Дело № 2-1057/12

Мотивированное решение

составлено 10.07.2012 г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.07.2012 г. Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

председательствующего судьи Зайцевой О.А.

при секретаре Рубан А.А.

с участием истцов Лясиной В.В., Ефимова М.Б., Нигматулиной Е.М., Олейниковой М.В., Степаненко Т.В., Кошкина Ю.В., Линникова Ю.И., Симанчук О.В., представителя истца Калинина А.В. – ФИО40 и Калинина Н.К., представителя истцов Симанчук О.В., Олейниковой М.В.– ФИО37, представителя истца Жевтун Л.А. – ФИО38, представителя ООО «<данные изъяты>» - ФИО39

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина ФИО41, Лясной ФИО42, Ефимова ФИО43, Негматулиной ФИО44, Степаненко ФИО45, Симанчук ФИО46, Жевтун ФИО47, Кошкина ФИО48, Олейниковой ФИО49, Линникова ФИО50 к ООО «<данные изъяты>», 3-и лица: Управление Росреестра по <данные изъяты>, ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», третье лицо Управление Росреестра по <данные изъяты>, указав в обоснование заявленных требований, что постановлением Администрации <данные изъяты> от 07.03.1997 г. № ОАО «<данные изъяты>» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок в районе <адрес> для строительства 206-ти квартирного жилого дома. Разрешение № от №. на строительство жилого дома в районе <адрес> выдано Администрацией <данные изъяты> АООТ «<данные изъяты>» сроком действия до 31.12.1996 г., срок действия которого продлевался до 31.12.2007 г. 07.06.2006 г. между ОАО «<данные изъяты>» (Инвестор) и ООО «<данные изъяты>» (Исполнитель) был заключен договор на выполнение функций «Заказчика-Застройщика» в счет оплаты долевого участия в строительстве указанного жилого дома, согласно которого Исполнитель обязан осуществить функции «Заказчика-Застройщика» по строительному объекту «Жилой комплекс по <адрес>», а Инвестор обязан оплатить долевое участие в строительстве, в том числе заказанные услуги, в сроки и порядке, предусмотренные п.3.1. договора. Исполнитель обязан заключать договоры инвестирования в строительстве объекта с физическими и юридическими лицами в соответствии с п.2.3.5. договора. Правообладателями на данный объект незавершенного строительства готовностью 26 % являются: ОАО «<данные изъяты>» - 1/100 доля в праве общей долевой собственности; ООО «<данные изъяты>» - 99/100 доля в праве общей долевой собственности. Распоряжением Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <данные изъяты> № от 12.11.2010 г. прекращено право ОАО «<данные изъяты>» право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора и заключен договор аренды. Между истцами и ООО «ДальРУС» были заключены договоры о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с п.2.1 договоров вкладом дольщика в совместную деятельность по настоящим договорам является финансирование работ по строительству квартир. Свои обязательства истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами и справками о полной оплате. Срок сдачи дома в эксплуатацию и передачу его инвесторам определен в договорах с 2-го квартала 2009 г. по 3-й квартал 2009 г. В настоящий момент дом не сдан в эксплуатацию по вине ООО «<данные изъяты>», которое сообщило, что не имеет возможности окончить объект в связи с нехваткой финансовых средств и отсутствия материалов, необходимых для строительства. В ЕГРП зарегистрирован объект незавершенного строительства, назначение: жилое, степень готовности 26 %, площадь застройки 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>. В отношении ООО «<данные изъяты>» подано заявление в Арбитражный суд <данные изъяты> о признании его банкротом. Дом выставлен на торги приставами, в счет погашения долгов ООО «<данные изъяты>», что может лишить их (истцов) законного права на квартиры. Просят признать право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, степень готовности 26 %, площадь застройки 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>: за Калининым А.В. на долю в размере 76/25000, что соответствует квартире <адрес>.; за Лясиной В.Н. на долю в размере 76/25000, что соответствует квартире <адрес>.; за Ефимовым М.В. и Негматулиной Е.М. на долю в размере 76/25000, что соответствует квартире <адрес>. и на долю в размере 76/25000, что соответствует <адрес>.; за Степаненко Т.В. на долю в размере 76/25000, что соответствует квартире <адрес>.; за Симанчук О.В. на долю в размере 76/25000, что соответствует квартире <адрес>.; за Жевтун Л.А. на долю в размере 76/25000, что соответствует квартире <адрес>.; за Кошкиным Ю.В. на долю в размере 76/25000, что соответствует квартире <адрес>.; за Олейниковой М.В. на долю в размере 76/25000, что соответствует квартире <адрес> и на долю в размере 76/25000, что соответствует квартире <адрес>; за Линниковым Ю.И. на долю в размере 76/25000, что соответствует квартире <адрес>

До рассмотрения по существу, суд по ходатайству истцов и их представителя привлек к участию в деле в качестве 3-го лица ООО «<данные изъяты>».

Определением суда от 03.07.2012 г. по ходатайству истцов и их представителей ОАО «<данные изъяты>» был исключен из состава ответчиков, как ненадлежащий.

В судебном заседании истцы и их представители поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно просили прекратить право ООО «<данные изъяты>» на признанные за ними доли в праве общей долевой собственности. По существу указали, что истцы в полном объеме оплатили свои доли, однако дом до настоящего времени не сдан, квартиры им не переданы, в связи с чем нарушаются их права. Кроме этого, возможно, что ООО «<данные изъяты>» будет признано банкротом и ООО «<данные изъяты>» намерено обратиться в Арбитражный суд <данные изъяты> о взыскании значительных денежных средств с ООО «<данные изъяты>».

Представитель ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании пояснил, что признает все фактические обстоятельства настоящего дела, подтвердив факт заключения договоров между ООО «<данные изъяты>» и дольщиками о долевом участии в строительстве и оплаты истцами вкладов в строительство спорного жилого дома. До настоящего времени строительство дома не окончено в связи с отсутствием средств, наличием кредиторской задолженности, сводного исполнительного производства о взыскании с ООО «<данные изъяты>» в пользу физических и юридических лиц денежных средств.

Калинин А.В., Жевтун Л.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом (том 6 л.д.192,194), о причинах неявки суд в известность не поставили.

Представитель Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом (том 6 л.д.190), в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв (том 2 л.д. 128-130), согласно которому, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о праве общей долевой собственности ООО «<данные изъяты>» на 99/100 и ОАО «<данные изъяты>» на 1/100 долю в праве на объект незавершенного строительства, готовностью 26 %, площадью застройки 1877,8 кв.м., инвентарный номер №.

Представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом (том 6 л.д.191), о причинах неявки суд в известность не поставил, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении слушания дела в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд принимает решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения истцов, их представителей и представителя ответчика, изучив материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности путем признания права, являющегося общим способом защиты гражданских прав.

Частью 1 чт.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам относятся, в том числе объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г.Владивостока от 07.03.1997 г. № ОАО «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью 13675 кв.м. в районе <адрес> в бессрочное (постоянное) пользование для строительства жилого 206-ти квартирного дома (том 2 л.д.151).

В деле имеется разрешение № 31/96, выданное 07.06.1996 г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора на выполнение строительно-монтажных работ АООТ «Дальэнерго» сроком действия до 31.12.1996 г., срок продлен до 31.12.2007 г. (том 1 л.д. 33).

07.06.2006 г. между ОАО «<данные изъяты>» (Инвестор) и ООО «<данные изъяты>» (Исполнитель) был заключен договор на выполнение функций «Заказчика-Застройщика» в счет оплаты долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д.34-36).

Согласно договора слияния ОАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» от 10.08.2006 г. создано ОАО «<данные изъяты>» (том 2 л.д.172-182).

Согласно передаточного акта № от 10.06.2008 г., составленного между ОАО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» передает, а ОАО «<данные изъяты>» принимает все права, обязанности, обязательства и имущество, в том числе, которые возникнут после даты, по состоянию на которую составлен акт до даты завершения реорганизации, в том числе право постоянного бессрочного пользования земельным участком, площадью 1,3675 гектаров, расположенного по адресу: <адрес>, подтвержденное государственным актом № от 08.04.1997 г. (том 2 л.д.167).

Дополнительным соглашением к договору на выполнение функций «Заказчика-Застройщика» в счет оплаты долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 01.10.2009 г., заключенным между Заказчиком ОАО «<данные изъяты>», являющегося правопреемником ОАО «<данные изъяты>» (Инвестор) и ООО «<данные изъяты>» (Исполнитель) изменены наименования сторон договора: ОАО «<данные изъяты>» Инвестор-1, ООО «<данные изъяты>» Заказчик – Инвестор-2 (том 2 л.д.159-163).

Согласно п.3. Дополнительного соглашения к Договору от 07.06.2006г. на выполнение функций «Заказчика-Застройщика» в счет оплаты долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 12.10.2009 г., заключенного между ОАО «<данные изъяты>» (Инвестор) и ООО «<данные изъяты> (Исполнитель) жилой дом <адрес>, площадь застройки 1877,8 кв.м., степень готовности объекта – 26 %, расположенный по адресу: <адрес>, не является предметом действующего договора строительного подряда, стороны согласились разделить результат строительства следующим образом:

ОАО «<данные изъяты>» - 1/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом;

ООО «<данные изъяты>» - 99/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Как следует из кадастрового паспорта и технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован как объект незавершенного строительства, готовностью 26 %, инвентарный номер № (том 2 л.д.137-138, 139-145).

16.02.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> выдано свидетельство о государственной регистрации права ООО «<данные изъяты>» на долю в праве 99/100 объекта незавершенного строительства готовностью 26% по адресу: <адрес> (том 1 л.д.54).

Распоряжением Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <данные изъяты> от 12.11.2010 г. № «О предоставлении ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» земельного участка по адресу: <адрес>» переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 13675 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на право аренды сроком на 3 года для завершения строительства объекта незавершенного строительства, назначение: жилое, степень готовности 26 % (том 1 л.д.44-47).

10.03.2011 г. между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <данные изъяты> (Арендодатель) и ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне Арендатора земельный участок с кадастровым номером № площадью 13675 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, назначение: жилое, степень готовности 26 % со сроком аренды с 12.11.2010 г. по 11.11.2013 г. (том 1 л.д.20-23).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что незавершенный строительством объект - жилой <адрес> в <адрес>, возведен в соответствии с требованиями законодательства, в соответствии со всеми строительными нормами и на отведенном для этого земельном участке, т.е. не является самовольной постройкой.

В соответствии с п.2.3.5. Договора от 07.06.2006 г. Исполнитель обязан самостоятельно, без согласования с Инвестором, заключать с третьими лицами (физическими и юридическими) договора долевого участия в строительстве объекта (его части) и осуществлять функции «Заказчика-застройщика» в соответствии с ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

28.11.2007 г. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ООО «<данные изъяты>» (Инвестор-застройщик) и Калининым А.В. (Соинвестор, «Дольщик») (том 1 л.д.120-124).

07.09.2007 г. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ООО «<данные изъяты>» (Инвестор-застройщик) и Лясиной В.В. (Соинвестор, «Дольщик») (том 1 л.д.130-135).

18.09.2008 г. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ООО «<данные изъяты>» (Инвестор-застройщик) и Ефимовым М.Б., Негматулиной Е.М. (Соинвестор, «Дольщик») (том 1 л.д.149-153).

05.06.2008 г. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ООО «<данные изъяты>» (Инвестор-застройщик) и Ефимовым М.Б., Негматулиной Е.М. (Соинвестор, «Дольщик») (том 1 л.д.156-160).

28.10.2008 г. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ООО «<данные изъяты>» (Инвестор-застройщик) и Степаненко Т.В. (Соинвестор, «Дольщик») (том 1 л.д.167-171).

18.04.2007 г. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ООО «<данные изъяты>» (Инвестор-застройщик) и Симанчук О.В. (Соинвестор, «Дольщик») (том 1 л.д.176-180).

27.12.2007 г. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ООО «<данные изъяты>» (Инвестор-застройщик) и Жевтун Л.А. (Соинвестор, «Дольщик») (том 1 л.д.193-198).

17.07.2007 г. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ООО «<данные изъяты>» (Инвестор-застройщик) и Кошкиным Ю.В. (Соинвестор, «Дольщик») (том 1 л.д.206-211).

21.12.2007 г. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ООО «<данные изъяты>» (Инвестор-застройщик) и Олейниковой М.В. (Соинвестор, «Дольщик») (том 1 л.д.229-234).

21.12.2007 г. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ООО «<данные изъяты>» (Инвестор-застройщик) и Олейниковой М.В. (Соинвестор, «Дольщик») (том 1 л.д.242-247).

06.03.2008 г. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ООО «<данные изъяты>» (Инвестор-застройщик) и Линниковым Ю.И. (Соинвестор, «Дольщик») (том 1 л.д.251-255).

Согласно п.1.1. настоящих Договоров, Дольщик объединяет свои средства со средствами Исполнителя и других Дольщиков для долевого участия в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с целью получения Дольщиком, по окончании строительства жилого дома, квартиры, указанной в п.1.3.

Согласно п.1.2. Договоров, ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 2-й квартал 2010 г.

В соответствии с п.1.3. указанных Договоров, по завершению строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения своих обязательств по Договору: Калинину А.В. передается однокомнатная квартира, <адрес>; Лясиной В.Н. передается однокомнатная квартира, <адрес> Ефимову М.В. и Негматулиной Е.М. передается однокомнатная квартира, <адрес> и однокомнатная квартира <адрес>; Степаненко Т.В. передается однокомнатная квартира <адрес>; Симанчук О.В. передается однокомнатная квартира <адрес>; Жевтун Л.А. передается однокомнатная квартира, <адрес>; Кошкину Ю.В. передается однокомнатная квартира, <адрес>; Олейниковой М.В. однокомнатная квартира, <адрес> и однокомнатная квартира, <адрес>; Линникову Ю.И. однокомнатная квартира <адрес>.

Согласно п.2.6. Договоров о долевом участии в строительстве, факт оплаты Дольщиком стоимости квартиры будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметками банка об исполнении или приходными кассовыми ордерами и чеками кассового аппарата, выданными Исполнителем Дольщику при внесении денежных средств в кассу Исполнителя.

В судебном заседании факт оплаты истцами стоимости квартир подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам и справками, выданными ООО «<данные изъяты>», а также списком дольщиков, полностью оплативших свои доли по договору долевого участия, представленным ООО «<данные изъяты>» и не оспаривается представителем ответчика (том 6 л.д.95-98).

Так, Калинин А.В., согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № 519 от 24.11.2008 г., № 23 от 16.02.2009 г., № 27 от 19.02.2009 г., № 202 от 03.10.2011 г., № 131 от 28.02.2008 г., № 494 от 28.11.2007 г., № 272 от 19.05.2008 г., № 456 от 11.09.2008 г. ООО «<данные изъяты>», полностью произвел оплату по договору № от 28.11.2007 г. о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> (том 1 л.д.127-128).

Лясина В.В., согласно справке ООО «<данные изъяты>» № 219 от 30.09.2011 года, полностью произвела оплату по договору № от 07.09.2007 г. о долевом участии в строительстве жилого дома дома <адрес> (том 1 л.д.139).

Ефимов М.Б., согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № 535 от 22.12.2008 г., № 95 от 19.06.2009 г., № 48 от 19.03.2009 г., № 201 от 29.09.2011 г., № 452 от 18.09.2008 г. ООО «<данные изъяты>», полностью произвел оплату по договору № от 18.09.2008 г. о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> (том 1 л.д.154-155).

Ефимов М.Б. и Негматулина Е.М., согласно справке ООО «<данные изъяты>» № 270 от 30.09.2011 года, полностью произвели оплату по договору № от 05.06.2008 г. о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> (том 1 л.д.165).

Степаненко Т.В., согласно справке ООО «<данные изъяты>» № 267 от 29.09.2011 года, полностью произвела оплату по договору № от 28.10.2008 г. о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> (том 1 л.д.172).

Симанчук Л.В., согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № 120 от 30.07.2009 г., № 71 от 28.04.2009 г., № 24 от 16.02.2009 г., № 379 от 21.07.2008 г., № 236 от 18.04.2008 г., № 12 от 10.01.2008 г., № 278 от 20.07.2007 г., № 479 от 16.11.2007 г., № 131 от 18.04.2007 г., № 203 от 03.10.2011 г. ООО «<данные изъяты>», полностью произвела оплату по договору № от 18.04.2007 г. о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> (том 1 л.д.183-190, 192).

Жевтун Л.А., согласно справке ООО «<данные изъяты>» № 925 от 10.12.2008 года, полностью произвела оплату по договору № от 27.12.2007 г. о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> (том 1 л.д.200).

Кошкин Ю.В., согласно справке ООО «<данные изъяты>» № 218 от 06.09.2011 года, полностью произвел оплату по договору № от 17.07.2007 г. о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> (том 1 л.д.217).

Олейникова М.В., согласно справке ООО «<данные изъяты>» от 26.09.2011 года, полностью произвела оплату по договору № от 21.12.2007 г. о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> (том 1 л.д.239).

Таким образом, в судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и пояснениями сторон, что истцы свои обязательства по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. Тобольская, 11 выполнили в полном объеме.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способов защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам и со стороны ООО «<данные изъяты>».

Договорные отношения, сложившиеся между истцами и ответчиком, по своей правовой природе являются смешанными, и содержат в себе как элементы договора о совместной деятельности, так и договора строительного подряда. Статьей 729 ГК РФ предусмотрены последствия прекращения договора подряда до приемки работ. Так, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом, до приемки заказчиком результата работ, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работ.

Согласно положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В отношении ООО «<данные изъяты>» поданы заявления в Арбитражный суд <данные изъяты> о признании его банкротом (том 2 л.д.44-45, 46-47, 48-50).

В соответствии с реестром выделенных долей дольщикам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д.17-18), на долю истцов приходится по 76/25000 доли в общем имуществе объекта незавершенного строительством в виде квартир №

В то же время обязательства по передаче в собственность истцов вышеуказанных долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, в нарушение условий договоров о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «<данные изъяты>» не исполнены.

В связи с тем, что дом не достроен, не принят в эксплуатацию и не прошел государственную регистрацию и, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства в полном объеме. Возможное банкротство застройщика, ООО «<данные изъяты>», привело к тому, что строительство приостановлено, хотя готовность дома, как видно из материалов дела, составила 26 %.

Следовательно, имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует квартирам № При этом, размер долей истцов равный 76/25000, суд признает верным, поскольку он произведен исходя из соотношения площади квартир, приобретаемых истцами, и площади всего дома.

Одновременно, суд считает необходимым уменьшить (прекратить) право ООО «<данные изъяты>» на доли, признаваемые за истцами) в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калинина ФИО52, Лясной ФИО53, Ефимова ФИО54, Негматулиной ФИО61, Степаненко ФИО55, Симанчук ФИО56, Жевтун ФИО62, Кошкина ФИО57, Олейниковой ФИО59, Линникова ФИО60 к ООО «<данные изъяты>», 3-и лица: Управление Росреестра по <данные изъяты>, ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за Калининым ФИО63 право собственности на долю в размере 76/25000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: Приморский <адрес>., прекратив право ООО «<данные изъяты>» на 76/25000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Лясиной ФИО64 право собственности на долю в размере 76/25000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право ООО «<данные изъяты>» на 76/25000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Ефимовым ФИО65 и Негматулиной ФИО66 право общей совместной собственности на долю в размере 76/25000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>., прекратив право ООО «<данные изъяты>» на 76/25000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Ефимовым ФИО67 и Негматулиной ФИО68 право общей совместной собственности на долю в размере 76/25000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>., прекратив право ООО «<данные изъяты>» на 76/25000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Степаненко ФИО69 право собственности на долю в размере 76/25000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>., прекратив право ООО «<данные изъяты>» на 76/25000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Симанчук ФИО71 право собственности на долю в размере 76/25000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>., прекратив право ООО «<данные изъяты>» на 76/25000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Жевтун ФИО72 право собственности на долю в размере 76/25000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право ООО «<данные изъяты>» на 76/25000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Кошкиным ФИО73 право собственности на долю в размере 76/25000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>., прекратив право ООО «<данные изъяты>» на 76/25000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Олейниковой ФИО74 право собственности на долю в размере 76/25000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>., прекратив право ООО «<данные изъяты>» на 76/25000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Олейниковой ФИО75 право собственности на долю в размере 76/25000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>., прекратив право ООО «<данные изъяты>» на 76/25000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Линниковым ФИО76 право собственности на долю в размере 76/25000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>., прекратив право ООО «<данные изъяты>» на 76/25000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 1877,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента изготовления мотивированного.