ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истцов ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова <данные изъяты> к администрации <адрес>, третье лицо ООО «Управляющая компания <адрес> №» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта <адрес> по пр-кту 100-летия Владивостоку в <адрес>, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником <адрес> по пр-кту 100-летия Владивостоку в <адрес>. Многоквартирный жилой дом построен в 1975 году. За время проживания в доме ни разу не проводился капитальный ремонт. Многие годы дом находится в ужасном состоянии. Общее техническое состояние дома оценивается как неудовлетворительное, согласно заключению ООО «<данные изъяты>» требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта: кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчанной стяжки, утепление фасада дома, асфальтового покрытия отмостки и подъездной дороги вокруг дома, трубопроводов сетей центрального отопления, системы ХВС и ГВС в местах общего пользования, системы канализации в подвальном помещении, внутридомовой системы энергоснабжения в местах общего пользования и подвальном помещении. Просит обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт <адрес> по пр-кту 100-летия Владивостоку в <адрес>, а именно: капитальный ремонт кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчанной стяжки, утепление фасада дома, асфальтового покрытия отмостки и подъездной дороги вокруг дома, трубопроводов сетей центрального отопления, системы ХВС и ГВС в местах общего пользования, системы канализации в подвальном помещении, внутридомовой системы энергоснабжения в местах общего пользования и подвальном помещении. В судебное заседание истец не явился, о дате и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные требования, подтвердив основания и доводы, изложенные в заявлении, суду показал, что истец собственник жилого помещения, какая у него доля в праве он не знает. Домом управляет управляющая компания. Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признала, представила письменный отзыв, суду показала, что в настоящий момент производится ремонт фасада. Промерзание квартир не установлено. Нормы ВСН носят рекомендательный характе<адрес> ремонт канализации наступит только в 2015 году, когда пройдет 40 лет. Подъездная дорога не относится к общедомовому имуществу. Просит суд в удовлетворении требований отказать. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, позицию по заявленным требованиям не выразил. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по пр-кту 100-летия Владивостоку в <адрес>, 54 квартиры, к муниципальной собственности относятся 3 квартиры. Истцу на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность жилое помещение 3 <адрес> по пр-кту 100-летия Владивостоку в <адрес>, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. В соответствии с ч.1,2 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. В силу ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С учетом того, что право собственности до настоящего момента истцом не зарегистрировано, он является нанимателем указанного жилого помещения. В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Между истцом и ответчиком возникли правоотношения, регулируемые Главой 8 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. В указанном жилом помещении зарегистрирован истец - квартиросъемщик. В соответствии с частью 2 статьи 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. Не ставя под сомнение необходимость производства капитального ремонта жилого дома, в котором проживает истец, суд полагает, что нормой статьи 66 ЖК РФ истцу, как нанимателю жилого помещения, не предоставлено право требования возложения на администрацию, как наймодателя, обязанности производства капитального ремонта общедомового имущества. В соответствии со статьей 210 ГК РФ на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Собственниками помещений в доме на праве общей долевой собственности являются граждане и администрация <адрес>, им же принадлежит и общее имущество в доме. В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в Истец не является собственником общедомового имущества, доли в общем имуществе дома у него имеется, он лишь имеет право пользования общим имуществом в этом доме. Таким образом, законных оснований, для удовлетворения требований истца о возложении на администрацию <адрес> обязанности по проведению капитального ремонта <адрес> по пр-кту 100-летия Владивостоку в <адрес> у суда не имеется. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Потапова <данные изъяты> к администрации <адрес>, третье лицо ООО «Управляющая компания <адрес> №» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта <адрес> по пр-кту 100-летия Владивостоку в <адрес> - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.