Дело №2-2529/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тельнова Е.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «<данные изъяты>» к Овчинникову ФИО6 о взыскании сумм долга за техническое обслуживание, пени, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что ТСЖ «<данные изъяты>» осуществляет управление, техническое обслуживание многоквартирного дома по <адрес>. Овчинников Д.Г. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> расположенного в указанном доме. Данное обстоятельство стало известно после произведенного запроса о площадях квартир с целью осуществления приватизации земельного участка под домом. До этого момента ответчик представлял в ТСЖ «<данные изъяты>» данные с заниженной площадью равной <данные изъяты> кв.м. Таким образом, исходя из площади занимаемого помещения находящейся в собственности ответчика он недоплачивал за коммунальные услуги в части <данные изъяты>. начиная с момента правообладания ею с 2006<адрес> долга в настоящее время составляет <данные изъяты>. Просит взыскать с Овчинникова Д.Г. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» сумму долга в размере <данные изъяты>., государственную пошлину в размере <данные изъяты>., представительские услуги в размере <данные изъяты>.

В процессе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования. Просит суд взыскать с Овчинникова Д.Г. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель ТСЖ «<данные изъяты>» поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Представитель Овчинникова Д.Г. в судебном заседании с требованиями не согласилась, поскольку истцом не представлено достаточных и необходимых доказательств понесенных ТСЖ «<данные изъяты>» расходов на техническое обслуживание дома.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные материалы дела, полагает требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что управление, техническое обслуживание многоквартирного дома по <адрес> осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>».

П. 1 ст. 39 и п. 1 ст. 158 ЖК РФ определяют, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (п.2 ст. 157 ЖК РФ).

Исходя из пояснений представителя истца, в период с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» производило Овчинникову Д.Г. начисления по оплате за коммунальные услуги исходя из площади помещений <данные изъяты>., поскольку истцу было предоставлено свидетельство о государственной регистрации права серии №, подтверждающее право собственности Овчинникова Д.Г. на нежилые помещения в <адрес> в г. <адрес>ю <данные изъяты>.

В тоже время, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ серии №, Овчинников Е.К. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилых помещений площадью <данные изъяты> в здании (лит.А) на цокольном, 1 этаже, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанные нежилые помещения были переданы ответчиком по договору купли-продажи в собственность Овчинниковой В.Н., указанное право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №.

Таким образом, суд признает, что Овчинников Д.Г. являясь собственником нежилых помещений площадью <данные изъяты>, оплачивал коммунальные платежи ТСЖ «<данные изъяты>» только за нежилые помещения площадью <данные изъяты>

В результате чего, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., которую Овчинников Д.Г. частично погасил, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Оставшаяся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>., из них содержание персонала без вахты – <данные изъяты>., эксплуатация и техническое содержание дома – <данные изъяты>., целевой резервный фонд – <данные изъяты>.. техсодержание, охрана придомовой территории – <данные изъяты>., ремонт общедомового имущества – <данные изъяты>., целевой резервный фонд на ремонт кровли дома (до <данные изъяты>.) – <данные изъяты>., аварийное обслуживание – <данные изъяты> резерв на снегоуборочные работы – <данные изъяты>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом проверен расчет задолженности Овчинникова Д.Г. перед ТСЖ «<данные изъяты>», который признается обоснованным и доказанным.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 330 ч.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 1 ст. 333 ГК РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из указанных положений, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «<данные изъяты>» к Овчинникову ФИО7 о взыскании сумм долга за техническое обслуживание, пени, госпошлины – удовлетворить в части.

Взыскать с Овчинникова ФИО8 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» в счет оплаты суммы долга <данные изъяты>., пеню в сумме <данные изъяты> возврат госпошлины <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Тельнов