Решение суда в окончательной

форме изготовлено 24.07.2012 Дело № 2-2256/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2012 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего Е.А. Медведевой

при секретаре Е.В. Ченцовой,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО <данные изъяты> к Ивановой ФИО5 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к Ивановой А.С., в обоснование требований указав, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № заемщику-залогодателю Ивановой А.С. ОАО «<данные изъяты>» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме <данные изъяты> на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сумма займа ответчику выдана в наличной форме ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора займа, Иванова А.С. зарегистрировалась в указанном жилом помещении. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере <данные изъяты> Государственная регистрация права собственности ответчика на указанную квартиру произведена Управлением федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время законным владельцем указанной закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ОАО «<данные изъяты>

Начиная с декабря 2010 ответчиком ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, не производятся, в связи с чем нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Начиная с декабря 2011 г. ответчик неоднократно уведомлялась Агентством по телефону о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершила. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, которое Ивановой А.С. не исполнено до настоящего времени.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 348-350, 810, 811, ГК РФ, ст. ст. 1, 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит суд по заявлению об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с Ивановой А.С. <данные изъяты> в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – <данные изъяты> сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> а также начисленные пени в размере <данные изъяты>. Определить начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое событие наступит раньше) подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Ивановой А.С., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> Кроме того, взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., а также взыскать с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> – разница между уплаченной государственной пошлиной истцом при подаче иска и подлежащей уплате с учетом увеличения размера исковых требований.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-107) поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что в период с декабря 2010 и по настоящее время ответчиком был произведен лишь один платеж в размере <данные изъяты>. - в июле 2011 года. Ответчиком не принимаются меры для решения вопроса по погашению задолженности в досудебном порядке даже после обращения ОАО <данные изъяты>» с настоящим иском в суд.

Ответчик Иванова А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась неоднократно надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки и телефонограммы (л. д. 65, 70, 81, 95, 110).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка Ивановой А.С. в судебные заседания свидетельствует об отказе ответчика реализовать свои процессуальные права, предусмотренные нормами ГПК РФ. Доказательств, свидетельствующих о неявке в суд по уважительной причине, ответчиком в суд не представлено.

В силу п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая изложенное, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, направленными на умышленное затягивание производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Ивановой А.С. заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> на срок 180 месяцев для целевого использования - приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14-25).

Денежные средства по договору займа выданы Ивановой А.С. в наличной форме, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 61).

В соответствии с п. 6.11 договора займа, Иванова А.С. зарегистрировалась в указанном жилом помещении.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником 4-х комнатной квартиры, площадью 115,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, является Иванова ФИО6л.д. 60).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере <данные изъяты> что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, выполненным ООО <данные изъяты> (л.д. 58-59).

Исполнение обязательств Ивановой А.С. по договору займа обеспечено залогом указанной квартиры, о чем свидетельствует закладная от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-42).

В настоящее время законным владельцем указанной закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ОАО «<данные изъяты> на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф, о чем свидетельствует соответствующая запись в закладной (л.д. 34).

Также в судебном заседании установлено, что Ивановой А.С. с декабря 2010 года обязательства исполняются ненадлежащим образом, поскольку с указанного времени и по текущий момент ею был внесен лишь один платеж в размере <данные изъяты> в июле 2011 года, доказательств обратного ответчиком в суд не представлено. Ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору указана в п. 5 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23).

Согласно расчету, представленному истцом, проверенному судом и признанному верным, сумма задолженности ответчика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты>., а также начисленные пени в размере <данные изъяты>л.д. 101-109).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «<данные изъяты>».

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства не исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, требования истца о взыскании с Ивановой А.С. остатка неисполненных обязательств по займу (основному долгу), суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца об определении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое событие наступит раньше) подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Обсуждая требования ОАО <данные изъяты>» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу, что они также подлежат удовлетворению в силу следующего.

Пункт 1 ст. 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в ст. 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним…

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке).

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание. Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются исходя из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на действующем законодательстве, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается государственная пошлина в сумме <данные изъяты>., уплаченная истцом при подаче иска в суд, оплата которой подтверждается платежным поручением (л.д.6), а также в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> – разница между уплаченной государственной пошлиной истцом при подаче иска и государственной пошлиной, подлежащей уплате с учетом увеличения размера исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования ОАО <данные изъяты> к Ивановой ФИО7 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с Ивановой ФИО8 в пользу ОАО <данные изъяты>» <данные изъяты>., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – <данные изъяты> сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты>., начисленные пени в размере <данные изъяты>.; а также расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> всего - <данные изъяты>.

Определить начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое событие наступит раньше) подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Ивановой ФИО9, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации указанной квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Ивановой ФИО10 государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес> в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке – в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Медведева