ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владивосток 27.08. 2012 года

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи С.В. Ящук

при секретаре Н.Ф. Андриенко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елфимовой ФИО7, Черновой ФИО8 к администрации <данные изъяты> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками квартир в жилом доме по <адрес>. Дом, в котором они проживают ДД.ММ.ГГГГ постройки. С момента ввода дома в эксплуатацию прошло более <данные изъяты> лет и все это время дом постоянно эксплуатировался без проведения капитального ремонта. На сегодняшний день, согласно заключению экспертизы №, выполненной ООО <данные изъяты> выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном износе инженерных сетей дома <адрес>. В целом, состояние большинства инженерных систем – неудовлетворительное. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта: кровля - замена и окраска шахт вентиляционных выходов, конструкций водостока; фасад - восстановление или замена стеновых панелей, восстановление герметизации и гидроизоляции межпанельных швов, заделка трещин в цоколе здания, восстановление штукатурки и окраски цоколя, замена заполнений продухов подвала; внешнее благоустройство - замена асфальтобетонного внутриплощадочного покрытия, замена бордюр дорожных и тротуарных, ремонт бельевых площадок, восстановление отмостки вокруг здания, ремонт козырьков подъездов, восстановление дренажной системы и ливнеотвода; помещения мест общего пользования – восстановление окрасочного слоя стен и потолков лестничных клеток и внутренних коридоров с подготовкой поверхности, восстановление дверных блоков по проекту в местах общего пользования, ремонт пола на площадках и лестничных маршах в коридорах, ремонт технического этажа (подвала), замена конструкций мусоропровода и лифта; система водоснабжения - полная замена системы холодного водоснабжения, полная замена системы горячего водоснабжения, установка приборов учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления - полная замена задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установка приборов учета потребления ресурсов и узлов управления; система канализации - полная замена канализационной системы; система электрооборудования - замена проводов междуэтажных магистралей, поэтажной разводки, сети дежурного освещения, мест общего пользования, замена наполнения электрораспределительных щитков ВРУ, замена металлических щитов и шкафов ВРУ.

Просят обязать администрацию <данные изъяты> произвести комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели дома <адрес> в виде капитального ремонта по следующим позициям: кровля - капитальный ремонт кровли, с заменой и окраской шахт вентиляционных выходов, конструкций водостока; фасад - капитальный ремонт стеновых панелей с восстановлением, герметизации и гидроизоляции межпанельных швов. Капитальный ремонт цоколя здания, с заделкой трещин, восстановлением штукатурки и окраски цоколя, с заменой заполнений продухов подвала; внешнее благоустройство - заменить асфальтобетонное внутриплощадочное покрытие, заменить бордюры дорожные и тротуарные, произвести ремонт бельевых площадок, восстановить отмостку вокруг здания, произвести ремонт козырьков подъездов, восстановить дренажную систему и ливнеотвод; помещения мест общего пользования - восстановить окрасочный слой стен и потолков помещений общего пользования, восстановить дверные блоки по проекту в местах общего пользования, произвести ремонт пола на площадках и лестничных маршах в коридорах, произвести ремонт технического этажа (подвала), произвести замену конструкций мусоропровода и лифта; система водоснабжения - произвести полную замену системы холодного водоснабжения, произвести полную замену системы горячего водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления в подвале дома; система отопления - произвести полную замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления в подвале дома; система канализации - произвести полную замену канализационной системы в подвале дома; система электрооборудования - произвести замену проводов междуэтажных магистралей, поэтажной разводки, сети дежурного освещения, мест общего пользования; произвести замену наполнения электрораспределительных щитков ВРУ. Произвести замену металлических щитов и шкафов ВРУ. Взыскать с ответчика судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей - на проведение технического обследования дома; <данные изъяты> рублей - на оплату услуг представителя; <данные изъяты>
рублей - на оплату государственной пошлины.

В настоящем судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении заявленных требований, суду пояснил, что после приватизации квартиры истцами трехлетний срок не прошел, поэтому они обратились с требованием о проведении капитального ремонта к бывшему наймодателю – Администрации <данные изъяты>. Дом в данный момент находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Согласно постановления Госстроя №170 – капитальный ремонт должен производиться при износе технических элементов свыше 15%, а кровли – свыше 50%. Ст.16 Закона «О приватизации» гласит, что обязанность по проведению капитального ремонта лежит на бывших наймодателях, а органы местного самоуправления обязаны обеспечивать безопасность жизни. Неудовлетворительное состояние всех конструктивных элементов более 50%. Полагает, что имеются все условия для удовлетворения исковых требований по проведению капитального ремонта.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания по делу уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В суд направили ходатайство о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

Представитель 3 лица – ООО «УК <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания по делу уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель администрации <данные изъяты> с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что администрация <данные изъяты> не является единоличным собственником всего многоквартирного жилого дома, а только собственником жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир и нежилых помещений. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Полагал, что требования истцов необоснованны, требуется лишь частичный, текущий ремонт. Права жильцов дома не были нарушены, так как получение коммунальных услуг осуществляется. Также в судебном заседании суду пояснил, что собственники сами должны решать вопрос о проведении капитального ремонта. Согласно актам обследований, представленных представителем истцов, видно, что лестничные клетки нуждаются лишь в косметическом ремонте, что также зафиксировано в акте совместного обследования от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанными актами на кровле имеются местами вздутие кровельного покрытия, что также не является основанием для проведения капительного ремонта. Истцами не доказана необходимость проведения капитального ремонта лифтов. В ДД.ММ.ГГГГ оба лифта прошли техническую диагностику, в результате которой срок их эксплуатации был продлен. Установка приборов учета потребления ресурсов и узлов управления систем водоснабжения и отопления не является капитальным ремонтом, а всего лишь модернизацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Факты проживания истцов в доме <адрес>, ненадлежащего состояния конструктивных элементов указанного дома, подтверждаются представленными суду доказательствами, не оспариваются сторонами и не вызывают сомнения у суда.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что дом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки. С момента ввода дома в эксплуатацию прошло более <данные изъяты> лет, и все это время дом постоянно эксплуатировался, без проведения капитального ремонта.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <данные изъяты> квартир, из них <данные изъяты> квартир находится в муниципальной собственности.

Елфимова ФИО7 является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ

Чернова ФИО8 является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 210 ГК РФ на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, собственниками помещений в доме на праве общей долевой собственности являются граждане и администрация <данные изъяты>. Им же принадлежит и общее имущество в доме.

Администрация т, Владивостока полагает, что являясь наймодателем жилого помещения, администрация <адрес> должна участвовать в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и производить капитальный ремонт жилых помещений, соразмерно своей доле в общем имуществе дома.

Суд соглашается с данным доводом в силу следующего.

В соответствии со статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в
многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, обязательства по капитальному ремонту дома у администрации <данные изъяты>, безусловно, имеются, но такие обязательства ограничиваются долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Такая доля пропорциональна размеру общей площади помещений, принадлежащих администрации <данные изъяты>.

Истцами не было представлено доказательств, указывающих, какая доля в общем имуществе дома у них имеется.

Наличие в доме жилых помещений, принадлежащих иным собственникам,
свидетельствуем о том, что права на данные помещения у граждан возникали в силу оснований, установленных в законе.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, с учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Елфимовой ФИО7, Черновой ФИО8 требований в части капитального ремонта дома.

Доводы представителя истцов о том, что лифты также подлежат капитальному ремонту судом не принимаются во внимание в силу следующего: в соответствии с записями в паспорте лифта с регистрационным № и лифта с регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ было проведено периодическое техническое освидетельствование обоих лифтов. Результаты испытаний положительные. Эксплуатация обоих лифтов продлена до ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает необходимым отказать в части капитального ремонта лифтов в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Елфимовой ФИО7, Черновой ФИО8 к Администрации <данные изъяты> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.