Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.09.2012 Дело № 2-5638/12 РЕШЕНИЕ 19 сентября 2012 года г. Владивосток Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе: председательствующего Е.А. Медведевой при секретаре Е.В. Ченцовой, с участием истца ФИО7 представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8 о возложении обязанности на ФИО9 произвести капитальный ремонт кровли, мест общего пользования, системы холодного и горячего водоснабжения, системы канализации, системы электрооборудования (электроснабжения) в <адрес> в <адрес>, а также о взыскании издержек, связанных с рассмотрением дела, государственной пошлины, всего в размере <данные изъяты> руб., (в качестве третьего лица заявлено ООО «ФИО10 ФИО11»), установил: ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№. Указанный дом является многоквартирным, 1934 года постройки, 5-ти этажным, четырех подъездным. В течение последних лет дом находится в крайне неудовлетворительном техническом состоянии. Подвальные помещения затоплены из-за постоянных течей канализации и прорывов труб горячей и холодной воды. Жильцы дома неоднократно обращались в различные инстанции с просьбой произвести ремонтно-восстановительные работы <адрес>, однако никаких мер по ремонту предпринято не было. В связи с чем, он самостоятельно обратился в специализированные организации, чтобы определить техническое состояние данного дома. Согласно заключению по обследованию и определению технического состояния многоквартирного жилого <адрес>, выполненного ООО «ФИО12» зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем <адрес> в <адрес>. Состояние системы канализации, исследуемого жилого дома, кровли, в части конструкции мансарды, расположенной в северной части дома, деревянного покрытия - недопустимое, остальных обследованных конструктивных элементов дома - неудовлетворительное. Общее техническое состояние исследуемого жилого дома неудовлетворительное. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий, улучшающих эксплуатационные показатели здания для возмещения их физического износа в виде комплексного капитального ремонта кровли, помещений мест общего пользования, системы холодного и горячего водоснабжения, системы теплоснабжения (отопления), системы канализации, системы электрооборудования (электроснабжения). Просит обязать ФИО13 произвести капитальный ремонт жилого <адрес> в <адрес>, а именно выполнить: капитальный ремонт кровли - полную замену металлического кровельного покрытия с устройством примыканий. Замену всех несущих и ненесущих элементов деревянной стропильной системы кровли. Замену засыпного утеплителя чердачного помещения. Восстановление вентиляционных шахт. Восстановление конструкции мансарды; капитальный ремонт помещений мест общего пользования - восстановление отделки общих кухонь коммунальных квартир северной части дома, в частности: замена оконных конструкций; замена деревянных перекрытий с последующей отделкой; замена напольного покрытия. Восстановление напольного покрытия из цементных плиток междуэтажных площадок, этажных коридоров, тамбуров. Восстановление отделки ограждающих конструкций помещений лестничных клеток, этажных коридоров. Замену почтовых ящиков. Замену деревянного дверного заполнения входов в этажные коридоры, лоджии. Восстановление цементного покрытия бетонных полов общедомовых лоджий. Восстановление деревянных перекрытий в подсобных помещениях в уровне 1-го западной части здания и помещениях общего пользования северной части путем замены наката по всей площади его устройства с последующей отделкой; капитальный ремонт системы холодного и горячего водоснабжения - произвести полную замену системы водоснабжения; капитальный ремонт системы теплоснабжения (отопления) - произвести полную замену системы теплоснабжения (отопления). Демонтаж нефункционирующих компенсационных емкостей системы, расположенных в технических помещениях чердачного этажа дома; капитальный ремонт системы канализации - произвести полную замену магистралыюго трубопровода, стояков, системы ввода в здание, в том числе: откачать канализационные сточные воды из технических помещений подвального этажа, прочистить врезки системы в общегородские сети; капитальный ремонт системы электрооборудования (электроснабжения) - произвести полную замену электрооборудования на модернизированное, с учетом потребляемой потребителем мощности в текущий момент времени. Восстановление помещения электрощитовой; а также просит взыскать с ФИО14 судебные издержки в размере <данные изъяты>. - оплата государственной пошлины. В судебном заседании истец на исковых требованиях к ФИО15 настаивал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске. Представитель ООО «ФИО16» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ФИО17 по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в отзыве (л.д. 85-88). Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11). Согласно выписке из формы 10 ФИО1 значится зарегистрированным в указанной квартире с 1975 года (л.д.10). По информации, представленной ФИО18, в многоквартирном <адрес> в <адрес> - 73 квартиры, к муниципальной собственности относится 8 квартир, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно заключению по обследованию и определению технического состояния многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, представленному истцом, вследствие значительного физического износа кровле, помещениям общего пользования, системам холодного и горячего водоснабжения, системе теплоснабжения, системе канализации, системе электроснабжения <адрес> в <адрес> требуется капитальный ремонт (л.д. 24-55). Между тем, согласно акту обследования указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному представителями ФИО19 и ООО «ФИО20» при визуальном осмотре фасада жилого дома нарушений фактурного слоя со штукатуркой и с окрасочным слоем не выявлено. Трещин на лепном карнизе (штукатурном) под свесом кровли нет. При визуальном осмотре кровли выявлен ряд нарушений, обрешетка требует частичной замены – не более 30% от всей площади кровли, водосточные трубы находятся в удовлетворительном состоянии. Трубопровод холодного и горячего водоснабжения и центрального отопления имеют сильные следы коррозии, многочисленные следы сварочных работ. Течей трубопроводов нет. Система канализации работает в нормальном режиме. В подъездах произведена замена оконных блоков на пластиковые (л.д.93). В соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Принимая во внимание, что ФИО21 не является единоличным собственником помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, то довод ответчика о том, что ФИО22 должна участвовать в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и производить капитальный ремонт жилых помещений, соразмерно своей доле в общем имуществе дома, заслуживает внимания, поскольку он основан на требования ЖК РФ и ГК РФ. В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в Поскольку ФИО23 является собственником 8 квартир, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>, то обязательства по капитальному ремонту указанного дома у ФИО24, безусловно имеются, однако такие обязательства ограничиваются долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Такая доля пропорциональна размеру общей площади помещений, принадлежащих ФИО25. Таким образом, обязательства ФИО26 по проведению капитального ремонта в доме сохранились и в силу ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», но в размере доли обязательных расходов, которые должен понести ФИО1 на проведение капитального ремонта, поскольку из смысла указанной нормы не следует обязательства бывшего наймодателя производить капитальный ремонт дома без учета обязательных расходов, установленных законом. Истцом в судебное заседание не представлено доказательств, свидетельствующих о том, какая доля в общем имуществе дома принадлежит ему. Между тем, установление таких обстоятельств имеет юридическое значение для дела, поскольку иное приводит к нарушению законных прав ответчика по распределению бремени расходов в содержании общего имущества в многоквартирном доме. Наличие в доме жилых помещений, принадлежащих иным собственникам, Возложение на ФИО27 обязанности проведения в многоквартирном доме ремонта в целом без учета иных собственников, освобождает проживающих в доме собственников жилых помещений от обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества, поскольку приобретение в доме жилых помещений по иным сделкам (договор купли-продажи, дарения и т.д.) возлагает на собственника обязанность участия в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, порядок принятия решения о проведении капитального ремонта жилого дома установлен п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно которым капитальный ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества, в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования. Сведений о том, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> принято решение о проведении капитального ремонта, суду представлено не было. Поскольку ФИО1 в судебном заседании не представлено доказательств, подтверждающих его долю в обязательных расходах на содержание общего имущества дома, а исковые требования включают в себя возложение на ФИО28 обязанности провести ремонт во всем многоквартирном доме без учета долей собственников жилых помещений, а также учитывая отсутствие документального подтверждения о принятом решении собственниками помещений по вопросу проведения капитального ремонта в указанном многоквартирном доме, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика издержек, связанных с рассмотрением дела, поскольку данные требования являются производными от требований истца о возложении обязанности на ответчика произвести капитальный ремонт в доме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования <данные изъяты> ФИО1 к ФИО29 о возложении обязанности на ФИО30 произвести капитальный ремонт кровли, мест общего пользования, системы холодного и горячего водоснабжения, системы канализации, системы электрооборудования (электроснабжения) в <адрес> в <адрес>, а также о взыскании издержек, связанных с рассмотрением дела, государственной пошлины, всего в размере <данные изъяты> руб. – оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Е.А. Медведева
многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
свидетельствует о том, что права на данные помещения у граждан могли возникнуть в силу иных оснований, установленных в законе, поскольку согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.