№ 2-830/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 апреля 2011 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Остапенко А.В. при секретаре Кудряшовой Ю.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зверевой ФИО16, Шкурупий ФИО17 к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по производству капитального ремонта дома <адрес>, У С Т А Н О В И Л : Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что они проживают в доме <адрес> со дня сдачи его в эксплуатацию. Дом 42-х квартирный, 2-х подъездный, сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. В течение длительного периода времени в их доме не проводился ни текущий, ни капитальный ремонт, в связи с чем, все системы жизнеобеспечения дома пришли в крайне изношенное состояние. Решением суда Первомайского районного г. Владивостока от 03.11.2009 года суд обязал <данные изъяты> произвести капитальный ремонт кровли, мест общего пользования подъезда №, системы горячего и холодного водоснабжения, канализации, системы отопления, системы электроснабжения мест общего пользования дома <адрес> в течение 6 месяцев, с момента вступления решения суда в законную силу. В данном решении суда не рассмотрено проведение капитального ремонта: мест общего пользования второго подъезда, так как данное строение (дом) является целым и неделимым объектом недвижимости; фундамента, (отмостки, подвальное помещение); капитального ремонта и утепление фасада дома; электрощитовой с заменой электросчетчиков, находящейся в подвальном помещении; восстановление полотенцесушилок; проведение капитального ремонта бойлера в подвальном помещении. Просили на основании решения Первомайского районного суда г.Владивостока от 03.11.2009 года произвести капитальный ремонт <адрес> подъезда жилого дома <адрес>, так как данное строение (дом) является целым, неделимым объектом недвижимости; произвести капитальный ремонт: фасада дома (с утеплением); фундамента (стены фундамента), отмостки, подвального и технического помещения, электрощитовой и бойлера, с заменой приборов учета; восстановить в доме полотенцесушилки. До рассмотрения дела по существу суд, с согласия сторон, привлёк в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО <данные изъяты>. В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просили обязать ответчика произвести в доме <адрес> капитальный ремонт: кровли с заменой кровельного покрытия по всей площади кровли с устройством гидроизоляционного покрытия вентиляционных шахт; ремонтом цементной стяжки с устройством разуклоники для беспрепятственного отвода воды с поверхности кровли; заменой утеплителя и пароизоляции; стеновых ограждающих конструкций с восстановлением целостности ограждающих стеновых панелей в местах образования трещин и разрушения защитного слоя стеновых панелей; капитальный ремонт межпанельных стыков с заменой старого заполнения; утепление фасада жилого дома по всему периметру; капитальный ремонт придомовой территории с восстановлением асфальтового покрытия в местах устройства проходов и проездов по периметру жилого дома; заменой железобетонных бордюр устроенных по придомовой территории жилого дома; устройством дренажной системы по периметру фундамента жилого дома; заменой отмостки по периметру жилого дома; капитальный ремонт по мещений общего пользования и расположенных там конструкций с ремонтом штукатурного покрытия стен, заменой окрасочного и побелочного слоя на потолке и стенах помещений лестничной клетки 1-го и 2-го подъездов; заменой внутренних дверных блоков входов в подъезды и подвальные помещения; заменой оконных блоков в помещениях лестничных клеток подъездов; устройством оконных блоков в подвальном помещении; заменой поручней ограждения лестничных маршей в обоих подъездах, окраской ограждения лестничных маршей обоих подъездов; покрытием стен и потолка подвального помещения окрасочными составами; выполнением покрытия пола подвального помещения щебеночной отсыпкой; капитальный ремонт системы горячего и холодного водоснабжения с заменой трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, запорной арматуры (вентелей) – вертикальных стояков и разводки по подвальному помещению; устройством теплоизоляционного покрытия трубопроводов; капитальный ремонт системы канализации с заменой вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов; капитальный ремонт системы теплоснабжения с заменой трубопроводов (магистральной разводки «подачи» и «обратки») – в помещениях квартир и по подвальному помещению, заменой запорной арматуры; устройством теплоизоляционного покрытия трубопроводов; заменой радиаторов отопления в помещениях лестничных клеток подъездов; капитальным ремонтом конструкций теплообменника (бойлера); восстановлением работы полотенцесушителей (змеевиков) расположенных в ванных комнатах; капитальный ремонт системы электроснабжения с заменой проводов междуэтажных магистралей, а также поэтажной разводки; заменой поэтажных электрощитов, распределительного электрощита в подвальном помещении. Просили взыскать с ответчика в пользу Шкурупий В.К. № – судебные издержки за проведение технического обследования <адрес>. В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении уточнённых исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в иске, пояснив, что до сих пор решение Первомайского районного суда г. Владивостока Приморского края от 03.11.2009 года не исполнено. Просили уточненные требования удовлетворить. Представитель ответчика по доверенности – ФИО22, в судебном заседании уточнённые исковые требования не признала в полном объёме, поддержав доводы письменного отзыва. Просила в удовлетворении уточнённых требований отказать. Представитель третьего лица ООО <данные изъяты> по доверенности – ФИО23., в судебном заседании поддержала доводы истцов в полном объёме, по доводам, изложенным в письменном отзыве. Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, находит уточнённые исковые требования Зверевой Н.Г., Шкурупий В.К. подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. Как следует из материалов гражданского дела, Зверева Н.Г. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником № комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Шкурупий В.К. проживает и является собственником (на праве общей совместной собственности) № комнатной квартиры № в указанном доме на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки, стоит на балансе <данные изъяты>, является муниципальной собственностью, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 18.04.2005 года, суд обязал № в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу произвести ремонт швов фасада жилого дома <адрес>, устранив затекания в квартирах № и №. Обязав МУПВ <данные изъяты> в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт козырьков кровли жилого дома <адрес>, над квартирами истцов №, №, №, №, № и №. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Ссылку истцов на решение Первомайского районного суда г. Владивостока Приморского края от 03.11.2009 года по гражданскому делу по иску <данные изъяты> в интересах ФИО21 <адрес> о возложении обязанности, суд считает не состоятельной, поскольку истцы не были стороной по данному делу, следовательно, данное решение не имеет преюдициального значения для настоящего дела. Исходя из положений ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание имущества в многоквартирном доме. В силу требований ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренный ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Таким образом, из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Ссылка представителя ответчика на пропуск срока исковой давности не может быть принята судом ко вниманию, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Как усматривается из справки по оплате за жилищные услуги, за период ДД.ММ.ГГГГ, Зверева Н.Г. надлежаще производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт дома. Следовательно, истец несёт бремя расходов по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, однако ответчиком, как бывшим наймодателем, не исполнена обязанность по приведению дома в состояние, пригодное для надлежащей эксплуатации жилых помещений данного дома. Доказательств того, что Шкурупий В.К. не производила оплату по статье расходов - капитальный ремонт, представителем ответчика суду не предоставлено. Суд считает, что данные отношения имеют длящийся характер, поскольку ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не носит пресекательного характера, а лишь возлагает на бывшего наймодателя обязанность по производству капитального ремонта дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Помимо выше сказанного о длящемся характере данных правоотношений свидетельствует и переписка истцов с администрацией г. Владивостока, имеющаяся в материалах данного дела. Материалами дела подтверждается, что на момент приватизации истцами квартир №, № в доме <адрес>, дом нуждался в проведении капитального ремонта. Доказательств обратного представителем ответчика суду не предоставлено. В судебном заседании установлено, что жилищный фонд в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации по адресу: <адрес> в настоящее время находится на техническом обслуживании, содержании и ремонте ООО <данные изъяты>. Из чего следует, что проведение капитального ремонта в указанном доме не входит в обязанности ООО <данные изъяты>. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Приложение № 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту», требуют проведения текущего ремонта …7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты - козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов. …10. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах… 11. Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления… 13. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, …17. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования… Согласно Приложению № 8 «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилищного фонда» к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий… 3.оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, …полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, …благоустройство дворовых территорий…. Ремонт крыш, фасадов. 4. устройство оконных заполнений с тройным остеклением. Выводами Заключения № 309/2008 об определении технического состояния объекта недвижимости и определении стоимости комплексного капитального ремонта КК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что общее техническое состояние исследуемого жилого дома <адрес> оценивается как неудовлетворительное. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта. Для предотвращения возникновения аварийных ситуаций рекомендуется произвести ремонтные работы перечисленных выше систем жизнеобеспечения и здания в целом в ближайшие сроки. Кровля – необходимо заменить кровельное покрытие по всей площади кровли (в связи необходимостью проведения работ капитального характера); устроить гидроизоляционное покрытие покрытия вентиляционных шахт; произвести ремонт цементной стяжки с устройством разуклоники для беспрепятственного отвода воды с поверхности кровли (в связи необходимостью проведения работ капитального xaрактера); заменить утеплитель и пароизоляцию. Стеновые ограждающие конструкции: восстановить целостность ограждающих стеновых панелей, восстановить защитный слой из керамических плиток; выполнить ремонт гидроизоляции межпанельных швов с удалением старого заполнителя. Отделка помещений общего пользования и расположенные там конструкции: произвести ремонт штукатурного покрытия стен, замену окрасочного и побелочного слоя на потолке и стенах помещений лестничной клетки; заменить внутренние дверные блоки входов в подъезды и подвальные помещения; заменить оконные блоки в помещениях лестничных клеток подъездов заменить поручни ограждения лестничных маршей, окрасить ограждения лестничных маршей. Система горячего и холодного водоснабжения: произвести замену трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, запорной арматуры (вентилей) - вертикальных стояков и разводки по подвальному помещению; устроить теплоизоляционное покрытие трубопроводов. Система канализации: произвести замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов; произвести замену трубопроводов (магистральной разводки «подачи» и «обратки»); в помещениях квартир и по подвальному помещению, замену запорной арматуры; устроить теплоизоляционное покрытие трубопроводов; заменить радиаторы отопления в помещениях лестничных клеток подъездов. Система электроснабжения: произвести замену проводов междуэтажных магистралей, а так же поэтажной разводки; произвести замену поэтажных электрощитов, распределительного электрощита в подвальном помещении. Актом обследования технического состояния жилого дама № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются выводы заключения № 309/2008 о необходимости проведения ремонта в доме фасада, мест общего пользования, придомовой территории… Актом технического обследования дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в квартире № на западной стороне стены, по стыковым соединениям имеются выбоины панелей, жильцами квартиры проводится ежегодный ремонт, но штукатурка вываливается, образуя дыры на улицу (на момент осмотра зафиксирован мусор, листья от деревьев, задувание ветра). Имеются следы протечек по стыковым соединениям, в зимнее время стены промерзают; в квартире № на северной стене (кухня), по стыковому соединению между квартирами №, №, протечки по ширине до 1,5 метров, стеновая панель имеет перекос, в зимнее время стена промерзает. Стена между ванной и кухней сырая, керамическая плитка деформирована, на кухне вздутие половых покрытий. С указанием, что выше указанные дефекты являются результатом ненадлежащего исполнения обязанностей ответчиком по проведению плановых капитальных ремонтов дома, с момента постройки которого, не было произведено ни одного капитального ремонта (более 35 лет). Как усматривается из акта осмотра жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре на фасаде выявлено на панелях местами отслоение плиток фактурного слоя, межпанельные швы цементные, имеются участки с пустотами, заметно отслоение герметика… В подъезде № установлено, что текущий ремонт производился более 5 лет назад. Данные акты подтверждают выводы заключения № 309/2008 о необходимости проведения ремонта гидроизоляции межпанельных швов. Таким образом, невыполнение ответчиком возложенных на него законом обязанностей, является незаконным и нарушающими права и законные интересы истца на достойное коммунально-бытовое обслуживание, в связи с чем, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований Зверевой Н.Г., Шкурупий В.К. в части возложения обязанностей на ответчика произвести в доме <адрес> капитальный ремонт выше указанных элементов жилого дома и инженерных сооружений. Доказательств того, что ответчиком проводились ремонтные работы капитального характера после приватизации истцами их жилых помещений, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено. При указанных обстоятельствах, суд полагает, что для восстановления эксплуатационных качеств дома <адрес> необходимо проведение капитального ремонта: внутридомовой системы электроснабжения; фасада дома, с восстановлением гидроизоляции межпанельных швов и утеплением; мест общего пользования второго подъезда дома. К доводам представителя ответчика о том, что права истцов по не проведению ремонтных работ всего дома, в том числе и не проведению ремонтных работ другого подъезда ничем не нарушаются, суд оценивает критически, потому что в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ч.4 ст. 37 ЖК РФ выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не допускается. Таким образом, <данные изъяты>, не выполнив требования ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», возлагает на истцов бремя несения расходов по проведению капитального ремонта, в том числе и другого подъезда. К представленному истцами дополнению к заключению № 309/2008 от ДД.ММ.ГГГГ КК <данные изъяты>, суд относится критически, поскольку в нём не отражена исследовательская часть, а также, потому что оно противоречит показаниям истцов, которые утверждают, что в подъездах поменяли старые окна на пластиковые и их ремонт в настоящее время не требуется, а в выводах дополнения к заключению № 309/2008 от ДД.ММ.ГГГГ. сказано, что оконные конструкции требуют замены. Требования истцов о возложении на ответчика обязанности по утеплению фасада жилого дома по всему периметру; по проведению капитального ремонта придомовой территории; по выполнению покрытия стен и потолка подвального помещения окрасочными составами и покрытия пола подвального помещения щебеночной отсыпкой; капитальный ремонт системы теплоснабжения с заменой трубопроводов (магистральной разводки «подачи» и «обратки») – в помещениях квартир; капитальный ремонт конструкций теплообменника (бойлера); восстановление работы полотенцесушителей (змеевиков), расположенных в ванных комнатах, не могут быть удовлетворены судом, поскольку истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду доказательств необходимости производства выше указанного капитального ремонта. Ссылку на дополнение к заключению № 309/2008, как было указано выше, суд считает не состоятельной. К указанию в заключении № 309/2008 о необходимости проведения капитального ремонта системы теплоснабжения с заменой трубопроводов (магистральной разводки «подачи» и «обратки») – в помещениях квартир, суд также относится критически, потому что в описательной части заключения отсутствуют данные о том, что специалистом были исследованы указанные трубопроводы системы теплоснабжения в квартирах и не дана оценка состояния данных трубопроводов, находящихся в квартирах. Кроме того, истцами суду не представлено доказательств того, что на момент подписания ими договоров приватизации данным трубопроводам требовался капитальный ремонт. Доказательств того, что истцы обращались с заявлениями в <данные изъяты> по вопросу о проведении капитального ремонта трубопроводы системы теплоснабжения в квартирах суду не предоставлено. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 253 от ДД.ММ.ГГГГ Шкурупий В.К. за услуги по экспертизе ООО № оплачено № В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика - <данные изъяты>, следует взыскать в пользу Шкурупий В.К. судебные расходы в размере №. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковое заявление Зверевой ФИО20, Шкурупий ФИО19 к <данные изъяты> о возложении обязанности по производству капитального ремонта дома <адрес> удовлетворить в части. Обязать <данные изъяты> произвести в доме <адрес> капитальный ремонт: кровли с заменой кровельного покрытия по всей площади кровли; устройством гидроизоляционного покрытия вентиляционных шахт; ремнтом цементной стяжки с устройством разуклоники для беспрепятственного отвода воды с поверхности кровли; заменой утеплителя и пароизоляции; капитальный ремонт стеновых ограждающих конструкций с восстановлением целостности ограждающих стеновых панелей в местах образования трещин и разрушения защитного слоя стеновых панелей; капитальный ремонт межпанельных стыков с заменой старого заполнения; капитальный ремонт помещений общего пользования и расположенных там конструкций с ремонтом штукатурного покрытия стен, заменой окрасочного и побелочного слоя на потолке и стенах помещений лестничной клетки 1-го и 2-го подъездов; заменой внутренних дверных блоков входов в подъезды и подвальные помещения; заменой поручней ограждения лестничных маршей в обоих подъездах и окраской ограждения лестничных маршей обоих подъездов; капитальный ремонт системы горячего и холодного водоснабжения с заменой трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, запорной арматуры (вентилей) - вертикальных стояков и разводки по подвальному помещению; устройством теплоизоляционного покрытия трубопроводов; капитальный ремонт системы канализации с заменой вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов; капитальный ремонт системы теплоснабжения с заменой трубопроводов по подвальному помещению, с заменой запорной арматуры; устройством теплоизоляционного покрытия трубопроводов; заменой радиаторов отопления в помещениях лестничных клеток подъездов; капитальный ремонт системы электроснабжения с заменой проводов междуэтажных магистралей, а также поэтажной разводки; заменой поэтажных электрощитов, распределительного электрощита в подвальном помещении. В удовлетворении остальной части заявленных требований Зверевой Н.Г., Шкурупий В.К. – отказать. Взыскать с <данные изъяты> в пользу Шкурупий ФИО18 судебные издержки за проведение технического заключения в размере №. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней. Судья А.В.Остапенко