Дело № 2-2850/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 27.08.2012 года

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: С.В. Ящук

при секретаре: Н.Ф. Андриенко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ведина ФИО17 к Пуц ФИО18 об обязании исполнения обязательств,

У С Т А Н О В И Л :

Ведин С.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ нашел подходящий вариант однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №), являлся Пуц ФИО18, который согласился продать указанную квартиру за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в здании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> он и ответчик, прочитав условия договора купли-продажи указанной квартиры, и полностью согласившись с ними, подписали договор. В соответствии с условиями договора Пуц В.Э. получил ДД.ММ.ГГГГ сразу же после подписания договора <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует выданная им расписка. ДД.ММ.ГГГГ им получено уведомление № о приостановлении государственной регистрации прав, в котором указано, что регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> приостановлена в связи с подачей Пуц В.Э. заявления о прекращении государственной регистрации права и возврате документов. Просит обязать Пуц В.Э. исполнить обязанность продавца по передаче ему объекта недвижимости в виде однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> м?, расположенной по адресу: <адрес>. Провести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> м?, расположенной по адресу: <адрес> за Вединым С.В.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что квартиру предложил купить знакомый ФИО20. Квартира однокомнатная. Сам проживает в <адрес>. Вместе с ФИО20 смотрели квартиру ДД.ММ.ГГГГ. В квартире находился Пуц и его сожительница по имени ФИО22. ФИО20 выступал посредником. Оригиналы документов на квартиру Пуц показывал ему лично. Копии этих документов находились у ФИО20. На следующий день после осмотра квартиры поехали оформлять сделку. Договорились встретиться возле ФРС, ответчик должен был взять справку от паспортиста формы №. В ФРС Пуц В.Э. пришел сам. ФРС заключало договор, а сам договор составлял ФИО20 в фирме в <адрес>. Фирма печатала договор с копий документов, предоставленных ФИО20. Расписка от Пуца В.Э. в получении денег за квартиру была получена им уже после того, как был подписан договор. Передача денег происходила в присутствии девушки Пуца – ФИО22 и ФИО20. Он лично передал ответчику деньги, который их пересчитал и только потом написал расписку. Пуц в день сделки и накануне был трезвый, без запаха алкоголя. Больше его не видел. В дальнейшем пришло письмо из ФРС о приостановлении сделки. Он позвонил ФИО20, тот в свою очередь позвонил Пуцу В.Э., который ему сказал, что все вопросы будет решать в суде.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что истцом была приобретена однокомнатная квартира за <данные изъяты> рублей в установленном законом порядке. После заключения сделки были переданы деньги Пуцу В.Э., лично. Пуц В.Э. пересчитал купюры, после чего дал расписку. Через некоторое время сделка была приостановлена Пуцем В.Э.. Истец исполнил свои обязанности по договору, а ответчик - нет. Истец настаивает на регистрации данной сделки. Полагает, что Пуц понимал, что делает, это подтверждается четким описанием событий того времени. Пуцом была проведена четкая последовательность действий направленная на отчуждение данной квартиры, это все происходило не один день. В местах, куда возили Пуца для последующего оформления сделки, находились должностные лица, и если бы Пуц был пьян, эти должностные лица не согласились бы производить те действия, которые были ими произведены.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, просил иск не удовлетворять, суду пояснил, что квартира ему досталась по наследству от тетки, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Прописался в квартире ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру продавать не собирался. Накануне своего дня рождения, который был ДД.ММ.ГГГГ, вызвал сантехников. Уже после дня рождения, на следующий день пришли два сантехника и с ними еще три человека, которые остались вместе с ним в квартире похмеляться. На следующее утро проснувшись, обнаружил, что нет пакета, в котором были все документы: паспорт, военный билет, сберкнижки, кадастровый паспорт на квартиру. Далее в течение 4-х дней пил в квартирах по <адрес> и по <адрес> в <адрес> со своими знакомыми ФИО22, ФИО31 и ФИО32. В промежутках между распитием спиртных напитков ездил в ФРС, куда его возил личный таксист - знакомый ФИО20. ФИО22, ФИО31 и ФИО32 повезли его в паспортный стол и сказали выписываться из квартиры. Он не собирался этого делать. Потом его повез вышеупомянутый таксист в <адрес>, для оформления доверенности на продажу квартиры. Объехали несколько нотариусов, которые отказывались удостоверять сделку из-за того, что он находился в состоянии алкогольного опьянения. В итоге в <адрес> нашли государственного нотариуса, который и оформил доверенность. Потом его опять отвезли на <адрес>, где он продолжил пить. Далее в ФРС на оформление договора купли-продажи квартиры его привез тот же самый таксист. ФИО22, ФИО31 и ФИО32 также находились с ним. ФИО20 был возле ФРС, видел его зеленый автомобиль. Покупателя видел мельком. Доверенность на оформление сделки давал во невменяемом состоянии. Предъявлял при этом только паспорт, так как все документы были украдены. Договор не осмысливал, квартиру продавать не собирался. После оформления сделки, сели в машину ФИО20, там ему показали деньги - 2 пачки по <данные изъяты> рублей. ФИО20 сидел за рулем, покупатель сидел рядом с ФИО20. С ним сидели ФИО32 и ФИО31, ФИО22 была на улице возле машины. Расписка на получение денег была заготовлена заранее, он лишь подставлял в расписку свои данные. Деньги не пересчитывал. Оставив их на заднем сиденье автомашины, пошел домой. В дальнейшем обращался в полицию, потом в прокуратуру. Позже обратился в ФРС, чтобы приостановить сделку. Когда накладывали на квартиру арест, это было ДД.ММ.ГГГГ, оказалось, что квартира стоит на продаже и ДД.ММ.ГГГГ ее должны были продать. Деньги ему так и не передали. В запое был с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Стоит на учете в наркологическом диспансере, страдает алкоголизмом.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что на лицо в данном случае мошенничество. Было подано заявление в полицию. Проверку по делу провести не удалось, т.к. для опроса не смогли найти участников преступления. В данный момент материалы находятся на исполнении в отделении уголовного розыска, проводится дополнительная проверка с целью возбуждения уголовного дела. Сделка была незаконна в результате преступных действий. Обращались в наркологический диспансер о проведении экспертизы в отношении ответчика. Важно узнать состояние на момент заключения сделки. Ответчик находился в запое, страдает хроническим алкоголизмом средней степени, чем и воспользовались мошенники, выяснив, что он одинокий алкоголик. Пуц В.Э. не осознавал того, что он делает в тот момент, ничего не усваивал. Именно в таком состоянии у него выкрали документы. Деньги он не получал, ему их только показали и они так и остались в машине. Стоимость данной квартиры, в хорошем районе, в многоэтажном кирпичном доме составляет около <данные изъяты> рублей, но никак не <данные изъяты> рублей.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ ему позвонила его знакомая по имени ФИО22 и сказала о том, что ее сожитель Пуц В.Э. продает квартиру, попросила помочь найти покупателя. Он предложил купить данную квартиру Ведину. ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 приехала вместе с Пуцом В.Э. и документами на квартиру в <адрес>. Он сделал копии документов и доверенность от имени Пуца В.Э. на продажу квартиры. Пуц был трезвый. Доверенность оформлял государственный нотариус. При осмотре квартиры с Веденым, ответчик был трезвый. На сделку ответчик пришел трезвым с ФИО22. Документы передавали истец и ответчик вдвоем. После этого, в его машине - <данные изъяты>, Ведин передал Пуцу В.Э. 2 пачки денег купюрами по <данные изъяты> рублей под резинкой. Пуц посчитал деньги, написал расписку, после чего вышел из машины и ушел с ФИО22, забрав деньги с собой.

Свидетели ФИО52 и ФИО53 в судебном заседании пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ у Пуца был День Рождения, они с братом его отметили. До этого у них в квартире работали сантехники, которые потом расспрашивали все о Пуце. Позже сантехники присоединились к Пуцу и стали вместе с ним пить. Спустя некоторое время в квартире появились две незнакомые женщины и двое мужчин. Вони все вместе пили одну водку без закуски. Пуц был сильно пьяный. На следующий день Пуца не было ни видно, ни слышно. Когда Пуц вернулся, рассказывал, что его возили сначала то в одну квартиру, то в другую. Потом они опять у Пуца собрались. Пуц все это время был пьяный, рассказывал, что его возили на <адрес>, в район <адрес>, все время поили. Говорит, что ему даже предлагали покурить наркотики, но он отказался.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ у него был день рождения. С братом пошли в кафе, напились. ДД.ММ.ГГГГ его брат продолжил пить, справляя свой день рождения, он с братом пить отказался. ДД.ММ.ГГГГ ему со слов брата стало известно, что тот квартиру пропил. В разгар запоя пришли какие-то сантехники, потом пришли девушки, которые поили брата. Поили дома у брата, возили в другие места, давали что-то подписывать. ДД.ММ.ГГГГ его брат обратился в ФРС, с целью приостановить оформление сделки.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ.

Согласно абз.1 п.1 ст.16 Закона «О регистрации» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ведин С.В. и Пуц В.Э. заключили настоящий договор о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора квартира оценивается сторонам в <данные изъяты> рублей, которые продавец получит с покупателя в день после подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>.

В соответствии с представленным по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> пакетом документов судом установлено, что в заявлении о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от имени Ведина С.В. и Пуца В.Э. указано о проведении государственной регистрации квартиры в срок 8 календарных дней в связи с отъездом продавца за пределы <адрес>.

В ходе судебного заседания судом не добыто доказательств о намерении ответчика уехать из <адрес>, а также намерений продать квартиру, что подтверждается показаниями как самого ответчика, так и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетель ФИО55 в судебном заседании пояснила, что работает в паспортном столе №. Пуц последние два раза приходил к ним с эффектной, хорошо одетой дамой. Оба были нетрезвые и требовали выписку из домовой книги, для предоставления в банк. Все выписки из домовой книги делаются с пометкой куда выписка будет далее предоставляться. Пуцу также была выдана справка с пометкой «в банк». Справку для предоставления в регистрационную службу Пуцу не предоставляли. Позже они опять пришли выпившие, дама требовала, чтобы Пуца выписали из его квартиры, так как она хотела прописать его у себя дома, но адрес не назвала. Однако Пуц сам такого желания не изъявлял.

В материалах, представленных по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> имеется копия выписки из формы № от ДД.ММ.ГГГГ заверенной специалистом ФИО56 в которой указано, что выписка дана для предъявления в банк, что согласуется с показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО55

В судебном заседании свидетель ФИО58 пояснила, что работает в прокуратуре <данные изъяты>, где осуществляет прием граждан. ДД.ММ.ГГГГ пришел Пуц В.Э. Было видно, что он находится после глубокого алкогольного опьянения. Пуц утверждал, что мошенники завладели его квартирой, долго-долго поили, после чего давали подписывать какие-то документы, какие конкретно - он не смог пояснить. Посоветовала ему отменить доверенность, написать заявление в органы полиции и приостановить оформление сделки в ФРС, а так же написать заявление в прокуратуру на действия регистратора. Также посоветовала ему обратиться в суд с иском о признании договора недействительным. Пуц был после алкогольного опьянения, заметно было, что в тот день он не пил, но до этого пил долго. От Пуца шел сильный запах перегара.

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Пуц В.Э. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> с просьбой прекратить государственную регистрацию и возвратить документы.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> от Ведина С.В. поступило заявление о приостановлении государственной регистрации на <данные изъяты> календарных дней в связи с разногласиями по оплате, обращением в суд.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Ведина С.В. и Пуц В.Э. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Статья 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Доводы представителя ответчика о том, что заключение специальной медицинской комиссии является ненадлежащим доказательством, так как согласно федеральному закону об основах охраны здоровья граждан в РФ, в ст. 58 ч. 2, указан точный перечень медицинских экспертиз, всего 6 видов, в связи с чем заключение специальной медицинской комиссии не входит в перечень медицинских экспертиз, судом не принимается во внимание, так как представленное заключение специальной медицинской комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Пуц ФИО18, <данные изъяты> г.р. выполнено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию и допуск на проведение указанного вида исследований. У суда не имеется сомнений в достоверности представленного заключения, в связи с чем данное заключение признано судом допустимым доказательством.

Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.58 ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в РФ» заключение специальной медицинской комиссии не является одним из видов медицинской экспертизы. Данное заключение вынесено врачами наркологами по заявлению Пуц В.Э., содержит в себе объективные сведения о физическом и психическом состоянии здоровья Пуц В.Э. на момент подписания последним договора купли-продажи квартиры и принято судом к сведению как одно из доказательств, на котором суд основывает принятое им решение в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами.

Суд относится не принимает показания свидетеля ФИО20 в части того, что Пуц В.Э. при подписании договора находился в адекватном состоянии, был трезв, так как свидетель ФИО20 является знакомым Ведина С.В. и соответственно заинтересованным лицом, а кроме того, показания свидетеля ФИО20 противоречат всем собранным по делу доказательствам и другим свидетельским показаниям, имеющимся в материалах дела.

Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

При таких обстоятельствах, анализируя доказательства, собранные по материалам гражданского дела в их последовательности и совокупности, учитывая состояние, при котором находился Пуц В.Э. в момент заключения договора купли-продажи квартиры, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных Вединым С.В. требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ведина ФИО17 к Пуц ФИО18 об обязании исполнить обязанности продавца, проведении государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Владивостока С.В. Ящук