Дело № 2-4164/12 Окончательное решение составлено 13.07.2012 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июля 2012 г. Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи: Гарбушиной О.В., при секретаре Чешихиной А.И., с участием представителя истца Козачук Д.А., представителя ответчика Офицеровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мережина <данные изъяты> к Администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта <адрес> в <адрес>, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с исковым заявлением о возложении обязанности по проведению капитального ремонта <адрес> в <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что является нанимателем <адрес> в <адрес>. Жилой <адрес> года постройки. Система отопления, холодного и горячего водоснабжения, кровля, фасад, помещения мест общего пользования, система электрооборудования дома, находятся в ужасном состоянии. Просит суд обязать ответчика произвести капитальный ремонт: кровли - ремонт кровли с восстановлением верхнего защитного слоя, ремонт водоотводящих устройств и покрытий из оцинкованной стали, замена кровли приямка входа в подвал, ввиду полного разрушения; фасада - заделка трещин с ремонтом поверхности кладки, герметизация поверхности, усиление опорных участков стены у балконов, заделка трещин, усиление плит балконов, очищение, затирка трещин козырька входа, усиление плит и консолей, замена гидроизоляции; помещения мест общего пользования - полная замена керамических плиток на площади пола, ремонт основания, замена покрытия цементного пола в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания, произвести замену дверных заполнений дверей в подвал и на лестничную клетку; благоустройство - восстановление и ремонт отмостки вокруг здания, оштукатуривание цоколя; системы водоснабжения - произвести полную замену системы холодного и горячего водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; системы отопления - произвести полную замену трубопроводов, задвижек, вентилей, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; системы канализации - произвести полную замену трубопроводов; системы электрооборудования - произвести полную замену системы электрооборудования. Взыскать с ответчика судебные издержки в размере 36 600 рублей - на проведение технического обследования дома, 20 ООО рублей - на оплату услуг представителя, 200 рублей - на оплату государственной пошлины. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, пояснив, что истец не является собственником жилого помещения. Капитальный ремонт дома не проводился. Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель Администрации <адрес> с исковыми требованиями не согласилась, указав, что администрация <адрес> не является единоличным собственником дома. В доме одна квартира муниципальная, это квартира истца. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно договора социального найма жилого помещения 43 <адрес> в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, истец является нанимателем указанного жилого помещения, которое предоставлено ему на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик является наймодателем по данному договору. Между истцом и ответчиком возникли правоотношения, регулируемые Главой 8 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. В указанном жилом помещении зарегистрированы истец и ФИО7 – сестра нанимателя. В соответствии с частью 2 статьи 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. Факт необходимости проведения капитального ремонта кровли, фасада, помещений мест общего пользования, благоустройства территории, системы ХВС и ГВС, системы отопления, электроснабжения мест общего пользования, подтверждается материалами дела. Вместе с тем, не ставя под сомнение необходимость производства капитального ремонта жилого дома, в котором проживает истец, суд полагает, что нормой статьи 66 ЖК РФ истцу, как нанимателю жилого помещения, не предоставлено право требования возложения на администрацию, как наймодателя, обязанности производства капитального ремонта общедомового имущества. В соответствии со статьей 210 ГК РФ на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Из 54 квартир, находящихся в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> к муниципальной собственности относится одна квартира, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, собственниками помещений в доме на праве общей долевой собственности являются граждане и администрация <адрес>, им же принадлежит и общее имущество в доме. В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в Истец не является собственником общедомового имущества, доли в общем имуществе дома у него имеется, он лишь имеет право пользования общим имуществом в этом доме. Таким образом, законных оснований, для удовлетворения требований истца о возложении на администрацию <адрес> обязанности по проведению капитального ремонта <адрес> в <адрес> у суда не имеется. Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении на администрацию <адрес> обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома, требования о взыскании судебных расходов, выразившихся оплате проведения исследования технического состояния указанного жилого дома, оплате услуг представителя; уплате госпошлины, удовлетворению также не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Мережина <данные изъяты> к Администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта <адрес> в <адрес> - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Резолютивная часть решения суда Дело № Окончательное <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.