Дело № 2-1568/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 мая 2012 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего И.В. Кунгурцевой при секретаре О.В. Пронь, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова ФИО10, Павленко ФИО11 к Хоменко ФИО12 об исполнении решений внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «ФИО13», проведенного в очной форме совместного присутствия 22.01.2012 года, расположенного по адресу: <адрес>, и истребовании учредительных документов, бухгалтерской, финансовой, технической, хозяйственной документации Товарищества собственников жилья <адрес>» из чужого, незаконного владения бывшим председателем правления Товарищества собственников жилья Хоменко ФИО15, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в доме создано ТСЖ <адрес>». При создании ТСЖ на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было избрано правление в количестве семи человек, из числа которых на заседании правления ТСЖ был избран председатель правления - Хоменко В.И. Правление ТСЖ и председатель правления ТСЖ в декабре 2009 года были переизбраны на новый двухгодичный срок. ДД.ММ.ГГГГ срок полномочий указанного состава правления товарищества собственников жилья <адрес>» и председателя правления ТСЖ Хоменко В.И.. Однако, прежний состав правления ТСЖ в нарушение требований разделов 11.2 и 13.1.1. Устава <адрес>» не организовал и не провел собрание по избранию нового состава правления и ревизионной комиссии, чем поставил под угрозу жизнеобеспечение дома в зимний период: не были заключены или продлены договоры с подрядными организациями, обслуживающими дом, не произведена оплата выставленных счетов за уже выполненные работы. В декабре 2011 и январе 2012 года дом был без обслуживания, так как председатель правления Хоменко В.И. перестала выполнять свои обязанности. Расчетные счета ТСЖ № и № в 173-м отделении Сберегательного банка РФ № были заблокированы в связи с истечением сроков полномочий правления ТСЖ и председателя правления ТСЖ. Члены ТСЖ инициировали проведение общего собрания членов ТСЖ <адрес>» по выборам состава правления и ревизионной комиссии на установленный Уставом ТСЖ новый двухгодичный срок. ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ. На основании решений членов ТСЖ избран на новый двухгодичный срок состав правления, ревизионной комиссии ТСЖ. На заседании правления ТСЖ избран председатель правления Павленко В.Д. ДД.ММ.ГГГГ Хоменко В.И. по почте отправлено официальное предложение сдать документацию и материальные средства, принадлежащие ТСЖ вновь избранному правлению ТСЖ. Под руководством Хоменко В.И. был сфальсифицирован протокол общего собрания членов ТСЖ и подан в отделение Сберегательного банка РФ для продления права получения денежных средств со счетов ТСЖ. Истцы просят в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ сроков полномочий председателя правления товарищества собственников жилья «<адрес> Хоменко В.И. и избрания ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем очном собрании членов ТСЖ нового состава правления ТСЖ и председателя правления Павленко В.Д. обязать Хоменко В.И. исполнить решение внеочередного общего очередного собрания членов ТСЖ «<адрес> истребовать из чужого, незаконного владения в лице Хоменко В.И. документацию и имущество, принадлежащее на правах общей собственности членам ТСЖ, и передать их назначенной вновь избранным правлением ТСЖ комиссии, а именно: все учредительные документы ТСЖ <адрес>»; протоколы общих собраний членов ТСЖ с декабря 2007 года по настоящее время с приложениями; протоколы заседаний правлений ТСЖ с декабря 2007 года по настоящее время; бухгалтерскую документацию ТСЖ «<адрес>»; финансовую документацию ТСЖ «<адрес> печать ТСЖ «<адрес>»; чековые книжки; извещение страхователю во внебюджетных фондах; паспорт домовладения, технический паспорт дома; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом ТСЖ; кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен дом; схемы внутридомовых сетей; паспорта лифтового хозяйства; документы технического учета жилого фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; акты осмотра, проверки технического состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического оборудования; иную документацию, которая влияет на нормальное содержание и эксплуатацию дома. Бирюков Н.С. в судебном заседании уточнил заявленные требования: просил обязать Хоменко В.И. исполнить решение внеочередного общего очного собрания членов ТСЖ <адрес>»; истребовать из чужого, незаконного владения в лице Хоменко В.И. документацию и имущество, принадлежащее на правах общей собственности членам ТСЖ и передать их назначенной вновь избранным правлением ТСЖ комиссии, а именно: все учредительные документы ТСЖ <адрес>»; протоколы общих собраний членов ТСЖ с декабря 2007 года по настоящее время с приложениями; протоколы заседаний правлений ТСЖ с декабря 2007 года по настоящее время; бухгалтерскую документацию ТСЖ «<адрес> финансовую документацию ТСЖ <адрес>»; чековые книжки; извещение страхователю во внебюджетных фондах; паспорт домовладения, технический паспорт дома; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом ТСЖ; кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен дом; схемы внутридомовых сетей; паспорта лифтового хозяйства; документы технического учета жилого фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; акты осмотра, проверки технического состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического оборудования. Павленко В.Д. в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал и пояснил, что кадастровый паспорт на земельный участок получен. Хоменко В.И. в судебном заседании требования признала в части и пояснила, что документально истек срок ее полномочий. Она пыталась собрать собрание, но оно срывалось. ФИО7 решил инициировать собрание, предлагал ее кандидатуру в качестве председателя правления. ФИО7 провел собрание в заочной форме. Павленко В.Д. обратился с требованием о передаче документов. В доме проведено два собрания, она не может решить, какое собрание правомерное. Граждане силой забрали у ФИО8 документы, у нее остались только учредительные документы и печать, она готова их отдать. Все остальные документы находились в офисе. Часть инструментов и агрегатов, принадлежащих ТСЖ, находилось в подвальном помещении, часть - в колясочной (снегоуборочная машина), компьютер, мебель - в офисе. Ноутбук поломан, он упал. В настоящем судебном заседании она готова передать: устав ТСЖ, извещение о регистрации в качестве страхователя, свидетельство о постановке на учет, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, уведомление ОГРН, уведомление в качестве страхователя, свидетельство о регистрации в качестве страхователя, уведомление о регистрации юридического лица в пенсионный фонд, заявление о переходе на новую систему налогообложения, печать. Финансовая документация была в офисе. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> в <адрес> создано ТСЖ «<адрес> На общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома избрано правление из 7 человек, председателем правления избрана Хоменко В.И., что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования с датой окончания приема заполненных решений назначенной на ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем правление и председатель правления были переизбраны на новый срок, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Согласно п.11.2 Устава ТСЖ «<адрес>» руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества, избираемым на 2 года. Из п. 16.1 названного Устава следует, что председатель правления Товарищества избирается сроком на 2 года. Таким образом, срок полномочий правления и председателя правления истек ДД.ММ.ГГГГ Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания членов правления ТСЖ «<адрес>», избранного на внеочередном общем собрании членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ собственников жилья «<адрес>» избран Павленко В.Д. ДД.ММ.ГГГГ Павленко В.Д. в адрес ФИО4 направлено уведомление о передаче новому правлению ТСЖ документации и материальных средств, принадлежащих ТСЖ. Вместе с тем, учредительные документы ТСЖ; протоколы общих собраний членов ТСЖ с декабря 2007 года по настоящее время с приложениями; протоколы заседаний правлений ТСЖ с декабря 2007 года по настоящее время; бухгалтерская документация ТСЖ; финансовая документация ТСЖ; чековые книжки; извещение страхователю во внебюджетных фондах; паспорт домовладения, технический паспорт дома; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом ТСЖ; кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен дом; схемы внутридомовых сетей; паспорта лифтового хозяйства; документы технического учета жилого фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; акты осмотра, проверки технического состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического оборудования на дату судебного заседания Хоменко В.И. не переданы. В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В судебном заседании Хоменко В.И. заявлено, что у нее имеются в наличии и она готова вернуть: устав ТСЖ, извещение о регистрации в качестве страхователя, свидетельство о постановке на учет, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, уведомление ОГРН, уведомление в качестве страхователя, свидетельство о регистрации в качестве страхователя, уведомление о регистрации юридического лица в пенсионный фонд, заявление о переходе на новую систему налогообложения, печать. Поскольку у Хоменко В.И. находятся только вышеперечисленные документы, суд полагает необходимым обязать Хоменко В.И. передать правлению ТСЖ <адрес> документы, а именно: устав ТСЖ, извещение о регистрации в качестве страхователя, свидетельство о постановке на учет, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, уведомление ОГРН, уведомление в качестве страхователя, свидетельство о регистрации в качестве страхователя, уведомление о регистрации юридического лица в пенсионный фонд, заявление о переходе на новую систему налогообложения и печать. Истцами в судебном заседании заявлено требование о возложении обязанности на Хоменко В.И. исполнить решение внеочередного общего очного собрания членов ТСЖ «<адрес>» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). Суд полагает данное требование не подлежащим удовлетворению, поскольку указанный протокол направлен на осуществление деятельности ТСЖ «<адрес>» и для его исполнения он не нуждается в действиях Хоменко В.И. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Бирюкова ФИО17, Павленко ФИО18 к Хоменко ФИО19 об исполнении решений внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «<адрес>», проведенного в очной форме совместного присутствия ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: г. <адрес>, и истребовании учредительных документов, бухгалтерской, финансовой, технической, хозяйственной документации Товарищества собственников жилья <адрес> из чужого, незаконного владения бывшим председателем правления Товарищества собственников жилья Хоменко ФИО20 удовлетворить в части. Обязать Хоменко ФИО21 передать: устав ТСЖ, извещение о регистрации в качестве страхователя, свидетельство о постановке на учет, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, уведомление ОГРН, уведомление в качестве страхователя, свидетельство о регистрации в качестве страхователя, уведомление о регистрации юридического лица в пенсионный фонд, заявление о переходе на новую систему налогообложения, печать. В удовлетворении требований о возложении обязанности на Хоменко В.И. исполнить решение внеочередного общего очного собрания членов ТСЖ ФИО22» отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.