Дело № 2-5166/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.,

при секретаре Гнедаш К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании за ней права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м, расположенную на 2-м этаже в монолитно-каркасном 16-ти этажном жилом доме, почтовый адрес которого: <адрес> –«Д». В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, как Дольщиком, и ООО «<данные изъяты>», как Застройщиком, был заключен Договор №/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ООО «<данные изъяты>», а в последствии ООО «<данные изъяты>», обязалось по окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, передать по акту приема-передачи Дольщику в данном случае ФИО1, при условии выполнения последней своих обязательств по договору, ориентировочно 46,8 кв.м общей приведенной площади жилья, рассчитанной по проекту, по цене 650 у.е. за 1 кв.м., что составляет однокомнатную квартиру, приобретаемую истицей в личных и семейных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Окончание строительства по договору с ООО «<данные изъяты>» ориентировочно было определено на декабрь 2008 года, (п.1.1, 2.1, 2.2 договора). Пунктами 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 3.2 п/п 1. названного договора предусмотрено обязательство ФИО1, как дольщика, внести в кассу Застройщика ООО «<данные изъяты>» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (или <данные изъяты> у.е.), что составляет с учётом площади лоджий и балконов 46,8 кв.м. общей площади жилья из расчета 18 200 рублей (или 650 у.е.) за 1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, истица внесла в кассу ООО «<данные изъяты>» первый взнос в размере <данные изъяты> рублей. В апреле 2011 года ФИО1 была извещёна о замене Застройщика на ООО «<данные изъяты>». Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: ООО «<данные изъяты>» и Дольщиком были внесены изменения, касающиеся срока сдачи дома в эксплуатацию. Новый срок был определён до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица внесла в кассу ответчика (ООО «<данные изъяты>») вторую часть денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, предусмотренное договором №/ДД.ММ.ГГГГ «о долевом участии строительства…» обязательство по выплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей истцом выполнено в полном объеме. Однако ООО «<данные изъяты>» до настоящего времени свои обязательства, по сдаче построенного жилого дома в эксплуатацию не исполнило, а поэтому истица лишена возможности реализовать права собственника указанной выше квартиры, что и побудило её обратиться за защитой своих прав в суд.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, пояснив, что дом строительством фактически закончен. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес> №-Д, на что выдана справка. Кадастровые паспорта в мае 2011 года ответчиком на все квартиры выданы, в том числе и истице на <адрес>. Согласно кадастрового плана и экспликации общая площадь <адрес> составляет 44, 4 кв.м. Данная квартира была передана истице ответчиком по акту приёма-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ По мнению представителей истца, ответчик (ООО «<данные изъяты>»), нарушив требование статей 309, 310 ГК РФ, а также Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», устранился от исполнения своих обязательств по сдаче данного дома в эксплуатацию, находится на стадии ликвидации, что препятствует истице в оформлении государственной регистрации права собственности на свою квартиру и лишает её возможности в полной мере реализовать в отношении квартиры свои права, как собственника.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещёна надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, допустив к участию в судебном разбирательстве в качестве её представителей адвоката ФИО4, согласно ордера, и гр. ФИО5, согласно выданной истцом доверенности.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования истицы признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чём имеется заявление. Кроме того, он пояснил, что строительство 16-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, где одним из дольщиков являлась истица, начиналось как 2-я очередь жилого комплекса, в соответствии с разрешением на строительство №, выданном Инспекцией государственного архитектурно- строительного надзора <адрес>, на отведённой части земельного участка, предоставленном постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование специализированной механизированной колонне АООТ «<данные изъяты>», для проектирования и застройки микрорайона.

В апреле 2011 года ООО «<данные изъяты>» принял у ООО «<данные изъяты>» все права и обязанности Заказчика-Застройщика по строительству названного дома, согласно договора. Рабочая документация на жилой дом разработана проектной организацией ООО «<данные изъяты>» в полном объёме, строительство осуществлено в соответствии с данным проектом, что подтверждается заключением проведённого технического обследования специализированной организацией ООО «<данные изъяты>». Управлением градостроительства и архитектуры администрации <адрес> объекту капитального строительства (жилому дому) присвоен почтовый адрес: <адрес>-Д. Истицей выполнены в полном объёме обязательства по инвестированию однокомнатной квартиры в жилом доме по <адрес> и по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ей была передана её квартира, строительство которой истица оплатила. Однако по причине отсутствия документов, необходимых для сдачи обозначенного в иске дома в эксплуатацию, до настоящего времени дом юридически в эксплуатацию не сдан. ООО «<данные изъяты>» не имеет возможности обеспечить оформление права собственности ФИО1 на её квартиру в выстроенном жилом доме. В настоящее время ООО «<данные изъяты>» находится на стадии ликвидации.

Ответчиком суду были представлены копия Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении специализированной механизированной колонне «<данные изъяты>» в бессрочное пользование земельного участка в районе <адрес> для проектирования и строительства жилого дома; заключение №, из которого явствует, что специализированной механизированной колонной «Дальэнерго», как заказчиком, сдан в эксплуатацию 10-ти этажный жилой дом по <адрес>. Так же представлена справка, выданная Управлением градостроительства и архитектуры <адрес> о присвоении почтового адреса жилому дому, в котором имеется квартира истицы; договор передачи прав и обязанностей застройщика в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>: техническое обследование жилого дома по <адрес> в <адрес> за 2009 год; технический паспорт на <адрес>-Д по <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с приложением поэтажного плана и экспликации; учредительные документы, подтверждающие полномочия представителя ответчика. В отношении технического обследования, в котором указано, что обследовался 18-ти этажный жилой дом по <адрес>, а в иске указан 16-ти этажный дом, представитель ответчика пояснил, что при обследовании, кроме 16 этажей, где размещены квартиры, подверглись техническому обследованию также подвал дома и цокольный этаж, которые не относятся к основным площадям жилого дома.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренные законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Возможность реализации этого права путём строительства жилья за счёт собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах федеральной жилищной политики» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), Жилищного кодекса РСФСР и ряда других законодательных актов.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред.от 21.1/1.2000г.) отношения между гражданином, имеющим намерение заказать либо приобрести товары, работы, услуги исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией, либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны, регулируются законодательством о защите прав потребителей. В п.3 указанного Постановления отмечается, что типичным способом приобретения гражданами квартир в строящихся домах является заключение ими с организацией, осуществляющей строительство жилого дома, договоров, в соответствии с условиями которых граждане становятся соучастниками в организации строительства, а в качестве вклада в совместную деятельность вносят денежные средства, как и указано в п.1.1 Договора долевого участия в строительстве жилья, заключенного с ответчиком. При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым, помимо норм, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, применим Закон «О защите прав потребителей».

В силу п.1 ст.702 ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заказу заказчика определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.) В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ СМК «<данные изъяты>» передан в бессрочное пользование земельный участок в районе <адрес> для проектирования и строительства жилого дома; согласно заключения № Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора при администрации <адрес>, строительство жилого дома по адресу: <адрес> производилось в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным городской инспекцией Госархстройнадзора; как следует из справки, выданной Управлением градостроительства и архитектуры <адрес> присвоен почтовый адрес дому, в котором на 10-м этаже расположена квартира истца: <адрес>Д <адрес>; техническим обследованием жилого дома по <адрес> в <адрес> за 2009 год, выполненным ООО «<данные изъяты>», установлено, что здание жилого дома построено в соответствии с проектом, разработанным проектной организацией ООО «<данные изъяты>», отклонений от проекта и изменений проекта не обнаружено; здание соответствует строительным нормам и правилам Российской Федерации, не нарушает экологическое законодательство, не нарушает охраняемые законом права третьих лиц, безопасно для проживания и не создаёт угрозы для имущества, жизни и здоровья граждан; представлен технический паспорт на <адрес>-Д по <адрес> в <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с приложением поэтажного плана и экспликации.

Также, согласно представленных доказательств ДД.ММ.ГГГГ между истицей, как Дольщиком, и ООО «<данные изъяты>», как Застройщиком, был заключен Договор №/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ООО «<данные изъяты>», а после передачи прав и обязанностей застройщика, ООО «<данные изъяты>» взяло на себя обязательства по окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, передать по акту ФИО1 (дольщику) при условии выполнения последней своих обязательств по договору, ориентировочно 46,8 кв.м общей приведенной площади жилья, рассчитанной по проекту, по цене <данные изъяты> у.е. за 1 кв.м., что составляет однокомнатную квартиру, приобретаемую истцом в личных и семейных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Окончание строительства, ориентировочно было определено на декабрь 2008 года, (п.1.1, 2.1, 2.2 договора). Пунктами 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 3.2 п/п 1. названного договора предусмотрено обязательство ФИО1, как дольщика, внести в кассу Застройщика ООО «<данные изъяты>» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (или <данные изъяты> у.е.), что составляет с учётом площади лоджий и балконов 46,8 кв.м. общей площади жилья из расчета <данные изъяты> рублей (или <данные изъяты> у.е.) за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истицей был внесен в кассу ООО «<данные изъяты>» платёж в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой об оплате данной суммы, за подписью генерального директора ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ сторонами ООО «<данные изъяты>» и истицей было заключено соглашение о внесении изменений в договор №/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, строительный № в <адрес>, согласно которому ООО «<данные изъяты>», как новый застройщик, с согласия ФИО1, принял на себя обязательства исполнить названный договор с условием об окончании строительства к ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части договор №/ДД.ММ.ГГГГ оставался в силе.

Имеющаяся в материалах дела квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении истцом в кассу ответчика денежной суммы в размере 809 <данные изъяты> рублей и справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью и печатью ООО «<данные изъяты>», свидетельствуют, что договорные обязательства дольщика в части оплаты стоимости однокомнатной квартиры истица выполнила в полном объёме.

Имеющийся в материалах дела акт приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что ООО «<данные изъяты>», как «<данные изъяты>» передал ФИО1, как «<данные изъяты>», а она приняла однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м, расположенную на 4-м этаже в монолитно-каркасном 16-ти этажном жилом доме, почтовый адрес которого: <адрес> –«Д». Данным актом также подтверждено, что Дольщик полностью оплатила стоимость переданной ей квартиры и Застройщик никаких претензий к ней не имеет.

<адрес> квартиры – 44,4 кв.м., определенна согласно замерам ФГУП «Госземкадастрсъемка»- ВИСХАГИ», что обозначено в кадастровом паспорте на квартиру. Также суд исследовал Технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный в <адрес> №-д, который свидетельствует, что ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ, филиал «<данные изъяты>» Отделения по <адрес>, произвёл техническую инвентаризацию данного дома, в ходе которой была установлена 100 % строительная готовность дома и объекту капитального строительства был присвоен инвентарный номер: 05:401:003:000000340.

Таким образом, установлено, несмотря на то, что ФИО1 обязательство по оплате предмета договора №/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, строительный № в <адрес>, исполнила в полном объеме и ей квартира передана, однако ответчик до настоящего времени ввод дома в эксплуатацию не произвел, документы, необходимые для регистрации права собственности истцу не передал, чем существенно нарушил условия договора.

В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар (квартиру в строящемся жилом доме), качество которого соответствует договору. Ответчик, передав истцу квартиру, не выполнил своё обязательство в отношении сдачи возведённого дома в эксплуатацию. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что жилой дом, где расположена <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м, на 2-м этаже, переданная истице ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи, возведен в установленном законом порядке.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей не является основанием для ограничения права истца на владение, пользование и распоряжение с приобретенным имуществом, включая надлежащее оформление прав на данное имущество. Учитывая, что иным способом защитить своё право истец не имеет возможности, суд признаёт исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик признал иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно представленных доказательств, признание иска в части заявленных требований ФИО1 не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречат закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м, расположенную на 2-м этаже в монолитно-каркасном 16-ти этажном жилом доме, почтовый адрес которого: <адрес>–«Д».

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н.Круковская