№ 2-9/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края

в составе:

председательствующего: судьи Лушер Т.А.

при секретаре: Курбатовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ТСЖ « Воскресенское»,ФИО6, 3-и лица Управление по охране объектов культурного наследия <адрес>, администрация <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком и общими помещениями многоквартирного жилого дома расположенного по <адрес> в <адрес>, самовольной реконструкции многоквартирного жилого дома и проведении здания и земельного участка в состояние, существовавшее до нарушения права, встречный иск ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, 3-и лица Управление по охране объектов культурного наследия <адрес>, администрация <адрес> о приведении системы отопления с установленным на этой системе оборудованием в состояние, существовавшее до начала выполнения ответчиками работ по демонтажу системы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности в 1/2 доли каждой комнаты в 6-ти комнатной квартире площадью 137,80кв.м. в доме расположенном по адресу: <адрес>,. ФИО11 также является собственником комнаты площадью 13,10 кв.м в указанном доме, ФИО3 является собственником трех комнат площадью 54,20 кв.м, в той же коммунальной квартире. Наряду с ними, собственниками жилых помещений в данном доме являются Михалёва И.М., Михалёв В.В., Михалёв И.В., ФИО8 Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>является объектом культурного наследия регионального значения «<данные изъяты>», принято под государственную охрану постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и внесено в состав архитектурного ансамбля застройки участка офицерской слободы постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

В 2010г. ответчики начали осуществлять строительно-монтажные работы по реконструкции и переоборудованию жилого дома, переустройство и перепланировку коммунальной <адрес>, демонтаж труб центрального отопления и канализации, снос всех существующих пристроек и лестниц, ведущих во внутренний двор, захват части помещения бойлерной под помещение санузла объединенных квартир № и №а, захват части общего коридора коммунальной <адрес> путем сооружения стены с дверным проёмом, захват земельного участка многоквартирного дома путем расширения забора террасы соседнего строения, самовольную вырубку деревьев и иных зеленых насаждений на придомовой территории с последующим снятием верхнего плодородного слоя почвы, устройство забора по периметру земельного участка, препятствующего доступу истцов на придомовую территорию.

Просят суд обязать ответчиков привести несущие и ограждающие конструкции общие помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также общие помещения коммунальной <адрес> указанном доме, инженерные коммуникации дома (системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, с установленным на них оборудованием) в состояние, существовавшее до начала выполнения ответчиками строительно- монтажных работ, работ по переустройству и перепланировке помещений многоквартирного дома; устранить препятствия в пользовании земельным участком, являющимся придомовой территорией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа забора и въездных ворот, а также общими помещениями многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ дополнив требования, истцы просили возложить обязанность на ответчиков ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ТСЖ « Воскресенское» привести несущие и ограждающие конструкции общие помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также общие помещения коммунальной <адрес> указанном доме, инженерные коммуникации дома ( системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, с установленным на них оборудованием) в состояние, существовавшее до начала выполнения ответчиками строительно- монтажных работ, работ по переустройству и перепланировке помещений многоквартирного дома, путем проведения комплекса работ, предусмотренных локальным ресурсным сметным расчетом №, являющимся Приложением № к заключение. ООО « <данные изъяты> « <данные изъяты>» « 039-С/2011 от ДД.ММ.ГГГГ; устранить препятствия в пользовании земельным участком, являющимся придомовой территорией многоквартирного жилого доима, расположенном по адресу: <адрес>, путем демонтажа забора и въездных ворот; устранить наложения участка с кадастровым №:28:010024:143 на участком с кадастровым №:28:010024:163 в размере 8,0 кв.м ( в районе подпорной стены с северной стороны) и наложений участка с кадастровым №:28:010024:163 в размере 23,63 кв.м ( в районе забора и подпорной стены с восточной стороны); устранить препятствия в пользовании общими помещениями многоквартирного жилого дома- освободить помещение

кладовой площадью 2,2 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома в общем коридоре парадного входа в квартиру жилого дома по <адрес> в <адрес>.

В дальнейшем, уточнив требования, дополнила требованием о возложении обязанности на ответчиков ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ТСЖ «Воскресенское» привести несущие и ограждающие конструкции общие помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также общие помещения коммунальной <адрес> указанном доме, инженерные коммуникации дома (системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, с установленным на них оборудованием) в состояние, существовавшее до начала выполнения ответчиками строительно-монтажных работ, работ по переустройству и перепланировке помещений многоквартирного дома, устранить препятствия в пользовании земельным участком, являющимся придомовой территорией многоквартирного жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа забора и въездных ворот, а также устранить наложения участка с кадастровым №:28:010024:143 на участок с кадастровым №:28:010024:163 в размере 8,0 кв. м (в районе подпорной стены с северной стороны) и освободить земельный участок с кадастровым №:28:010024:163 от технических сооружений со стороны северного фасада жилого дома по <адрес>, создающих препятствия в пользовании указанным земельным участком; устранить препятствия в пользовании общими помещениями многоквартирного жилого дома - освободить помещение кладовой площадью 2,2 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома в общем коридоре парадного входа в <адрес> жилого дома по <адрес> в <адрес>; восстановить систему централизованного отопления многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: восстановить отводящую врезку в тепловой камере, расположенной рядом с домом, от межквартальной теплотрассы к дому с установкой запорной арматуры (2Ду=50мм), дренажной арматуры и штуцеров под манометры в соответствии с главой 6 Правил технической эксплуатации тепловых; энергоустановок; восстановить в соответствии с главой 6 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок подводящую индивидуального теплового пункта в жилом <адрес>Ду=50мм, L=14m - суммарная протяженность подающего и обратного трубопроводов; восстановить индивидуальный тепловой пункт с элеватором, запорной арматурой, грязевиком, регулятором давления, предохранительным клапаном и контрольно-измерительными приборами согласно проекту теплоснабжения здания и в соответствии с главой 9 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок; восстановить тепловую изоляцию трубопроводов теплотрассы и индивидуального теплового пункта; восстановить внутреннюю систему отопления в квартирах, где демонтированы разводящие трубопроводы и нагревательные приборы внутренней системы централизованного отопления.

В ходе рассмотрения дела, представитель истцов в дополнение к ранее заявленным требованиям просит возложить обязанность на ответчиков ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ТСЖ «<данные изъяты>» устранить препятствия в пользовании общими помещениями многоквартирного дома: общим коридором, разделяющим <адрес> 2а <адрес>, в помещении которого расположены коммуникации холодного водоснабжения дома, путем обязания ответчиков не чинить препятствия в пользовании данным общим помещением дома, а также предоставить возможность пользования данным общим помещением дома для доступа к коммуникациям водоснабжения в случаях проведения монтажных, аварийных и других работ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО3 их представитель ФИО12, действующая и в интересах ФИО11 вновь уточнили требования в части обязанности по демонтажу конструкции, просят суд возложить на ответчиков обязанность произвести демонтаж конструкции, состоящей из временного деревянного забора и деревянного навеса с металлическим забором примыкающий к северному фасаду здания от стены гаражного бокса, по периметру земельного участка на расстояние 1,02 м., согласно поэтажного плана дома по <адрес> в <адрес>, настаивая на привлечении в качестве соответчика несовершеннолетнего собственника ФИО6, действующего в лице законных представителей.

ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8 обратились в суд со встречным иском, указав, что факт отключения системы отопления подтверждается тем, что в принадлежащих ответчикам жилых помещениях, указанные лица еще до фактического отключения жилого дома от системы отопления, незаконно обустроили теплые полы в квартирах, а также установили электрические обогреватели, используемые взамен радиаторов центрального отопления. Данный факт свидетельствует о нежелании ответчиков использовать систему центрального отопления. При этом, следует обратить внимание на то, что ответчики не согласовали в установленном законом порядке проект альтернативной системы отопления (теплые полы), также как не произвели расчеты и не получили соответствующие технические условия о возможности увеличения электрической нагрузки на общую систему электроснабжения, что нарушает законные права и интересы как сособственников жилого <адрес>, так и сособственников по коммунальной <адрес> указанном доме.

Предложенный на общем собрании собственников квартир жилого <адрес>, проводимом ДД.ММ.ГГГГ вариант обустройства дополнительной системы отопления жилого дома, к существующей системе центрального отопления, был проигнорирован ответчиками. В свою очередь, система центрального отопления в квартирах истцов по встречному иску в настоящий момент полностью сохранена и готова к эксплуатации (полностью сохранены стояки и радиаторы центрального отопления), при условии выполнения ответчиками по встречному иску работ, указанных в требованиях Тепловой инспекции. Так для того, чтобы восстановить, существовавшую ранее систе-

тему теплоснабжения как <адрес> жилом доме, принадлежащую ФИО7, так и дом в целом, Тепловая инспекция составила акт обследования №-В, изложи обстоятельства по подключению жилого дома к центральному отоплению. Требования истцов по встречному иску полностью соответствуют требованиям, изложенным в акте Тепловой инспекции.

Поскольку в нарушение установленного законом порядка ответчики по встречному иску уменьшили объем инженерного оборудования жилого <адрес>, а именно: без созыва и проведения общего собрания, на котором бы все собственники жилого дома проголосовали за отключение жилого <адрес> от системы центрального отопления, то истцы полагают, что действия ответчиков по встречному иску являются незаконными.

Просят суд возложить обязанность на ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 восстановить систему централизованного отопления многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: восстановить отводящую врезку в тепловой камере, расположенной рядом с домом, от межквартальной теплотрассы к дому с установкой запорной арматуры (2Ду—50мм), дренажной арматуры и штуцеров под манометры в соответствии с главой 6 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок: восстановить в соответствии с главой 6 Правил технической эксплуатации, тепловых энергоустановок подводящую теплотрассу от точки врезки в тепловой камере, расположенной рядом с домом, до индивидуального теплового пункта в жилом <адрес>Ду=50мм, L=14m - суммарная протяженность подающего и обратного трубопроводов; восстановить индивидуальный тепловой пункт с элеватором, запорной арматурой, грязевиком, регулятором давления, предохранительным клапаном и контрольно-измерительными приборами согласно проекту теплоснабжения здания и в соответствии с главой 9 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок; восстановить тепловую изоляцию трубопроводов теплотрассы и индивидуального теплового пункта; восстановить внутреннюю систему отопления в квартирах, где демонтированы разводящие трубопроводы и нагревательные приборы внутренней системы централизованного отопления.

В судебном заседании ФИО1, действующая за себя и как законны представитель ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО12 настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в иске с учетом уточнений и дополнений о сносе деревянного забора, примыкающего к зданию со стороны северного фасада, около гаражного бокса по периметру земельного участка с кадастровым номером 25:28:010024: 163 на 1,02 метра. Встречный иск не признали, указав, что истцами не представлено доказательств в обоснование своих требований, подтверждающий выполнение работ истцами по демонтажу системы отопления. Настаивают, что именно ответчиками и работником, работающим у них ФИО18 осуществлялись работы по демонтажу системы отопления.Вынуждены в течение более 2-х лет обогре-

вать жилые помещения электроприборами, намерены обжаловать решения общего собрания собственников дома.

ФИО1, действующая за себя и как представитель ФИО2 настаивала на удовлетворении первоначального иска, возражая против удовлетворения встречного иска, представив письменные возражения о наличии противоречивой информации о <адрес> в техническом паспорте <адрес> в <адрес>, поскольку имеет место изменение площади, за счет вычеркивания из состава квартиры площади кладовой 2,2 кв.м. и оставлении неизменной площади <адрес>,1 кв.м., в последующем площадь кладовой включена в состав <адрес>. Специалист БТИ не смог пояснить о происхождении данных изменений. ФИО8 является собственником <адрес> площадью 49, 6 кв.м., то есть площадь кладовой 2,2 кв.м. не входит в объем собственности. Указанной кладовой всегда пользовались жильцы коммунальной <адрес>, поскольку единственный вход в это спорное помещение находится со стороны подъезда указанной квартиры.

В состав общего имущества также входят коридор площадью 3, 5 кв.м., разделяющий <адрес> №а на первом этаже. Согласно сведений инвентарного дела, указанный коридор, вместе с вспомогательным помещением бойлерной в состав квартир первого этажа и индивидуальную собственность жильцов не входит.Под указанным коридором находится единственный водопроводный ввод в районе крыльца со стороны <адрес> и который нанесен на планшет ( М:500) <адрес>, в остальной части подтвердив доводы, изложенные представителем ФИО12

ФИО2, в судебное заседание не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО4, действующий за себя и как представитель ФИО7, представитель ТСЖ « <данные изъяты>», ФИО8, ФИО4 ФИО13 в судебном заседании предъявленные требования не признали, считают безосновательными утверждения истцов о том, что демонтаж системы отопления произведен одновременно ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ТСЖ «<данные изъяты>», ссылаясь на доказательства на которые ссылаются истцы по встречному иску, то заявители полагают, что встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров. Предлагали и предпринимали неоднократно попытки мирным путем урегулировать споры, но положительного результата не принесло, обращают внимание истцом, что затрат по реконструкции деревянных, ранее аварийных пристроек, будут возложены на всех собственников. ФИО4 не является собственником жилых помещений в указанном доме, следовательно, не является членом ТСЖ. Решение общего собрания собственников дома было отменено судом, ТСЖ никаких работ по реконструкции не осуществля-

ло. Обращают внимание суда, что деревянные конструкции, установленные для ограничения доступа посторонних лиц на придомовую территорию, с учетом фотографий, представленных в деле, видно, что они не связны с фасадом дома и землей, не являются капитальными постройками. Настаивают на удовлетворении встречного иска в полном объеме.

ФИО5, действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетнего собственника ФИО6 в судебном заседании предъявленные требования не признал, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Представитель Управления по охране объектов культурного наследия <адрес> в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее, участвуя в судебном заседании, поддержал требования по первоначальному иску, представила письменные пояснения о том, что здание по адресу: <адрес> является памятником истории и культуры регионального значения. По действующему законодательству архитектурные памятники можно лишь реставрировать. С собственниками квартир по <адрес>, государственным органом, уполномоченным в сфере охраны объектов культурного наследия, заключены охранные обязательства. Согласно которым производство работ разрешается только по согласованной документации и на основании разрешения, выданного Госорганом. Ответчики в госорган за разрешением на производство работ не обращались. Обращение в Управление было лишь за согласованием эскизного проекта «Перепланировка и переустройство квартир по <адрес> в <адрес>». Однако Управление отказало в согласовании проекта. Таким образом, разрешение на производство строительных работ Управлением не выдавалось.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее, участвуя в судебном заседании, представив письменный отзыв на иск, поддержал требования истцов, указав следующее. Заявление о выдаче разрешения на реконструкцию жилого <адрес> по указанному адресу в управление не поступало, разрешение на строительство не выдавалось, рабочий проект на переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения в материалах управления также отсутствует. По сообщению УМС администрации <адрес> сообщает, все квартиры в <адрес> в <адрес> переданы в собственность граждан. По сведениям Управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> по данным реестра изданных решений, имеющегося в управлении, сведений об издании решения на перепланировку и (или) переустройство по указанному адресу, администрацией <адрес> не издавалось.При этом, управлением по обращению граждан ФИО1, ФИО2, ФИО3 неоднократно проводились проверки данного жилого помещения, в результате которых доступ в помещение предоставлен не был.

ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, специалистов, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства в их совокупности, полагает требования заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению в части, встречный иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено, стороны, согласно свидетельств о государственной регистрации права, являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО3 (1 комната в 6-ти комнатной <адрес> площадью 54,2 кв.м), ФИО2 ( 1/2 доля в праве на 1 комнату в 6-ти комнатной <адрес> площадью 34,5 кв.м), ФИО2 (1 комната в 6-ти комнатной <адрес> площадью 13,1 кв.м), ФИО1 (1/2 доля в праве на 1 комнату в 6-ти комнатной <адрес> площадью 34,5 кв.м), ФИО7 (<адрес> площадью 34,4 кв.м), ФИО8 (<адрес>-а площадью 46,9 кв.м),ФИО7 (<адрес> площадью 23,5 кв.м.), ФИО7 (<адрес>-а площадью 42,6 кв.м), ФИО7 (1 комната в 6-ти комнатной <адрес> площадью 21,3 кв.м), ФИО5 (<адрес> площадью 35,9 кв.м), ФИО7 (<адрес>-а площадью 13,3 кв.м).

В многоквартирном <адрес> в <адрес> выбран способ управления ТСЖ « <данные изъяты>».

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.Решением исполкома <адрес>вого совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был принят под государственную охрану единый объект - ансамбль застройки участка бывшей Офицерской слободы в границах улиц: Ленинская, Абрековская, К.Либкнехта. В постановлении <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительном включении вновь выявленных на территории <адрес> объектов, представляющих культурную ценность, в государственный список недвижимых памятников истории и культуры местного (краевого) значения» ансамбль застройки участка бывшей Офицерской слободы в границах улиц: Ленинская, Абрековская, К.Либкнехта был конкретизирован отдельными объектами.

Включение в 1996г. объекта культурного наследия - здания по адресу: <адрес>, в государственный список недвижимых памятников истории и культуры имело своей целью упорядочение обязательств по его охране со стороны государства наряду с другими памятниками местного (краевого) значения.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» физические и юридические лица осуществляют право пользования объектом культурного наследия, включенным в реестр, по своему усмотрению с учетом требований, установленных вышеуказанным Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами, если это не ухудшает состояние указанных объектов, не на-

носит вред окружающей историко-культурной и природной среде, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением культуры администрации <адрес> и ФИО1, ФИО2 заключено охранное обязательство №с по недвижимому памятнику истории и культуры в отношении жилой комнаты общей площадью 13,10 кв.м. в 6-ти комнатной <адрес> ( общая площадь 137,80 кв.м) в здании памятнике по адресу: <адрес>, составлен акт технического состояния памятника истории и культуры и определении плана работ по памятнику и благоустройству его территории ( т. 1 л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ охранное обязательство №с по недвижимому памятнику истории и культуры, заключено между Управлением по охране объектов культурного наследия <адрес> и ФИО3 в отношении 3-х комнат общей площадью 54, 20 кв.м. в шестикомнатной <адрес> общей площадью 107,40 кв.м., расположенной на втором этаже в здании памятнике по <адрес> в <адрес>, с составлением акта технического состояния ( т. 1 лю<адрес>)..

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением культуры <адрес> и ФИО7 заключены охранные обязательства №с по недвижимому памятнику истории и культуры одной комнаты общей площадью 21, 2 кв.м. в шестикомнатной <адрес> общей площадью 124,70 кв.м., расположенной на втором этаже в здании – памятнике регионального значения по <адрес>, и охранное обязательство №с в отношении <адрес> общей площадью 42,60 кв.м., расположенной на первом этаже, по вышеуказанному адресу, с составлением актов технического состояния ( т. 1 л.д. 130-136).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением культуры <адрес> и ФИО8заключено охранное обязательство №с в отношении <адрес> общей площадью 46,90 кв.м., расположенной на первом этаже в здании - памятнике регионального значения по адресу: <адрес> ( т. 1 л.д. 137- 139).

Согласно ст. 33 указанного закона, объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

В соответствии с п.1 ст. 40 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», сохранение объекта культурного наследия в целях указанного Федерального закона - это направленные на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия ремонтно- реставрационные работы, в том числе консервация объекта

культурного наследия, ремонт памятника, реставрация памятника или ансамбля, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, а также научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научно-методическое руководство, технический и авторский надзор.

В соответствии со статьей 42 Закона РФ № 73-ФЗ ремонт памятника -научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны.

Согласно акту технического обследования объекта культурного наследия от ДД.ММ.ГГГГ Управления по охране объектов культурного наследия <адрес>, жилой дом по <адрес> в <адрес>, является объектом культурного наследия регионального значения «Жилой дом». Под государственную охрану принято постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и внесено в состав архитектурного ансамбля застройки участка Офицерской слободы постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обследуемое строение 2-х этажное, Г-образное в плане. Стены фасада выполнены из красного кирпича, наблюдается выветривание поверхности кирпича и швов. По периметру стен дворового фасада для осушения стены откопан приямок, стены которой не укреплены. В результате этого, опоры деревянной лестницы, идущей со 2-го этажа во двор, оказались на краю неукрепленного приямка и лестница находится на стадии обрушения. Со слов жителей дома траншея откопана ФИО4

На первом этаже здания в <адрес>, 1 А ведутся ремонтные работы: в помещениях заменены оконные рамы, сняты полы, деревянные балки перекрытия над подвалом повреждены: гниль и разрушение древесины. Потолки оштукатурены, микротрещины, наблюдается заметное провисание перекрытия. Штукатурный слой стен неровный, загрязненный, присутствуют микротрещины.

Осмотр произведен в присутствии представителя собственника квартиры ФИО4 Проект на ремонтные работы в органы охраны памятников не предоставлялся, разрешение на ведение строительных работ не оформлялось. На втором этаже в общем коридоре возведена перегородка, отделяющая <адрес>, принадлежащую ФИО7

Факт проведения строительных работ по перепланировки квартир и мест общего пользования <адрес> в <адрес>, установлен при проведении проверки прокуратурой <адрес>. В ходе которой установлено, что в указанном доме выполнены работы по возведению подпорной стены во дворе здания- памятника, продолжаются работы по облицовке ее камнем, ведутся земляные работы по прокладке инженерных сетей и коммуникаций, демонтированы наружные деревянные лестницы, ведущие на 2-й этаж, демонтированы деревянные пристройки общего пользования, устанавливаются металлическое ограждение с воротами, производятся работы по перепланировке помещений внутри здания, на втором этаже в общем коридоре возведена перегородка, отделяющая <адрес>.

Согласно информации, представленной начальником Управления по охране объектов культурного наследия <адрес> информации, перепланировка ФИО7 помещений внутри здания включает в себя объединение комнат квартир №,4,4А, частичное разрушение межквартирных стен, коридоре общего пользования установлена перегородка с дверным проемом, вследствие чего увеличена площадь объединенных квартир, объединены <адрес>,1А,2, часть стен в вышеуказанных квартирах разрушена, за счет чего захвачена часть помещений бойлерной под помещение санузла объединенных квартир № и №А, а также снесены пристройки и лестницы, ведущие во внутренний двор, являющиеся местами общего пользования, нам внутреннем дворе дома снят верхний слой почвы, вдоль дворовых фасадов открыт приямок, стены приямка не укреплены, не решен водоотвод из приямка.

Согласно акта обследования объекта культурного наследия ( <адрес> в <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ №, комиссией в составе специалистов Управления по охране объекта культурного наследия <адрес>, установлено, что объектом обследования является памятник и его территория. ТСЖ « Воскресенское» произведены следующие работы: разрушена кирпичная пристройка северного фасада памятника, на месте пристройки вырыт котлован и вплотную к объекту культурного наследия выполнены работы по устройству железобетонной конструкции фундамента; на участке вырыт грунт на глубину до 2-х метров, с восточной стороны фасада здания демонтирована пристройка к лестнице ведущая на второй этаж; проведены работы по подведению инженерных коммуникаций; установлены металлические ограждения здания; на территории объекта культурного наследия обнаружено место с нагромождением строительных материалов ( кирпичи, бетонные блоки).

Все виды работ выполнены без разрешения и согласования с Управлением по охране объекта культурного наследия <адрес>.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из смысла ст.40 Жилищного кодекса РФ на реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, если реконструкция, переустройство или перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.6 п.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ для выдачи разрешения на строительство требуется согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Согласно ст.45 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия и в соответствии с документацией согласованной с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия при осуществлении указанным органом контроля за проведением работ.

В соответствии со ст. 8, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 98-КЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории <адрес>", выдача задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения и выявленных объектов культурного наследия осуществляется уполномоченным органом на основании заявления физического или юридического лица, являющегося собственником этого объекта либо его пользователем, в котором обосновывается необходимость проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, указываются цели и предполагаемый объем работ.

В <адрес> таким органом является Управление по охране объектов культурного наследия <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, между собственниками квартир по <адрес> края заключены охранные обязательства, согласно которых производство работ разрешается только по согласованной документации.

По информации представленной УГА администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о выдаче разрешения на реконструкцию жилого <адрес> управление не поступало. Рабочий проект на переустройство, перепланирование, реконструкцию жилого помещения по адресу: <адрес> материалах управления отсутствует.

По информации УГА администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о выдаче разрешения на реконструкцию жилого <адрес> по адресу: <адрес> управление не поступало. Разрешение на строительство не выдавалось.

По информации Управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес>, по данным реестра изданных решений, имеющегося в управления, сведений об издании решения на перепланировку и (или) переустройство по <адрес> в <адрес> не издавалось. ( л.д. 149).

Эксперт ФИО14 будучи допрошенным в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил суду, что в качестве эксперта Консалтинговой компании « <данные изъяты>» участвовал в проведении экспертизы по дому № <адрес>, подтверждает обоснованность выводов в заключении №-С/2011 от ДД.ММ.ГГГГ ( т. 3 л.д.43-44).

Свидетель ФИО15 пояснила суду ДД.ММ.ГГГГ, что в ОАО « <данные изъяты>» работает с декабря 1993г., инженером, осуществляет функции по контролю теплосетей, работа с абонентами, управляющими компаниями, проверка соблюдения Правил технической эксплуатации, контроль за теплотехническим оборудованием. <адрес> обслуживает на протяжении 17 лет, дом всегда был с центральным отоплением, теплотрасса была в хорошем состоянии, жалоб от жильцов не было. В апреле 2010г. при подготовке к отопительному сезону, и проверке обращений жильцов, установлено отключение центральной теплотрассы. Посещала жилые помещения, у ФИО5 автономное отопление.

Специалист ООО « <данные изъяты>» ФИО16 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, подтвердила правильность выполненных топографо-геодезических работ в отношении земельного участка по <адрес>, сообщив об отсутствии наложений ( т. 3 л. 54, 71- 81).

Специалист ФГУП « Ростехинвентаризация _ Федеральное БТИ» ФИО17, пояснила в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений, инвентаризация <адрес> идет с 1936г., сведений о самовольности по техучету не имеется, имеет место изменений площадей и отнесений к квартирам №№, 2а. Имеет место перенос входа, в бойлерную, сделан вход с улицы. Коридор 1 этажа к местам общего пользования не относится, ( т.3 л.д.57-58).

В силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО7, ФИО5, ФИО8, ТСЖ «<данные изъяты>», третье лицо – Управление по охране объектов культурного наследия <адрес>, о признании недействительными решений общего

собрания собственников квартир жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Обстоятельствами, установленными судом и не требующими доказыванию вновь, суд признает нарушение прав истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2 решениями по демонтажу существующих двух деревянных лестниц и возведению взамен существующих деревянных лестниц и лестничных клеток новых капитальных лестниц и лестничных клеток, принятыми общим собранием собственников квартир жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, также подлежит согласованию с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме. При принятии решений по обустройству металлического забора вдоль южной и западной границ земельного участка с обустройством ворот для въезда автомашин и калитки для прохода согласие собственников помещений получено не было, что также нарушает права и законные интересы собственников помещений жилого дома.

Расходы по оплате работ по демонтажу лестниц и возведению новых капитальных лестниц, а также по обустройству металлического забора возлагаются на жильцов <адрес> в <адрес>, что может производиться только с согласия собственника в силу ст. 209 ГК РФ.

Согласно заключению эксперта №-с/2011г. от ДД.ММ.ГГГГ выполненного Консалтинговой компанией « <данные изъяты>», по результатам сметного расчёта, определено, что стоимость восстановительных работ по наружным пристройкам, лестницам и помещению бойлерной жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет - <данные изъяты> рублей.

Определить стоимость, объём работ и оборудования, необходимого для восстановления системы централизованного отопления <адрес> (с учетом восстановления теплового узла в помещении бойлерной), не представляется возможным. Требуется разработка проекта теплоснабжения.

По результатам анализа, определено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым №:28:010024:163 не соответствуют кадастровым границам и площади, указанным в предоставленной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ

Расчётом установлено, что фактическая площадь меньше площади кадастровых границ участка на 22,68 кв.м. Явное уменьшение площади исследуемого участка произошло за счёт наложений двух смежных участков:

-      наложение участка :143 на исследуемый участок :163 в размере 8,0 кв.м. (в р-не подпорной стены с северной стороны);

-      наложение участка :137 на исследуемый участок :163 в размере 23,63 кв.м. (в р-не забора и подпорной стены с восточной стороны).

Оценивая доказательства представленные сторонами, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов по первоначальному иску в части возложения обязанности на ФИО7,

ФИО5, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, являющимся придомовой территорией многоквартирного жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа металлического забора и въездных ворот, деревянную конструкцию, восстановить, демонтированную пристройку к лестнице ведущая на второй этаж; снести деревянный забор, примыкающий к зданию со стороны северного фасада, около гаражного бокса по периметру земельного участка с кадастровым номером 25:28:010024: 163 по адресу: <адрес>, на 1,02 метра.

В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, товариществом собственников жилья.

Согласно ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поскольку, ТСЖ «Воскресенское» является обслуживающей организацией действующей по поручению собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, суд не находит законных оснований для возложения обязанности по заявленным требованиям ТСЖ «<данные изъяты>».

Принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО4 не является собственником жилого помещения в <адрес> в <адрес> оснований для возложения на него обязанностей по заявленным требованиями у суда не имеется.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцами по встречному иску не представлено, а судом не добыто доказательств, подтверждающих выполнение как по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, так и по требованиям встречного ФИО7, ФИО5, ФИО8, работ по демонтажу системы центрального отопления в <адрес> в <адрес> либо сведений о поручении, выполнения указанных работ третьим лицам при таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований не имеется.

ФИО6 является собственником общей долевой собственности, доля в праве 5/8, жилой дом площадью 114, 1кв.м. по адресу: <адрес>. 12, свидетельство о государственной регистрации права 25-АБ 045244 от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО7, является правообладателем общей долевой собственности, доля в праве 3/8, жилой дом площадью 114, 1 кв.м. по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права 25-АБ 045243 от ДД.ММ.ГГГГ

Собственниками земельного участка с кадастровым номером: 25:28:010024:143, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилого дома, общая площадь 660 кв.м., <адрес>, являются ФИО6, ФИО7, каждый по 1/2 доли в праве, свидетельства о государственной регистрации права 25-АБ 458855 от ДД.ММ.ГГГГ, 25-АБ 458854 от ДД.ММ.ГГГГ

В части требований по устранению наложения участка с кадастровым №:28:010024:143 на участок с кадастровым №:28:010024:163 в размере 8,0 кв. м (в районе подпорной стены с северной стороны) по <адрес>. 10 в <адрес>, учитывая представленные в материалы дела кадастровые паспорта спорных земельных участков, заключение эксперта №-С/2011г. КК « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключение специалиста ООО « <данные изъяты>» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, показания специалистов, допрошенных в судебном заседании, руководствуясь положениями Инструкции по межеванию, Роскомзем, 1996г., Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройств, Роскомзем, 2007г., Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Минэкономразвития РФ, суд делает вывод об отсутствии наложений площади спорных участков, и отсутствии оснований для удовлетворения в данной части

В части требований по первоначальному иску устранить препятствия в пользовании общими помещениями многоквартирного жилого дома - освободить помещение кладовой площадью 2,2 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома в общем коридоре парадного входа в <адрес> жилого дома по <адрес> в <адрес>, судом оснований для удовлетворения не установлено.

С учетом представленных в деле письменных доказательств: сведений технического паспорта, выданного ФГУП « <данные изъяты>», сведений о площади помещений, находящийся в собственности каждой из сторон, показаний специалиста ФГУП « <данные изъяты>», доказательств, включения выше-

указанных помещений в число общих помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8,ФИО6, ТСЖ « <данные изъяты>», 3-и лица Управление по охране объектов культурного наследия <адрес>, администрация <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком и общими помещениями многоквартирного жилого дома расположенного по <адрес> в <адрес>, самовольной реконструкции многоквартирного жилого дома и проведении здания и земельного участка в состояние, существовавшее до нарушения права- удовлетворить в части.

Обязать ФИО7, ФИО5, ФИО8 устранить препятствия в пользовании земельным участком, являющимся придомовой территорией многоквартирного жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа металлического забора и въездных ворот, восстановить, демонтированную пристройки к лестнице ведущая на второй этаж.

Обязать ФИО7, ФИО8, ФИО5 снести деревянный забор, примыкающий к зданию со стороны северного фасада, около гаражного бокса по периметру земельного участка с кадастровым номером 25:28:010024: 163 по адресу: <адрес>, на 1,02 метра.

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ТСЖ « <данные изъяты>» о приведении несущих и ограждающих конструкций общих помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также общие помещения коммунальной <адрес> указанном доме, инженерные коммуникации дома ( системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, с установленным на них оборудованием) в состояние, существовавшее до начала выполнения ответчиками строительно- монтажных работ, работ по переустройству и перепланировке помещений многоквартирного дома, путем проведения комплекса работ, предусмотренных локальным ресурсным сметным расчетом №, являющимся Приложением № к заключение. ООО « <данные изъяты> « <данные изъяты>» « 039-С/2011 от ДД.ММ.ГГГГ;устранить наложения участка с кадастровым №:28:010024:143 на участок с кадастровым №:28:010024:163 в размере 8,0 кв. м (в районе подпорной стены с северной стороны); устранить препятствия в пользовании общими помещениями многоквартирного жилого дома - освободить помещение кладовой площадью 2,2 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома в общем коридоре парадного входа в <адрес> жилого дома по <адрес> в <адрес>; восстановить систему централизованного

отопления многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: восстановить отводящую врезку в тепловой камере, расположенной рядом с домом, от межквартальной теплотрассы к дому с установкой запорной арматуры (2Ду=50мм), дренажной арматуры и штуцеров под манометры в соответствии с главой 6 Правил технической эксплуатации тепловых; энергоустановок; восстановить в соответствии с главой 6 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок подводящую индивидуального теплового пункта в жилом <адрес>Ду=50мм, L=14m - суммарная протяженность подающего и обратного трубопроводов; восстановить индивидуальный тепловой пункт с элеватором, запорной арматурой, грязевиком, регулятором давления, предохранительным клапаном и контрольно-измерительными приборами согласно проекту теплоснабжения здания и в соответствии с главой 9 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок; восстановить тепловую изоляцию трубопроводов теплотрассы и индивидуального теплового пункта; восстановить внутреннюю систему отопления в квартирах, где демонтированы разводящие трубопроводы и нагревательные приборы внутренней системы централизованного отопления - оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, 3-и лица Управление по охране объектов культурного наследия <адрес>, администрация <адрес> о возложении обязанности восстановить систему централизованного отопления многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: восстановить отводящую врезку в тепловой камере, расположенной рядом с домом, от межквартальной теплотрассы к дому с установкой запорной арматуры (2Ду—50мм), дренажной арматуры и штуцеров под манометры в соответствии с главой 6 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок: восстановить в соответствии с главой 6 Правил технической эксплуатации, тепловых энергоустановок подводящую теплотрассу от точки врезки в тепловой камере, расположенной рядом с домом, до индивидуального теплового пункта в жилом <адрес>Ду=50мм, L=14m - суммарная протяженность подающего и обратного трубопроводов; восстановить индивидуальный тепловой пункт с элеватором, запорной арматурой, грязевиком, регулятором давления, предохранительным клапаном и контрольно-измерительными приборами согласно проекту теплоснабжения здания и в соответствии с главой 9 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок; восстановить тепловую изоляцию трубопроводов теплотрассы и индивидуального теплового пункта; восстановить внутреннюю систему отопления в квартирах, где демонтированы разводящие трубопроводы и нагревательные приборы внутренней системы централизованного отопления - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Лушер Т.А.