Дело №2-102\12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе :

председательствующего судьи Тельнова Е.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова ФИО5 к Аралову ФИО6 о разделе домовладения и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов Д.М. обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что ему совместно с ответчиком принадлежит на праве общей долевой собственности домовладение, состоящее из дома жилого (Лит. А) жилой площадью <данные изъяты> с пристройкой (лит. а), с пристройкой (лит. а2), террасой (лит. аЗ), баней (лит. Г1), уборной (лит. Г2), и прочих сооружений, находящегося в <адрес> расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> в том числе: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в общей долевой собственности площадью <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> в аренде сроком на <данные изъяты>. Земельный участок огорожен с четырех сторон и имеет два независимых выхода на земли общего пользования. Действительная инвентаризационная стоимость домовладения в ценах <данные изъяты>. составляет <данные изъяты>. Магомедов Д.М., фактически занимает и пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, которая согласно техническому учету БТИ от ДД.ММ.ГГГГ состоит из общей площади <данные изъяты>, в том числе: комнаты - жилой площадью <данные изъяты> и комнаты - жилой площадью <данные изъяты> кв.м (Лит. А), пристройки (Лит.а), террасы (Лит.аЗ), расположенных на земельном участке. Аралов С.И. фактически занимает и пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, которая согласно техническому учету БТИ от ДД.ММ.ГГГГ состоит из общей площади <данные изъяты>, в том числе: комнаты - жилой площадью <данные изъяты> и комнаты - жилой площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А), пристройки (лит.а2), крыльца, расположенных на земельном участке. Магомедов Д.М. изъявил желание прекратить право общей долевой собственности с выделением в натуре фактически занимаемых помещений данного домовладения, а также построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением технических и санитарных норм, а также в соответствии с его долей в общей долевой собственности, выделить занимаемый земельный участок и определить границы и порядок пользования этим земельным участком. Однако, соглашения между истцом и ответчиком по разделу собственности по настоящее время не достигнуто. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение с надворными постройками расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>; выделить Магомедову Д.М., изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе: комнаты -жилой площадью <данные изъяты> и комнаты - жилой площадью <данные изъяты>м (Лит. А), пристройки (Лит.а), террасы (Лит.аЗ), а также надворных построек, расположенные по адресу: <адрес>; выделить Магомедову Д.М. в собственность <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и установить его границы предусмотренные в соответствии с проведенной землеустроительной экспертизой; признать за Магомедовым Д.М. право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Магомедовым Д.М. право собственности на выделенную часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение с надворными постройками, расположенное по адресу: <адрес> связи с разделом домовладения в соответствии с экспертизой; выделить Магомедову Д.М. в собственность изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе: комнаты - жилой площадью <данные изъяты>м, комнаты - жилой площадью <данные изъяты> (Лит. А), пристройки (Лит.а), террасы (Лит.аЗ); признать право собственности за Магомедовым Д.М. на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; выделить Аралову С.И. в собственность изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> в том числе: комнаты -жилой площадью <данные изъяты> комнаты - жилой площадью <данные изъяты> (Лит.А), пристройки (Лит. А2), бани (лит.Г1), уборной (лит.Г2), расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности за Араловым С.И. на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> связи с разделом земельного участка в натуре; выделить Магомедову Д.М. в собственность <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе земельный участок <данные изъяты>) и земельный участок <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности за Магомедовым Д.М. на части земельных участков :<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>; выделить Аралову С.И. в собственность <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, в границах <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>; признать за Араловым С.И. на часть земельного участка <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Аралов С.И. в судебном заседании против заявленных требований Магомедова Д.М. не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Магомедову Д.М., Аралову С.И. принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому домовладение, состоящее из дома жилого (Лит. А) жилой площадью <данные изъяты> с пристройкой (лит. а), с пристройкой (лит. а2), террасой (лит. аЗ), баней (лит. Г1), уборной (лит. Г2), и прочих сооружений, находящегося в <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии № выданного Федеральной регистрационной службой по <адрес>, и расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> в том числе: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в общей долевой собственности площадью <данные изъяты>, по <данные изъяты> доли каждому, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданного Федеральной регистрационной службой по <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> в аренде сроком на 49 лет.

В силу ст. 252 ГПК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено и не оспаривается участниками процесса, что между сторонами сложился следующий порядок пользования данным домовладением: Магомедов Д.М., фактически занимается и пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, которая согласно техническому учету БТИ от ДД.ММ.ГГГГ состоит из общей площади <данные изъяты>, в том числе: комнаты - жилой площадью <данные изъяты>м и комнаты - жилой площадью <данные изъяты> (Лит. А), пристройки (Лит.а), террасы (Лит.аЗ), расположенных на земельном участке.

Аралов С.И., фактически занимает и пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, которая согласно техническому учету БТИ от ДД.ММ.ГГГГ состоит из общей площади <данные изъяты>, в том числе: комнаты - жилой площадью <данные изъяты>.м и комнаты - жилой площадью <данные изъяты> (лит. А), пристройки (лит.а2), крыльца, расположенных на земельном участке.

Согласно п.1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В связи с тем, что между сторонами не было достигнута договоренность о возможности раздела домовладения, земельного участка и действительной стоимости домовладения, экспертам ООО «<данные изъяты>» судом было поручено проведение независимой строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

В соответствии с Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ экспертами был определен размер реальной доли собственников домовладения, надворных строений и земельного участка, определена техническая возможность и предложено два варианта раздела домовладения, надворных строений и земельного участка в натуре в соответствии с размером долей собственников с учетом фактически сложившегося порядка пользования совладельцами частями жилого дома, надворных строений, земельного участка, определена действительная стоимость домовладения, включающего жилой дом, надворные постройки и земельный участок, и которая составила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, а также произведен расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения в соответствии с идеальными долями невозможен.

Указанное заключение соответствует установленным строительным нормам и правилам, экспертиза выполнена экспертами лицензированной организации ООО «<данные изъяты>», имеющих необходимое профессиональное образование и достаточный практический опыт в области исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведении их оценки, кроме того, учитывая, что специалистоми был произведен детальный осмотр жилого дома и придомовой территории, отчет содержит сведения об информации, источниках информации, анализе и методике расчетов, использованных для оценки, в связи с чем, оснований сомневаться в достоверности изложенных в заключении выводов не имеется.

Учитывая, что фактически каждый из сособственников занимает и использует помещения, которые представляют собой изолированные части жилого дома с отдельным входом, выходящим на придомовой дворик, установленный порядок пользования помещениями жилого дома сложился много лет тому назад, и по настоящее время не изменялся, суд принимает выводы, содержащиеся в заключении, и с учетом мнения сторон, полагает возможным осуществить раздел домовладения и земельного участка в натуре.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Магомедова ФИО7 к Аралову ФИО8 о разделе домовладения и земельного участка в натуре – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Магомедова ФИО9, Аралова ФИО10 на домовладение с надворными постройками, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить Магомедову ФИО11 в собственность изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты>м, в том числе: комнаты - жилой площадью <данные изъяты>, комнаты - жилой площадью <данные изъяты> (Лит. А), пристройки (Лит.а), террасы (Лит.аЗ).

Признать право собственности за Магомедовым ФИО13 на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Аралову ФИО12 в собственность изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> в том числе: комнаты -жилой площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты - жилой площадью <данные изъяты> (Лит.А), пристройки (Лит. А2), бани (лит.Г1), уборной (лит.Г2), расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Араловым ФИО14 на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Магомедова ФИО15, Аралова ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>м, находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить Магомедову ФИО17 в собственность 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, в том числе земельный участок <данные изъяты>) и земельный участок <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Магомедовым ФИО19 на части земельных участков :<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить Аралову ФИО20 в собственность <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в границах <данные изъяты> в точках <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Араловым ФИО18 на часть земельного участка :<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.А. Тельнов