Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ № 2-4074/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО1, ФИО4 истцов ФИО6, ФИО4 ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева <данные изъяты>, Дзюба <данные изъяты>, Кунгурцева <данные изъяты> Александровича к ТСЖ «<данные изъяты> ФИО4 РФ по <адрес> о признании недействительными решений общего собрания собственников и решения налогового органа о государственной регистрации Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>6», У С Т А Н О В И Л : Истцы обратились в суд с названным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками квартир №, № и № в многоквартирном <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме заочного голосования (Протокол №), на основании которого был подписан протокол № заседания правления, а в ФИО4 РФ были поданы документы о государственной регистрации ТСЖ «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 РФ по <адрес> было принято решение о государственной регистрации ТСЖ «<данные изъяты> 6». Считают, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, решения правления ТСЖ «<данные изъяты> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и решение ФИО4 РФ по <адрес> о государственной регистрации ТСЖ «<данные изъяты>, 6» являются недействительными. При подготовке и проведении общего собрания собственников помещений в доме по <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования какие-либо информационные сообщения не размещались, решение о создании ТСЖ собственниками помещений в многоквартирном доме достигнуто не было, доказательства фактического голосования собственниками помещений, имеющими право на участие в общем собрании, отсутствуют. В нарушение требований пп.1, 1.1 ст.136 ЖК РФ Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в форме заочного голосования не содержит указания о создании товарищества собственников жилья и подписан только председателем и секретарем собрания; в нем отсутствуют какие-либо сведения о собственниках помещений, проголосовавших за принятие решений по вопросам повестки дня, об их количестве, а также о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как следует из содержания протокола № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам повестки дня каждый раз голосовали 100% собственников, из числа лиц, принимавших участие в голосовании. При этом суммарное количество голосов, поданных по разным вопросам повестки дня, не соответствует друг другу, что свидетельствует о недостоверном подсчете голосов и об отсутствии кворума для принятия соответствующих решений. Утвержденный решением общего собрания собственников и представленный в налоговый орган Устав ТСЖ «Пушкинская, 6» противоречит принятому собственниками решению об образовании правления в количестве четырех человек, поскольку устанавливает число членов правления в количестве 3 человек. Указанные нарушения требований действующего законодательства, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования являются существенными и свидетельствуют о недействительности принятых на данном собрании решений, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Являются недействительными решения правления ТСЖ «Пушкинская, 6», оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный протокол как в части повестки дня, так и в части полномочий подписавших его лиц основывается на принятых заочным голосованием решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ Полномочия правления как органа управления товарищества собственников жилья по принятию решений в пределах своей компетенции также возникают с момента создания юридического лица, то есть в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ и не могут осуществляться до момента государственной регистрации юридического лица. При государственной регистрации товарищества собственников жилья в ФИО4 РФ по <адрес> не было представлено решение о создании ТСЖ «Пушкинская, 6» как юридического лица. Представленный в регистрирующий орган Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не содержит решений о создании ТСЖ «Пушкинская, 6» и не соответствует требованиям, установленным действующим законодательством. При этом заявление о государственной регистрации ТСЖ «Пушкинская, 6» подписано ФИО8 как неуполномоченным лицом, поскольку решение о наделении его полномочиями председателя правления ТСЖ не принималось общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и могло быть принято правлением только после государственной регистрации товарищества собственников жилья как юридического лица. При государственной регистрации ТСЖ «Пушкинская, 6» в регистрирующий орган не было представлено решение о создании юридического лица в виде протокола договора или иного документа в соответствии с законодательством РФ, а заявление о государственной регистрации было подписано неуполномоченным лицом. Следовательно решение ФИО4 РФ по <адрес> о государственной регистрации ТСЖ «Пушкинская, 6» (ОГРН 1122536004788) является недействительным, поскольку регистрирующий орган должен был принять решение об отказе в государственной регистрации ТСЖ «Пушкинская, 6». Просят суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Пушкинская, 6». Признать недействительными решения Правления ТСЖ «Пушкинская, 6», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Признать недействительным решение ФИО4 РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ТСЖ «Пушкинская, 6» ОГРН 1122536004788. Признать недействительным и аннулировать свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Пушкинская, 6», серия 25 № выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 РФ по <адрес>. Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, подтвердив основания и доводы, изложенные в заявлении. Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием ФИО4. ФИО4 истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, суду показал, что ТСЖ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а собрание собственников и заседание правления было ДД.ММ.ГГГГ В почтовые ящики были разбросаны бюллетени с 10 вопросами. Голосование проводилось в заочной форме. До этого домом управляла управляющая компания <адрес>, вопрос о расторжении договора с управляющей компанией не решался. В протоколах общего собрания собственников нет подписей проголосовавших собственников, только подписи председателя и секретаря. Каким образом производился подсчет голосов не известно. Голосов должно быть более 50%, а в итоге проголосовало менее 50%. В протоколах указано, что голосовало 100%, а цифры по голосам по каждому вопросу разные. Согласно устава ТСЖ в правлении должно состоять 3 человека, а выбрано 4 человека. На момент проведения собрания правления оно не было полномочно, поскольку заседание состоялось ДД.ММ.ГГГГ, а ТСЖ зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ Регистрация ТСЖ не законна, поскольку были представлены незаконные документы. Свидетельство также должно быть признано незаконным. Согласно протокола решался вопрос о выборе способа управления. Отсутствует дата окончания собрания, поскольку ответчики до сих пор собирают голоса, подписывают бюллетени, хотя уже не могут этого делать. ФИО4 ответчика в судебном заседании показал, что требования не признает, но с протоколами также не согласен. Поскольку на ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ не было зарегистрировано, следовательно протокол заседания правления незаконен. ДД.ММ.ГГГГ проходило заочное голосование. В <адрес> квартир, все собственники, кроме двух помещений на первом этаже, но на момент голосования не было известно сколько собственников. Невозможно уведомить каждого собственника о собрании, поэтому сообщения о проведении собрания не размещали. Пустые бюллетени разбрасывали в почтовые ящики Макарова, Михедов, Грязнов, Демьянчук, после заполнения их должны были вернуть. После подведения итогов выяснилось, что голосов не хватает, на ДД.ММ.ГГГГ проголосовало около 35 %. При подсчете голосов было решено подсчитать голоса которые не подписали бюллетени, а потом их подписать. И всего получилось 65,11%, но бюллетени так и не подписали. Вопрос о создании ТСЖ не ставили, поскольку полагали, что выбор способа управления и создание ТСЖ одинаковые понятия. Устав подлежит утверждению до создания ТСЖ, поэтому получились разночтения с текстом. Все собственники должны быть ознакомлены с уставом и вместе с протоколом представляется на регистрацию. По Уставу членов правления три человека, а выбрали четыре человека. Почему выбрали правление из четырех человек ему не известно, возможно из-за того, что на момент избрания отсутствовал устав. До ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляла управляющая компания. ФИО4 по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее в судебном заседании показал, что на регистрацию были предоставлены документы ТСЖ, соответствующие требованиям ФЗ-129, поэтому было принято решение о регистрации ТСЖ. Обязанность проверять законность представленных документов законом на них не возложена. Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования, оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ было заседание правления ТСЖ «Пушкинская,6», оформленное протоколом заседания правления №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 РФ по <адрес> принято решение о государственной регистрации ТСЖ «Пушкинская, 6», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 25 №. Согласно п.1 ст.136 ЖК РФ, решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании; такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. В силу п.1.1 указанной статьи протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. Судом установлено, что при подготовке и проведении общего собрания собственников помещений в доме по <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования какие-либо информационные сообщения не размещались, решение о создании ТСЖ собственниками помещений в многоквартирном доме достигнуто не было, доказательства фактического голосования собственниками помещений, имеющими право на участие в общем собрании, отсутствуют. Уведомления о проведении общего собрания скидывались в почтовые ящики жильцов, с указанием вопросов на повестке дня, при этом сведения о собственниках, о размере доли каждого в праве собственности на день голосования отсутствовали. В нарушение требований пп.1, 1.1 ст.136 ЖК РФ Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования не содержит указания о создании товарищества собственников жилья и подписан только председателем и секретарем собрания без приложения списка голосовавших собственников; об их количестве, а также о принадлежащих этим лицам долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Изложенные обстоятельства в судебном заседании подтвердил и свидетель ФИО9, который показал, что ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ по инициативе ФИО10, но собственником она не является. Объявления развешивали, но их срывали, письменно собственников не извещали. Голосование происходит до сих пор, они собирают бюллетени, которые не были подписаны. В правление было избрано 4 человека, вместо 3. На собрании вопрос о создании ТСЖ не решался. Кроме того, как следует из содержания протокола № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам повестки дня голосовали 100% собственников, из числа лиц, принимавших участие в голосовании, при этом суммарное количество голосов, поданных по разным вопросам повестки дня, не соответствует друг другу, что свидетельствует о недостоверном подсчете голосов и об отсутствии кворума для принятия соответствующих решений. Отсутствие достоверных сведений в материалах дела об уведомлении проведения общего собрания в форме заочного голосования и участии в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания ТСЖ свидетельствует также о существенном нарушении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доказательств обратного суду не представлено. Согласно п.14.2 Устава ТСЖ утвержденного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, правление состоит из трех человек, в то время как согласно п.5 протокола, было избрано четыре члена правления. Суд также находит недействительными решения правления ТСЖ «Пушкинская, 6», оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный протокол как в части повестки дня, так и в части полномочий подписавших его лиц основывается на принятых заочным голосованием решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в соответствии с п.5 ст.135 ЖК РФ, п.1 ст.3 ФЗ №- ФЗ «О некоммерческих организациях», товарищество собственников жилья как некоммерческая организация является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. С учетом данной нормы, полномочия правления как органа управления товарищества собственников жилья по принятию решений в пределах своей компетенции также возникают с момента регистрации юридического лица, то есть в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ и не могут осуществляться до момента государственной регистрации юридического лица. Согласно п.4.1 ст.9 ФЗ № 129-ФЗ, регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам РФ форму представленных документов (за исключением заявления о государственной регистрации) и содержащиеся в представленных документах сведения за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в то же время, согласно указанной ранее позиции законодателя в ст. 136 ЖК РФ при государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Данная норма права корреспондирует со ст.12 ФЗ № 129-ФЗ, согласно которой при государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляются: а) заявление о государственной регистрации; б) решение о создании юридического лица в виде протокола договора или иного документа в соответствии с законодательством РФ; в) учредительные документы юридического лица в двух экземплярах; г) выписка из реестра иностранных юридических лиц или иное равное по юридической силе доказательство юридического статуса иностранного юридического лица-учредителя; д) документ об уплате государственной пошлины. Как установлено судом, вопрос о создании ТСЖ не решался, следовательно такое решение не могло быть представлено в налоговый орган, что не было установлено ответчиком в ходе проверки. Заявление о государственной регистрации ТСЖ «<данные изъяты> подписано ФИО8 как неуполномоченным лицом, поскольку решение о наделении его полномочиями председателя правления товарищества собственников жилья не принималось общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и могло быть принято правлением только после государственной регистрации товарищества собственников жилья как юридического лица. Поскольку государственная регистрация ТСЖ «Пушкинская,6» произведена на основании недействительных документов, суд находит решение ФИО4 по <адрес> о государственной регистрации ТСЖ «Пушкинская, 6» (ОГРН <данные изъяты>) недействительным, которым нарушено требование ч.1 ст. 136 ЖК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления Товарищество собственников жилья «Пушкинская, 6». Признать недействительным решение Правления Товарищество собственников жилья «<данные изъяты> протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Признать недействительным решение ФИО4 РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ТСЖ «Пушкинская, 6» ОГРН 1122536004788, аннулировать свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «<данные изъяты> серия 25 № выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 РФ по <адрес>. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья О.В. Гарбушина Резолютивная часть решения суда Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ № 2-<данные изъяты> <данные изъяты> Именем Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>