Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.09.2012 Дело № 2-3509/12 РЕШЕНИЕ 14 сентября 2012 года г. Владивосток Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе: председательствующего Е.А. Медведевой при секретаре Е.В. Ченцовой, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителя 3-го лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8 о возложении обязанности на ФИО9 произвести капитальный ремонт кровли, помещений мест общего пользования, системы холодного и горячего водоснабжения, системы теплоснабжения, системы канализации, системы электроснабжения в трехэтажном жилом <адрес> в <адрес> (1918 года постройки) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Указанный дом до 1918 года постройки. В нарушение действующего законодательства ФИО10 в течение длительного времени не исполняет свои прямые обязанности в части надлежащего содержания <адрес> по <адрес> в <адрес>. Неудовлетворительное состояние конструктивных элементов и инженерных систем здания подтверждается заключением об определении технического состояния объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами специализированной организации ООО «ФИО11». Для восстановления эксплуатационных показателей, дому № по <адрес> необходимо произвести капитальный ремонт, который должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. Для восстановления эксплуатационных качеств данного дома необходимо проведение капитального ремонта. Платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а ранее и платежи по капитальному ремонту с 2000 по 2003 год исправно платила в ФИО12, задолженности не имеет. Просит суд возложить на ФИО13 обязанность произвести капитальный ремонт <адрес> в <адрес>, а именно капитальный ремонт кровли дома, фасада дома, помещений мест общего пользования, системы горячего и холодного водоснабжения, системы теплоснабжения, системы канализации, системы электроснабжения. В судебном заседании представитель истца по доверенности отказалась от заявленных требований в части возложения на ФИО14 обязанности произвести капитальный ремонт фасада дома, просила производство по настоящему делу в указанной части исковых требований прекратить, о чем вынесено соответствующее определение. На требованиях о возложении на ответчика обязанности произвести капитальный ремонт <адрес> в <адрес> в остальной части требований настаивала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что ФИО15 не является единственным собственником жилых помещений в указанном доме и должна отвечать в пределах своей доли. Кроме того, в реестре муниципальной собственности трехэтажный <адрес> в <адрес> до 1918 года постройки и четырехэтажный <адрес> в <адрес> 1958 года постройки значатся как один объект. Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 24.08.2011 на ФИО16 возложена обязанность произвести капитальный ремонт в четырехэтажном <адрес> в <адрес> 1958 года постройки. Сведениями о последнем проведенном капитальном ремонте в доме до 1918 года постройки не располагает. Представитель ООО ФИО17 по доверенности в судебном заседании полагала, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д.123-125). Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля начальник отдела строительно-технической экспертизы ООО «ФИО18» показал, что заключение об определении технического состояния объекта от ДД.ММ.ГГГГ № подготовлено по строению, которое указано на стр. 1, то есть это трехэтажное кирпичное здание. Оба здания по одному адресу являются самостоятельными зданиями, так как имеют разные конструктивные элементы и инженерные сети. Объектом обследования в данном случае являлось трехэтажное здание, которое указанно на фотоснимке в приложении к заключению. Около года назад им осматривалось второе здание, расположенное по этому же адресу, более позднего года постройки, и давалось заключение. Два указанных здания с одним адресом не могут являться одним объектом, поскольку имеют разные конструктивные строения, самостоятельные инженерные сети, а также процент износа указанных строений различен в связи с тем, что разница в постройки домов составляет порядка 40 лет. Пристройкой более позднее здание к зданию до 1918 года постройки назвать нельзя, так как пристройка подразумевает архитектурную целостность, она не должна превышать габаритов и размеров «материнского» здания и в них должны использоваться единые инженерные сети. Суд, выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В ходе судебного заседания установлено, что в <адрес> в <адрес> проживает ФИО1 Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, основанием регистрации права является договор на передачу комнат в коммунальной квартире в собственность (л.д.7). Согласно выписке из формы 10 ФИО1 значится зарегистрированной в указанном жилом помещении с 2008 года (л.д. 58). В соответствии с п.3 ч.1 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа… Частью 1 ст.14 ЖК РФ установлено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся …осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства… Согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, трехэтажный жилой <адрес> в <адрес> до 1918 года постройки (л.д.71-78). Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ № об определении технического состояния трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «ФИО19» следует, что обнаруженные в ходе исследования дефекты и повреждения свидетельствуют о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем исследуемого жилого дома. В целом состояние большинства инженерных сетей – неудовлетворительное. Общее техническое состояние исследуемого жилого дома оценивается как неудовлетворительное. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта. Эффективный срок использования систем электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения превышает нормативный. При восстановительном ремонте исследуемого жилого дома необходимо проведение капитального ремонта: 1. кровли, а именно: необходимо произвести замену кровельного покрытия, восстановить стальной водоотлив на отдельных участках карниза, восстановить теплоизоляционный слой чердачного перекрытия; 2. помещений мест общего пользования, а именно: необходимо восстановить разрушенные участки штукатурного покрытия стен и потолка лестничных клеток и внутренних коридоров, восстановить окрасочное покрытие конструкций стен и потолков, восстановить покрытие полов в помещениях лестничных клеток (покрытие из керамических клеток); 3. системы водоснабжения, а именно: произвести замену запорной арматуры (вентилей), произвести замену труб, устроить изоляционное покрытие трубопроводов горячего водоснабжения, устроить антикоррозионное покрытие; 4. системы отопления, а именно: произвести замену запорной арматуры; восстановить коррозионную защиту системы отопления; устроить изоляционное покрытие трубопроводов; 5. системы канализации, а именно: произвести замену трубопровода; восстановить антикоррозийное покрытие; 6. системы электроснабжения, а именно: произвести замену проводов междуэтажных магистралей, а так же поэтажной разводки, произвести замену наполнения поэтажных электрораспределительных щитков, произвести замену вводно-распределительных устройств (л.д.8-34). Судом в качестве доказательства принято заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку указанное обследование выполнено специалистом ООО ФИО20», имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, ООО ФИО21» имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ. Также в материалах дела имеется акт оценки технического состояния жилого <адрес> стр.1 по <адрес> в <адрес>, являющего приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ № об оказании услуг по организации обслуживания и содержания общего имущества, (л.д.155-157) которым также установлены факты имеющихся повреждений на указанном объекте. Более того, директором НП «ФИО22» в адрес начальника управления содержания жилищного фонда ФИО23 неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, 25,09.2006, ДД.ММ.ГГГГ) направлялись списки жилых домов, в которые также входил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стр.1. 1918 года постройки, с предложениями о включении в титульный список объектов капитального ремонта на перспективу (л.д.126-138). Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству от 27.09.2003 № 170 Приложение № 8 «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома» к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений…), ремонт крыши, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» срок эксплуатации до капитального ремонта покрытия крыши из рулоновых материалов (3-4 слоя) – 10 лет; крупнопанельные однослойные из легкого бетона стены – 30 лет; герметизированные стыки – 15 лет; инженерное оборудование - водопровод трубы оцинкованные – 15 лет; центральной отопление – трубопровод – 15 лет, задвижки и вентиля – 10 лет; трубопроводы канализации чугунные – 40 лет, внутренние магистрали с распределительными щитами – 20 лет; оконных деревянных конструкций – 40 лет, окраски лестничных леток – 8 лет. Согласно п.5 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену …их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Таким образом, доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что в трехэтажном жилом доме до 1918 года постройки № по <адрес> необходимо проведение капитального ремонта кровли, помещений мест общего пользования, системы холодного и горячего водоснабжения, системы теплоснабжения, системы канализации, системы электроснабжения. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором. В силу п.1 ст. 290 ГК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию данного имущества возложена на собственников квартир в <адрес> в <адрес>, в том числе на ФИО1, как на собственника доли в праве общей собственности на общее имущество в жилом <адрес> в <адрес>, несущего все бремя ответственности по его содержанию и сохранности. Вместе с тем, в соответствии со ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Учитывая, что ФИО1 стала собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>46, лишь ДД.ММ.ГГГГ и материалами дела подтверждается, что на момент приватизации указанного жилого помещения, трехэтажный <адрес>, до 1918 года постройки, требовал проведение капитального ремонта конструктивных элементов, а доказательств, свидетельствующих о проводимом капитальном ремонте дома ответчиком не представлено, в связи с чем суд полагает, что за ФИО24, как бывшим наймодателем сохранилась обязанность по производству капитального ремонта. Принимая во внимание пояснения свидетеля относительно самостоятельных зданий, расположенных по адресу: <адрес>, суд считает довод ответчика о состоявшемся судебном решении в отношении указанного дома является несостоятельным, поскольку как видно из решения Ленинского районного суда г. Владивостока от 24.08.2011 (л.д. 60-62) и определения Судебной коллегии Приморского краевого суда от 15.12.2011 (л.д. 63-64) истец ФИО6 обращалась в суд с иском о возложении обязанности на ФИО25 произвести капитальный ремонт в <адрес> в <адрес>, 1958 года постройки. Таким образом, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 о возложении на ФИО26 обязанности произвести капитальный ремонт в <адрес>, подлежат удовлетворению. Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В связи с чем, суд считает необходимым обязать ФИО27 произвести капитальный ремонт в <адрес> в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования о возложении обязанности на ФИО28 произвести капитальный ремонт кровли, помещений мест общего пользования, системы холодного и горячего водоснабжения, системы теплоснабжения, системы канализации, системы электроснабжения в трехэтажном жилом <адрес> в <адрес> (до 1918 года постройки) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу – удовлетворить. Обязать ФИО29 произвести капитальный ремонт кровли, помещений мест общего пользования, системы холодного и горячего водоснабжения, системы теплоснабжения, системы канализации, системы электроснабжения в трехэтажном жилом <адрес> в <адрес> (до 1918 года постройки) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Е.А. Медведева