Мотивированное решение составлено 05.09.2012г. Дело № 2-4342/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 августа 2012 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края РФ в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Чешихиной А.И., с участием истца Равинского А.А., представителя истца Махонина А.А., представителя ответчика Андрияновой И.В., представителя администрации г. Владивостока Стовбун Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Равинского <данные изъяты> к ООО Производственно-строительная компания «<данные изъяты> третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать договор, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ООО ПСК «<данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно Графику платежей (Приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ) взнос в размере <данные изъяты> рублей, выплаченный за квартиру по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того во исполнение вышеуказанного договора он оплатил в кассу ответчика сумму в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик в нарушение условий заключенного договора, до настоящего времени не выполнил обязательства по государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика письмо с просьбой предоставить два подлинника договора, до настоящего момента они не предоставлены. Просит суд зарегистрировать договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истец и его представитель уточнили требования, просили вынести решение о регистрации договора № и признать вынесенное решение основанием для регистрации указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК. Представитель ООО ПСК «<данные изъяты> заседании не согласилась с заявленными требованиями, суду пояснила, что с истцом как с директором ООО «<данные изъяты> плюс» был заключен договор строительного подряда по указанному адресу и в счет расчета за работу на его имя был оформлен договор участия в долевом строительстве и выдана квитанция о перечислении денежных средств, однако фактически денежные средства не вносились. В компанию для предоставления документов и регистрации договора он не обращался. Просит суд в иске отказать. В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные пояснения относительно заявленных требований. Представитель администрации <адрес> с требованиями не согласился, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать, поскольку регистрация договора невозможна, строительство дома расположенного по адресу: <адрес> было осуществлено без разрешения на строительство. Следовательно, договор участия в долевом строительстве был исполнен в ненадлежащей форме, поскольку не были получены все установленные законом документы на возведение данного здания. Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствие со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство, проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство (ч. 2 ст. 25.1 Закона). Согласно договору аренды земельного участка за №-Ю-13867 от ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства ПК и ООО ПСК «<данные изъяты> договор о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:28:01 00 22:0213 площадью 5268 кв.м., из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира жилой дом с пристройкой, расположенного в границах участка), в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании установлено, подтверждается имеющимися в деле соглашениями, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> №. (л.д. 7-12). По условиям подписанного договора заказчик-застройщик обязался: обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома и благоустройству территории домовладения по адресу: <адрес>; завершить строительство дома до ДД.ММ.ГГГГ; передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном приложением № к настоящему договору, по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь участник долевого строительства по подписанным договорам обязался: направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартир в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором; в течение 10 дней после получения сообщения заказчика-застройщика о завершении строительства дома и готовности квартир к передаче принять квартиру и подписать передаточные акты при отсутствии претензий к квартире, что предусмотрено п. 3.2 договора. Стороны согласовали все существенные условия, предъявляемые к договорам, в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Кроме того, пунктом 8.1 договоров участия в долевом строительстве стороны предусмотрели, что правовое регулирование подписанных договоров осуществляется условиями договоров, действующим законодательством РФ и федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Пунктом 4 указанного договора определена стоимость квартиры истца в <адрес> в <адрес> - <данные изъяты> рублей. Согласно Графику платежей (Приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ) взнос в размере <данные изъяты> за <адрес> по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> засчитывается в счет оплаты стоимости <адрес> по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру истцом ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО ПСК «<данные изъяты>» внесена сумма <данные изъяты> рублей, что опровергает доводы ответчика об отсутствии оплаты по договору. Между тем, в нарушение п. 3 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ООО ПСК «<данные изъяты>» по требованию ФИО6 уклонилось от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Из пояснений ответчика следует, что ООО ПСК «<данные изъяты> в Росреестр по ПК с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В нарушении указанной нормы права, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что договор участия в долевом строительстве указанного дома зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, ФИО6 правомерно обратился к ответчику с заявлением, так как для государственной регистрации этого договора необходимо наличие заявлений от обоих участников договоров, а также предоставление иных документов, которые находятся у ответчика. Данное обстоятельство свидетельствует о невозможности истца зарегистрировать договор участия в долевом строительстве самостоятельно, без участия заказчика-застройщика - ООО ПСК «<данные изъяты> Факт уклонения ответчика от государственной регистрации подтверждается отсутствием со стороны ответчика необходимых действий, направленных на осуществление государственной регистрации спорного договора участия в долевом строительстве, не смотря на то, что истец письменно обращался к ООО «ПСК «<данные изъяты> соответствующим требованием, которое осталось без ответа со стороны ответчика. В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, представленные в материалы дела договоры участия в долевом строительстве полностью «соответствуют требованиям, предъявляемым к таким договорам ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», при этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что на момент их подписания у ответчика имелись все необходимые документы, которые необходимы для заключения таких договоров и последующей регистрации в Управлении ФРС по <адрес>, в том числе: согласованный в установленном законом порядке проект, предоставленный на праве бессрочного пользования земельный участок для строительства жилого дома и дальнейшей эксплуатации (акт от 1965 года), разрешение на строительство (№ RU25304000-184/2007 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ) лицензия на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованная проектная декларация о строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в газете «Утро России» от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные обстоятельства, свидетельствуют о том, что у ответчика имелась возможность исполнить требования действующего законодательства и зарегистрировать своевременно подписанный с Равинским А.А. договор участия в долевом строительстве. Так как отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в силу ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нарушает законные права и интересы Равинского А.А., которые подлежат судебной защите в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, путем вынесения решения судом о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Равинского <данные изъяты> Производственно-строительная компания «<данные изъяты> лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать договор - удовлетворить. Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный между ООО ПCK «<данные изъяты>» и Равинским <данные изъяты> по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации указанного договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. суда <адрес> О.В.Гарбушина Резолютивная часть решения суда Мотивированное решение Будет составлено ДД.ММ.ГГГГ Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> края РФ в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре ФИО8, с участием истца ФИО6, представителя истца ФИО9, представителя ответчика ФИО10, представителя администрации <адрес> ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Равинского <данные изъяты> к ООО Производственно-строительная компания «<данные изъяты> третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать договор, На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Равинского <данные изъяты> ООО Производственно-строительная компания «<данные изъяты> лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать договор - удовлетворить. Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный между ООО ПCK «<данные изъяты>» и Равинским <данные изъяты> по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации указанного договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. суда <адрес> О.В.Гарбушина