Дело № 2-5173/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Круковской Е.Н.

при секретаре Гнедаш К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании за ним права собственности на две однокомнатные <адрес> общей площадью 44,4 кв.м и <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м, расположенные на 6 –м этаже в монолитно-каркасном 16-ти этажном жилом доме, почтовый адрес которого: <адрес> –«Д». В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как Дольщиком, и ООО «<данные изъяты>», как Застройщиком, были заключены два договора №/ДД.ММ.ГГГГ и №/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ООО «<данные изъяты>», а в последствии ООО «<данные изъяты>» обязалось по окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, передать ему (дольщику) по акту при условии выполнения последним своих договорных обязательств, ориентировочно 82 кв.м общей приведенной площади жилья, рассчитанной по проекту, по цене <данные изъяты> у.е. за 1 кв.м., что составляет две однокомнатные квартиры, приобретаемые истцом в личных и семейных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Окончание строительства по договору с ООО «<данные изъяты>» ориентировочно было определено на декабрь 2008 года, (п.1.1, 2.1, 2.2 указанных договоров). Пунктами 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 3.2 п/п 1. договоров о долевом участии в строительстве предусмотрено обязательство ФИО1, как дольщика, внести в кассу Застройщика ООО «<данные изъяты>» денежные средства в за <адрес>, размере <данные изъяты> рублей (или <данные изъяты> у.е.), что составляет с учётом площади лоджий и балконов 46,8 кв.м. общей площади жилья из расчета <данные изъяты> руб. (или <данные изъяты> у.е.) за 1 кв.м. и внести денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (или <данные изъяты> у.е.), что составляет с учётом площади лоджий и балконов 35,2 кв.м. общей площади жилья из расчета <данные изъяты> руб. (или <данные изъяты> у.е.) за 1 кв.м. за <адрес>. Истец ДД.ММ.ГГГГ внёс в кассу Застройщика первый взнос в размере 84000 рублей (по 42000 рублей за каждую квартиру). В апреле 2011 года истец был извещён о замене Застройщика на ООО «<данные изъяты>». Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/ДД.ММ.ГГГГ и к договору №/ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: ООО «<данные изъяты>» и Дольщиком были внесены изменения, касающиеся срока сдачи дома в эксплуатацию. Новый срок был определён до ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ внёс в кассу ответчика (ООО «<данные изъяты>») вторую часть денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. за <адрес> <данные изъяты> рублей за <адрес>. Таким образом, предусмотренные договорами №/ДД.ММ.ГГГГ и №/ДД.ММ.ГГГГ «о долевом участии строительства…» обязательства по выплате стоимости двух квартир истцом выполнены в полном объеме. Однако ООО «<данные изъяты>» до настоящего времени свои обязательства, по сдаче построенного жилого дома в эксплуатацию не исполнило, а поэтому истец лишен возможности реализовать права собственника указанных выше квартир, что и побудило его обратиться за защитой своих прав в суд.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив, что дом строительством фактически закончен. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес> №-Д, на что выдана справка. Кадастровые паспорта в мае 2011 года ответчиком на все квартиры выданы, в том числе и истцу на <адрес>. Согласно кадастрового плана и экспликации общая площадь <адрес> составляет 44,4 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 33,4 кв.м. Данные квартиры были переданы истцу ответчиком по акту приёма-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и по акту приёма-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ По мнению истца, ответчик (ООО «<данные изъяты>»), нарушив требование статей 309, 310 ГК РФ, а также Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», устранился от исполнения своих обязательств по сдаче данного дома в эксплуатацию, находится на стадии ликвидации, что препятствует истцу в оформлении государственной регистрации права собственности на свои квартиры и лишает его возможности в полной мере реализовать в отношении квартир свои права, как собственника.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования истца признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чём имеется заявление. Кроме того он пояснил, что строительство 16-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, где одним из дольщиков являлся истец, начиналось как 2-я очередь жилого комплекса, в соответствии с разрешением на строительство №, выданном Инспекцией государственного архитектурно- строительного надзора <адрес>, на отведённой части земельного участка, предоставленном постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование специализированной механизированной колонне АООТ «<данные изъяты>», для проектирования и застройки микрорайона.

В апреле 2011 года ООО «<данные изъяты>» принял у ООО «<данные изъяты>» все права и обязанности Заказчика-Застройщика по строительству названного дома, на что имеется договор передачи прав и обязанностей прав застройщика. Рабочая документация на жилой дом разработана проектной организацией ООО «<данные изъяты>» в полном объёме, строительство осуществлено в соответствии с данным проектом, что подтверждается заключением проведённого технического обследования специализированной организацией ООО «<данные изъяты>». Управлением градостроительства и архитектуры администрации <адрес> объекту капитального строительства (жилому дому) присвоен почтовый адрес: <адрес>-Д. Истцом выполнены в полном объёме обязательства по инвестированию двух однокомнатных квартир в жилом доме по <адрес> и ему по актам приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры были переданы. Однако по причине отсутствия документов, необходимых для сдачи обозначенного в иске дома в эксплуатацию, до настоящего времени дом юридически в эксплуатацию не сдан. ООО «<данные изъяты>» не имеет возможности обеспечить оформление права собственности ФИО1 на его квартиры в выстроенном жилом доме. В настоящее время ООО «<данные изъяты>» находится на стадии ликвидации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренные законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Возможность реализации этого права путём строительства жилья за счёт собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах федеральной жилищной политики» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), Жилищного кодекса РСФСР и ряда других законодательных актов.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред.от ДД.ММ.ГГГГ) отношения между гражданином, имеющим намерение заказать либо приобрести товары, работы, услуги исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией, либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям…, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны, регулируются законодательством о защите прав потребителей. В п.3 указанного Постановления отмечается, что типичным способом приобретения гражданами квартир в строящихся домах является заключение ими с организацией, осуществляющей строительство жилого дома, договоров, в соответствии с условиями которых граждане становятся соучастниками в организации строительства, а в качестве вклада в совместную деятельность вносят денежные средства, как и указано в п.1.1 Договоров долевого участия в строительстве жилья, заключенного с ответчиком. При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым, помимо норм, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, применим Закон «О защите прав потребителей».

В силу п.1 ст.702 ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заказу заказчика определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.) В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ СМК «Дальэнерго» передан в бессрочное пользование земельный участок в районе <адрес> для проектирования и строительства жилого дома; согласно заключения № Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора при администрации <адрес>, строительство жилого дома по адресу: <адрес> производилось в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным городской инспекцией Госархстройнадзора; как следует из справки, выданной Управлением градостроительства и архитектуры <адрес> присвоен почтовый адрес дому, в котором на 10-м этаже расположена квартира истца: <адрес>Д <адрес>; техническим обследованием жилого дома по <адрес> в <адрес> за 2009 год, выполненным ООО «<данные изъяты>», установлено, что здание жилого дома построено в соответствии с проектом, разработанным проектной организацией ООО «<данные изъяты>», отклонений от проекта и изменений проекта не обнаружено; здание соответствует строительным нормам и правилам Российской Федерации, не нарушает экологическое законодательство, не нарушает охраняемые законом права третьих лиц, безопасно для проживания и не создаёт угрозы для имущества, жизни и здоровья граждан; представлен технический паспорт на <адрес>-Д по <адрес> в <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с приложением поэтажного плана и экспликации.

Также согласно представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как Дольщиком, и ООО «<данные изъяты>», как Застройщиком, были заключены два договора №/ДД.ММ.ГГГГ и №/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ООО «<данные изъяты>», а в последствии ООО «<данные изъяты>» обязалось по окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, передать по актам приёма-передачи ФИО1 (дольщику) при условии выполнения последним своих обязательств по договорам, ориентировочно 82 кв.м общей приведенной площади жилья, рассчитанной по проекту, по цене <данные изъяты> у.е. за 1 кв.м., что составляет две однокомнатные квартиры, приобретаемые истцом в личных и семейных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Окончание строительства, ориентировочно было определено на декабрь 2008 года, (п.1.1, 2.1, 2.2 договора). Пунктами 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 3.2 п/п 1. названного договора предусмотрено обязательство ФИО1, как дольщика, внести в кассу Застройщика ООО «<данные изъяты>» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (или <данные изъяты> у.е.), что составляло с учётом площади лоджий и балконов 46,8 кв.м. общей площади жилья из расчета <данные изъяты> руб. (или <данные изъяты> у.е.) за 1 кв.м. и <данные изъяты> рублей (или <данные изъяты> у.е.), что составляет с учётом площади лоджий и балконов 35,2 кв.м. общей площади жилья из расчета <данные изъяты> рублей (или <данные изъяты> у.е.) за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было внесёно ООО «<данные изъяты>» два платёжа по <данные изъяты> рублей за каждую квартиру, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходно-кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ и справками об оплате данных сумм, за подписью генерального директора ФИО4 и № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ сторонами ООО «<данные изъяты>» и Истцом было заключено соглашение о внесении изменений в договора: №/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и №/ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, строительный № в <адрес>, согласно которому ООО «<данные изъяты>», как новый застройщик, с согласия истца, принял на себя обязательства исполнить названные договора с окончанием строительства к ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части договор №/ДД.ММ.ГГГГ и 44/ДД.ММ.ГГГГ оставались в силе.

Имеющиеся в материалах дела квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении истцом в кассу ответчика денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей и квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении истцом в кассу ответчика денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, а так же справок об оплате №, 10 от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью и печатью ответчика, свидетельствуют, что договорные обязательства дольщика в части оплаты стоимости двух однокомнатных квартир истец выполнил в полном объёме.

Имеющиеся в материалах дела акты приёма-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствуют о том, что ООО «<данные изъяты>», как «Застройщик» передал ФИО1, как «<данные изъяты>», а Дольщик принял две однокомнатных <адрес> № общей площадью 44,4 кв.м и общей площадью 33, 4 кв.м., расположенные на 6 этаже в монолитно-каркасном 16-ти этажном жилом доме, почтовый адрес которого: <адрес> –«Д». Данными актами приема передачи квартир также подтверждено, что Дольщик полностью оплатил стоимость переданных ему квартир и Застройщик никаких претензий к нему не имеет.

Фактические площади квартир определены согласно замерам ФГУП «<данные изъяты>», и составляет площадь <адрес> - 44,4 кв.м. и площадь <адрес> (33,4 кв.м.), что обозначено в кадастровых паспортах на квартиры. Также суд исследовал Технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный в <адрес> №-д, который свидетельствует, что ФГУП «<данные изъяты>, филиал «<данные изъяты>» Отделения по <адрес>, произвёл техническую инвентаризацию данного дома, в ходе которой была установлена 100 % строительная готовность дома и объекту капитального строительства был присвоен инвентарный номер : 05:401:003:000000340.

Таким образом, установлено, что ФИО1 обязательство по оплате предмета договора №/ДД.ММ.ГГГГ и предмета договора №/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, строительный № в <адрес>, исполнил в полном объеме и ему квартиры переданы, однако ответчик до настоящего времени ввод дома в эксплуатацию не произвел, документы, необходимые для регистрации права собственности истцу не передал, чем существенно нарушил условия договора.

В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар (квартиру в строящемся жилом доме), качество которого соответствует договору. Ответчик, передав истцу квартиры, не выполнил своё обязательство в отношении сдачи возведённого дома в эксплуатацию. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположены спорные: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м, и <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., расположенные на 6 этаже, переданные истцу ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи, возведен в установленном законом порядке.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей не является основанием для ограничения права истца на владение, пользование и распоряжение с приобретенным имуществом, включая надлежащее оформление прав на данное имущество. Учитывая, что иным способом защитить своё право истец не имеет возможности, суд признаёт исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик признал иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Представленные суду доказательства свидетельствуют, что признание иска в части заявленных требований ФИО1 не нарушают прав и законных интересов других лиц и не противоречат закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м, расположенную на 6 этаже в монолитно-каркасном 16-ти этажном жилом доме, почтовый адрес которого: <адрес> –«Д».

Признать за ФИО1, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м, расположенную на 6 этаже в монолитно-каркасном 16-ти этажном жилом доме, почтовый адрес которого: <адрес> –«Д».

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н.Круковская