№ 2-4079/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2012 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Остапенко А.В.

при секретаре Колпаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <данные изъяты> района <данные изъяты> в интересах Григорьевой ФИО9 к администрации <данные изъяты> о взыскании ущерба и возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор <данные изъяты> района <данные изъяты> обратился в суд в интересах Григорьевой С.П. с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в ходе проведения прокуратурой <данные изъяты> района <данные изъяты> проверки соблюдения жилищного законодательства при осуществлении администрацией <данные изъяты> обязанности по проведению ремонта <адрес> выявлены нарушения указанного законодательства. В ходе проведения проверки прокуратурой района установлено, что собственником <адрес> является <данные изъяты> городской округ. На основании ордера указанная квартира передана в социальный найм ФИО10. В качестве членов семьи нанимателя в квартире, в том числе, зарегистрирована Григорьева С.П. (жена). Решениями <данные изъяты> районного суда г.<данные изъяты> от 09.06.2008 г. на администрацию <данные изъяты> возложена обязанность провести капитальный ремонт кровли и фасада жилого дома <адрес> в связи с ненадлежащим их состоянием. Вместе с тем до настоящего времени решения суда не исполнены. 29.03.2009 г. Григорьевой С.П, с ООО «<данные изъяты>» заключен договор на оказание услуг по определению технического состояния оконных блоков. Стоимость договора №. Согласно заключению от 7.04.2009 г № 125/2009 о техническом состоянии оконных блоков общее техническое состояние оконных конструкций кв. <адрес> оценивается как неудовлетворительное. Для устранения дефектов необходимо произвести работы по капитальному ремонту оконных блоков. В связи с этим, Григорьевой С.П. произведены работы по замене оконных блоков кв.<адрес>, стоимость которых составила 74.975 руб. Кроме того, 12.03.2010 г. Григорьевой С.П. с ООО «<данные изъяты>» заключен договор на оказание услуг по определению технического состояния квартиры <адрес> определению стоимости работ по устранению дефектов. Стоимость договора №. Согласно заключению от 26.03.2010 г. № 059/2010 в результате попадания воды на поверхность элементов внутренней отделки помещений <адрес> (в результате затопления) образовались дефекты помещения. Для устранения выявленных дефектов необходимо провести следующие виды работ в кухне, прихожей, жилой комнате кв.<адрес>: локальная перетирка стен, обработка их противогрибковыми растворами, выравнивание поверхности стены, окраска водоэмульсионными составами; демонтаж ППС фриза, локальная перетирка потолка, обработка противогрибковыми растворами, выравнивание поверхности потолка, окраска водоэмульсионными составами; демонтаж-монтаж розеток, выключателя, осветительного прибора. Пробивка борозды, укладка кабеля с креплением накладными скобами, заделка отверстия и борозды в системе электроснабжения и освещения. Затопление квартиры <адрес> произошло в результате ненадлежащего технического состояния фасада и кровли жилого дома, которые требуют проведения капитального ремонта.

Просил обязать администрацию <данные изъяты> произвести работы восстановительного характера в кухне, прихожей, жилой комнате кв.<адрес>: локальная перетирка стен, обработка их противогрибковыми растворами, выравнивание поверхности стены, окраска водоэмульсионными составами; демонтаж ППС фриза, локальная перетирка потолка, обработка противогрибковыми растворами, выравнивание поверхности потолка, окраска водоэмульсионными составами; демонтаж-монтаж розеток, выключателя, осветительного прибора. Пробивка борозды, укладка кабеля с креплением накладными скобами, заделка отверстия и борозды в системе электроснабжения и освещения. Взыскать с администрации <данные изъяты> стоимость проведения ООО «<данные изъяты>» экспертизы по договору от 29.03.2009 г. № 125-Э-№; стоимость проведения ООО «<данные изъяты>» экспертизы по договору от 12.03.2010 г. № 059-Э-№; стоимость установки оконных блоков по договорам подряда, заключенным с ООО «<данные изъяты>» от 08.06.2009 г. № 09-656 и от 17.03.2010 г. № 10-617 – №; стоимость копировальных услуг и печать фотографий – №; причинённый моральный вред в размере №.

В судебном заседании помощник прокурора Смирнова Е.И. и истец настаивали на удовлетворении иска по доводам и основаниям, изложенным в нём.

Представитель ответчика по доверенности – Казеева У.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представив письменный отзыв.

Выслушав доводы сторон, допросив специалиста, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд считает исковые требования прокурора <данные изъяты> района <данные изъяты> в интересах Григорьевой ФИО12 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, истец зарегистрирована и проживает в квартире <адрес> в качестве члена семьи (жены) нанимателя ФИО13 (выписка из формы № 10, ч.1 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.5 ч.1 ст. 67 ЖК РФ).

Выпиской из реестра муниципальной собственности подтверждается что на основании решения малого <данные изъяты> городского Совета № 182 от 25.03.1992 г. собственником жилых помещений по <адрес> является <данные изъяты> городской округ. К муниципальной собственности на 20.06.2012 г. относятся 6 квартир, в число которых входит и квартира №. Доказательств обратного представителем ответчика суду не представлено.

Как следует из Заключения № 059/2010 о техническом состоянии объекта и определении стоимости работ по устранению дефектов от 26.03.2010 г.в ходе осмотра были исследованы пострадавшие внутренние помещения и конструкции и обнаружены дефекты: в кухне, площадью 5,36 кв.м, на стенах - отслоение окрасочного слоя, тёмно-желтые пятна, разводы от воды; на потолке - отслоение окрасочного слоя, темно-желтые пятна, разводы от воды; система электроснабжения и освещения - следы протечек воды из розеток, осветительных приборов; в прихожей, площадью 6,93 кв.м, на стенах - тёмно-жёлтые пятна, разводы от воды; на потолке - тёмно-жёлтые пятна, разводы от воды; система электроснабжения и освещения - следы протечек воды из розеток, осветительных приборов; жилая комната, площадью 17,46 кв.м, на полу – деформация плинтуса, следы гнили; на стенах - тёмно-жёлтые пятна, разводы от воды, отслоение, вздутие полотна обоев; на потолке - тёмно-жёлтые пятна, разводы от воды, отслоение слоя подготовки; система электроснабжения и освещения – не работает выключатель, розетки, отсутствует осветительный прибор.

Из анализа дефектов (обнаруженных в ходе осмотра) и определения причин их образования специалист сделал вывод, что все обнаруженные дефекты образовались в результате попадания воды на поверхность элементов внутренней отделки помещений (в результате затопления).

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не доказана причинно-следственная связь между затоплением квартиры и ненадлежащим исполнением обязанностей наймодателя опровергаются пояснениями специалиста ФИО14, данными в ходе судебного заседания, который пояснил, что причина затопления квартиры истца - протечка воды с кровли с межпанельных швов. Протекание по наружной стене здания. Вина хозяина вышерасположенной квартиры отсутствует. Причина затопления – ненадлежащее состояние кровли и фасада здания.

Факт ненадлежащего исполнения обязанностей наймодателя по надлежащему состоянию сданного в наём жилого помещения подтверждается также решениями <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от 09.06.2008 г. по заявлению прокурора <данные изъяты> района <данные изъяты> в интересах Григорьевой С.П. к администрации <данные изъяты> о возложении обязанности, согласно которым на администрацию <данные изъяты> возложена обязанность произвести капитальный ремонт фасада и кровли дома <адрес> в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу. Решения вступили в законную силу 07.08.2008 г., однако, до настоящего времени в нарушение ч.2 ст. 13 ГПК РФ не исполнены должником. Доказательств обратного представителем ответчика суду не предоставлено.

Доводы представителя ответчика о том, что в заключении отсутствуют сведения о том, что специалисты имеют полномочия и вправе обследовать и определять техническое состояние объекта опровергаются имеющимися в материалах дела Свидетельствами и сертификатами соответствия.

Доказательств того, что квартире истца не требуется проведение указанных работ капитального характера представителем ответчика суду не предоставлено.

Поскольку наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п.2,3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ), следовательно, требования истца о возложении на ответчика обязанности по производству капитального ремонта жилого помещения – квартиры <адрес> подлежат удовлетворению.

Необходимость замены оконных конструкций в квартире, где проживает истец, подтверждена выводами заключения № 125/2009 о техническом состоянии оконных блоков от 17.04.2009 г., согласно которому общее техническое состояние элементов оконных конструкций исследуемой квартиры <адрес> оценивается как неудовлетворительное. Общий физический износ оконных блоков составляет 60 %. Исходя из вышесказанного, для устранения дефектов необходимо произвести работы по капитальному ремонту оконных блоков.

В соответствии с Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарег. в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) приложение № 8 «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилищного фонда» к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий… перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; 4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением).

В силу п.2.2, п. 5.1 Приложения Ведомственных строительных норм ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. № 312, сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление и замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

Договорами подряда № 10-617 от 17.03.2010 г. и № 09-656 от 08.06.2009 г., а также квитанциями к приходным кассовым ордерам № 78 от 08.06.2009 г., № 81 от 17.06.2009 г. и № 56 от 17.03.2010 г. подтверждается, что истцом заключены договоры с ООО «<данные изъяты>» об изготовлении и установке последним окон из ПХВ профиля в квартире истца, общей стоимостью №.

Представителем ответчика факт замены и стоимость оконных конструкций в кв.<адрес> не оспорены в судебном заседании. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 29 ФЗ РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью, п.9 ч.1 ст. 14 ЖК РФ установлено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч.2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаём жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройства для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Договором № 125-Э от 29.03.2009 г., квитанциями к приходным кассовым ордерам № 042 от 29.03.2009 г., № 040 от 12.03.2010 г., и чеками от 13.12.2011 г. подтверждается, что истцом оплачено за услуги специалистов, копировальные работы и изготовление фотографий в общей сумме №, которая подлежит взысканию с ответчика.

В силу п.2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Однако, нормами законодательства, регулирующими жилищные правоотношения, не предусмотрена возможность компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав гражданина в данной сфере отношений.

Анализируя выше перечисленные нормы законодательства, учитывая характер сложившихся правоотношений между истцом и ответчиком, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения требований истца к администрации <данные изъяты> о взыскании компенсации за причинённый моральный вред.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск прокурора <данные изъяты> района <данные изъяты> в интересах Григорьевой ФИО15 к администрации <данные изъяты> о взыскании ущерба и возложении обязанности удовлетворить в части.

Возложить на администрацию <данные изъяты> обязанность произвести работы восстановительного характера в кухне, прихожей, жилой комнате кв.<адрес> в виде: локальной перетирки стен, обработки их противогрибковыми растворами, выравнивания поверхности стены, окраски водоэмульсионными составами; демонтажа ППС фриза, локальной перетирки потолка, обработки противогрибковыми растворами, выравнивания поверхности потолка, окраски водоэмульсионными составами; демонтажа-монтажа розеток, выключателя, осветительного прибора. Пробивки борозды, укладки кабеля с креплением накладными скобами, заделки отверстия и борозды в системе электроснабжения и освещения.

Взыскать с администрации <данные изъяты> в пользу Григорьевой ФИО16 расходы на установку оконных блоков в размере №, судебные расходы в размере №.

В удовлетворении иска прокурора <данные изъяты> района <данные изъяты> в интересах Григорьевой ФИО17 к администрации <данные изъяты> о взыскании денежной компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.В.Остапенко