Дело № 2-4035/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Тельнова Е.А.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокотун ФИО9 к ООО Производственно-строительная компания «<данные изъяты>», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать договор,

УСТАНОВИЛ:

Сокотун Г.Н. обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «<данные изъяты>» и Сокотун Г.Н. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Во исполнение вышеуказанного договора Сокотун Г.Н. произвела оплату за квартиру в размере <данные изъяты>. в полном объеме, что подтверждается справкой ООО ПСК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ Между тем ответчик в нарушение условий заключенного договора, а также требований п. 3 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» до настоящего времени не выполнил обязательства по государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Сокотун Г.Н. направила в адрес ООО ПСК «<данные изъяты>» письмо с просьбой предоставить заверенные документы для представления в органы государственной регистрации для регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ либо произвести регистрацию данного договора. Ответ на настоящее письмо Сокотун Г.Н., никаких документов от ООО ПСК «<данные изъяты>» истцу предоставлено не было. Данное обстоятельство грубо нарушает законные права и интересы Сокотун Г.Н. как участника договора долевого строительства, в то время как все необходимые для осуществления регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы у ответчика имеются. При этом истцу не известны причины, по которым ответчик на протяжении длительного времени уклоняется от государственной регистрации подписанного с истцом договора. Строительство дома фактически завершено, производится внутренняя отделка помещений. Просит признать заключенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, подписанный между ПСК «<данные изъяты>» и Сокотун Г.Н.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО ПСК «<данные изъяты>» и Сокотун Г.Н.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

ФИО6 ООО ПСК «<данные изъяты>» не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в постановлении Президиуме Верховного Суда РФ от 08.12.2004 г. (БВС № 4, 2005 л.д.27).

В соответствии с п.1 ст.35 и п.1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. На основании изложенного суд признает причины неявки ответчика неуважительными, направленными на умышленное затягивание производства по делу.

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, а также Федеральным законом от 30.04.2010 г. № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 119, 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство, проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство (ч. 2 ст. 25.1 Закона).

Согласно договору аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства ПК и ООО ПСК «<данные изъяты>» заключили договор о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира жилой дом с пристройкой, расположенного в границах участка), в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК <данные изъяты>» (заказчик-застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> №.

Пунктом 4 указанного договора определена стоимость квартиры – <данные изъяты>. Указанная сумма была внесена ответчику в полном объеме, что подтверждается справкой ООО ПСК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.2 которого был индивидуализирован предмет договора – двухкомнатная квартира, план на отметке 19,600, в осях 7с2-9с2/Вс-Д"с, на 8 этаже, общей площадью 57,34 кв.м, строительный №.

По условиям подписанного договора заказчик-застройщик обязался: обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома и благоустройству территории домовладения по адресу: <адрес>; завершить строительство дома до ДД.ММ.ГГГГ; передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном приложением № к настоящему договору, по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь участник долевого строительства по подписанным договорам обязался: направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартир в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором; в течение 10 дней после получения сообщения заказчика-застройщика о завершении строительства дома и готовности квартир к передаче принять квартиру и подписать передаточные акты при отсутствии претензий к квартире, что предусмотрено п. 3.2 договора.

Стороны согласовали все существенные условия, предъявляемые к договорам, в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Кроме того, пунктом 8.1 договоров участия в долевом строительстве стороны предусмотрели, что правовое регулирование подписанных договоров осуществляется условиями договоров, действующим законодательством РФ и федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Между тем, в нарушение п. 3 ст. 4 указанного закона, ООО ПСК <данные изъяты>» уклонилось от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации подтверждается отсутствием со стороны ответчика необходимых действий, направленных на осуществление государственной регистрации спорного договора участия в долевом строительстве, не смотря на то, что истец письменно обращался к ООО «ПСК «<данные изъяты>» с соответствующим требованием (заявление от ДД.ММ.ГГГГ), которое осталось без ответа со стороны ответчика.

В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, представленные в материалы дела договоры участия в долевом строительстве полностью «соответствуют требованиям, предъявляемым к таким договорам ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», при этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что на момент их подписания у ответчика имелись все необходимые документы, которые необходимы для заключения таких договоров и последующей регистрации в Управлении ФРС по <адрес>, в том числе: согласованный в установленном законом порядке проект, предоставленный на праве бессрочного пользования земельный участок для строительства жилого дома и дальнейшей эксплуатации (акт от 1965 года), разрешение на строительство (№ RU25304000-184/2007 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ) лицензия на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованная проектная декларация о строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о том, что у ответчика имелась возможность исполнить требования действующего законодательства и зарегистрировать своевременно подписанный с Сокотун Г.Н. договор участия в долевом строительстве.

Так как отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в силу ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нарушает законные права и интересы Сокотун Г.Н., которые подлежат судебной защите в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, путем вынесения решения судом о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сокотун ФИО10 к ООО Производственно-строительная компания «<данные изъяты>», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о возложении обязанности зарегистрировать договор - удовлетворить.

Признать заключенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, подписанный между ПСК «<данные изъяты>» и Сокотун ФИО11.

Зарегистрировать договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО ПСК «<данные изъяты>» и Сокотун ФИО12.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации указанного договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Судья: Е.А. Тельнов