести регистрацию данного договора. Ответ на настоящее письмо истцы не получили, никаких документов от ООО ПСК «<данные изъяты>» истцам предоставлено не было. Данное обстоятельство грубо нарушает законные права и интересы истцов как участников договора долевого строительства, в то время как все необходимые для осуществления регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы у ответчика имеются. При этом истцам не известны причины, по которым ответчик на протяжении длительного времени уклоняется от государственной регистрации подписанного с истцами договора. Строительство дома фактически завершено, производится внутренняя отделка помещений. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор № Вс-Ас/6с2-9с2 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ООО ПСК «<данные изъяты>» и ФИО6, ФИО11 (Шевченко) Т.В. В судебном заседании представитель истцов по доверенностям - ФИО9 настаивала на удовлетворении иска в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Представитель ООО ПСК «<данные изъяты>» по доверенности - ФИО10 признала исковые требования в полном объёме. Суду пояснив, что руководством требование истцов оставлено без исполнения как нецелесообразное, поскольку строительство дома уже завершено, ведутся отделочные работы и готовятся документы для сдачи дома эксплуатацию; истцы после ввода дома в эксплуатацию получат квартиру и документ право собственности на готовую квартиру. В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представив письменный отзыв. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство, проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство (ч. 2 ст. 25.1 Закона). Согласно договору аренды земельного участка за №-Ю-13867 от ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства ПК и ООО ПСК «<данные изъяты>» заключили договор о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:28:01 00 22:0213 площадью 5268 кв.м., из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира жилой дом с пристройкой, расположенного в границах участка), в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «<данные изъяты>» и истцами был заключен договор № Вс-Ас/6с2-9с2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям подписанного договора заказчик-застройщик обязался: обеспечить строительство дома (включая квартиры в нём) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома и благоустройству территории домовладения по адресу: <адрес>; завершить строительство дома до ДД.ММ.ГГГГ; передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном приложением № к настоящему договору, по передаточному акту не позднее IV квартала 2010 г. (п. 3.1 договора). В свою очередь участники долевого строительства по подписанным договорам обязались: направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартир в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором; в течение 10 дней после получения сообщения заказчика-застройщика о завершении строительства дома и готовности квартир к передаче принять квартиру и подписать передаточные акты при отсутствии претензий к квартире, что предусмотрено п. 3.2 договора. Стороны согласовали все существенные условия, предъявляемые к договорам, в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок её уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Кроме того, пунктом 8.1 договоров участия в долевом строительстве стороны предусмотрели, что правовое регулирование подписанных договоров осуществляется условиями договоров, действующим законодательством РФ и федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Пунктом 4 указанного договора определена стоимость квартиры, состоящей из двух комнат, находящихся на двух уровнях: на тех.этаже (в осях Вс-Ас/6с2-9с2) площадью 61,59 кв.м, и в мансардном этаже (в осях Вс-Ас/6с2-9с2) площадью 79,01 кв.м. – <данные изъяты> руб. (п. 4.1 договора) Согласно Графику платежей (Приложение № к договору) взнос в размере <данные изъяты> рублей, вносится Участником долевого строительства в день подписания договора; второй взнос в размере <данные изъяты> руб. вносится участником долевого строительства частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ; третий взнос в размере <данные изъяты> руб. вносится Участником долевого строительства частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был внесен в кассу ООО ПСК «<данные изъяты>» - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ– <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ –<данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ –<данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ –<данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ– <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. Из п. 1 Соглашения об уменьшении стоимости помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заказчик-застройщик предоставляет участнику долевого строительства скидку в размере <данные изъяты> рублей, в связи с уменьшением общей площади помещения.(Приложение № к договору № Вс-Ас/6с2-9с2). Соглашением об уменьшении стоимости от ДД.ММ.ГГГГ заказчик-застройщик предоставил участнику долевого строительства скидку в размере <данные изъяты> рублей в связи с задержкой сроков передачи квартиры (п.1 Соглашения - Приложение № к договору № Вс-Ас/6с2-9с2). В нарушение п. 3 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ООО ПСК «<данные изъяты>», не смотря на требование истцов, уклонилось от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Истцы правомерно обратились к ответчику с заявлением о государственной регистрации подписанного договора участия в долевом строительстве, так как для государственной регистрации этого договора необходимо наличие заявлений от обоих участников договоров, а также предоставление иных документов, которые находятся у ответчика. Данное обстоятельство свидетельствует о невозможности истцов зарегистрировать договор участия в долевом строительстве самостоятельно, без участия заказчика-застройщика - ООО ПСК «<данные изъяты>». Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. (ст. 198 ГПК РФ) Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право ответчика на объект незавершенного строительства (жилой дом с пристройкой), площадь застройки 438,40 кв.м, степень готовности объекта – 13 % (лит.2, 1-пристройка); инвентарный номер: 05:401:002:000193319:0002; назначение: жилое, адрес объекта: <адрес>. В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, представленные в материалы дела договоры участия в долевом строительстве соответствуют требованиям, предъявляемым к таким договорам ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», при этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что на момент их подписания у ответчика имелись все необходимые документы, которые необходимы для заключения таких договоров и последующей регистрации в Управлении ФРС по <адрес>, в том числе: согласованный в установленном законом порядке рабочий проект; предоставленный на праве бессрочного пользования земельный участок для строительства жилого дома и дальнейшей эксплуатации (акт от ДД.ММ.ГГГГ); разрешение на строительство (№ RU25304000-184/2007 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ); опубликованная проектная декларация о строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в газете «Утро России» от ДД.ММ.ГГГГ №. Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в силу ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нарушает законные права и интересы истцов, которые подлежат судебной защите в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, путём вынесения решения судом о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО5, ФИО6 к ООО Производственно-строительная компания «<данные изъяты>», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора заключенным и возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора удовлетворить. Признать заключенным договор № Вс-Ас/6с2-9с2 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, подписанный между ООО ПСК «<данные изъяты>», ФИО6 и ФИО5. Зарегистрировать договор №Вс-Ас/6с2-9с2 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный между ООО ПCK «<данные изъяты>», ФИО6 и ФИО5 по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации указанного договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.