Дело №2-3746/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Владивосток 28.08.2012 г. Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ящук С.В., при секретаре Андриенко Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коротеевой ФИО6 к Администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, У С Т А Н О В И Л : Коротеева Н.Е., обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <данные изъяты>, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником 1/2 доли в квартире <адрес> по определению <данные изъяты> районного суда <данные изъяты>, утвердившего мировое соглашение между ней и ее бывшим мужем Коротеевым Ю.Г. Получив определение суда, обратилась в Федеральную регистрационную службу <данные изъяты> с целью зарегистрировать свое право собственности на 1/2 доли в квартире. Однако в регистрации права собственности было отказано, т.к. в квартире имеется перепланировка, которая была произведена с целью увеличения комфорта жилищных условий. Данная перепланировка была произведена без согласования с Администрацией <данные изъяты>. В квартире была произведена перепланировка помещений, выраженная в увеличении площади современного санузла за счет сноса перегородки между помещениями ванной комнаты и туалета с устройством одного дверного проема и в увеличении площади жилой комнаты за счет переноса ненесущей перегородки в сторону прихожей с устройством дверного проема. Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ – перепланировка, выполненная в квартире <адрес>, соответствует требованиям строительно-технических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ. Произведенная перепланировка обеспечивает безопасное проживание в доме и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В установленном законом порядке обратилась в Администрацию <данные изъяты> с заявлением о вынесении постановления, которым произведенная перепланировка была бы сохранена. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ №, в удовлетворении заявления было отказано и рекомендовано обратиться с иском в суд. Просит сохранить жилое помещение в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м? в переустроенном и перепланированном состоянии. Внести изменения в технический паспорт жилого помещения в Федеральном государственном унитарном предприятии <данные изъяты> Отделение № филиала <данные изъяты>. В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивала и просила суд удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснила, что квартира была куплена в ДД.ММ.ГГГГ. Сама лично технический паспорт на квартиру не видела, ее покупал муж у своего брата и возможно также паспорта на квартиру не видел. Жилая площадь уменьшилась из-за ошибки расчетов, а не фактически. Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, суду пояснил, что квартира до перепланировки имела жилую площадь <данные изъяты> м?, после перепланировки площадь уменьшилась до <данные изъяты> м?. Места общего пользования при перепланировки захвачены не были, права третьих лиц не были нарушены, не были затронуты несущие конструкции. Имелся проект, поэтому считает перепланировку законной. Новый паспорт на квартиру был изготовлен, но квартира не узаконена в перепланированном виде, для этого необходимо решение суда. Истица стала собственном 1/2 доли на данную квартиру по решению суда, когда она обратилась в регистрационную службу за регистрацией права на квартиру, то ей отказали. Иным способом, кроме как через суд, зарегистрировать право собственности невозможно. Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, в судебном заседании просил суд иск не удовлетворять, так как истица не обратилась в органы местного самоуправления для получения разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения. Суду представил письменный отзыв, согласно которому в соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляется собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение администрации <данные изъяты> на производство работ по перепланировке, переустройству у истца отсутствует. Следовательно, в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ выполненная перепланировка, переустройство являются самовольными. Истцом также не представлены доказательства о соответствии перепланированного, переустроенного помещения требованиям действующего санитарного законодательства, а также требованиям противопожарных норм и правил. При указанных обстоятельствах произведенная перепланировка, переустройство спорного помещения не соответствуют требованиям законодательства и нарушает права и законные интересы собственников помещений в данном доме. Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны исключительно на основании данных о состоянии всего жилого дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома. Представитель третьего лица филиала ФГУП <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания по делу уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В судебное заседание направил ходатайство о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие. Заинтересованное лицо – Коротеев Ю.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания по делу уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Повестки вернулись с отметкой ФГУП «Почта России» об истечении срока хранения и неявкой адресата. При таких обстоятельствах с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования Коротеевой Н.Е. к Администрации <данные изъяты> подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно определения <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ судом утверждено мировое соглашение по иску Коротеевой Н.Е. к Коротееву Ю.Г. о разделе общего имущества супругов. Коротеевой Н.Е. переходит право на 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру <адрес>. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет <данные изъяты> м?, в том числе ванная комната <данные изъяты> м?, туалет <данные изъяты> м?, прихожая <данные изъяты> м?. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет <данные изъяты> м?, в том числе санузел <данные изъяты> м?, прихожая <данные изъяты> м?. Площадь изменилась из-за неправильного подсчета площадей в помещении №. В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации направленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> на имя Коротеевой Н.Е., последней отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект: 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> в связи с отсутствие разрешения уполномоченного органа на произведенную в квартире перепланировку. Исходя из положений ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами. А так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают … вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно акта экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ – перепланировка, выполненная в квартире <адрес>, соответствует требованиям строительно-технических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ. Перенос дверного проема с расширением угла прихожей, разборка перегородки в помещении совмещенного санузла и устройство одного дверного проема вместо двух не повлияли на прочность и несущую способность несущих и ограждающих конструкций исследуемой квартиры, устойчивость и надежность жилого дома <адрес>, что обеспечивает безопасное проживание в доме и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает доводы представителя Администрации <данные изъяты> о несоответствии требований законодательства и нарушении прав и законных интересов собственников помещений в доме в связи произведенной перепланировкой, переустройством спорного помещения (<адрес>) не соответствующими действительности, так как в соответствии с имеющимся техническим заключением по результатам обследования вышеуказанной квартиры при переустройстве и перепланировки помещений туалета и ванной комнаты, а также прихожей, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не созданы. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиПов, норм СЭС, пожарной безопасности. В связи с изложенным суд полагает необходимым исковые требования Коротеевой Н.Е. к Администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить, сохранить жилое помещение в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м? в переустроенном и перепланированном состоянии, а также разъяснить истцу, что принятое решение является основанием для регистрации её права собственности на 1/2 доли в вышеуказанной квартире. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Коротеевой ФИО6 к Администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить. Сохранить жилое помещение в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м? в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца, со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Ленинского районного суда г. Владивостока Ящук С.В.