Дело №2-3843/12

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи И.В. Кунгурцевой

при секретаре О.В. Пронь,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником <адрес>.18 по <адрес> в <адрес> года постройки, конструктивные элементы дома находятся в неудовлетворительном состоянии в связи, с чем требуется проведение капитального ремонта дома. Истец просит возложить на администрацию <адрес> обязанность произвести комплекс ремонтно – восстановительных мероприятий, улучшающих эксплуатационных показателей <адрес> в <адрес> в виде капитального ремонта по следующим позициям: трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки) в подвальном помещении дома, оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении дома; кровла с полной заменой кровельного ковра и цементно – песчаной стяжки; утепление фасада дома; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвальном помещении дома и местах общего пользования; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома и подъездной дороги; отделочных покрытий лестничных клеток.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании заявленные требования не признала и пояснила, что истец является собственником <адрес>. На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договора. Администрация <адрес> не является единоличным собственником всего многоквартирного жилого дома, а только собственником жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир и нежилых помещений, не являющихся общедолевым имуществом. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (кровля, фасад, система канализации и т.д.), в связи с чем каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. На истца также возлагается бремя содержания общего имущества, в т.ч. обязанность по проведению капитального ремонта. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Администрация <адрес> не правомочна самостоятельно принимать решение о проведении капитального ремонта, требуемое истцом возложение на администрацию <адрес> обязанности по проведению капитального ремонта, по существу, является вмешательством в компетенцию общего собрания собственников <адрес> того, отсутствуют доказательства того, что спорному дому на момент приватизации истцом квартиры, требовалось проведение ремонтных работ капитального характера. Нет информации об обращениях истца в администрацию <адрес>, в которых отмечалось неудовлетворительное состояние жилого дома и ставился вопрос о необходимости проведения его ремонта. Полагает, что часть из ремонтных работ, проведение которых истец просит возложить на администрацию <адрес>, относится не к капитальному, а к текущему ремонту.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве на <адрес>.18 по <адрес> в <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3 ч.1 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа…

В силу части 1 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся … осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства…

В соответствии с выводами Технического обследования дома, выполненного специалистом ООО «<данные изъяты>», данные визуального и инструментального обследования свидетельствуют о крайне неудовлетворительном техническом состоянии <адрес>. Магистральные трубопроводы канализации, отопления, холодного и горячего водоснабжения, проходящие в подвальных помещениях дома, вентиля и задвижки со следами сильной интенсивной коррозии, подтекают, имеет место разрушение кровельного покрытия дома, внутридомовой системы электроснабжения отделочных покрытий лестничных клеток и т.д. Сильный физический износ этих конструкций дома обусловлен длительной эксплуатацией без надлежащего ремонта. В соответствии с требованиями приложения № «<данные изъяты>», утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, и приложения № ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденными приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 312, работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций относятся к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. Согласно ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" и ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также на основании вышеизложенного, специалист приходит к выводу, что для восстановления эксплуатационных качеств <адрес>, необходимо проведение капитального ремонта с заменой: трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопроводы канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), трубопроводы оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки; утепление фасада дома; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома и подъездной дороги.

отделочных покрытий лестничных клеток.

Судом в качестве доказательства принято указанное Техническое заключение, поскольку указанное заключение выполнено специалистами ООО «<данные изъяты>», имеющими необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, аттестацию, ООО «<данные изъяты>» имеет лицензию на осуществление такой деятельности, указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденного Постановлением Госкомитета РФ по строительству от ДД.ММ.ГГГГ № Приложение № «<данные изъяты>» к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений…), ремонт крыши, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «<данные изъяты>» срок эксплуатации до капитального ремонта (замены) домовых магистральных трубопроводов холодной воды – 15 лет, замена задвижек и вентилей – 10 лет, трубопроводов горячей воды – 15 лет, оконных деревянных конструкций – 40 лет, окраски лестничных леток – 8 лет, герметизированных стыков панелей наружных стен - 15 лет, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов для жилого дома, в том числе внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками – 20 лет, сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 лет.

Согласно п.5 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «<данные изъяты>» капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену …их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> 1982 года постройки. Доказательств того, что за период с 1982г. по настоящее время в указанном доме выполнялись работы по капитальному ремонту, в судебное заседание не предоставлено.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в жилом <адрес> в <адрес> необходимо проведение капитального ремонта трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки) в подвальном помещении дома, оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении дома; кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно – песчаной стяжки; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвальном помещении дома и местах общего пользования; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью.

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что <адрес>.18 по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию данного имущества возложена на собственников квартир в <адрес> в <адрес>, в том числе на ФИО1, как на собственника доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> в <адрес>, несущего все бремя ответственности по его содержанию и сохранности.

Вместе с тем, в соответствии со ст.16 Закона «<данные изъяты>» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Учитывая, что ФИО1 стал собственником <адрес> в <адрес> в 2009 г. и материалами дела подтверждается, что на момент приватизации указанного жилого дом требовал проведения капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных систем, суд полагает, что за администрацией <адрес>, как бывшим наймодателем, сохранилась обязанность по производству капитального ремонта указанного дома.

Таким образом, суд считает необходимым возложить на администрацию <адрес> обязанность произвести капитальный ремонт <адрес> в <адрес>, а именно: трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки) в подвальном помещении дома, оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении дома; кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно – песчаной стяжки; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвальном помещении дома и местах общего пользования; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома.

Истцом заявлены требования о возложении на администрацию <адрес> обязанности по проведению капитального ремонта отделочных покрытий лестничных клеток, утепление фасада, асфальтового покрытия отмостки подъездной дороги.

По мнению суда, данные требования необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Как следует из Акта осмотра жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом ОЭ и КР ЖФ УСЖФ администрации <адрес> ФИО4, ведущим инженером ООО <данные изъяты> <адрес> №» ФИО5, осмотрен жилой <адрес> в <адрес>. В результате осмотра установлено: фасад – имеется местами нарушение кирпичной кладки стен и выкраивание кладочного раствора; отмостка - местами имеются выбоины, трещины асфальтового покрытия; лестничная клетка - загрязнение поверхности побелочного слоя потолков, стены в коридорах и на эвакуационной лестнице выполнены из кирпича без отделки, стены около ствола мусоропровода - отслоение окрасочного слоя и загрязнение побелочного слоя. Таким образом, указанные недостатки не подтверждают необходимость проведения капитального ремонта, поскольку отсутствует объем нарушения кирпичной кладки выбоин по отмостке, объем загрязнений поверхности побелочного слоя потолков на лестнице. Подъездная дорога, требование о ремонте которой заявлено истцом, не относится к общедомовому имуществу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта удовлетворить в части.

Обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт <адрес> в <адрес>, а именно: трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки) в подвальном помещении дома, оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении дома; кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно – песчаной стяжки; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвальном помещении дома и местах общего пользования; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома.

В удовлетворении требований ФИО1 о возложении на администрацию <адрес> обязанности по проведению капитального ремонта отделочных покрытий лестничных клеток, утепление фасада, асфальтового покрытия отмостки, подъездной дороги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Ленинского районного суда

<адрес> И.В. Кунгурцева