Дело №2-4684/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Владивосток 03.09.2012 г. Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ящук С.В., при секретаре Андриенко Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бибик ФИО6 к Администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, У С Т А Н О В И Л : Бибик Е.В., обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <данные изъяты>, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры <адрес>. Указанная квартира была приобретена на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ В квартире были произведены работы по перепланировке и переустройству с целью улучшения жилищных условий без оформления разрешительных документов. Данные работы были произведены в соответствии с рабочим проектом «Перепланировка и переустройство квартиры <адрес>», разработанным проектной организацией ООО <данные изъяты> и согласованным в управлении градостроительства и архитектуры администрации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ После проведения перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась. Перепланировка жилого помещения существенно не затронула несущие элементы здания (жилого дома), выполнена в существующих габаритах. При проведении переустройства магистральные трубопроводы и инженерные коммуникации не затронуты. ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки использования квартиры № специалистами отдела согласования переустройства и перепланировки, перевода помещений управления по учету и распределению жилой площади администрации <данные изъяты> в ее адрес вынесено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ на устранение допущенных нарушений (самовольная перепланировка и переустройство), а именно приведение жилого помещения в прежнее состояние за свой счет, сроком исполнения два месяца. Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени слушания по делу уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца. Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, суду пояснила, что истец является собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. После перепланировки общая площадь квартиры осталась без изменения. Все работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии с проектом, проект был согласован с управлением градостроительства и архитектуры <данные изъяты>. Несущие элементы здания не затронуты, санитарно-эпидемиологическая и экологическая обстановка не нарушена. В апреле администрацией была проведена проверка, после которой было вынесено предписание об устранении изменений и возврате квартиры в прежнее состояние, а предоставленный срок был равен двум месяцам. Просила суд оставить квартиру в перепланированном виде, так как новое состояние квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья соседей. Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, в судебном заседании просил суд иск не удовлетворять, так как истица не обратилась в органы местного самоуправления для получения разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ составленным специалистами управления по учету и распределению жилой площади администрации <данные изъяты>, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, выразившееся в демонтаже перегородки между кухней и жилой комнатой, установлены новые перегородки с целью организации нового коридора, организация оконного блока в несущей ограждающей конструкции. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования ФИО6 к Администрации <данные изъяты> подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Бибик Е.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с техническим паспортом жилого помещения квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет <данные изъяты> м?, в том числе: прихожая - <данные изъяты> м?, ниша – <данные изъяты> м?, санузел – <данные изъяты> м?, кухня – <данные изъяты> м?, жилая комната – <данные изъяты> м?, жилая комната – <данные изъяты> м?, балкон – <данные изъяты> м?. В соответствии с рабочим проектом ООО <данные изъяты> площадь квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом перепланировки и переустройства, площадь квартиры не изменится и составит <данные изъяты> м?, в том числе: прихожая - <данные изъяты> м?, ниша – <данные изъяты> м?, санузел – <данные изъяты> м?, кухня – <данные изъяты> м?, жилая комната – <данные изъяты> м?, жилая комната – <данные изъяты> м?, балкон – <данные изъяты> м?. ДД.ММ.ГГГГ сотрудником УУРЖ администрации <данные изъяты> составлен акт о проведении мероприятий по контролю за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности по адресу: <адрес> в ходе которых установлено, что в квартире демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, установлены перегородки в жилой комнате с целью организации нового коридора, организация оконного блока в несущей ограждающей конструкции. Согласно предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ выданным управлением по учету и распределению жилой площади администрации <данные изъяты> на имя Бибик Е.В., последней, как собственнику жилого помещения – квартиры <адрес> необходимо в течение двух месяцев со дня вручения настоящего предписания, привести жилое помещение в прежнее состояние за свой счет. Исходя из положений ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами. А так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают … вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Доводы представителя Администрации <данные изъяты> о том, что в результате организации собственником нового оконного блока в несущей ограждающей конструкции в силу ст.36 ЖК РФ произошло уменьшение общего имущества многоквартирного жилого дома, которое входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме признается судом несостоятельным, так как устройство нового оконного блока в несущей ограждающей конструкции истицей организовано в пределах принадлежащей ей на праве собственности квартиры и не может нарушать прав и законных интересов других собственников многоквартирного дома, так как в силу своего расположения другие собственники данным имуществом пользоваться не могут. Кроме того, согласно технического заключения ООО <данные изъяты> о техническом обследовании жилой квартиры <адрес>: «Перепланировка и переустройство помещений обследуемой квартиры не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка существенно не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах». Указанное техническое заключение признано судом надлежащим доказательством, так как выполнено лицом, имеющим допуск на проведение названных исследований и обладающим специальными познаниями. В связи с изложенным суд полагает необходимым исковые требования Бибик Е.В. к Администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде – удовлетворить, сохранить жилое помещение в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м? в переустроенном и перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Бибик ФИО6 к Администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде – удовлетворить. Сохранить жилое помещение в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м? в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца, со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Ленинского районного суда г. Владивостока Ящук С.В.